Żvilupp ġdid Krasnodar tal-klassi ekonomika

Il-lista ta "New Krasnodar" huwa aġġornat b'mod kostanti. Il-belt qed jikber, l-espansjoni fruntieri tagħha kull sena. Dan huwa minħabba l-influss kostanti ta 'nies minn partijiet differenti tar-Russja fil-kapital tan-Nofsinhar.

Kif tagħżel appartament fil-bini ġdid fil Krasnodar

Ħu il-każ għandu jkun attenzjoni bil-għaqal u bir-reqqa. Real Estate f'domanda kbira mhux biss fost l-abitanti indiġeni ta 'Krasnodar u tarf, iżda wkoll fost viżitaturi minn reġjuni oħra. Ir-raġunijiet għal dan l-influss ta 'diversi residenti.

L-ewwelnett, Krasnodar - waħda mill-ibliet li qed jesperjenzaw espansjoni maġġuri is-settur tad-djar u l-infrastruttura. Ħafna huma miexja biex tiftaħ negozju tagħhom stess, minħabba li r-reġjun ta 'spiss tirċievi investiment pubbliku.

It-tieni nett, Krasnodar - belt sħun. Għaliex hawnhekk spiss tikseb matul l-northerners għar-residenza permanenti.

It-tielet, li tiżdied l-influss tal-popolazzjoni fir-reġjuni ta 'l-istat qed timplimenta għadd ta' programmi għall-akkomodazzjoni affordabbli għall-familji żgħażagħ, li jinvolvi bini ġdid u Krasnodar.

Vantaġġi ta 'proprjetà immobbli f'din il-belt

Hemm domanda għolja għal klassi ġdida ekonomija bini Krasnodar. Bħala regola, ix-xerrejja jippreferu jixtru appartamenti taħt kostruzzjoni (jekk il-prezz diversi drabi inqas minn dik wara tqegħid-dar fl-operazzjoni), u imbagħad ħu appartament għall-kera (bil-flus biex tħallas is-self jekk l-appartament hija meħuda fil-ipoteki). Jew jixtri appartament studio. L-aħħar tip ta 'appartamenti huma spiss ikun ippreferut mill-familji żgħażagħ li jiċċaqalqu lejn Krasnodar.

Ġdid mill-bennej tal-ekonomija ta 'klassi huma kkaratterizzati minn appartamenti moderni Ewropea pjan. Numru ta 'banek joffru ipoteka bi persentaġġ minimu - għaliex akkomodazzjoni fl Krasnodar huwa meqjus affordabbli.

layouts

A lott ta 'Realtors jikkoperaw ma' kumpaniji tal-kostruzzjoni u jimplimentaw għajnuna biex isibu appartament, li fil-idejn kollha li għandek bżonn biex isibu u jiċċekkjaw fil-bini Krasnodar. Tqassim tal-bini mill-kumpaniji tal-kostruzzjoni statali jinkludi d-disponibbiltà ta 'toroq ta' aċċess xierqa, lottijiet tal-parkeġġ, playgrounds. F'tali jinkludi wkoll turġien komdu, elevaturi (kemm merkanzija u tal-passiġġieri), porches bi mekkaniċi speċjali lifts għal utenti tar-roti. Appartamenti f'bini ġdid fl Krasnodar mgħammra b'sistemi moderni ta 'tisħin, stil Ewropew, sistema tad-drenaġġ ta' kwalità għolja, protezzjoni min-nar moderna u sistemi ta 'sigurtà. iżviluppaturi tal-proprjetà immobbli jipprovdu firxa wiesgħa ta 'proprjetà immobbli hija mhux biss klassi ekonomika. Għalhekk, inti tista 'faċilment isibu appartament li suit gosti kollha, li jiċċaqalqu lejn Krasnodar.

Oqsma tal-bini tal-belt

Fil-partijiet differenti tal-belt tista 'ssib bini minn żviluppaturi differenti tal-belt. Aħna lkoll għandna prezzijiet differenti għal kull metru kwadru. Huwa importanti li l-iżviluppatur kellu l-ebda problemi bl-dokumenti: bennej websajt għandha tkun id-dikjarazzjoni proġett, permess tal-bini u bini kummissjonar fl-operazzjoni. Jekk ma jkunx hemm dokumentazzjoni dwar is-sit huma mħeġġa li jikkuntattjaw lill-Dipartiment tal-Ippjanar Urban tar-reġjun Krasnodar biex tivverifika din bennej. Jekk inti tirċievi tweġiba għall-preżenza ta 'problemi dokumentazzjoni fih innifsu jew li l-kostruzzjoni tkun imwettqa bil vjolazzjonijiet, mhuwiex rakkomandat li taħdem mal-iżviluppatur.

aspetti negattivi

Kif imsemmi hawn fuq, għażla bini Krasnodar klijenti ekonomija ta 'klassi jippreferu jew ċatti fl-istadju ta' żvilupp (dolovka) jew istudjo.

