X'inhu l-kera? Hija - dħul

Il-kelma "kera", li tradotti minn mezzi Ġermaniż "ritorn" għandha diversi tifsiriet.

B'mod partikolari, il-kera ekonomika - a permanenti kontinwa dħul indiċjat li qed tiġi mħallsa għall-kapital, l-art jew proprjetà oħra.

persuna waħda hija meqjusa bħala l-benefiċjarju tal-kera. Din il-persuna tittrasferixxi proprjetà tiegħu fil-pussess ta 'xi ħadd imsejjaħ il-pagatur kera. It-tranżazzjoni, li hija mill-partijiet, jikkunsidra min iħallas dmir li sistematikament jittrasferixxi l-flus lill-benefiċjarju jew biex jipprovdu mezzi oħra għall-manutenzjoni tagħha.

Kera - kuntratt one-way. kera l-benefiċjarju immedjatament wara t-trasferiment tal-assi tiegħu fil-proprjetà ta 'ieħor, tirriżerva d-dritt, iżda ma jkollu ebda obbligu.

Pagatur hu l-kera wara l-ftehim gets-dritt li jiddisponi minn proprjetà taħt il-liġi. Din tista 'attwalment jkollhom il-proprjetà li jibbenefikaw minn dan l-użu, jiddisponi mill-assi tagħhom stess (per eżempju, li jagħtu).

leġiżlazzjoni ċivili tal-Federazzjoni Russa jalloka tipi varji ta 'annwalitajiet.

Permanenti, meta sjieda tal-proprjetà trasferita b'wirt jew suċċessjoni. Din l-annwalità għandha titħallas b'mod indefinit. organizzazzjoni benefiċjarju tagħha jistgħu jaġixxu, xi entitajiet legali jew individwi. Prerekwiżit ta 'pagamenti renta bħal dawn għandhom jiġu segwiti b'mod strett f'ċerti intervalli, bħal darba fix-xahar jew trimestru. pagamenti kostanti huma sospiżi biss fil-każ li min iħallas tal-kera se jixtru.

Ħajja renta - dan il-ftehim ta 'benefiċċju għall-partijiet kollha. Ir-riċevitur jibgħat djarhom (jew proprjetà oħra) għall-pagatur, li għaliha huwa obbligat li jinkludi mewt tal-benefiċjarju, hu qablu li jipprovdu servizzi għat-tranżazzjoni jew li jħallsu somom fissi ta 'flus. Il-proprjetà isir il-proprjetà ta 'persuna oħra (pagatur) biss wara l-mewt tal-benefiċjarju. Trasferiment ta 'proprjetà jista' jkun bla ħlas (meta kkunsidrati kera biss) jew imħallas (li jikru ammont addizzjonali mħallas). Importanti: Daqs kera m'għandux ikun inqas minn 1 paga minima għal kull xahar u kontinwament indiċjati.

manutenzjoni ta 'ħajja twila ta' dipendenti jinvolvi t-trasferiment ta 'proprjetà esklussiva. Min iħallas jista 'juża proprjetà tar-riċevitur biss f'żewġ każijiet: jew bil-kunsens tiegħu bil-miktub, jew wara mewtu. Tali kirjiet jimplika li min iħallas se jkun fih ir-riċevitur jeħtieġ li jħallsu għall-kura tiegħu, eċċ Kultant huwa sostitwit b'dan somma ta 'flus.

Telf, telf, distruzzjoni jew ħsara lill-proprjetà speċifikata fil-kuntratt bl-ebda tort min jirċievi - mhux kawża ta 'terminazzjoni tal-kuntratt hu se jibqgħu validi. Għalhekk, persuni taxxabbli għandhom ikunu attenti: huma f'riskju ta 'ħsara enormi.

Tali kuntratt jiġi mitmum jew bi ftehim reċiproku tal-partijiet, jew fil-każ ta 'nuqqas ta' osservanza tal-kundizzjonijiet tiegħu.

Hemm kunċett ta 'kera l-art. kera art - huwa l-ammont li għandu jitħallas għall-kiri jew l-użu ta 'riżorsi limitati, jew id-dħul li sid l-art jirċievi mill-kerrejja tagħha.

Fil -soċjetà fewdali, kien hemm kera tax-xogħol, kirjiet naturali (kera in natura), pagamenti fi flus kontanti.

Illum, hemm tali tipi ta 'kera:

Assoluta, li jitħallas mill-kerrej għaż-żoni kollha, irrispettivament mill-użu tagħhom u l-fertilità.

Id-differenzjal huwa miksub mill-aħħar teknoloġija, impatt pożittiv fuq il-produttività u, bħala riżultat, rendiment u d-dħul totali. Jekk vysokoplodorodnye art li taghmel l-ewwel tip ta 'dak il-kera, u jekk jeħtieġ investimenti kbar - it-tieni tip.

Monopolju - tip separat ta 'ċens. Huwa imħallas jew riċevut fuq il-bejgħ (xiri) ta 'tipi fissi ta' prodotti agrikoli bi prezz monopolju, ħafna ogħla mill-ispiża medja tagħhom.

sidien Annwalità jistgħu jirċievu għall-użu ta 'art, li fuqhom l-intrapriża hija estrazzjoni tal-minerali, eċċ F'dan il-każ, ħafna drabi hemm kera differenzjali.