Trasferiment ta 'art minn kategorija għal oħra: kundizzjonijiet u proċedura

Is-sitwazzjoni meta s-sit irid jintuża għal skopijiet oħra, kif ukoll it-tibdil tad-dehra tiegħu, jista 'jseħħ fi kwalunkwe ħin. It-trasferiment ta 'art minn kategorija għal oħra mhuwiex kompitu diffiċli, iżda wieħed fit-tul. Fl-istess ħin, bidla fir-reġim legali u l-aġġustament tal-valur tal-art huma inevitabbli.

Tipi ta 'art

Skont il-leġiżlazzjoni Russa, l-allokazzjonijiet tal-art huma maqsuma fit-tipi li ġejjin:

1. Art agrikola. Assi li jinsabu barra mill-ħlas, użati għall-agrikoltura.
2. Ħlasijiet. Oqsma fejn jinbnew il-bini u l-insedjamenti.
3. L-użu speċjali tad-dinja. Siti li huma lil hinn mill-konfini tas-saldu, li huma pprovduti fi żmien xieraq lil organizzazzjonijiet, intrapriżi, istituzzjonijiet għat-twettiq ta 'kompiti speċjali assenjati.
4. Artijiet protetti, territorji u oġġetti. Allokazzjonijiet li għandhom sinifikat kbir xjentifiku, estetiku, ambjentali, rikreattiv, storiku, kulturali, rikreattiv u ta 'sinifikat ieħor, irtirati mill-użu ġenerali u li għandhom is-sistema legali tagħhom stess.
5. Art tal-fond tal-foresti. L-art, koperta bil-veġetazzjoni, kif ukoll mikxufa minnha, iżda maħsuba għar-restawr tal-pjanti; Art mhux tal-foresta, li huwa maħsub għall-ġestjoni tal-foresti.
6. Fond ta 'l-art ta' l-ilma. Żoni fejn hemm għadajjar, glaċieri, strutturi idrawliċi u korsiji dedikati tul il-kosta.
7. Art tar-riserva. Siti fi tmexxija statali jew muniċipali.

Bidla fil-kategorija tal-plott

Kull kategorija ta 'art għandha r-reġimi legali tagħha stess. Jiġifieri, fuq art agrikola tista 'tikber l-uċuħ tar-raba' u tidħol f'bhejjem, f'allokazzjonijiet tista 'tibni. Għaldaqstant, it-trasferiment ta 'art minn kategorija għal oħra huwa l-ħolqien ta' opportunitajiet u għażliet ġodda għall-applikazzjoni tagħhom.

Il-proċess tat-traduzzjoni jibda bil-preżentazzjoni ta 'petizzjoni bid-dokumenti meħtieġa mehmuża. Id-dokument m'għandux forma stretta. Din it-talba tibda l-proċess u għandu jkun fiha l-informazzjoni li ġejja:

• Din il-kategorija ta 'allokazzjoni ta' art.
• Kategorija mixtieqa.
• Numru katastali.
• Ġustifikazzjoni tat-trattament għall-bdil tal-kategoriji.
• Dokumenti li jgħaqqdu l-applikant u l-art plot.

L-applikazzjoni hija riveduta mill-awtoritajiet rilevanti. B'riżultat pożittiv, jinħoloq dokument dwar it-tibdil tal-kategorija tal-allokazzjoni tal-art. L-istess korp huwa obbligat li jagħmel l-azzjonijiet kollha meħtieġa biex jagħmel tibdil fir-reġistru tal-proprjetà immobbli. It-trasferiment ta 'art għal kategorija oħra huwa rregolat bil-Liġi Federali Nru 127 tal-21 ta' Diċembru 2004.

Fejn trid tmur

Ejjew nikkunsidraw liema entitajiet iwettqu t-trasferiment ta 'art għal kategorija oħra. Bidliet fit-tip ta 'użu permess huma magħmula minn korpi differenti, skont is-sid tal-allokazzjoni:

1. Il-Gvern tal-Federazzjoni Russa. Jekk is-sid tal-plottijiet huwa stat.
2. Korp federali jew muniċipali, sid privat. Jekk is-sid tal-allokazzjoni huwa l-entità rilevanti jew hija proprjetà privata.
3. Awtoritajiet lokali. Ma 'dawn, il-kwistjonijiet kollha jiġu solvuti jekk il-proprjetà ma tkunx tappartjeni għall-muniċipalità, il-proprjetarju privat, u wkoll ma tkunx art agrikola.

Jekk l-applikant jixtieq jittrasferixxi l-biċċa art fil-kategorija ta 'ftehim jew, għall-kuntrarju, jirtira minn din il-kategorija l-kwistjoni għandha tkun solvuta mal-awtorità muniċipali, hekk kif il-fruntieri jiġu ttrasferiti.

