Art. 619 tal-Kodiċi Ċivili: Litigation

Ir-relazzjonijiet li jikkonċernaw il-kirja, ir-regoli tal-Kapitolu. 34 tal-Kodiċi Ċivili, sakemm ma jkunx provdut mod ieħor minn regoli speċjali. Bi qbil mal-proċedura ġenerali, is-suġġetti jidħlu fi ftehim li taħtu t-trasferimenti waħda parti, u t-tieni jieħu l-proprjetà għal perjodu speċifikat ta 'użu u l-pussess. Bl-aħħar iħallas għaliha ċertu ammont. Huwa stabbilit bi ftehim tal-partijiet. Regoli ta 'terminazzjoni legali assoċjata mal-użu ikkumpensat affarijiet definiti fl-Art. 619.620 tal-Kodiċi Ċivili.

Karatteristiċi tat-transazzjoni

Kerrej filwaqt li jitħaddem ir-oġġett għadda għaliha, jista 'jaqla dħul, benefiċċji jew joħolqu prodotti. Huma proprjetà tiegħu. Is-suġġett tal-kirja fil-ħaġa speċifika favur, li ma jitilfu l-karatteristiċi tagħha matul l-użu maħsub tiegħu. Wieħed mir-rekwiżiti mandatorji fil-ftehim iservi id-deskrizzjoni eżatta tal-proprjetà trasferita.

istruttura suġġett

Peress li l-partijiet għat-tranżazzjoni s-sid jew sid leġittimu ieħor (lessor) u l-utent (kerrej). Parteċipanti tal-relazzjoni tista 'tkun entità fiżika jew legali, kif ukoll l-Istat jistgħu jeżerċitaw drittijiethom permezz tal-awtoritajiet kompetenti. Kerrej - is-sid / sid legali jew il-persuna awtorizzata minnu / i. Is-suġġett, li fil-ġestjoni ekonomika hija mobbli, jistgħu jittrasmettu lill-użu ta 'persuni oħra mingħajr il-kunsens tad-detentur titolu. Kerrej, bħala regola ġenerali, jistgħu jkunu ta 'kwalunkwe suġġett. Madankollu, f'xi każijiet, il-liġi jistgħu jipprovdu limitazzjonijiet. Per eżempju, fil-kumpanija kiri jew il-ftehim ta 'kiri żewġ partijiet għandhom ikunu intraprendituri (entitajiet legali). Jekk oġġett huwa disponibbli fil rolled, naħa waħda jridu jkunu persuni naturali.

Art. 619 tal-Kodiċi Ċivili: it-tmiem tal-kirja

Il-leġiżlazzjoni tipprovdi għal għadd ta 'każijiet li fihom ir-relazzjoni bejn l-entitajiet jistgħu jiġu mitmuma kmieni. Xi wħud minnhom huma msemmija fl-Art. 619 tal-Kodiċi Ċivili. допускается по требованию собственника (законного владельца), если пользователь: Terminazzjoni tal-kuntratti huma permessi fuq talba tas-sid (sid legali), jekk l-utent huwa:

1. Topera l-proprjetà bi ksur materjali tal-ftehim jew l-ammissjoni ripetut tagħhom.
2. Sa ċertu punt il-kundizzjoni tiggrava affarijiet.
3. Permess ammont nuqqas ta 'ħlas stabbilit għall-operazzjoni tal-faċilità, aktar minn darbtejn in fila fl-aħħar tat-terminu previst il-ftehim.
4. Hija ma twettaqx l-tiswija tal-proprjetà fil-perjodu speċifikat tal-kuntratt. действует в случаях, когда законодательство, иной нормативный акт, условия сделки предусматривают необходимость проведения ремонтных работ в разумные временные промежутки. Jekk it-termini ma jiġux spjegati fil-ftehim, ir-regoli ta 'din il-partita 619 tal-Kodiċi Ċivili hija valida fil-każijiet fejn il-liġi, regolament ieħor, it-termini tat-transazzjoni jipprovdu għall-ħtieġa għal xogħol ta' tiswija fi żmien raġonevoli.