Meta jagħżlu appartament fil-fażi ta 'kostruzzjoni fuq dawk tal-prezzijiet bosta drabi aktar baxxi, iżda hemm ċertu riskju li anke fl-istat l-iżviluppatur jista' jkollhom problemi li jwasslu għal iffriżar ta 'kostruzzjoni.

appartamenti studio f'ħafna każijiet huma offruti mill-iżviluppaturi privati fuq l-ogħla artijiet ta 'djar baxx lok jew townhouses. Il-maġġoranza ta 'żviluppaturi privati, hemm problemi bil dokumentazzjoni. Tali kostruzzjoni perjodikament iffriżati b'deċiżjoni tal-qorti, imbagħad għal darb'oħra imġedda (u ħafna drabi ffriżati mill-ġdid). Jew saħansitra mġarrfa. Għaliex jekk hemm xewqa li tikkoopera mal-iżviluppatur privat, l-ewwel ħaġa għandu jkun li tikkuntattja l-Ippjanar Dipartiment Urban tat-Territorju Krasnodar u nsib informazzjoni dwar din id-dar.

tfittxija Appartament Krasnodar

żvilupp ġdid huma sħiħa ta 'offerti u l-promozzjonijiet tad-dipartimenti tal-bejgħ varji. Tista 'tfittex għalik innifsek, u inti tista' tirreferi għal realtor tajba li se tagħżel l-parametri meħtieġa tal-appartament u jivverifika d-dokumentazzjoni rilevanti mill-bennej. Naturalment, is-servizzi realtor m'humiex ħielsa.

Ġdid Krasnodar jistgħu jinstabu fl-oqsma differenti. Tipikament magħżula qrib il-post tax-xogħol. Fi kwalunkwe każ, għandna jiddefinixxi ż-żona u tfittxija bbażata fuq fondi disponibbli.

Meta jagħżlu l-appartament mill-iżviluppatur għandu jikkontrolla d-dokumenti ta 'kostruzzjoni disponibbli. F'kumpaniji bona kostruzzjoni fide bħal diġà disponibbli fuq is-sit. U wkoll jista 'jkun mingħajr problemi jipprovdu minnufih lill-dipartiment tal-bejgħ jekk ix-xerrej tixtieq li personalment jivverifikaw u taqra l-kontenut.

Jekk id-dipartiment tal-bejgħ irċeviet tweġiba simili, "Dan id-dokumentazzjoni għadu mhux disponibbli, iżda se malajr, tinkwetax" - l-ewwel sinjal ta 'bennej bla skrupli. Speċjalment jekk qed nitkellmu dwar id-dokument "permess tal-bini" (meta l-kostruzzjoni dar hija diġà għaddejjin) jew "permess biex jidħlu fil-dar fl-operazzjoni" (jekk id-dar hija diġà mibni u hemm bejgħ ta 'appartamenti).

kumpaniji ta 'evalwazzjoni

Aħna ma jittraskuraw is-servizzi ta valutaturi. Dawn l-uffiċċji jkollhom informazzjoni rilevanti dwar l-ispiża reali ta 'metru kwadru fiż-żoni differenti. Għalhekk, jekk l-għażla tal-bini Krasnodar ġara li jiltaqgħu xi appartamenti spiża fabulously baxxi (speċjalment jekk xi eqreb lejn iċ-ċentru), ikun aħjar li tfittex l-qabda. Inkella, huwa jista jitfaċċaw meta x-xerrej isir il-proprjetarju u se tħallas għall-iżball - li jbiegħu l-appartament, li huwa xi ħadd probabbli se jixtrih.

sinjali ta 'kostruzzjoni mhux awtorizzat

Mill-adozzjoni tal-Liġi Federali 285 tat 1 Settembru, 2015 hija rikonoxxuta samostroem kull struttura li l-attributi li ġejjin:

• mibnija fuq l-art, li mhuwiex maħsub għal dan l-iskop;
• bini diġà mwettqa jew mwettqa mingħajr permess mill-awtoritajiet rilevanti;
• bini mibni bi ksur tar-regoli u r-regolamenti stabbiliti mill-ippjanar tal-bliet tal-bini.