Dokumenti

Biex twettaq it-trasferiment ta 'art minn kategorija għal oħra, għandek bżonn tiġbor u tissottometti l-pakkett ta' dokumenti li ġejjin mehmuża ma 'l-applikazzjoni:

• Estratt mill-kamra katastali, li tikkonferma n-numru katastali jew il-passaport katastali.
• Kopja tal-passaport, estratt mir-Reġistru tal-Entitajiet Legali Unifikati (EGRIP). Huwa dokument li jikkonferma l-istatus ta 'persuna - ċittadin ordinarju, entità legali jew intraprenditur.
• Estratt mil-lista ġenerali tad-drittijiet għall-proprjetà immobbli. Dan id-dokument jikkonferma l-konnessjoni legali tal-applikant mal-art. F'dan il-każ, jekk l-applikant mhuwiex is-sid, huwa għandu jipprovdi prova li s-sid tas-sit huwa konxju u mhux kontra l-operazzjoni li jmiss.
• Deċiżjoni tal-eżami tal-istat (jekk meħtieġ mir-regoli). F'xi każijiet speċifiċi, dokument bħal dan huwa l-ġustifikazzjoni ewlenija biex isir trasferiment. Jekk l-eżami mhux meħtieġ, allura huwa possibbli li d-dikjarazzjoni tiġi annessa mal-opinjoni ta 'speċjalista, li juri l-opportunità li tinbidel il-kategorija.

F'dan il-każ, l-applikant għandu jipprovdi biss dokumenti li jiċċertifikaw l-identità tiegħu u, jekk meħtieġ, il-kunsens tas-sid tas-sit. L-irċevuta ta 'titoli oħra għat-trasferiment ta' art minn kategorija għall-oħra titwettaq mill-korpi b'mod indipendenti, fil-qafas ta 'skambju bejn id-dipartimenti.

Proċess ta 'Traduzzjoni

It-trasferiment ta 'art minn kategorija għal oħra huwa rregolat skond il-leġiżlazzjoni tal-Federazzjoni Russa. L-iskadenza għall-konsiderazzjoni tal-applikazzjoni sottomessa fil-livell governattiv m'għandhiex taqbeż it-tliet xhur, sakemm ma jkunx stipulat mod ieħor b'atti leġiżlattivi.

Fil-livell federali jew muniċipali, l-applikazzjoni qiegħda taħdem għal diversi xhur.

Jekk ir-rifjut li tikkunsidra l-applikazzjoni hija relatata ma 'sottomissjoni żbaljata ta' dokumenti (il-pakkett ma jkunx kompletat jew sottomess lill-awtorità ħażina), l-applikazzjoni għandha tiġi rritornata lill-applikant mhux aktar tard minn xahar, u tispeċifika r-raġunijiet għar-rifjut.

It-teħid tad-deċiżjonijiet huwa kif ġej:

• Tieħu deċiżjoni pożittiva billi tfassal att dwar it-trasferiment ta 'art.
• Deċiżjoni negattiva hija magħmula permezz tal- preparazzjoni ta 'att ta' rifjut ta 'trasferiment.

Kull wieħed minn dawn id-dokumenti l-korpi awtorizzati għandhom jibagħtu liċ-ċittadin mhux aktar tard minn 14-il jum mid-data tal-pubblikazzjoni.

Jekk jinħareġ att għat-trasferiment ta 'art minn kategorija għal oħra, jintbagħat mhux biss lill-applikant, iżda wkoll lill-awtoritajiet tal-katast tal-art biex jirreġistraw il-bidliet introdotti. Imbagħad l-att għandu jintbagħat fir-reġistru ta 'l-istat unifikat tad-drittijiet tal-proprjetà immobbli. Tranżazzjoni ta 'trasferiment ta' art titqies li tkun miżmuma jekk issir reġistrazzjoni fl-EGRP.

Huwa jieħu inqas ħin biex jipproċessa d-dokumenti sottomessi. Iżda meta wieħed iqis il-fatt li l-istat jiffissa skadenzi biex jintbagħat dokumenti lil kull wieħed mill-korpi, mill-mument li l-att jiġi ffirmat, u qabel ma l-informazzjoni tiddaħħal fir-reġistru, tista 'tieħu madwar xahrejn. Jirriżulta, it-trasferiment ta 'art minn kategorija għal oħra, li l-kundizzjonijiet u l-proċedura tagħhom huma ċari u li jinftehmu, huwa proċess li mhux kumpless iżda fit-tul.

