Ipoteki - sigurtà reġistrat, li hija fformulata fi ħdan il-ftehim

Għall-ipoteki self huma kkaratterizzati minn kollateral fil-forma ta 'proprjetà immobbli. Dan it-tip ta 'transazzjoni teħtieġ konferma formali minn dokument speċjali, minħabba li l-kreditu għall-proprjetà immobbli - huwa self ammont pjuttost kbir ta' flus kontanti. Barra minn hekk, hemm kwistjoni dwar rahan speċifika, ir-rwol li kellha l-abitazzjoni mixtrija, appartament jew l-akkomodazzjoni oħra.

F'dan ir-rigward, il-banek Russu introduċew ir-reġistrazzjoni ta 'ipoteki flimkien mal-ftehim ta' ipoteka.

X'inhu ipoteka

Ipoteki - l- garanzija li tirregola r-relazzjoni bejn min isellef u min jissellef.

Grazzi għall tagħha, is-sid isir il-proprjetarju ta 'żewġ drittijiet:

1. Id-dritt li jwettaq l-obbligi finanzjarji fuq ipoteka mingħajr ma tipprovdi aktar evidenza għall-eżistenza tagħha.
2. Id-dritt li juża l-proprjetà, maħruġa taħt l-ipoteka bħala kollaterali.

tiddefinixxi b'mod aktar preċiż dak li ipoteka u kif tkun differenti mid-kuntratt ta 'ipoteka, huwa possibbli skond it-tabella li ġejja:

Ħarsa ġenerali

Ipoteki - l- debitu, li jiskadi biss wara l-ħlas sħiħ tal-obbligi kollha ta 'min jissellef lil min jislef. Filwaqt li ma jkunx skada, id-detentur drittijiet, il-bank jista 'jerġa' rahan jew ibiegħu l-ipoteka lil istituzzjonijiet finanzjarji u ta 'kreditu oħra. Of course, biss jekk il-kunsens personali ta 'min jissellef. Madankollu, dan huwa l-ebda influwenza sinifikanti ma jirrendix innifsu sigurtà: il-kundizzjonijiet tal-ftehim ta 'ipoteka, kif ukoll il-kundizzjonijiet tal-ipoteki, ma nbidlux.

prattiċi tas-self Russu ma tipprovdix għar-reġistrazzjoni obbligatorja ta 'dan id-dokument. banek il-kbar, per eżempju, ma tqisx li huwa neċessarju li tobbliga lil min jissellef biex jiffirmaw ipoteka, għaliex fir-riservi tagħhom timponi assi finanzjarji, jiġifieri, huma għalhekk mhumiex f'riskju li jitilfu xi somma sinifikanti għalih innifsu. Iżda parteċipanti mhux bħala kbar ta 'kreditu u swieq finanzjarji jinsistu dwar ir-reġistrazzjoni ta' ipoteka sabiex jipproteġu lilhom infushom.

Karatteristika importanti ta 'ipoteka huwa li t-termini tiegħu ta' prijorità jaqbżu kuntratt ta 'ipoteka. Jirriżulta li għall-obbligazzjonijiet mhux konformità huma sodisfatti skont id-dispożizzjonijiet tal-ipoteki.

Kuntratt self b'ipoteka - huwa d-dokument ewlieni ta 'din it-tranżazzjoni, se tiċċertifika l-ipoteki, u l-ipoteka - dan huwa garanzija tiegħu. Mortgage oriġinali għandu jibqa 'depożitat mal-bank li pprovda s-self, min jissellef jirċievi wkoll kopja ċċertifikata ta' nutar.

Ipoteki - huwa sħubija nominali sigurtà li ma tippermettix lill-istituzzjoni finanzjarja bank biex jittrasferiha lil partijiet terzi mingħajr il-permess bil-miktub ta 'min jissellef.

