Jekk inti tixtri proprjetà immobbli issa fil-Krimea fl-ipoteka?

Jekk jixtru proprjetà issa? Żgur din il-kwistjoni bothers 99% ta 'Russi, li huma sfurzati li kera ta' akkomodazzjoni. Madankollu, ix-xiri ta 'appartament jew dar dejjem kienet meqjusa bħala wieħed mill-aħjar modi għall-investiment profittabbli.

Choosing a strateġija

Il-kwistjoni ta 'jekk li jixtru proprjetà issa jsir doppjament importanti minħabba l-fatt li l-munita Istati Uniti hija aktar għalja fuq bażi regolari, u l-rublu Russu ma jkunux jistgħu jilħqu l-istabbiltà. Jidher li kollox huwa sempliċi: l-aħjar mod biex jipproteġu l-flus tagħhom mill-inflazzjoni - huwa li jixtru dar. Ħafna miċ-ċittadini tagħna huma konvinti li l-prezzijiet ta 'appartamenti fil-futur se jiżdied biss. Madankollu, meta tindirizza l-kwistjoni: "Għandi jixtru proprjetà issa?" - li għandek bżonn biex tikkunsidra l-fatturi li ġejjin. Illum inti ma tistax tkun ċert tal-istabbiltà tad-dollaru, il-rublu u l-ispiża għal kull metru kwadru.

Esperti nota li llum m'għandekx tagħmel atti raxx fix-xewqa li estratt benefiċċju massimu għalihom infushom. Xerrejja għandhom jiftakru li ġej: Ma jistennewx li minħabba l-kriżi ta 'proprjetà immobbli se jaqgħu fil-prezz. U sidien ta 'appartamenti u l-kuntratturi għandhom ikunu konxji li m'hemm l-ebda użu għal żmien twil jistennew sakemm il-żieda fid-djar prezz.

Primarja suq tal-proprjetà qed jiżviluppa gradwalment

Jekk jixtru proprjetà issa? Naturalment, iva, meta niġu għall-bini ġdid. Bħalissa intensifikata domanda f'dan is-segment tas-suq, biex jinvesti l-flus fiha għandu jkun lilu. Parti sinifikanti mill-iżviluppaturi ma biddilx il-prezzijiet fil rublu aħħar sena - dan huwa argument b'saħħithom biex jixtri appartament fil-dar mibnijin ġodda. Fl-istess ħin m'għandux ikun bil-mod wisq biex jagħmlu deċiżjoni pożittiva, għax wara filwaqt li l-kumpaniji tal-kostruzzjoni se jgħollu l-prezzijiet għal bini ġdid minħabba l-ispejjeż li qed jiżdiedu ta 'materjali, sistemi ta' inġinerija u l-enerġija, li jiżdied rati ta 'imgħax fuq is-self.

Huwa ta 'profitt li ipoteki llum

Numru kbir ta 'Russi huma kkonċernati l-kwistjoni ta' jekk jixtru proprjetà issa ipoteka (2015)?

Żgur din il-kwistjoni ma tistax tiġi mwieġba. Min-naħa waħda, żieda interessi tal-bank fuq is-self, mill-oħra - nediet programm ta 'involviment tal-gvern fil jissussidjaw programmi ta' self b'ipoteka. Jekk nitkellmu dwar ipoteki għal bini ġdid, l-oġġetti tas-suq primarju proprjetà immobbli huma mibjugħa bir-rata ta 11-12%. Fost affarijiet oħra, xi iżviluppaturi joffru taħt ċerti kundizzjonijiet biex jitnaqqas l-ammont tal-kuntratt b'rata sussidjata, li jkompli jnaqqas l-ispiża ta 'akkomodazzjoni. Għalhekk, f'dan il-kuntest, il-kwistjoni ta 'jekk jixtru ipoteka proprjetà issa immobbli tkun soluzzjoni unika. Ix-xerrej huwa rebbieħ: li jiffranka fuq l-iskontijiet, huwa permess żmien twil għall-akkomodazzjoni ktieb, hija tirċievi pagament bin-nifs.

Fi kwalunkwe każ, din issir risposta ovvja għall-mistoqsija dwar jekk jixtru proprjetà fi ipoteka dritt issa. Jannar 2015 wriet xejra pożittiva fis-segment ta 'hawn fuq tas-suq: rati tal-bank naqsu minn 20% għal 16% (bini - 14.9%).