Karatteristiċi

It-trasferiment ta 'l-art għal kategorija oħra tal-Kodiċi ta' l-Art ta 'l-RF jirregola b'mod ċar ħafna. Il-Kapitoli 2, 14-18 juru l-karatteristiċi ewlenin ta 'dan il-proċess. Fid-dettall huwa possibbli li jiġu kkunsidrati siti ta 'denominazzjoni agrikola, li ħafna drabi jsiru morsel fit-togħma għall-iżviluppaturi.

Lista ta 'restrizzjonijiet għal dawk l-artijiet agrikoli ġiet stabbilita leġislattivament, li huma rikonoxxuti bħala raġunijiet għal tkabbir ta' għelejjel, għall-mixi u t-tmigħ ta 'bhejjem, għall-ħsad, u għal possedimenti fejn ġonna, dwieli u pjantazzjonijiet oħra qed jikbru.

L-ewwel, huwa pprojbit li jittrasferixxi plottijiet jew allokazzjonijiet fil-kompożizzjoni ta 'plottijiet bħal dawn minn art agrikola, jekk il-valur katastali ta' dan ta 'l-aħħar ikun 30% (u aktar) mill-valur katastali medju għaż-żona. L-istess regola tapplika għal allokazzjonijiet oħra inklużi f'atti normattivi fil-lista ta 'artijiet, li l-użu tagħhom, ħlief għall-agrikoltura, mhuwiex permess.

It-tieni, it-trasferiment ta 'art għal kategorija oħra m'għadux rilevanti fir-rigward tal-art agrikola. Fi kliem ieħor, il-paragrafi 2 u 3 fl-Artikolu 79, li jippermettu bidla fil-kategorija għal artijiet agrikoli, m'għadhomx jaħdmu fil-kodiċi.

Issa l-liġi tistabbilixxi ċ-ċirkostanzi li fihom it-trasferiment huwa permissibbli bħala każ estrem. Dan jinkludi t-twettiq ta 'triq, power lines, tibdil tal-limiti tal-belt, eċċ.

Każijiet estremi bħal dawn mhumiex regolati bl-ebda mod mil-liġijiet, għalhekk, fil-każ ta 'kull każ bħal dan huma kkunsidrati individwalment. Naturalment, tali ksur fil-liġi jista 'jinvolvi abbuż ċar tad-dmirijiet tiegħu minn dawk il-persuni li huma responsabbli għall-eżami tal-petizzjonijiet.

Għaliex jistgħu jirrifjutaw?

It-trasferiment ta 'art minn kategorija għal oħra jsir permezz tal-ġbir u l-għoti tad-dokumenti meħtieġa. Iżda l-leġiżlazzjoni Russa u l-Kodiċi ta 'l-Art kollu jipprovdu għal xi ċirkostanzi b'saħħithom, li jinvolvu rifjut ta' trasferiment. Minbarra l-konklużjoni mhux sodisfaċenti tal-eżami, ir-raġunijiet jistgħu jkunu kif ġej:

1. Digrieti tal-korpi federali dwar il-projbizzjoni jew ir-restrizzjoni fit-trasferiment tas-sit għal kategoriji oħra.
2. Diskrepanza fid-dokumentazzjoni. L-iskop mitlub ta 'l-art jew is-sit ma jikkorrispondix ma' l-ippjanar territorjali approvat.

Ta 'min isemmi li d-dokumentazzjoni kollha tal-ippjanar territorjali, li sservi bħala rifjut fit-traduzzjoni, għandha tiġi aċċettata u ppubblikata. Inkella, dan il-fatt ma jistax jitqies bħala leġittimu għal rifjut. Illum f'ħafna reġjuni m'hemm l-ebda dokumentazzjoni approvata kif xieraq ta 'l-ippjanar territorjali.

L-att ta 'rifjut jista' jiġi appellat fil-qorti.

Karatteristiċi fit-tneħħija ta 'l-allokazzjoni ta' l-art

Meta l-allokazzjoni tiġi rtirata, inkluż mifdija għall-bżonnijiet muniċipali jew statali, it-trasferiment ta 'art minn kategorija għal oħra jitwettaq immedjatament wara l-operazzjoni tal-fidi jew tal-qbid.

Korpi lokali tal-gvern awtonomu huma obbligati li jittrasferixxu b'mod indipendenti s-sit riċevut għal kategorija ġdida qabel ma jittrasferuha lil sid ta 'art ġdid.

Jirriżulta li s-sid tal-biċċa art, li minnha huwa mifdi, ma jistax ineħħi l-art b'mod qawwi sempliċiment għax il-kategorija nbidlet.

