Kif biex jixtri appartament fil-Distrett Ferroviji - Fatturi li jiddeterminaw il-prezz ta 'Real Estate

Huwa diffiċli li ssib xi ħadd li għall-ħajja tiegħi, iżda qatt ma kienu bl-ebda mod, ħafna drabi kontra r-rieda tagħhom, iżda minħabba l-fatt jikkundannahom involuti fi ftehim ma 'proprjetà immobbli residenzjali. Fl-istess ħin ma jimpurtax tip ta 'tranżazzjoni - jekk huwiex dar, art jew appartament. Kull wieħed minn dawn l-oġġetti jistgħu jiġu evalwati mill-hekk imsejħa "id inviżibbli tas-suq" (bi qbil mal-kunċett ta 'ekonomija klassiku ta' Adam Smith) skond proprjetajiet tagħhom bħala konsumaturi. Huwa għal din ir-raġuni li hemm diversi aspetti li jiddeterminaw il-valur ta 'proprjetà għażla. Ejjew qosor jikkunsidraw lilhom.

Forsi l-aktar fattur ovvju u magħrufa sew, għandha wkoll l-akbar impatt fuq il-prezz, huwa l-lokazzjoni tal-oġġett relattiv għal dak li tradizzjonalment jissejħu ċ-ċentru. Fir-rigward tar-reġjun Moska u Moska hija l-prossimità ta 'l-oġġett li l-ċentru tal-kapitali. Per eżempju, pjuttost ftit tixtieq tixtri appartament fil-Distrett Ferroviji, Moska Reġjun. Minbarra l xi spjegazzjonijiet kompletament irrazzjonali ta ' "prestiġju" din is-sitwazzjoni hija dovuta għall-infrastruttura aħjar f'oqsma ċentrali. Li hemm ħafna ħwienet, bini ta 'uffiċini, parks, skejjel prestiġjużi, sptarijiet, faċilitajiet kulturali, u l-bqija. Imma kultant post qrib iċ-ċentru jista 'jkun infern reali, rwol importanti f'dan hu f'idejn kundizzjonijiet ambjentali ħżiena. Għalhekk, biex tibni dar, inti tista 'żżomm għajnejk fuq l-art x'imkien f'żona ħadra u kwieta, per eżempju, inti tista' tixtri l-art fil-Ferroviji, relattivament bogħod miċ-ċentru iżda fl-istess ħin fil-ferrovija belt fil infrastruttura żviluppat sew. Ukoll, l-ispiża ta 'akkomodazzjoni, partikolarment appartamenti, jistgħu korrelatata b'mod sinifikanti jiddependi fuq il-preżenza tal-istazzjon tal-metro. Il-prezz jista 'jvarja minn eluf ta' dollari fi isfel jekk it-metro huwa waqfiet ftit.

Fit-tieni post - l-arkitettura, kif ukoll it-tip ta 'struttura bini. Huwa evidenti li dar teħtieġ riforma sħiħa, mibnija fil-bidu tas-seklu (dan spiss jista 'jinstab, per eżempju, fil St Petersburg) ma tqabbel il-prezz għal kull metru kwadru ta' djar li svezhevozvedennym kumpless residenzjali elite. Meta inti tixtri xi proprjetà inti jeħtieġ li tkun iggwidata primarjament mill-bżonnijiet tagħhom stess. Tista ', per eżempju, biex jixtru dar fir-Ferroviji u l-iffrankar sinifikanti. U jekk inti tista 'flus u jridu jagħżlu aktar prestiġjużi direzzjoni - irħula cottage ħafna f'direzzjonijiet Punent għas-servizz tiegħek.

Meta niġu biex jixtru appartament, huwa ovvju li effett ħafna fuq il-pjan prezz. Huwa ċar li l-appartamenti fil moderni djar prefabbrikati u briks djar monolitiċi ma tqassim mtejba b'mod sinifikanti differenti b'mod kbar fil-prezz ta 'appartamenti fil-bini ta' Khrushchev u Brezhnev eras ma gallariji qrib tagħhom, kċejjen u ħafna nuqqasijiet oħra ta 'ppjanar.

Naturalment, mhuwiex deċiżiv, iżda xorta rwol importanti li taqdi l-lokalità tal-appartament fuq l-art partikolari (l-aħħar jew l-ewwel meta mqabbla mal-prestazzjoni medja huma stmati anqas), u l-preżenza jew assenza ta 'lift. Ukoll, ma nistgħux ninjoraw dawn l-attributi inerenti tal-bniedem modern, li għandu fissa (anki jekk diġà bdew jitilfu relevanza), il-kwalità tisħin, il-preżenza ta 'żibel, kif ukoll jekk ikun hemm gallarija fl-appartament u jekk loggia.

Fil-ħin tagħna, qed isir kundizzjonijiet ambjentali dejjem aktar importanti. Imma inti xorta tista 'tixtri appartament fil-qasam tal-ferrovija jew oħra relattivament subborgi żona ma jniġġsux.