Ġestjoni diretta ta 'dar appartament: vantaġġi u żvantaġġi

ġestjoni diretta tal-bini ta 'appartament - huwa wieħed mill-forom ta' ġestjoni, determinati mill-Kodiċi tad-Djar. F'dan il-każ, kerrejja għoli lok kuntratt stess ntlaħqu ma 'organizzazzjonijiet għall-forniment tas-servizz ilma sħun u kiesaħ, drenaġġ, gass, elettriku u sħana. Huma wkoll responsabbli għal tiswijiet u manutenzjoni ġenerali tal-propjetà dar.

Ġestjoni tal-bini ta 'appartament

Skont il-Kodiċi tad-Djar, inti tista 'tagħżel waħda mit-tliet possibbli referenza "ekonomija" għażla: il-ġestjoni diretta tal-bini appartament, id-delegazzjoni tal-awtorità tal-kumpanija maniġerjali jew bord tal-Buddiżmu jew HBC. Aħna huma interessati fil-ewwel għażla, u għalhekk u nitkellem f'aktar dettall.

Il-mod dirett mat-tmexxija bini ta 'appartament hija l-eħfef. F'dan il-forma ta 'l-utilitajiet huma miġbura minn kull residenti individwalment, u tiddefendi l-interessi tal-President Kamra (permezz tal-qrati jew billi jirreferu għall-organizzazzjoni muniċipali ta Buddiżmu). ġestjoni diretta tal-bini ta 'appartament tinvolvi responsabbiltà individwu dwar nuqqas ta' ħlas għall-utilitajiet. Id-deċiżjonijiet kollha dwar il-manutenzjoni u t-tiswija tad-dar huma magħmula fil-laqgħa ġenerali kollettivament.

ġestjoni diretta tal-bini ta 'appartament: pluses u minuses

Din il-forma ta 'kontroll għandu l-vantaġġi u żvantaġġi. Il-vantaġġi jinkludu spejjeż imnaqqsa għall-manutenzjoni tal-Buddiżmu u l-kumpannija ta 'amministrazzjoni. Iżda għandha wieħed kbir żvantaġġ - in-nuqqas ta 'inizjattiva u kerrejja kwalifikati ta' bini appartament. Biex jimmaniġġjaw proprjetà bini ġenerali, m'hemmx bżonn li jinħolqu condominiums. Madankollu, f'xi każijiet prattikat mod kontroll dirett dar fil-preżenza tal-assoċjazzjoni msemmija hawn fuq. F'din is-sitwazzjoni, l-interessi tal-kerrejja fir-qorti tiddefendi l-istruttura tal-Buddiżmu. kwistjonijiet kurrenti li jħallsu għas-servizzi, tiswija u manutenzjoni ta 'l-dar kienet l-president.

Karatteristiċi stewardship dirett

Kkunsidrat bħala forma ta 'governanza huwa preferibbli meta l-kerrejja kważi mhux magħrufa ma' xulxin, hemm ftit kapaċità kontributtiva u ma fiduċja organizzazzjonijiet terzi. Dan huwa, huma qed jagħżlu l-ġestjoni diretta ta 'dar appartament, sabiex jitnaqqsu l-ispejjeż ta' manutenzjoni fid-dar. Iżda din il-formola xorta jeħtieġ reġistrazzjoni ta 'entitajiet legali u l-ftuħ tal-fattura korrispondenti, li se jakkumulaw fondi għall maġġuri ta' darba ispejjeż obschedomovye, tiswija u l-bqija.

Jekk l-inkwilini ma issolvi l-kwistjonijiet ta 'manteniment dar tagħhom huma stess, l-amministrazzjoni belt tiddeċiedi li tassenja biex jikkontrollaw dan jew dik l-organizzazzjoni. Dan huwa l-ġestjoni diretta tal-bini appartament hija purament nominali. B'mod ġenerali, in-nuqqas ta 'kompetizzjoni fl-għażla ta' kumpaniji għall-biedja twassal għall-fatt li hija kienet qed tieħu miżata għall-manutenzjoni tad-djar, jinjora d-dmirijiet tagħhom. Bħala riżultat, dawn il-djar jeħtieġu li jiġi msewwi minn ġewwa u minn barra.

ġestjoni diretta - dan huwa l-għażla li tintuża l-aħjar fil-ħin tat-tranżizzjoni u l-ħolqien ta 'condominiums. Preferibbilment, jagħżlu forma, mhux limitati biss għall-privatizzazzjoni ta 'appartamenti, u biex jipprivatizzaw l-dar kollha kemm hi. Għandek ferrovija wkoll lill-persunal tagħhom stess biex jamministraw l-dar u biex tfittex fornituri kwalifikati ta 'tiswija u manutenzjoni tal-bini.