Kategorija art u l-użu permess. Tip ta 'art - insedjamenti art

F'termini ta ' "kategorija ta' art" u "użu permess" spiss ikun hemm konfużjoni. Layman differenza bejn dawn it-termini mhux faċli li wieħed jifhem. U għadhom ikollhom id-differenzi karatteristika. U din id-differenza hija utli biex jaħsbu sabiex jiġu evitati problemi legali għal dawk li jkollhom jiffaċċjaw l-bidliet fl-istatus legali ta 'art.

Ejja jittrattaw

Il-kunċett ta ' "użu tal-art" u "użu permess" huma fil-fatt komplementari. Iżda t-terminu "kategorija" kollha kemm hi - 'natura aktar ġenerali, u l-oħra - "ħsieb" - hemm biex tiċċara l-għażliet għall-użu possibbli ta' l-art fi ħdan kategorija partikolari.

Per eżempju, jekk il-kategoriji ta 'porzjonijiet art agrikola huma, huma jista' jkollhom par ta 'użi prinċipali u addizzjonali. Għall-kunċett ta ' "kategorija" huwa l-assoċjazzjoni tal-kliem ma jkunx permess. Dan huwa, per eżempju, wieħed u l-istess żona ma tista 'simultanjament jirreferi għall-fond tal-foresti u maħsuba għall-kostruzzjoni industrijali jew bini ta' dar ta 'abitazzjoni.

Liema huma

Il-leġiżlazzjoni attwali tiddistingwi b'mod strett kategoriji ta 'destinazzjoni art definiti. Huma jikkonsistu:

- insedjamenti art;

- agrikolu;

- skop speċjali (użat għall-bżonnijiet tat-trasport, il-komunikazzjoni u applikazzjonijiet industrijali);

- santwarji, riservi naturali u żoni oħra protetti bl-istatus ta 'interess storiku u kulturali jew xjentifika;

- assi ilma u tal-foresti;

- riżerva.

Kwalunkwe mill-siti fil-pajjiż jistgħu jiġu attribwiti esklussivament għal wieħed mill kwalunkwe kategorija speċifika ta 'art. Art, l-użu li jeħtieġu bidla fl-interess tal-iżvilupp reġjonali permessa, huma r-responsabbiltà tal-korpi leġiżlattivi tas-suġġetti RF, li huma intitolati għal tali deċiżjoni.

Diviżjoni skond it-tip

Permezz ta 'liema kriterji hija diviżjoni ta' territorji ta 'rħula u bliet? Il-prinċipji li hija bbażata fuq l-oqsma relatati mal-tqegħid ta 'residenzjali, industrijali u oħrajn faċilitajiet. Per eżempju, jekk parti partikolari tal-belt huwa post ta 'xogħol għal deċennji ta' intrapriżi industrijali fuq skala kbira, li jibnu qrib mhux se jkun permess kindergarten jew bini ta 'appartament. Dan huwa dovut għall-ħtieġa li jikkonformaw ma 'standards approvati legalment dwar distanzi bejn iż-żona ta' żoni industrijali u residenzjali.

Kodiċi Land tal-Federazzjoni Russa (Artikolu 85) huma delimitati minn 8 żoni għal skopijiet differenti, li jistgħu jeżistu fil-konfini ta 'kull ftehim. Hawnhekk qed nitkellmu dwar żoni residenzjali, art nominati għall-istituzzjonijiet ta 'żvilupp pubbliku (uffiċċji, skejjel, sptarijiet u simili), jirrikorru u żoni ta' rikreazzjoni (spas u parks), prodotti agrikoli, industrijali, maħsuba għall-iżvilupp ta 'infrastruttura u l-faċilitajiet tal-Ministeru tad-Difiża trasport , żoni u għanijiet speċjali oħra.

jenfasizza addizzjonali

Kull wieħed mill-żoni territorjali legalment għandu d-dritt għall-użu bħala ftit speċijiet addizzjonali definiti sew. B'mod partikolari, l-ippjanar regolamenti tippermetti fiż-żoni residenzjali biex jinbnew djar żvilupp residenzjali (għoli lok, tan-nofs lok u mħallta speċi). Din id-dispożizzjoni prevista fil-paragrafu 5 tal-istess artikolu numru 85 tal-RF LC.