Naturalment, l-għażla ta 'bini ġdid Krasnodar huwa diffiċli ħafna li ssir distinzjoni mill-iżviluppaturi bla skrupli kuxjenzjuż. F'dan il-każ huwa aħjar li japplikaw lid-dipartiment diġà msemmija tal-ippjanar urban u l-informazzjoni tagħlim.

Din il-kwistjoni hija rilevanti mhux biss għall-Krasnodar u tarf. Fil-fatt, l-ebda reġjun Russu mhijiex immuni għall dan il-fenomenu bħala l-squatter. U biex tidentifika ksur ta 'pożizzjoni mhux dejjem ikun possibbli li l-istrutturi rilevanti.

Barra minn hekk, l-iżviluppaturi bla skrupli ħafna tmur għall tricks, aminotransferase djar ħames sulari, dekorazzjoni dokumentazzjoni tagħhom bħala bini ta 'erba' storja, art aħħar huwa rreġistrat bħala attic u mibjugħa bħala appartament studio, li xi kultant f'rombli bl-għarfien xieraq tal-liġi. Imma meta tibdel kerrejja leġiżlazzjoni tista 'tiġi maqbuda mill-rikonoxximent f'daqqa tal-kostruzzjoni illegali.

Proprjetà immobbli Krasnodar. Ġdid. Xiri ta 'appartament

Jekk huwa diġà tittieħed id-deċiżjoni dwar ix-xiri ta 'appartament, issib id-dokumentazzjoni iżviluppatur hija vverifikata mill-xerrej, id-dipartiment wieġeb għall-nuqqas ta' problemi fil-kumpanija u li l-kostruzzjoni titwettaq fuq kollox legalment, għandek tikkunsidra xiri ta 'appartament.

Jekk ix-xerrej għandu fondi f'ammont ugwali għall-prezz tax-xiri, tista 'minnufih mur fid-dipartiment tal-bejgħ.

Jekk inqisu li l-kwistjoni ta 'xiri ta' ipoteki dar, l-ewwel trid tmur il-bank u jitkellmu ma 'uffiċjal ta' self għall-kreditu.

Wara deċiżjoni dwar l-għoti speċjalista self se tagħti persuna Ikkreditati ma 'lista ta' dokumenti li għandha tkun sottomessa lill-bank biex jixtri appartament fil-ipoteki.

Bħala regola, jekk l-iżviluppatur huwa akkreditat fil-bank, in-numru ta 'dokumenti li l-kumpanija tal-kostruzzjoni huwa diġà fil-bank. Nistgħu biss jagħti ftit. Għandu jiġi nnutat li l-preżenza ta 'Akkreditazzjoni fil-bank (per eżempju, f'tali kbir daqs jew Tifdil VTB) huwa sinjal ta' kumpanija tajba. Speċjalment jekk kisbu akkreditazzjoni fiż-żewġ banek jikkompetu, li huwa nnifsu ma jkunx daqshekk sempliċi fih innifsu.

banek differenti huma listi differenti ta 'dokumenti. Bħala regola, dawn huma mingħajr ħlas (xi wħud fil-dipartiment tal-bejgħ, f'xi kontijiet fil-post tax-xogħol), minbarra l-konklużjoni tal-kompetenza evalwazzjoni tal-proprjetà akkwistata. Valur tvarja minn 4000 sa 6000 bir-rublu. kumpaniji evalwazzjoni fil-belt lott.

Dokumenti pprovduti mill-ispeċjalista kreditu. Allura huwa meħtieġ li wieħed jistenna ċertu perjodu, li matulu ser isiru verifika tad-dokumenti. Matul dan il-perjodu, min jissellef (il-persuna li rċeviet is-self) u sozaomschiku (li ppruvati għall-persuna li ħarġet is-self) jista prozvanivat speċjalisti bankarju u jistaqsu mistoqsijiet li jiċċaraw in-natura fir-rigward tal-ħidma tal-proprjetà akkwistata, l-ammont li għalih ħarġet il-kreditu, u termini ta 'kreditu.

Fil-każ ta 'problemi identifikati fl-analiżi tad-dokumentazzjoni ppreżentata, il-bank jista' jirrifjuta li jagħti self mingħajr ma jagħti raġuni. Din hija raġuni oħra li ma tittrattax mal-iżviluppaturi bla skrupli.