Prezzijiet se jkunu taħt pressjoni

Fis -suq sekondarju ta 'proprjetà immobbli kien hemm sitwazzjoni partikolari. Minkejja l-fatt li parti sostanzjali ta 'bejjiegħa potenzjali iddeċieda li jipposponi l-bejgħ, ċerti għażliet xorta baqgħu.

B'xi mod jew ieħor, imma li jixtru kategorija appartament b / y jagħmel sens għar-raġuni sempliċi li llum, ix-xerrej għandu d-dritt li jiddettaw-termini ta 'bejjiegħa, li tfisser - hemm possibiltà kbira biex jixtri appartament bi prezz aktar baxx. Dar, imbagħad, hija kostretta li jagħmlu konċessjonijiet, għaliex mhuwiex ċert jekk iż-żieda fl-ispiża ta 'proprjetà immobbli ftit xhur wara. Fil-kategorija ta 'skont klassi oġġetti ekonomija jista' jilħaq 150,000.

Krimea suq tal-proprjetà

Illum, numru kbir ta 'Russi li kkunsidrat l-prospett ta' akkwist proprjetà fil Yalta, Kerch u Krimea. klima eċċellenti, beautiful natura, il-ħamrija rikka - dan kollu jinkoraġġixxi lill-investituri biex jiżviluppaw in-negozju f'dan il-qasam ġeografika partikolari, li reċentement kienu jaqgħu taħt il-ġurisdizzjoni tar-Russja.

Naturalment, illum waħda mill-kwistjonijiet pressanti hija l-kwistjoni ta 'jekk jixtru proprjetà issa immobbli fil- Krimea. Ejja nieħdu dan f'aktar dettall.

prezzijiet qed jogħlew

Karatteristika Kosta Krimea jkollu limiti ċari, u għalhekk tpoġġi fil-livelli kollha mhuwiex biżżejjed.

Madankollu, minħabba l-densità ta 'żvilupp taż-żoni kostali, xorta huwa żmien li tieħu post komdu fil-xemx. B'mod ġenerali, iż-żona ħielsa xorta naraw, iżda dan ma jfissirx li l-investituri għandha tiddiferixxi l-ħlas tat:-prezz tal-art Krimea qed tiżdied gradwalment. Fir-rigward tal-aktar oqsma promettenti (tan-nofsinhar kosta tal-Krimea), huma diġà 99% okkupati.

Huwa li jkun vantaġġjuż li jiksbu l-proprjetà immobbli Krimea issa

Naturalment, il-kwistjoni ta 'jekk jixtru proprjetà immobbli fil-Krimea għandha titqies minn angoli differenti. Ħafna beżgħat konfużjoni fil-qafas legali tar-repubblika, ir-reġistru ta 'transazzjonijiet ta' proprjetà immobbli jeħtieġ li jinġiebu f'konformità mal-leġiżlazzjoni Russa, li teħtieġ ċertu ammont ta 'żmien. Wkoll Peniżola infrastruttura fqira: ħafna mill-oġġetti ma ġewx imsewwija minn żminijiet Sovjetiċi. U, naturalment, għall-iżvilupp tal-ekonomija jeħtieġ li jibnu pont madwar l- Istrett ta 'Kerch. Madankollu, il-kwistjoni ta 'jekk jixtru proprjetà immobbli fil-Krimea wara l-adeżjoni tar-Repubblika għall-pajjiż tagħna, huwa possibbli li tingħata risposta fl-affermattiv.

Jekk qed tuża approċċ sod għall-investiment, inti tista 'mhux biss jixtru bil-benefiċċju ta' sidien ta 'djarhom fil Yalta, iżda wkoll li tbiegħha wara xi żmien. Jekk appartament tiegħek tinsab ftit mijiet ta 'metri mill-xatt tal-baħar, il-qligħ mill-bejgħ jista' jkun triplu, kif id-domanda għall-oġġetti bħal dawn huwa oerhört għolja.

Jixtru dar fil-Krimea għandu jkun raġuni oħra li jistgħu jiġu mikrija immedjatament wara t-tranżazzjoni. Vilel, djar, għerejjex fl-irħula Krimea huma fost kerrejja fid-domanda għolja, sabiex dan in-negozju tista 'ġġib pjuttost dħul tajjeb għall-istaġun. Naturalment, fuq superprofits ma jgħoddux, għaliex il-livell ta 'servizz xorta tħalli ħafna li jkun mixtieq. Madankollu, biż-żmien is-sitwazzjoni f'dan ir-rigward se jiġu ddritati.