Il-partijiet jistgħu jipprovdu raġunijiet oħra għat-terminazzjoni ta 'relazzjonijiet kmieni. Il sid jista 'jitlob kanċellazzjoni tal-kuntratt qabel it-tmiem tal-perjodu speċifikat fiha biss wara li jibgħat notifika bil-miktub lill-utent tal-ħtieġa li tissodisfa l-aħħar impenji. L-avviż għandu jispeċifika perjodu raġonevoli ta 'żmien.

Art. 619 tal-Kodiċi Ċivili ma kummentarji

Terminazzjoni tar-relazzjonijiet legali marbuta mal-użu tal-proprjetà għal ħlas, ikun permess f'każijiet stabbiliti bir-liġi, regolamenti jew ftehimiet oħra. предусматривает 4 основания. Artikolu 619 tal-Kodiċi Ċivili jipprovdi għall-bażijiet 4. L-ewwel hija l-isfruttament ta 'proprjetà ma' vjolazzjonijiet. Dawn jistgħu jiġu ripetuti jew sinifikanti. L-aħħar huwa meqjus tali vjolazzjonijiet, li jinvolvu parti din il-ħsara oħra li sseħħ meta s-suġġett huwa l-aktar imċaħħda minn dak li setgħu jistennew fit-transazzjoni. Art. действует, например, в случае, когда пользователь передал объект в перенаем без согласия собственника. 619 tal-Kodiċi Ċivili japplika, pereżempju, fil-każ fejn l-utent ittrasferixxa l-oġġett li rehire mingħajr il-kunsens tas-sid.

Id-deterjorazzjoni ta 'l-affarijiet

под таким действием следует понимать поведенческий акт, вследствие которого объект становится неисправным. Impliċitament Regoli 619 RF CC, taħt dak l-att imġiba azzjoni għandu jinftiehem, b'tali mod li l-oġġett isir difettuż. Fi kliem ieħor, il-kondizzjoni tiegħu iddeterjorat sal-punt akbar minn użu normali. Huwa normalment huwa kkawżat minn nuqqas li jintlaħqu r-responsabbiltà tal-utent biex iżommu affarijiet f'kondizzjoni tajba, tiswijiet kurrenti, jintlibsu fuq l-ispejjeż tagħha. , собственник/законный владелец должен доказать, что степень полезности свойств объекта в ходе его эксплуатации настолько снизилась, что это повлекло ущерб, при котором он лишается того, на что рассчитывал при совершении сделки. Bil-preżentazzjoni r-rekwiżiti taħt regoli 619 tal-Kodiċi Ċivili, il-proprjetarju / sid legali għandu jipprova li l-utilità tal-proprjetajiet oġġett matul l-operazzjoni tagħha sabiex jitnaqqas li jkun ikkawża l-ħsara li għaliha hi tkun imċaħħda minn dak magħduda għat-tranżazzjoni.

Evażjoni tat tagħmel ħlas

Fis-sens ta 'l-norma 619 tal-Kodiċi Ċivili, ksur tat-termini tal-ftehim se jkun id-dewmien fil-ħlas lura ta' obbligu monetarja ma jkunx inqas minn tliet darbiet in fila. F'din is-sitwazzjoni, is-sid jista 'jitlob ħlas mħallsa minn qabel. Meta tagħmel hekk hu jistabbilixxi skadenza għal dan il-għan, sakemm ma jkunx speċifikat mod ieħor fil-ftehim. Is-sid ma jistax jeħtieġ li jiddaħħlu ikbar ħlas minn 2 darbiet in fila. Jekk l-utent ikompli biex jevadu t-twettiq tal-obbligu, il-kreditur għandu jkun intitolat li jittermina l-kuntratt.

