Liġi dwar ir-reġistrazzjoni istat ta 'drittijiet għall-proprjetà immobbli u transazzjonijiet magħha

Fis-snin 90 il-qafas legali domestika għaddiet minn xi tibdil sinifikanti. B'mod partikolari, ir-regolamenti ġew irritornati lill -kunċett ta 'proprjetà. Fiż-żmien, kien eskluż mil-leġiżlazzjoni Sovjetika. Hija kien marbut mat-tneħħija ta 'pussess privat ta' proprjetà immobbli, inkluża art,-tħabbir ta 'proprjetà statali u l-projbizzjoni tal-fatturat tagħhom.

ordni ġdida

Wieħed mill-fatturi ewlenin li jikkontribwixxu li kkontribwew għall-fatt li sar neċessarju għar-reġistrazzjoni istat ta 'drittijiet għall-proprjetà immobbli - huwa privatizzazzjoni. Bħala riżultat, hija bdew jidhru varjetà ta 'forom ta' proprjetà, il-faċilitajiet tas-suq organizzati. Fil-fatturat ċivili ma kinux biss djar u appartamenti, iżda wkoll kumpless ta 'bini, negozji, u strutturi kbar oħra. transazzjonijiet ta 'proprjetà immobbli saru pjuttost komuni u fenomenu meħtieġa. Illum, mingħajr ma dan il-fatturat huwa diffiċli li timmaġina l-iżvilupp normali tal-ekonomija.

Ir-reġistrazzjoni istat ta 'drittijiet għall-proprjetà immobbli u transazzjonijiet magħha

Din hija istituzzjoni relattivament ġdida għall-isfera regolatorja nazzjonali. dehra tiegħu kien dovut għall-ħtieġa perċepita li jipprovdu jipparteċipaw fiċ-ċirkolazzjoni jiggarantixxi l-invjolabbiltà tal-interessi tagħhom u tħarishom. Biex jinkiseb dan l-objettiv kien meħtieġ mhux biss biex ċar regolament legali ta 'tranżazzjonijiet, iżda wkoll jiżguraw id-drittijiet għall-proprjetajiet eżistenti. Għalhekk, suppost li kienu provduti minn aħjar taħlita ta 'l-interessi tas-sidien, l-istat u s-soċjetà. Bħala wieħed mill-aktar miżuri importanti biex jitħarsu l-interessi invjolabbiltà tad-sidien bdew jaġixxu r-reġistrazzjoni istat ta 'drittijiet għall-proprjetà immobbli u transazzjonijiet ma' oġġetti.

Il-qafas leġiżlattiv

Skond ir-regoli l-ġodda, proċedura obbligatorja twettaq ir-reġistrazzjoni istat ta 'drittijiet għall-proprjetà immobbli fil-fatturat ċivili ta' oġġetti. X'inhu dan? Dan għandu japplika għall-liġi. Huwa qal li r-reġistrazzjoni istat ta 'drittijiet għall-proprjetà immobbli - huwa, qabel kollox, att legali, jirrikonoxxu u jirrikonoxxu t-terminazzjoni, trasferiment, jitgħabbix (limitu) jew l-okkorrenza tal-possibbiltà li jiddisponi minn u jkollu l-oġġett. Din id-definizzjoni hija ffissata fl-arti. 2. Liġi korrispondenti. Madankollu, dan il-kunċett ma jistax jiġi applikat għar-reġistrazzjoni istat ta 'tranżazzjonijiet. Dan huwa dovut għall-fatt li f'dan il-każ m'hemm l-ebda rikonoxximent jew rikonoxximent tal-kapaċità ġuridika. reġistrazzjoni istat tat-tranżazzjonijiet jistabbilixxi l-fatt tad-detenzjoni tagħhom.

disparità

A kontradizzjoni li jista 'jidher fil-fatt ta' reġistrazzjoni istat ta 'drittijiet u tranżazzjonijiet, minħabba d-differenza drastika bejn l-oġġett direttament. Bosta esperti jemmnu din id-diskrepanza mhux aċċidentali. Il-fatt li t-tranżazzjoni sservi biss bħala waħda mir-raġunijiet għall-bidla ta 'drittijiet għall-proprjetà. Madankollu, għandu jiġi nnutat l-inkonsistenza tal-leġiżlazzjoni. Li timmanifesta ruħha fil-fatt li l-kontabilità hija meħtieġa biss għal ċerti tipi ta 'transazzjonijiet, u li numru ta' dokumenti legali mhumiex rikonoxxuti bħala oġġett reġistrazzjoni.

proċedura kontabilità: ħarsa ġenerali

Korpi li jwettqu reġistrazzjoni istat ta 'drittijiet għall-proprjetà immobbli u transazzjonijiet magħha, fi kwalunkwe każ, il-verifika tar-realtà ta' dokumenti kollha sottomessi mill-applikant. Il-proċedura tinvolvi wkoll l-introduzzjoni ta USRR u d-dettalji tagħhom hawn. b'hekk karta kostituttiv jaġixxi bħala reġistru membru integrali. reġistrazzjoni obbligatorja tal-proprjetà, fil-fatt, telimina l-ħtieġa li jirreġistra t-tranżazzjoni separatament. l-aħħar issa ġeneralment kkontestaw l-espedjenza ta 'dak rikonoxxut minn numru ta' esperti fuq bażi soda.

