X'tagħmel l-ftehim mat-terminazzjoni tal-kirja

Fi snin reċenti, negozji żgħar tal-pajjiż qed jiżviluppa malajr. Numru dejjem jikber ta 'kumpaniji żgħar u kumpaniji. B'differenza korporazzjonijiet kbar, dawn ma jkunux kapaċi li jiksbu sehem f'kumpaniji ta 'proprjetà immobbli u proprjetà għalja oħra. U xi kultant hemm l-ebda ħtieġa. Spiss, organizzazzjoni żgħira bżonn biss spazju għall-uffiċċji żgħar jew tkun tista 'tuża temporanjament kwalunkwe tagħmir. L-ispiża reali ta 'tali faċilitajiet huma ġeneralment pjuttost għoljin. F'dan il-każ, għall-negozjant novizzi ħaġa dritt se jidħlu f'kuntratt ta 'kiri ta' l-oġġett mixtieqa għal miżata. Il-kuntratt huwa konkluż skond il-liġi ċivili u huwa validu sat-tmiem jew sakemm il twil ħafna bħala wieħed miż-żewġ partijiet jiddeċiedi li jtemm mhuwiex.

Il-metodi u l-karatteristiċi ta 'terminazzjoni ta' kuntratt

Skond in-normi ġeneralment aċċettati ta 'kirja jista' jiġi mitmum, bħala regola, fi tliet modi ewlenin:

• ftehim (qbil) fuq iż-żewġ naħat;
• soluzzjoni għall-kwistjoni permezz tal-qrati;
• nuqqas minn parti minn aktar twettiq ta 'obbligi kuntrattwali.

ftehim reċiproku jew ftehim li jittermina l-kuntratt kera huwa meqjus li jkun l-għażla ideali għaż-żewġ imsieħba. F'dan il-każ, mhuwiex meħtieġ li l-partijiet kienu xi nuqqas ta 'ftehim jew sfond negattiv. Iż-żewġ naħat għandhom biss punt wieħed jista jikkonverġu fil-fehma li t-tkomplija tal-obbligi kuntrattwali ma jkunx xieraq jew għall-kerrej jew il-kerrej. F'din is-sitwazzjoni, trid toħloq dokument li ser jissejjaħ "Ftehim dwar it-terminazzjoni tal-ftehim ta 'kiri." Ir-riżultat ta 'ftehim għandu dejjem jiġi ffissat bil-miktub u jirriflettu l-punti sinifikanti li ġejjin fiha:

1. Ir-raġuni għat-terminazzjoni tar-relazzjoni kuntrattwali. Jista 'jkun kunsens volontarju tal-partijiet jew tbiddel kundizzjonijiet li mingħajrhom l-kontinwazzjoni tar-relazzjoni huwa prattikament impossibbli.

2. Dawn il-passi (ħin reali), meta kien meħtieġ.

3. Iddetermina l-kalendarju xogħlijiet ta 'soluzzjonijiet komuni u jeliminaw obbligi oħra possibbli mhux milħuqa sabiex jiġu evitati konsegwenzi spjaċevoli ta' natura legali.

4. Wettaq it-trasferiment tal-bini mikri (tagħmir) mill-kerrej lis-sid. F'din l-okkażjoni, huwa meħtieġ li ssir f'dokument separat, li għandu jkun hemm ebda rekord pretensjonijiet.

Huwa biss jekk terminazzjoni tal-ftehim ta 'kiri se jkun fiha l-punti ta' hawn fuq, jista 'jinżamm legalment korrett magħmul. Inkella, kull parti tista 'ssib fiha ta' "loophole" biex tmur il-qorti. Barra minn hekk, wieħed għandu jiftakar li fattur ieħor importanti. Jekk il-kuntratt oriġinali miktuba tkun ġiet irreġistrata, għandha wkoll tiġi rreġistrata l-ftehim dwar it-terminazzjoni tal-kirja. tagħmir Imbagħad biss mikri jew faċilità tista 'titqies ħielsa.

Ftehim fi kwalunkwe forma

Jekk il-partijiet iddeċidew li jagħmel ftehim dwar it-terminazzjoni tal-kirja, il-kampjun ma għandhiex tfittex. Dokument bħal dan huwa magħmul b'mod arbitrarju. Fil-forma tixbah kuntratt. Tiġi l-ewwel titolu. Imbagħad tikkjarifika sa liema eżattament l-kuntratt magħmul mill-ftehim. Segwit mid-data u l-post (belt). Dan huwa segwit mill-parti prinċipali. Dan jibda bil-preambolu, li tistabbilixxi d-dettalji taż-żewġ partijiet li "jkunu daħlu fis dan il-ftehim kif ġej." Wara dan, il-punti metodiku elenkati l-punti ewlenin:

1. In-numru, id-data u t-titolu tat-Trattat, li għandhom jiġu xolti.

2. Id-data eżatta tat-terminazzjoni tal-obbligi kuntrattwali.

3. Evalwazzjoni tal-ħidma ta 'xibka jew dikjarazzjoni li l-kwistjoni għandha tiġi solvuta mingħajr penali.

4. Informazzjoni dwar ir-ritorn tal-proprjetà mikrija bid-dettalji tad-dokument rilevanti.

5. Rekord nuqqas ta 'pretensjonijiet reċiproċi.

Tali ftehim għandu jitfassal f'mill-inqas żewġ kopji u miżmuma minn kull parti.

dokument kampjun tipiku

Fil-proċedura ta 'terminazzjoni ta' kwalunkwe kuntratt ta 'kiri għandhom ikunu preżenti dokument li jikkonferma r-ritorn tal-proprjetà mikrija. Huwa magħmul bħala att. Mat-tmiem tal-kirja jgħid li huwa trasferiment ta 'proprjetà tal-proprjetà lill-kerrej. Huwa għamel l bħal att tipiku normali. Dan jibda formola bl-isem, l-affiljazzjoni u d-data tal jitfassal id-dokument. Imbagħad, wara l- "limitu" bl-indikazzjoni tal-partijiet huwa att tat-test innifsu. Huwa rrappurtat li l-kamra (jew proprjetà oħra) trasferiti lill-kerrej u sid il-kera aċċettati. Dawn li ġejjin tiddeskrivi l-karatteristiċi ewlenin u l-kondizzjoni teknika tal-oġġett. Wara teggjar nuqqas ta 'pretensjonijiet speċifikat dettalji tal-partijiet, firem tal-persuni awtorizzati, li mbagħad hija ssiġillati. Kull naħa għandu jkollu kopja tiegħu stess ta 'l-att, li huwa mehmuż mal-kuntratt prinċipali.