Tali sfumaturi u rekwiżiti jeżistu għal kwalunkwe qasam ieħor ta 'kull ftehim. Jibdel in-natura tal-użu ta 'art lil xi ħadd mingħajr permess mhuwiex permess. Fil-każ ta 'ksur jżommuhom tikseb xi multi konsiderevoli u strutturi illegali meħtieġa li jiġu mġarrfa. Dejjem aktar fis-snin riċenti, l-awtoritajiet lokali, jużaw it-tagħmir tqil, jeliminaw l-hekk imsejħa forom arkitettoniku żgħar, li jinkludu d-diversità ta 'l-pavaljuni u kjoskijiet eżistenti.

Kif tibdel l-użu permess

Jekk inti ma għandekx xi informazzjoni dwar liema kategorija ta 'użu tal-art (jew mentali) hija waħda jew l-istazzjon oħra, m'għandux ikun problema. Id-data kollha meħtieġa tista 'tinkiseb billi tikkonsulta d-dokumentazzjoni katastali jew it-talbiet Estratt fuq is-sit Rosreestra. Bħala regola, sidien kollha jafu liema kategorija tapplika għall-artijiet possessi minnhom art li huwa possibbli għal oġġett li jibnu fuqha, u li - projbizzjoni kategorika. Problema aktar serja għal ħafna minnhom isir proċedura tingħeleb bidliet l-tip permessa ta 'użu.

Peress li l-kostruzzjoni tal-liġi, tmur kontra l-passaport katastali, mhux permess, l-uniku mod għall-proprjetarju --sottomissjoni tal-petizzjoni titlob l-assenjazzjoni ta 'porzjon ta' użi addizzjonali. Tali inkarnazzjoni hija pjuttost mifruxa u hija għażla leġittimu li jibdlu l-istatus tal-plott. Jirrikorru għaliha meta inti tixtieq li tiftaħ maħżen jew xi oġġett aktar li għandhom għan soċjali.

Mhux tant sempliċi

Naħseb li billi tissottometti applikazzjoni, l-applikant jiġi awtomatikament jiksbu t-trasferiment tal-kategorija art għall-ieħor jew bidla fl-użu permess, ma għandu jkun. Dan isir biss fuq talba tas-sid. Is-sid (jew renter) għandu javvanzaw raġuni serja għal talba bħal din. Huwa se jkollok tipprova li l-bidliet, li hu jilħaq tal, se jkollhom rwol pożittiv fl-iżvilupp soċjali tar-raħal. distribuzzjoni tal-kategoriji tal-art u l-bidla destin tagħhom - kwistjoni serja ħafna, u l-applikant għandhom ikunu ppreparati għal dibattitu feroċi dwar is-suġġett fil-laqgħa tal-kunsill lokali (Art Kummissjoni tagħha) jew fuq is-sessjoni parlamentari.

Ssir applikazzjoni, bħala regola, f'forma libera abbażi tar-regoli standard għat-tressiq applikazzjonijiet u l-appelli fi kwalunkwe mill-aġenziji tal-gvern. Flimkien miegħu se titlob lill-applikant jissottometti estratt katastali u kopja ta 'dokument titolu relatat mal-proprjetà. Dan huwa, l-kuntratt ta 'privatizzazzjoni, donazzjoni jew il-bejgħ, ċertifikat ta' dritt għall-wirt. Ressqet petizzjoni dawn għandhom jikkunsidraw perjodu li ma jaqbiżx xahrejn. Jekk huwa spiċċa ċaħda ta 'talbiet, nistgħu nippruvaw biex issolvihom fil-qorti. Iżda biss meta deċiżjoni negattiva huwa kif inkompetenti għall kawża ġusta.

Li jfisser li l-kategorija ta 'art agrikola

X'inhuma l-għażliet għall-applikazzjoni tagħhom? Bħal tipi oħra ta 'kategoriji ta' użu tal-art, plottijiet agrikoli hemm ċerti speċi li jistgħu jkunu diversi. Wara li familiarized mad-dispożizzjonijiet tal-paragrafu 11 tal-Artikolu 85 tat-RF LC, nistgħu naraw li l-art agrikola huwa permess li "użu" f'wieħed mill-għażliet li ġejjin:

1. Kif mergħat u hayfields.

2. ġonna.