influwenzata

Is-sid jista 'jitlob it-terminazzjoni bikrija tal-ftehim u fil-każ li l-ħlas tad-dejn tħallset lura mill-kerrej. Sadanittant limiti leġiżlazzjoni mogħti id-dritt. Jekk is-sid ma jagħmilx talba għat-terminazzjoni tal-ftehim żmien raġonevoli wara l-ħlas lura ta 'djun mill-kerrej, huwa jitlef din l-opportunità. Din is-sitwazzjoni hija kkonfermata Riżoluzzjoni Plenum № 73 minn 17.11.2011 (p. 23, paragrafu 2).

Impenji għal tiswijiet kapital

Jistgħu jiġu pprovduti direttament lill-ftehim tal-kera jew il-liġi. Barra minn hekk, il-partijiet għandhom id-dritt li tiffissa l-perjodu li fih l-utent għandu jwettaq tiswijiet maġġuri. Jekk ma jkunx definit, huwa meħud in kunsiderazzjoni żmien raġonevoli. Huma kkunsidrati l-perjodu, li huwa meħtieġ li tinżamm l-affarijiet, l-istat normali użabbli.

addizzjonalment

Skond il nru. 25 Presidju Stħarriġ № 66, fil-lista ta 'bażi tista' tiġi inkluża, u f'każijiet oħra. F'dan il-każ, il-lista ma jista 'jitqassar bi ftehim tal-partijiet. Il-leġiżlazzjoni tippermetti għall-inklużjoni fil-motivi ftehim mhux relatati mal-obbligu miksura. Per eżempju, fil-prassi ġudizzjarja huma każ ta 'terminazzjoni tal-kuntratt fuq talba tas-sid tal-post in konnessjoni ma' dik il-proprjetà huwa operat fil-lista faċilitajiet rikostrutt, il-produzzjoni jeħtieġ li tuża lilha mill-sid leġittimu, u l-bqija.

fattur importanti

Terminazzjoni tal-kuntratt tista 'titwettaq fil-qrati għal raġunijiet mhux speċifikati fl-Art. 619, jekk il-qorti tirrikonoxxi sinifikanti tagħhom. Għalhekk, il-Presidju jirrimarka li f'dawk iċ-ċirkostanzi jistgħu jservu nuqqas ta 'ħlas jew ħlas mhux kompluta ladarba l-ħlas ta' ammont speċifikat. F'dan il-każ, il-qorti tevalwa vjolazzjoni sostanzjali.

proċedura

Terminazzjoni tal-kuntratt jinkludi 2 stadji. Fl-ewwel stadju, il-persuna kkonċernata hija obbligata li tosserva l-ordni qabel is-smigħ. Din il-ħtieġa hija espliċitament meħtieġa fil-619 normali tal-Kodiċi Ċivili. proċedura ta 'qabel il-ġuri jinvolvi li tavża lill-utent ma' messaġġ dwar il-ħtieġa li jintlaħqu l-impenn fi żmien raġonevoli. Jekk il-kerrej ma jkunx ħa l-miżuri xierqa biex jilħqu l-pretensjonijiet, is-sid għandu jibgħat avviż bil-miktub ta 'terminazzjoni tal-kuntratt. Ħin għal rispons bħala regola ġenerali hija 30 jum.

konklużjoni

Huwa importanti li wieħed jiftakar li l-perjodu għat-twettiq tal-obbligi mill-utent għandhom ikunu raġonevoli. Inkella, il-konvenut għandu ċans li tipprova l-impossibbiltà ta 'konformità. Jekk l-ewwel stadju tas-sid tat-talba ma jkunx sodisfatt, huwa għandu jissottometti applikazzjoni lill-qorti. Il-prova hija possibbli biss fil-każ ta 'konformità ma' ordni qabel is-smigħ, minħabba li l-attur raġunijiet għat-terminazzjoni tal-kuntratt u d-dokumentazzjoni ta 'l-utent meħtieġa.