L-essenza tal-ipoteki

Ipoteki - rabta bejn is-swieq tal-proprjetà immobbli u titoli. Il-bottom line huwa rifinanzjament ta 'ipoteki, dejn ta' ipoteki jiġifieri jistgħu jinbiegħu jew ipotekati. istituzzjoni ta 'ipoteki ġiet introdotta reċentement, jirrappreżenta mingħajr dubju progress fl-iżvilupp tas-suq ta' titoli ta 'dejn. Għalhekk, il-banek se jkunu jistgħu jbiegħu dejn fis-suq sekondarju, u b'hekk jiżguraw innifsu qafas riżorsi finanzjarji vasta għas-self fit-tul.

L-ipoteka huwa l-banek l-aktar importanti self enormi taħt kostruzzjoni u lesti djar. Fit-tul self tad-djar ma tistax tkun ibbażata biss fuq id-depożiti u kontijiet oħra ta 'depożitanti. self enormi u fit-tul għall-bini u x-xiri ta 'proprjetà privata jeħtieġu rifinanzjament opportunitajiet fil-Borża kif ukoll. storja finanzjarja tad-dinja wera l-inkapaċità tal-iżvilupp normali tas-suq ta 'self tad-djar mingħajr ipoteki.

Kondizzjonijiet għall-ħruġ ta 'ipoteki

Dawn it-titoli jistgħu jinħarġu, suġġett għal tliet kundizzjonijiet:

• l-obbligu prinċipali - flus kontanti;
• fil-konklużjoni tal-kuntratt ta 'ipoteka għandu jinkludi l-ammont ta' dejn fuqha, jew il-kriterji li permezz tagħhom ikun possibbli li jiġi ddeterminat;
• fil-ftehim ta 'ipoteka għandhom ikunu partita preżenti dwar il-kwistjoni ta' ipoteki.

Dan ma jfissirx li l-ipoteka jew l-kuntratt prinċipali isiru nulli. Huma t-tnejn jibqgħu validi. Imma irridu niftakru li l-ipoteka - huwa obbligi tas-sigurtà li huma garantiti minn kollateral. Id-detentur jista 'jirkupra l-self b'ipoteka suġġett jew jiksbu prestazzjoni tal-kuntratt prinċipali huwa l-ipoteki, aktar milli fuq il-bażi ta' l-ipoteka jew l-kuntratt prinċipali. Minbarra għal waħda mill-karatteristiċi tal-ipoteka għandhom jiġu riferiti lill reġistrazzjoni istat obbligatorja tat-titoli.

dokumenti maħruġa l mortgagor. Ipoteki - kuntratt ta 'rahan, li huwa ppubblikat f'kopja waħda, bil-miktub, fuq formola speċjali ta' formoli standard. reġistrazzjoni istat ta 'ipoteka jinvolvi l-preżenza ta' numru ta 'reġistrazzjoni uniku u l-istampa, li mingħajrhom din il-garanzija hija nulla.

kategoriji ta 'oġġetti

Ipoteki - huwa kollaterali sigurtà li għalihom jista 'jkun wieħed mill-għanijiet tal-kategoriji li ġejjin:

• appartamenti, djar u partijiet minnhom;
• oġġetti mhux mitmuma;
• art;
• garaxxijiet, djar ġnien, għerejjex u bini oħra għal skopijiet tal-konsumatur;
• bastimenti interni, vapuri, ajruplani, oġġetti spazjali.

BS ma tistax tiġi eżegwita, jekk il-ftehim ikun oġġett immobbli bi proprjetajiet speċifiċi, bħal:

• art;
• intrapriża bħala kumpless proprjetà waħda u indiviżibbli;
• injam, eċċ

Fil-ftehim ta 'ipoteka bħala oġġett jistgħu jingħataw id-dritt li jikru.

X'inhu ipoteka fuq il-suq tat-titoli

Ipoteki - provvista affidabbli ta 'dejn. Il-kumpanija, li tippossiedi portafoll ta 'ipoteki, jiksbu finanzjament addizzjonali għandu jkollu d-dritt li tibda tipproduċi bonds tiegħu stess. ħlas lura tagħhom huwa dovut għall-ħlas ta 'imgħax fuq ipoteki proprjetà tal-kumpanija li toħroġ il-bonds.

titoli ta 'ipoteki tas-suq - dokument li jissodisfa ċerti rekwiżiti. B'mod partikolari, għandu jkun litterali, jiġifieri, fuq il-karta, għandu jkun meħtieġ li jippreżenta ċerta informazzjoni. Il-preżenza ta mhux kollha kemm huma awtomatikament tħassar valur tagħha.