3. Liema oqsma tal-produzzjoni agrikola (inkluża bhejjem).

4. siti Liema pajjiżi terzi.

5. trobbija Kif arrière.

6. faċilitajiet industrijali Land, li jinkludu linji tal-elettriku, pipelines bi pressjoni għolja, toroq.

7. art Kif mistrieħa.

Kif tiffranka l-art rurali

It-territorju tal-kategorija mogħtija ta 'art (agrikola) jistgħu jkunu soġġetti għal bidla mill-forma tal-applikazzjoni tagħhom. Iżda anki hawnhekk, hemm ħafna sfumaturi u limitazzjonijiet serji li jagħmlu tkomplix jew jibdlu wieħed mit-tipi ta 'produzzjoni agrikola, ibbażati biss fuq ix-xewqa tas-sid, huwa impossibbli.

B'mod partikolari, huwa pprojbit li jibdel il-kategorija porzjon fil-każ li jinqabeż valur medju tagħha tal-art fir-reġjun ta '50% jew aktar. Fil-prattika, din ir-regola tapplika għall-artijiet u t-territorji ta 'ġonna, li jipproduċu għelejjel siewja perenni. Dan iservi biex jipprevjenu tnaqqis taż-żona ta 'dawn iż-żoni u oġġetti ta' valur oħra ta 'għan agrikolu.

kategorija art "art ħlas"

Jekk inti interessat fl-idea li jixtru plot irħis ma 'dar mwiegħra, li huwa fil-viċin triq okkupati jew waqfien tat-traffiku, l-ewwelnett tivverifika l-kodiċi tal-klassifikatur li fuqu użu ulterjuri possibbli ta' din l-art. Informazzjoni bħal din hija biss meħuda mill-passaport katastali tal-oġġett bħala riżultat tal-wasla tad-dikjarazzjoni tar-Reġistru Russa.

Jekk l-imsemmija porzjon tal-kodiċi jirreferi għal-lista ta '2.0-2.7 tal-klassifikatur, dan ifisser li ġej - dak kollu li x-xerrej se tkun kapaċi li jibnu fuq l-art - baxx lok dar residenzjali. Naturalment, ħadd se jipprevjeni lilu li jiksru ħdejn il-biedja ta 'sussistenza akkomodazzjoni ġnien, serra żgħar, jew imqiegħda garaxx personali. Iżda din l-art għal skopijiet kummerċjali ma jistax jintuża.

Għal dawn il-finijiet għandhom bżonn ta 'art bil-kodiċijiet "negozju ta' klassi" (4.0-4.9). Li jappartjenu għal dan l-intervall tippermetti li jkollhom fil-qasam tal-istruttura tal-kapital ta 'natura wieqfa. Per eżempju, maħżen jew shopping mall (Kodiċi 4.2) bini ta 'uffiċċju (kodiċi 4.1), uffiċċju assigurazzjoni jew il-bank (kodiċi 4.5), is-suq (kodiċi 4.3), restorant, kafetterija jew dining room (kodiċi 4.6), lukanda (kodiċi 4.7) , divertiment (kodiċi 4.8), karozza jew flotta (kodiċi 4.9).

Fuq ix-xiri ta 'art fil-belt

Jekk il-kodiċi mixtieq fil-passaport katastali ma jistax jinstab, dan ma jfissirx li x-xiri ma jseħħx. Fil-każ ta 'porzjon tqegħid inti magħżula fil-pubbliku, iż-żona industrijali jew maħsuba għall-infrastruttura tat-trasport hija reali l-possibbiltà ta jiżdiedu iktar użu kondizzjonalment permess li inkarnazzjoni prinċipali.

Kif suċċess se tkun is-soluzzjoni ta 'din il-kwistjoni tiddependi fuq il-pożizzjoni tal-amministrazzjoni lokali (b'mod partikolari, il-ġestjoni tal-art tagħha). Jekk inti qed tippjana li jibni bini jaħdmu b'mod ċar lejn l-iżvilupp tal-belt u l-ħolqien ta 'impjiegi addizzjonali għall-awtoritajiet lokali biex jilħqu inti.