Il-imperfezzjoni tal-qafas leġiżlattiv

Waqt li tikkunsidra jekk jixtru proprjetà immobbli fil-Krimea wara li tgħaqqad il-peniżola Russu, għandu jingħad dwar l-eżistenza ta 'vakwu fil-leġiżlazzjoni li jkun akkumula minħabba t-tranżizzjoni mill-qasam legali wieħed għall-ieħor.

A opportunità vera li jirreġistraw transazzjoni proprjetà immobbli fil-Krimea bħalissa nieqsa, iżda dan il-fattur ma jitnaqqasx domanda Russu għall-faċilitajiet jirrikorru. F'ċirkustanzi bħal dawn, il-prezz ta 'l-appartamenti Krimean għolew.

Beware, scammers!

Għandu jiġi nnutat li l-konfużjoni fil-qasam legali tal-Krimea ħa vantaġġ ta 'spekulaturi lokali. Ir-Russi, li fit-tfassil ta 'transazzjonijiet ta' proprjetà immobbli jagħtu depożitu, huma vittmi ta 'frodisti li joħolqu bħala l-proprjetarji ta' appartamenti u djar, iżda fir-realtà mhumiex. Il-fatt hu li llum l-aċċess għar-reġistru huwa limitat, hekk li jiġi ddeterminat min huwa s-sid legali ta 'l-appartament hija pjuttost diffiċli. Huwa kważi impossibbli biex insemmu, u jekk il-proprjetà immobbli xi impedimenti imposti.

Dan il-qasam legali Krimea oġġett kosta dgħajfa jistenna riskjużi f'termini ta 'appell investiment, u crooks, naturalment, l-użu. Ħafna drabi negozjanti diżonesti dokumenti foloz ta 'titolu għall-beni immobbli residenzjali.

Skond il-midja, l-ewwel shut-off-reġistri fil-mod anormali, li ppermetta scams biex jiġbru l-informazzjoni meħtieġa fuq id-dokumenti oriġinali u mbagħad jagħmlu kopji tagħhom.

Rakkomandazzjonijiet għal dawk li ddeċidew li jinvestu flus fil-proprjetà immobbli tal-Krimea

Jekk inti iddeċidejt li jinvestu tfaddil tagħhom fil-proprjetà immobbli Krimea, isegwu r-rakkomandazzjonijiet mogħtija hawn taħt.

1. Stenna għall-bidu tal-bejgħ proprjetà immobbli: f'ċirkustanzi fejn il-flus għall-appartament se jintbagħtu wara l-karta tinħareġ fuq it-tranżizzjoni ta 'drittijiet ta' proprjetà (l-awtorità ta 'reġistrazzjoni). Inkella int ma tistax tara, mhux biss l-appartament jew dar, iżda wkoll il-flus tagħhom stess. Ftakar, scammers huma fuq l-allert!

2. proschityvaya benefiċċji potenzjali mill-investimenti fil-proprjetà immobbli Krimea, ma ninsewx li tanalizza l-prospetti ta 'xenarju negattiv ta' deterjorament fir-relazzjonijiet mal-Ukraina. Min-naħa l-oħra, inti m'għandekx bżonn li paniku, minħabba l-preżenza ta 'l-armata Russa dwar il-peniżola - huwa garanzija ta' sigurtà.

3. Analiżi tal-dinamika tal-prezzijiet tal-proprjetà immobbli jiżdied peniżola u prospetti ta 'żvilupp tan-negozju f'dan is-segment tas-suq, ma ninsewx minn żmien għal żmien biex tissorvelja l-implimentazzjoni tal-kostruzzjoni ta' pont madwar l-Istrett ta 'Kerch. triq u bil-ferrovija tipi biss ta 'messaġġi tagħmel peniżola reġjun għani ekonomikament. Partikolarment promettenti f'termini ta 'investiment huwa meqjus bħala pont madwar l- gżira Tuzla, li jinvolvi l-qsim tal-Kerch f'żewġ partijiet.

4. L-iżvilupp ta 'pjan ta' negozju biex jinvestu kapital fil-proprjetà Krimean, m'għandhomx ikunu jistrieħu fuq l-opinjoni ta 'esperti lokali. Huma ma jafux l-sfumaturi u irqaqat tas-sistema legali Russa, hekk fit-tfittxija għall-avukati, aġenti tal-proprjetà immobbli, disinjaturi għandhom jużaw approċċ selettiv.