Developer bla skrupli u Zhsk, Kif To Be U What To Do?

Iżviluppaturi mhux leġittimi, sabiex tiġi evitata r-responsabbiltà għal dawk li investew il-flus tagħhom fil-kostruzzjoni u l-akkwist tad-djar, qed jużaw dejjem l-iskema ġdida "qadima" biex tevita l-Liġi Federali "Fuq Parteċipazzjoni f'Kompartiment Kostruttiv" - il-ħolqien ta 'Kooperattiva tad-Djar u Kostruzzjoni.

L-essenza ta 'HBC hija li ċ-ċittadini, wara li kkombinaw il-flus tagħhom (jaqsmu l-kontribuzzjonijiet), jorganizzaw HBC jew jingħaqdu magħhom, permezz tal-bord ta' HBC u l-president tiegħu, jiena nipparteċipa fil-kostruzzjoni ta 'djar għall-bżonnijiet tiegħi stess.

Kollox jidher li hu sempliċi, jibqa 'li wieħed jistenna l-metru kwadru għeżież.

Iżda f'daqqa waħda, bħal bolt mill-blu: "Il-kostruzzjoni hija ffriżata, m'hemm l-ebda flus, l-iżviluppatur huwa fallut, iċ-ċittadini huma azzjonisti - addiju, u aħjar:" Adieu, għalik innewna! ".

Jekk qed taqra dan l-artikolu - jew int diġà smajtha, jew is-suspetti qegħdin jiċċaqalqu fihom jew qed taħseb biex tingħaqad mal-HBC.

U hemm mistoqsijiet: "U dak li ġara? U fejn hi d-dar mixtieqa? U fejn huma l-flus? ".

Ejja nippruvaw nifhmu din il-mistoqsija.

Tkun xi tkun is-sitwazzjoni, nirrakkomandaw li tagħti attenzjoni lin-nuqqas ta 'segwitu u ftakar li mhux kollox jintilef.

Skemi "griż" għall-irtirar ta 'fondi permezz ta' HBC.

L-iżviluppatur (li jorganizza l-kostruzzjoni kollha), li jkollu jew jikri parkeġġ għall-kostruzzjoni, jattira investituri, jiġifieri dawk li jħallsu għall-kostruzzjoni, u kuntratturi - li jibni direttament, jibda bil-ħruġ ta ' permessi u qabel ma jqiegħed id- Operazzjoni. Kuntrattur spiss jaġixxi u organizzazzjoni ta 'kuxjenza, barra minn hekk, għandha ċerta awtorità fiċ-ċirki tal-bennejja.

L-iżviluppatur permezz tal-frontmen jorganizza l-HBC. Għaliex HBC u mhux "vjaġġ"? U minħabba li r-responsabbiltà tal-Developer għal FN "Dwar il-parteċipazzjoni f'bini komuni" f'dan il-każ ma sseħħx, anki l-Liġi dwar il-Protezzjoni tad-Drittijiet tal-Konsumatur ma tapplikax, peress li r-relazzjonijiet ta 'membru ta' HBC u HBC huma rregolati biss mill-Karta tal-HBC u d- Bini ta 'kooperattivi.

Bħala riżultat, il-flus ta 'l-azzjonisti permezz tas-servizzi tad-djar u komunali jmorru lil organizzazzjonijiet oħra, u l-HCC innifsu jwieġeb lill-membri tal-kooperattiva biss bil-proprjetà li huma stess ikkontribwixxew u, jew huma jitolbu għal aktar kontribuzzjonijiet, jew l-HBC huwa ddikjarat fallut (xi drabi likwidat).

Fuq dak li huwa meħtieġ li tingħata attenzjoni.

Jista 'ma jkunx osservat il-proċedura għall-ħolqien tal-HBC stess jew (u) li taċċetta membri tal-HBC.

Skond l-Art. 121 LCDs tal-Federazzjoni Russa, biex issir membru ta 'HBC, huwa meħtieġ li jiġu osservati l-kundizzjonijiet li ġejjin:

1). Applika għal sħubija f'kooperattiva tad-djar.

2). Approvazzjoni tad-deċiżjoni biex il-membri ta 'kooperattiva tad-djar jiġu ammessi f'laqgħa ġenerali tal-membri tal-kooperattiva (konferenza).

3). Biex tħallas dritt ta 'dħul.