... u kull ħaġa oħra

artikolu 83 tat-taqsimiet Kodiċi Land relatati mal-kategorija ta 'insedjamenti art, tiddedika għall-iżvilupp u l-bini ta' rħula, bliet u muniċipalitajiet oħra. Skont il-paragrafu numru 3 tal-Artikolu 84 tal-Kodiċi fil-każ ta 'inklużjoni fil-villaġġ fruntiera ta' l-istatus privat ta 'l-plott huwa maħżun. Dan huwa, is-sid tkompli tuża d-dritt tagħha ta 'proprjetà.

Minbarra l-oqsma msemmija hawn fuq fil-belt, u għad hemm kategorija addizzjonali - art koperta mill-isem "żoni territorjali oħra." Dawn jinkludu dawk l-oqsma kollha, l-għan tagħha - użu ġenerali. Dan huwa, driveways, parks, toroq, kwadri u l-bqija. N. Ħafna drabi jirreferi għad-dħul ta 'parti ta' wieħed miż-żoni prinċipali. Żoni bħal dawn ma jistgħux jiġu privatizzati jew trasferiti lill-proprjetà privata b'xi mod ieħor.

Dwar l-użu ħażin ta 'art

Xi tfisser dan it-terminu? Użu ħażin ta 'art jitqiesu bħala operazzjoni tagħha mhuwiex konformi mal-għan, għal ċerti kategoriji ta' l-art. Din l-azzjoni jaqax fid-definizzjoni ta 'ksur u jinvolvi r-responsabbiltà amministrattiva taħt l-Artikolu 8.8 tal-Kodiċi Amministrattiv.

Id-daqs tas-sanzjonijiet jistgħu jkunu sinifikanti ħafna. Ċittadin (individwali) ser ikollhom iħallsu l-multa, l-ammont tiegħu jiddependi fuq il-valur tal-porzjon art u huwa 0.5-1% minnha. L-ammont minimu tal-multa ma jistax ikun inqas minn 10,000 rubles. Mill-mod, jekk inti iddeċidejt li jibnu, jgħidu, ħanut fuq is-sit, li mhuwiex maħsub għal, inti ser issib mhux biss il-ħtieġa li tħallas il-multa, iżda l-twaqqigħ ta 'bini illegali.

Kwalunkwe informazzjoni dwar dak speċi jappartjeni użu wieħed jew is-sit ieħor elenkat fil-katast Istat ta 'proprjetà immobbli permessi. Għalhekk huwa rakkomandat li kwalunkwe operazzjoni fuq l-art ppreċeduta minn introduzzjoni għaċ-ċertifikat sit.

Liema jista 'jkun fir-raħal

Mid-disa 'kategoriji ta' żoni residenzjali, indikazzjoni ta 'liema fih l-artikolu 85 th tal-Kodiċi Land RF, l-individwi jkollhom sens ta' interess biss żewġ - residenzjali u agrikolu. Peress oħrajn ma tistax, f'kull mod tkun fil-proprjetà taċ-ċittadin individwali. Skond il-paragrafu 5 tal-Artikolu 85 Art Kodiċi, l-użu ta 'art f'żona residenzjali jistgħu jkunu kif ġej:

1. Għall-iżvilupp residenzjali individwali.

2. Għall-bini residenzjali għoli lok baxx, medju u.

3. Għall-bini ta 'faċilitajiet kulturali jew l-iskop tad-dar.

Skont il-punt numru 11 tal-istess artikolu, li jaqgħu taħt l-oqsma ta 'art agrikola jistgħu jintużaw għall-kostruzzjoni ta' faċilitajiet u bini, l-għan tagħhom - il-produzzjoni agrikola. Għażla oħra possibbli għall-użu tagħhom - għal art li tinħarat u taħwil perenni. Jekk inti tippjana li art għall-kostruzzjoni ta 'djar individwali, tivverifika l-kodiċi fil-passaport katastali dwar kostruzzjoni residenzjali (2.0-2.7).

Imma ftakar li hawnhekk ma jistgħux jiġu attribwiti l-bini, li l-iskop - biex jibqgħu mal-kura simultanja (spa) jew il-ħtiġijiet ta 'manutenzjoni ta' produzzjoni kontinwa (akkomodazzjoni servizz għal xogħol fil xiftijiet mod).