Minbarra l-oġġetti statutorji u data fil-ipoteki jistgħu jippreżentaw l-informazzjoni indikat mill-rahan u min jirhan. Per eżempju, jista 'jkun xi sanzjonijiet applikabbli għal min jissellef fil-każ ta' ħlas tard tal-pagament li jmiss, jew xi karatteristiċi avvanzati, hu mistenni li jżomm l-proprjetà mirhuna. Il-Bank għandu d-dritt li b'mod indipendenti, mingħajr il-parteċipazzjoni tad-debitur, li jpoġġu dawn il-kundizzjonijiet addizzjonali.

It-trasferiment ta 'ipoteka u l-konsegwenzi legali tiegħu

It-trasferiment ta 'ipoteka fis-sens legali huwa maqsum f'żewġ stadji:

• approvazzjoni reġistrazzjoni favur ta 'min jittrasferixxi (jew kwalunkwe parti terza);
• it-trasferiment attwali tal-oriġinali.

Endorser (il-wieħed li jgħaddi l-garanzija) hija obbligata li tipprovdi notifika bil-miktub lid-debitur tat-trasferiment ta 'ipoteki ta' fatt. Wara li tirċievi d-dokument, l-endorser isir il-proprjetarju tad-drittijiet kollha ta 'l-ipoteki mortgagee u l-kuntratt ospitanti. Il endorser għandu jkun responsabbli lilhom għall-affidabbiltà tal-informazzjoni li tinsab fil-garanzija pprovduta. Barra minn hekk, it-trasferiment ta 'ipoteka tfisser il-konferma mill-endorser għall-eżekuzzjoni fidili tal-obbligi kollha tad-debitur taħt il-kuntratt. Wara t-mortgagor karta ta 'trasferiment jiċħad kull responsabbiltà għall-endorser għan-nuqqas mid-debitur ta' kwalunkwe dazju.

Madankollu, hemm klawsola fil-Liġi "Fuq Mortgage" tipprovdi għall-ħatra tal-kundizzjonijiet tar-responsabbiltà. Għalhekk l-ipoteka xerrej żidiet kumdità tiegħek stess u s-sigurtà tal-investimenti tagħhom.

Rifinanzjament jużaw ipoteki

Liġi "Fuq Mortgage" jipprovdi diversi modi kif twettaq l-finanzjament mill-ġdid ta 'self b'ipoteka bl-għajnuna ta':

• bejgħ ta 'l-ipoteka;
• wegħda tagħha
• Bejgħ ta 'dan id-dokument bil-kundizzjoni obbligatorja għal xiri mill-ġdid tagħha;
• ħruġ ta 'titoli sostnuti b'mortgage.

L influwenzata importanti f'din il-kwistjoni hija li l-ipoteka tiffinanzja mill-ġdid jista 'jkun biss ir-rendiment tal-obbligi kollha mid-debitur fuq is-self.

Vantaġġi u żvantaġġi ta 'titoli sostnuti b'mortgage

Il-vantaġġi tal-ħruġ ta 'bonds ta' ipoteki u ċertifikati huma:

• Getting a suq ipotekarju ta 'riżorsi finanzjarji biex jespandu l-ambitu ta' self b'ipoteka;
• investituri jirċievu titoli bi dħul għoli u l-garanziji.

L-iżvantaġġ ta 'bonds ta' ipoteki u ċertifikati għall-proprjetarju huwa l-possibbiltà ta 'ħlas tas-self mid-debitur qabel l-iskadenza. riskju għoli ta 'ritorn tal -valur nominali tal -ćertifikat, bir-riżultat li s-sid tat-titoli ta' ipoteki tkun imċaħħda minn prospetti fit-tul fil-forma ta 'interess.