Mhux l-osservanza ta 'mill-inqas waħda mill-kundizzjonijiet hija l-bażi tal-fatt li m'intix ser tkun membru tal-kooperattiva. F'dan il-każ, jekk issir kontribuzzjoni tal-ishma, il-ftehim tal-ishma jiġi konkluż, allura r-relazzjoni legali taqa 'taħt il-kuntratt ta' kostruzzjoni u, skont dan, skont il-Liġi dwar il-Protezzjoni tad-Drittijiet tal-Konsumatur. Din tista 'tkun il-kwalifika mill-ġdid tal-ftehim dwar kif isiru l-kontribuzzjonijiet ta' ishma għall- ftehim tal-kuntrattur jew l-invalidità (nullità) tat-tranżazzjoni (ir-rikonoxximent tat-tranżazzjoni kontroversjali bħala invalida.

F'dan il-każ, għandek iċ-ċans li "tagħfas" lill-HBC bħala kuntrattur u tinvolvi lil Developer bħala debitur konġunt min-naħa tal-kuntrattur u titlob arrikkiment indebitu.

Huwa meħtieġ li tapplika bir-reqqa "Reclaiming property from someone's other possession's illegali" - kawża ta 'vindication. Fuqha huwa possibbli li titlob biss ħaġa speċifika għal individwu (per eżempju, appartament, dar), iżda mhux fondi monetarji.

Ħafna drabi, membru tal-kooperattiva jfassal prokura liċ-chairman tas-servizzi tad-djar u komunali biex imexxi attivitajiet skond l-għanijiet tal-HBC (f'negozjati, konklużjoni ta 'kuntratti f'isem HBC, inkella). Minn naħa, din hija opportunità biex titwettaq attività ekonomika mingħajr ma tissejjaħ laqgħa ġenerali, min-naħa l-oħra - ma tistax issegwi ma 'min, b'liema termini jiġu konklużi l-kuntratti. Iċ-Chairman tal-HBC u l-Bord jistgħu jagħmlu xi ħaġa.

Huwa possibbli li dawk il-kuntratti jiġu tterminati jew li jiġu dikjarati null u bla effett (insinifikanti)?

Ejja niċċaraw x'inhu prokuratur.

Prokura hija awtorizzazzjoni bil-miktub maħruġa minn persuna waħda lil persuna oħra għal rappreżentazzjoni quddiem parti terza.

Il-prokura għat-twettiq ta 'transazzjonijiet li jeħtieġu formola notarili għandha tkun notarili, ħlief f'każijiet previsti mil-liġi.

Fil-każ tagħna, huwa obbligatorju li tinnotifika l- prokura, jew tkun iċċertifikata minn persuna li għandha dik l-awtorità.

Fin-nuqqas ta 'awtorità biex taġixxi f'isem persuna oħra jew jekk dawn is-setgħat jinqabżu, it-tranżazzjoni titqies bħala konkluża f'isem u fl-interessi tal-persuna li kkommettietha, sakemm il-persuna l-oħra (rappreżentata) sussegwentement ma tapprovax direttament it-tranżazzjoni.

Jekk il-prokura tiġi rreġistrata ħażin, u sussegwentement ma approvatx it-tranżazzjoni, allura t-tranżazzjoni (kuntratt) titqies mhux konkluża. Għaldaqstant, il-partijiet fit-tranżazzjoni għandhom jirrifondi dak kollu li jirċievi għal dik it-tranżazzjoni.

U tinsiex dwar il-perjodu ta 'limitazzjoni.

Fil-każ ta 'likwidazzjoni tal-kooperattiva tad-djar, jiġu applikati d-dispożizzjonijiet tal-Kodiċi Ċivili, li skonthom il-proprjetà kollha tal-kooperattiva, wara ftehim mal-kredituri, tiġi ttrasferita lill-parteċipanti tas-servizzi tad-djar u komunali fi proporzjon mal-ishma tagħhom. Il-kuntratti kollha ta 'HBCs ma' persuni oħra jiġu tterminati, għaldaqstant, it-tranżazzjonijiet kollha mhux imħallsa jiġu rritornati lill-kooperattiva u sussegwentement lill-fundaturi tagħha (parteċipanti).

Ukoll, jekk inti membru tal-HBC u hija eżegwita kif suppost, jekk il-kostruzzjoni titwaqqaf jew għal raġunijiet oħra, tista 'tasserixxi d-drittijiet tiegħek billi terġa' tagħżel il-Bord u l-President tal-Bord. Jekk huwa impossibbli li terġa 'tagħżel il-ġestjoni tal-HBC, tista' tħalli l-kooperattiva u titlob ir-ritorn tas-sehem tiegħek, inkluż minn partijiet terzi.

Se niċċara, dak kollu msemmi hawn fuq huwa ta 'natura rakkomandatorja, u kull każ għandu jiġi kkunsidrat separatament.