żviluppatur privat

Jekk inti tippjana għall-kostruzzjoni individwali tad-djar (djar individwali), kif ukoll it-trobbija tal-ġnien, jirreferu għall-istess numru taqsima 2 jikkwalifika. Diġà msemmi kodiċijiet jindikaw li l-art tista 'tintuża għall-kostruzzjoni ta' bini baxx lok bl-ebda ħitan fuq il-ċatt (mhux aktar minn 3 sulari), il-kostruzzjoni ta 'strutturi tal-wiċċ bħal garaxxijiet u barrakki għall-kostruzzjoni ġonna (dawn ir-rekwiżiti jiddepożita huma simili għall-paragrafu 1), il-biedja privati fir-razzett sit, bini ta 'faċilitajiet temporanji, mobbli u oħrajn, Godyaev li jiċċaqalqu, jiġifieri, campgrounds, kabini u aktar. n. dan jimplika l-abilità li jaqbdu s-sistemi tagħhom għall-utilitajiet.

Kif nistgħu naraw, il-kunċett ta 'kostruzzjoni ta' djar individwali jinkludi, minbarra l-kostruzzjoni tad-dar tagħhom stess, l-organizzazzjoni tal-biedja privati.

Jekk inti negozjant

Lil xi ħadd li jippjana fuq in-negozju, għandek tfittex għal biċċa art, mgħammra bil-kodiċi klassifikatur 4.0-4.9. Hija din l-art jinvolvi l-bini ta 'strutturi permanenti fuqha, l-għan tagħha - mistrieħ, il-kummerċ, tiswija auto, u simili. Ejja ngħidu, li jkunu qabdu fil-proprjetà mal-sezzjoni kodiċi 4.4, inti tista 'tibni fuq il-maħżen, bi spazju - mhux aktar minn 5000 metru kwadru.

Għal tipi oħra ta 'użu tal-art

Skond l-artikolu 37 tal-Kodiċi Ippjanar Belt mit-tipi ta 'użu permess ta' kwalunkwe żona ta 'art territorjali tista' tkun:

1. Il-prinċipali (qed nitkellmu dwar id-destinazzjoni oriġinali).

2. Relatati permessa (tifsira destinazzjonijiet possibbli).

3. Appoġġ.

Ikkunsidra ftit aktar kull wieħed. Il-forma bażika jinvolvi porzjon tqabbil huwa mfassal speċifikament skond il-lokalizzazzjoni u ż-żona territorjali. Sabiex jużaw l-art skond it-tip ewlieni, m'għandhomx bżonn permessi addizzjonali u l-approvazzjonijiet mill-awtoritajiet. Dan huwa, is-sid ta 'pjanijiet tiegħek stess kif hu jarmu' biċċa art fil-klassifikatur u kategoriji.

Fir-rigward tal-użi kondizzjonali permessi tiegħu, il-lista tagħhom hija rregolata mil-liġijiet ta 'żvilupp urban tar-reġjun, li għalihom it-taqsima tapplika. Iżda fil-każijiet kollha, li jagħżel kwalunkwe minn dawn l-ispeċi, is-sid huwa obbligat li tarmonizza ma 'l-awtoritajiet u jikseb il-permess meħtieġ.

Kif ma tfittex fil-prattika? Assumi għan ewlieni porzjon - SGF. il-kostruzzjoni ta 'faċilità ta kummerċjali - Fl-istess ħin tip ta' użu permessi b'mod kundizzjonali. Biex tikseb l-ippjanar sid permess għandu jinkludi stqarrija fil-kummissjonijiet reġjonali, il-kwistjonijiet kruċjali ta 'mandat art. It-tweġiba se jiġu riċevuti bħala riżultat tas-seduti pubbliċi.

Fir-użu anċillari, huma permissibbli biss bħala suppliment għall-ewwel żewġ speċi, u jistgħu jiġu implimentati biss flimkien magħhom. Aħna jispjegaw, għaċ-ċarezza: jekk il-maħżen huwa permess li jibni fuq is-sit, organizzazzjoni anċillari jista 'jkun, per eżempju, parkeġġ tal-karozzi (art jew taħt l-art).