Il-valur ta 'proċeduri għal skopijiet ċivili

Wara li għaddiet ir-reġistrazzjoni istat ta 'drittijiet għall-proprjetà immobbli, il-persuna ssib biss prova tal-preżenza ta' possibbiltà legali tiegħu li jiddisponi mill u l-pussess ta 'l-oġġett. Dan il-fatt jista 'jiġi kkontestat biss fil-qorti. Dan ifisser li l-prinċipju proċedura affidabilità illeġiżlat. F'dan il-każ, inti tista 'sfida fiha nnifisha rreġistrata dritt, imma mhux tniżżilha. Il-problema ewlenija fid-definizzjoni tar-rwol ta 'proċeduri tal-kontabilità fil-qasam tar-regolamentazzjoni tar-relazzjonijiet ċivili korrispondenti favur il-natura legali tagħha. reġistrazzjoni istat ta 'drittijiet għall-proprjetà immobbli u transazzjonijiet ma tesegwixxi l-awtorità kompetenti (federali jew territorjali). Din l-attività għandha karattru amministrattiv u jaġixxi bħala element tal-mekkaniżmu ta 'realizzazzjoni ta poter eżekuttiv. Jwettqu funzjonijiet tagħhom, l-organi li jwettqu reġistrazzjoni istat ta 'drittijiet għall-proprjetà immobbli, esprimew interess pubblikament legali. Biex tagħmel dan, huma mogħnija b'setgħat speċjali. Fl-istess ħin, huma jaġixxu bħala awtorità pubblika li minnu l-azzjoni se jiddependi fuq it-twettiq ta 'talbiet legali u suġġetti oħra ta' interess, li għandhom l-ebda awtorità fir-relazzjoni. Per eżempju, it-tilwim li huma relatati mal reġistrazzjoni istat ta 'drittijiet ta' proprjetà immobbli u transazzjonijiet magħhom għandhom jiġu ttrattati bħala li joriġinaw mir -relazzjonijiet legali amministrattivi. Leġiżlazzjoni li tipprovdi r-responsabbiltà għall-ksur tal-ordni ta 'twettiq u tikkompleta l-proċedura.

L-att tal-korp awtorizzat

Skond l-Art. 8, n. 1 HA tista 'taġixxi bħala bażi, skond liema hemm dmirijiet ċivili u d-drittijiet. F'dan il-każ, hemm kwistjoni loġiku. Nistgħu jikkunsidraw ir-reġistrazzjoni istat ta 'drittijiet għall-proprjetà immobbli tali att? Jekk din il-proċedura taġixxi bħala raġuni għat-terminazzjoni, limitazzjoni jew kwalunkwe possibbiltà legali fir-rigward oġġetti? F'dan il-każ, huwa rakkomandabbli li jirreferi għall-Kodiċi Ċivili.

normi GC

Il-Kodiċi Ċivili ma ssemmix li r-reġistrazzjoni istat ta 'atti bħala bażi komuni l-ħolqien ta' dazji ċivili u l-kapaċità legali, drittijiet ta 'proprjetà, obbligi. L-Att jiddikjara wkoll li l-proċedura hija "sett" valur. Minn dan isegwi li l-leġiżlatur ma jagħtix att tas-setgħat awtorizzati leġiżlattivi li jerġgħu ġisem. Madankollu, il-CC jipprovdi għall-każijiet meta l-proċedura tkun assoċjata ħolqien ta 'possibbiltà legali li jiddisponi minn u jippossjedu l-oġġett. Iżda f'dawn u normi oħra jirreferi għal kwalunkwe dritt ta 'reġistrazzjoni. Dan ifisser li huma jaġixxu bħala oġġett. Iżda għal dan, huma għandhom jidhru qabel ir-reġistrazzjoni. Fuq din il-kontradizzjoni tħallas ġuristi attenzjoni, li qed jistudjaw il-problema. Għalhekk, xi awturi jindikaw li interpretazzjoni litterali ta 'ċerti dispożizzjonijiet jista' jiġi konkluż li kien jeżisti d-dritt qabel, qabel ma l-applikant applika lill-awtorità ta 'reġistrazzjoni.

setgħat ta '

Ir-reġistrazzjoni istat ta 'drittijiet u tranżazzjonijiet imwettqa mis-Servizz Federali. Huwa subordinati għall-Ministeru tal-Ġustizzja. wettaq ukoll reġistrazzjoni istat ta 'drittijiet għall-proprjetà immobbli fil ĊME (multifunzjonali Ċentru). Dawn il-korpi huma mogħnija b'setgħat differenti. Fost dawn:

1. reġistrazzjoni istat ta 'drittijiet għall-beni immobbli u transazzjonijiet magħha bil-mod u każijiet definiti fil-leġislazzjoni tal-Federazzjoni Russa.
2. Biex jikkoordinaw l-iżvilupp ta 'korpi tal-kontabilità, kontroll fuq l-attivitajiet tagħhom.
3. Iżgurar tal-konformità mal-proċedura għall-azjenda-Reġistru Istat Unifikata, l-organizzazzjoni u l-funzjonament tas-sistema tar-reġistru f'forma elettronika.

natura ta 'attività

Il-funzjonament tal-awtoritajiet awtorizzati mwettqa permezz tal-ħruġ ta 'atti legali, li jikkawżaw it-terminazzjoni ta', jew jibdlu l-dehra ta 'relazzjonijiet legali li jikkonċernaw proprjetà immobbli. F'din l-attività jinkludu azzjonijiet kumplessi. Huma ffukaw fuq il-leġittimità u l-validità tad-drittijiet reġistrati, kif ukoll rikonoxximent tagħha.

L-istadji ewlenin

L-ordni ta 'reġistrazzjoni istat mwaqqaf b'liġi. . Skond talba 13, il-proċedura jinkludi ħames passi:

1. Riċeviment ta 'dokumenti li huma pprovduti għar-reġistrazzjoni ta' transazzjonijiet u d-drittijiet.
2. karti tal-eżamijiet legali.
3. Li jistabbilixxi nuqqas ta 'inkonsistenzi bejn proprjetà immobbli rreġistrata u t-talba u r-raġunijiet l-oħra, skond liema tista' tkun miċħuda jew proċedura ta 'reġistrazzjoni sospiża.
4. 'Dħul fir-Reġistru Istat Unifikata.
5. Żieda informazzjoni lid dokumenti legali u ċertifikati ħruġ.

karatteristiċi

reġistrazzjoni istat hija rrealizzata billi jagħmlu l-informazzjoni xierqa fir-Reġistru Unifikata, b'kont meħud tad-drittijiet tat-tranżazzjoni u l-proprjetà. proċedura mwettqa identità titwettaq billi joħroġ ċittadin ċertifikat. Meta r-reġistrazzjoni ta 'tranżazzjonijiet u kuntratti relatati ma' l-identifikazzjoni proprjetà immobbli hija mwettqa billi tagħmel daħla speċjali fil-karta li tesprimi l-kontenut tar-relazzjoni legali. Jista 'jkun, per eżempju, kuntratt.

Ir-reġistrazzjoni istat ta 'drittijiet għall-proprjetà immobbli:-dokumenti

Biex tibda l-proċedura trid tissottometti applikazzjoni lill-korp awtorizzat. Skond l-Art. 16 u 17 tal-liġi hawn fuq imsemmija, għandhom ikunu applikati għalihom, u karta oħra. Dawn jinkludu, b'mod partikolari, jinkludu:

• Atti li huma ppubblikati organi ta 'poter tal-istat u l-awtogovernanza lokali fil-kompetenza tagħhom.
• Kuntratti u karti oħra li tipponta li jikkonkludu transazzjonijiet skond il-leġiżlazzjoni dwar il-proprjetà.
• deċiżjonijiet ġudizzjarji li jkunu daħlu fis-seħħ.
• Iċ-ċertifikat ta 'wirt.
• atti oħra li jindikaw it-trasferiment tad-drittijiet għall-proprjetà lill-applikant mill-proprjetarju preċedenti. Għandhom jitfasslu skond il-leġiżlazzjoni.
• Ċertifikat ta 'privatizzazzjoni ta' bini residenzjali skond ir-regolamenti kurrenti.

fattur importanti

Bħala waħda mill-kundizzjonijiet għall-eżerċizzju ta 'reġistrazzjoni istat ta' drittijiet għall-beni immobbli favur il-titħallas taxxa istat mill-applikant. Dan il-pagament għandu jsir qabel il-proċedura. F'dan id-dokument, li jikkonferma l-ħlas (irċevuta), mehmuża mal-applikazzjoni u titoli oħra, sakemm il-persuna kkonċernata. L-ammont ta 'dazju istat għar-reġistrazzjoni istat ta' l-eżekuzzjoni huwa stabbilit mill-Kodiċi tat-Taxxa. Il-proċedura għall-ġbir u t-trasferiment sussegwenti għall-baġit huwa determinat mid-Digriet tal-Gvern. Issottometti dokumenti lill-korp awtorizzat jista 'jkun personalment. Ukoll, leġiżlazzjoni tista 'tkun meħtieġa biex tipprovdi rappreżentant titoli tal-persuna kkonċernata. F'dan il-każ, prokura, li se jindikaw il-preżenza tal-awtoritajiet rilevanti. Dan id-dokument għandu jkun notarili.