Barra minn hekk, il-korpi lokali tal-awtonomija lokali li jaħtfu sit jew jixtruh m'għandhomx jittrasferixxu t-trasferiment ta 'art minn kategorija għal oħra, li l-kundizzjonijiet u l-proċedura tagħhom għandhom jiġu mħarsa kompletament, lis-sid il-ġdid.

Ibdel il-kategoriji ta 'art

Ejjew nikkunsidraw fil-qosor lista ta 'każijiet meta jkun possibbli li l-art tiġi ttrasferita minn kategorija għal oħra fir-Reġjun ta' Moska.

Tista 'tibdel it-tip ta' art agrikola, jekk:

• Kien hemm sit ta 'konservazzjoni.
• Huwa propost li jinħoloq żona naturali protetta jew li tingħata pussess lil speċje ambjentali, storika, kulturali u rikreattiva.
• Karatteristika tas-soluzzjoni hija installata jew mibdula.
• Il-pussessjonijiet huma inklużi fil-fond tal-foresti, l-ilma jew fl-art tar-riżerva minħabba l-inadegwatezza ta 'l-ewwel għal xogħol agrikolu.
• F'tali artijiet se jitqiegħdu l-oġġetti tad-difiża tal-pajjiż (sakemm ma kienx hemm għażla oħra).
• Fit-territorju, il-minerali se jitkeċċew (jekk ikun hemm proġett rilevanti).
• Huwa ppjanat li jinbnew toroq, komunikazzjonijiet u linji ta 'trażmissjoni tal-enerġija, pipeline taż-żejt, pipeline tal-gass, pipeline, ferrovija u strutturi oħra (jekk ikun hemm proġett approvat u aċċettat).
• Huwa ppjanat li jitqiegħed oġġetti ta 'skop komunali, domestiku, soċjali, mediku, jekk ma jkunx hemm post ieħor ta' akkomodazzjoni.

Tista 'tittrasferixxi assenjazzjonijiet speċjali fis-sitwazzjonijiet li ġejjin:

• Jekk jinħoloq u jiġi approvat proġett ta 'rimedjazzjoni tas-sit.
• Jekk il-ħamrija qabel it-trasferiment tiġi restawrata u approvata tal-prodotti ta 'intrapriżi industrijali.

Trasferiment ta 'allokazzjonijiet tal-fond tal-foresta huwa permess, jekk:

• Qed tiġi organizzata żona naturali protetta.
• Il-konfini tas-saldu huma stabbiliti jew mibdula.
• Żoni ekonomiċi turistiċi speċjali qed jinħolqu.

Trasferiment ta 'allokazzjonijiet ta' fond ta 'l-ilma huwa permissibbli, jekk:

• L-eżistenza ta 'korp ta' l-ilma ġiet imwaqqfa, il-kanal inbidel, il-konfini tal-ġibjun inbidel, eċċ, inkluż art artifiċjali, b'deċiżjoni pożittiva tal-konklużjoni ta 'opinjoni esperta.

Fl-istess ħin, huwa possibbli li l-art tiġi trasferita għall-allokazzjonijiet ta 'fond ta' l-ilma sakemm:

• L-art hija okkupata minn għadira.
• Ġie mwaqqaf ġibjun jew korp ieħor ta 'l-ilma artifiċjali.

Trasferiment ta 'allokazzjonijiet ta' zoni protetti importanti jista 'jsir għal kategoriji oħra jekk ikun hemm riżoluzzjoni pożittiva ta' reviżjoni ta 'espert ambjentali jew verifika oħra stabbilita minn leġislazzjoni federali.

Nuqqasijiet

Għalkemm il-leġiżlazzjoni tirregola l-biċċa l-kbira tal-kwistjonijiet relatati mat-trasferiment ta 'art minn kategorija għal oħra, fil-prattika għad hemm ħafna sfumaturi u sitwazzjonijiet kontradittorji. L-ewwelnett, dan jikkonċerna lill-awtoritajiet u r-rwol tagħhom fid-deċiżjoni dwar il-petizzjoni. Pereżempju, ċaħda ta 'traduzzjoni, minbarra raġunijiet oġġettivi, jista' jkun fiha kemm "każijiet eċċezzjonali" kif ukoll "restrizzjonijiet permissibbli". B'mod partikolari, dan jirreferi għat-trasferiment minn art agrikola għal artijiet ta 'skopijiet oħra.

Barra minn hekk, il-kwistjoni prinċipali tibqa 'l-fatt legali li l-art, għal raġunijiet li mhumiex fil-kontroll tagħha, tista' tiġi attribwita għal diversi kategoriji f'daqqa. U dan jista 'jikkomplika l-proċess tat-traduzzjoni.