Ipoteki inversa

Fuq is- suq tal-kreditu fis-snin riċenti, beda japplika strument ġdid - "ipoteki inversa", programm li tista 'tagħti pensjonanti, in-nies l-opportunità età li jtejbu l-kundizzjonijiet li jgħixu fihom, minħabba l-proprjetà eżistenti tagħhom.

Skond il-ftehim kollaterali ipoteka reverse huwa proprjetà immobbli, li jinsabu fil-jissellef potenzjali fil-proprjetà. Valutazzjoni tagħha, il-bank joffri self għall-ammont massimu possibbli għalihom infushom. Aktar tard appartamenti garantit jista 'jbigħ u tħallas is-self. Huwa possibbli li l-bank mhux se jkun possibbli b'tali mod lura s-self b'mod sħiħ, f'dan il-każ, tasal għall tgħin lill-istat - hija tħallas id-differenza. Minbarra l-bejgħ tal-kollateral proprjetà immobbli, hemm ukoll il-kundizzjonijiet l-oħra ta 'ritorn ta' tali self.

A ipoteka reverse huwa partikolarment rilevanti fuq ammont żgħir wisq ta 'salarju jew pensjoni, jew meta min jissellef m'għandha l-ebda tfal.

self tal-konsumatur hija maħsuba, pjuttost, biex jilħqu l-bżonnijiet tal-popolazzjoni fl-età tax-xogħol. Fir-self għall-pensjonanti, li partikolarment jinvoka l-fatt li istituzzjonijiet ta 'kreditu huma jkunu se jingħataw, wieħed probabbilment mhux suppost. Biex ma nsemmux il-fatt li l ritorn "mislufa" fondi b'rati ta 'imgħax tal-bank għal aktar minn diffiċli.

Iżda fuq il-"reverse" programm il-pensjonant hemm anke għażla: jew li jirċievu somma kbira f'daqqa fl-armi tiegħu, jew li jirċevuhom kull xahar (jirriżulta ħażin żieda fil-pensjoni tagħhom).

Bank bħala wieħed mill-parteċipanti f'din l-iskema tagħti flus, u ma jirċevix, u għaliex huwa msejjaħ feedback. A ipoteka maqlub huwa differenza fundamentali mill-klassiku - ma jeħtieġu manutenzjoni minħabba li l-imgħax akkumulat għall-użu tal-fondi huma awtomatikament miżjuda mal-ammont tad-dejn.

Huwa jinnota li, billi jipparteċipaw f'dan il-programm, is-sid jkompli jgħix fl-appartament tiegħu stess. Għejjun jissellfu huma protetti mis-sekwestru tal-appartament fil-każ ta 'inadempjenza sakemm:

• mill-inqas wieħed mill-membri tal-familja ta 'pensjonanti, rreġistrata b'mod permanenti fl-appartament, għadu ħaj;
• jissellef ħlasijiet varji fuq proprjetà immobbli, inklużi taxxi u l-assigurazzjoni.

Għandi ngħid li jkollna ħlasijiet mensili fuq is-self, pensjonant kważi gets aktar ta ', jekk mhux il-valur sħiħ tal-proprjetà ipotekati. Dan ifisser li wara l-appartament se jiġu implimentati, il-proprjetà tintiret huwa mnaqqas minn diversi drabi jew anke jisparixxu.

Forsi xi ħadd ifakkar reverse annwalità ipoteki. Imma ma għaġla għall-konklużjonijiet. Meta xi vitalizju anzjani trasferimenti persuna lil organizzazzjoni jew persuna d-dritt għall-proprjetà tiegħu ieħor bi skambju għall-assistenza finanzjarja u fiżika. Dan il-kuntratt kien ifisser ħlas ħajja ta 'fondi fl-interess tal-persuna li assuma dawn id-dmirijiet. U l-ebda wonder l-irġiel qodma huma jibżgħu li kkonkluda trattat magħhom jistgħu jkunu interessati fil-mogħdija ta 'malajr ta' "swali" tiegħu.

Taħt l-iskema tal-ipoteki inversa-bank, għall-kuntrarju, interessati fil kemm jista 'ħajja twila possibbli ta' min jissellef: b'interess ammont dejjem jikber ta 'dejn. Aħna ma tistax teskludi l-fatt li dak li jissellef jew wieħed mill-qraba tiegħu, ir-restawr ta 'kreditu, jirrestawraw id-drittijiet tagħhom lill-appartament.

L-iskema x'aktarx li jkun aktar fid-domanda fil-ċirku kompletament pensjonanti solitarju mal-appartamenti żgħar. F'każijiet oħra, hemm għażliet alternattivi biex jiġġeneraw dħul addizzjonali, bħal:

• skambju għal appartament, li għandhom erja iżgħar,
• kiri appartament tiegħek għall-kera flimkien ma 'appartamenti kiri oħra, li għandhom erja iżgħar,
• għajnuna mill-qraba, werrieta futuri, eċċ

Għall-istat, huwa ipoteka vantaġġjuża, kif xiftijiet obbligi tiegħu sabiex jipprovdi l-livell tal-pensjonanti li jgħixu fuq strutturi kummerċjali, li jġorru magħhom, madankollu, minħabba appartamenti, qala 'pensjonant.