Wara l-approvazzjoni tal-ammont tas-self meħtieġa hija trasferita fil-kont tal-iżviluppatur, ix-xerrej għandu jinħareġ dettalji dwar il-pagamenti ta 'self, il-kondizzjonijiet u l-iskedi ta' ħlas.

L-iżviluppatur (jew rappreżentant tal-iżviluppatur) jintbagħtu lill-eqreb ċentru multi-iskop tiegħek għall-xerrej ċertifikat tal-pussess.

Mal-wasla ta 'dan id-dokument, inti tista' tmur għall-dipartiment tal-bejgħ jew fil-housing biex jirċievu l-ċwievet ta 'l-appartament.

Żbalji meta jkunu qed ifittxu għall-akkomodazzjoni meta jiċċaqilqu għal Krasnodar

Ġdid mill-bennej tal-ekonomija ta 'klassi jew akkomodazzjoni elite, ma jimpurtax. 90% ta 'kulħadd li jixtiequ jixtru appartament (mhux neċessarjament anki fil Krasnodar), dejjem tixtieq li jgħixu fiċ-ċentru. Tali huwa l-kapriċċ.

Imma ftit nies jirrealizzaw li ċ-ċentru - huwa:

• l-ispiża għolja ta 'akkomodazzjoni mixtrija;
• l-ispiża mhijiex klassi ekonomika;
• ħafna ħoss;
• triq kontinwament busy;
• detector tad-duħħan għolja, jekk id-dar huwa qrib il-junction triq.

Minħabba li l-proċess ta 'tfittxija tax-xerrej huwa tbiegħed miċ-ċentru lejn il-periferija, fejn il-prezz huwa aktar baxx. Sa ċertu punt, dan huwa korrett. Imma m'għandux ikun fit-tfittxija għal "irħis" li jmorru mill-iżviluppaturi kuxjenzjuż akkreditati lill-kummerċjanti privati. Ħafna kandidati jistgħu jinstemgħu: "Iva li jiffrankaw sa għal appartament mill-iżviluppatur realistiku uffiċjali. Aktar faċli li jagħtu flus lil negozjant privat. " Huwa - mhijiex għażla, u awto-qerq! U huwa importanti li ma jirnexxielhomx għat-twemmin tiegħu stess, sabiex inti ma tħallas għall-iżbalji.

Fin-nuqqas tal-ammont neċessarju ta 'flus kontanti u deċiżjonijiet tal-bank negattivi fuq il-ħruġ ta' self b'ipoteka huwa aħjar li jirtira (fil-ħin) mill-kwistjoni tal-eżami tal-bini ġdid fl Krasnodar "ekonomija" u jikkunsidraw il-possibbiltà li jakkwistaw tieni dar (mis-sid, fil-djar diġà mibnija). Jew ħaffer aktar fondi billi jittrasferixxi l-xiri sa aktar tard.

"Miżura darbtejn, tinqata 'ladarba" - qal tmur. F'dan il-każ, ix-xiri ta 'appartament tiegħu, l-għaġla għal xejn.

"Cadet" twaqqigħ

Notoriety u akkwistati reżonanza fatt demolizzjoni kostruzzjoni mhux awtorizzat wiesgħa fl-indirizz. Cadet, id-9 April 17, 2013.

detenturi ta 'imgħax ħejjew diversi drabi fl tarka umana quddiem tat-teknika biex jipprevjenu l-twaqqigħ ta' djarhom stess. Bħala riżultat, id-dar xorta kien imwaqqa.

Fiż-żmien tad-deċiżjoni li jitwaqqa 'l-bini mhux awtorizzat kienu mibjugħa fil-kumpless residenzjali ta' madwar 130 appartamenti (fis-sorsi differenti ta 'informazzjoni differenti). 26 persuna rċevew djar fil-bini ġdid permezz tal-belt ħarsien soċjali.

Minħabba li l-kwistjoni ta 'xiri ta' appartament għandu jkun avviċinat bl-akbar serjetà. Fil-mument, noffru ħafna. Bħala eżempju, l-LCD "viżibbli" fit-toroq K. Rossinsky, kunsinna hija ppjanata għall-nofs 2-2017 U hawn huma l-għażliet: LCD "Kalina Park" fuq il-Komarova triq, xi faċilitajiet diġà ġew mgħoddija LCD "Premiere" LCD " Talisman "u oħrajn. Oqgħod attent xorta waħda.