Tikkontesta l-valur katastali ta 'art u bini

Valutazzjoni ta 'art għall-inklużjoni fl-inventarju tal-attivitajiet regolati mill-awtoritajiet fuq il-bażi tal-Kodiċi Land, li kienet tinkludi sett ta komparattiv, l-ispiża u approċċi dħul. Taħt l-evalwazzjoni katastali huwa komunement mifhuma bħala ġabra ta 'attivitajiet amministrattivi u tekniċi, li jrendu l-valur katastali tal-art fid-data tal-valutazzjoni. Ma 'din il-proċedura kkalkulat il-valur tas-suq ta' unità territorjali partikolari skond it-prezzijiet kurrenti ta 'plottijiet simili. Iċ-ċifra li tirriżulta ma għandhiex taqbeż il-livell tal-prezz tas-suq. Madankollu, s'issa l-valur katastali mhux dejjem jikkorrispondi mal-regoli regolatorju evalwazzjoni. każijiet Pjuttost mifruxa meta l-figura jaqbeż b'mod konsiderevoli l-valur tas-suq, li timponi fuq is-sid tal-art huwa piż tat-taxxa pjuttost tqil.

F'konformità mal-leġiżlazzjoni stabbilita mill -valur katastali hija n-norma u huwa suġġett għall-użu obbligatorju. Tikkontesta l-valur katastali tal-art huwa magħmul esklussivament b'mod speċjali, f'konformità sħiħa mal-leġiżlazzjoni attwali.

Kif dan isir?

Meta niġu għal tali proċess kumpless, jekk jogħġbok ikkuntattja aġenzija speċjalizzata li se jieħdu ħsieb ta 'dawn il-kwistjonijiet kollha. Tikkontesta l-valur katastali ta 'art normalment jibda bil-fatt li l-evalwazzjoni indipendenti, u allura l-klijent huwa pprovdut ma' rapport dwar ir-riċerka u s-sejbiet tagħhom. L-ispiża ta 'tali servizzi huwa magħmul minn numru ta' fatturi, b'mod partikolari, tad-dikjarazzjoni u jiksbu opinjoni esperta fil-SRO għad-dokument li jkun fih ir-Rapport tal-Valutazzjoni Artijiet.

Is-severità tal-piż fiskali

Għaldaqstant, il-Kodiċi tat-Taxxa, il-kalkolu tal-bażi tat-taxxa huwa flimkien mal-valur katastali ta 'art, iżda ma naħsibx li l-persuna taxxabbli hija suġġetta għall-piż tat-taxxa attwali, li jiddependi biss fuq ir-riżultati tal-valutazzjonijiet statali. Il-kodiċi tat-taxxa preskritta rati massimi ta 'taxxa l-art, li huwa 0.3% fir-rigward ta' l-art:

- numerati fost l-oqsma għal skopijiet agrikoli, jew li l-artijiet inklużi fiż-żoni agrikoli fil-irħula;

- netwerks utilitajiet inġinerija faċilitajiet ta 'infrastruttura Isport u istock ta' djar, jew akkwistati għall-kostruzzjoni ta 'djar;

- mixtrija għall-ġardinaġġ personali, il-biedja sussidjarja, trobbija u l-ortikultura, kif ukoll irziezet suburbani.

Fir-rigward tal-artijiet u plottijiet oħra r-rata massima hi ta '1.5% tal-valur katastali.

L-ammont ta 'taxxa li persuni taxxabbli għandhom jagħtu huwa kkalkulat mill-awtoritajiet lokali. Kif preskritt mill-Artikolu 387 tal-Kodiċi tat-Taxxa, il-korpi rappreżentattivi ta 'determinazzjoni ta' rati tat-taxxa, kif ukoll l-ordni u t-termini ta 'ħlas. Inkluż it-daqs ta 'ammonti mhux taxxabbli għal ċerti kategoriji ta' persuni taxxabbli. Il NC jistipula wkoll li t-taxxa għandha tiġi stabbilita b'kont meħud kapaċità tal-persuna taxxabbli li tħallas wara l-fatt.

Il-ħtieġa li jikkontestaw

Sfida art valur katastali kultant meħtieġ jekk id-determinazzjoni żbaljata tal-prezz żdied il-piż tat-taxxa. Fi snin reċenti, ħafna sidien ta 'siti u proprjetà immobbli tagħti attenzjoni għaż-żieda fit-taxxi, li hija meħtieġa tħallas.

B'konnessjoni ma 'dan żieda obbligi tat-taxxa? Biex tibda inti tixtieq li tiftakar dwar kif jiddetermina l-ammont ta 'taxxa fuq proprjetà. kalkolu tagħha hija mwettqa għall-perjodu tat-taxxa bħala l-prodott tar-rata tat-taxxa korrispondenti u l-bażi, li hija definita fil-perjodu ta 'wara. Min iħallas jista 'ma jaffettwax direttament id-daqs tal-bet, iżda fil-każ tal-bażi tat-taxxa tas-sitwazzjoni hija pjuttost differenti.

Preċedentement, il-bażi tat-taxxa għall-kalkolu tal-kumpaniji proprjetà immobbli kien ikkalkulat bħala l-valur medju, u issa hija fil-leġiżlazzjoni saru xi bidliet li wasslu għall-projbizzjoni ta 'approċċ bħal dan. Issa, għall-kalkolu tal-bażi tat-taxxa użat mill-valur katastali tal-proprjetà, li jkun ġie approvat bil-mod preskritt. Huwa użat biex jirreferi għall dawn it-tipi ta 'kumpaniji proprjetà immobbli li huma rikonoxxuti bħala oġġetti ta' tassazzjoni:

- kummerċjali, amministrattivi u ta 'negozju, kif ukoll faċilitajiet fi ħdanhom;

- bini mhux residenzjali mfassla għall-uffiċċji, catering, kummerċ, servizzi tal-konsumatur, jew fil-fatt użati għal dawn l-iskopijiet;

- proprjetajiet proprjetà ta 'entitajiet barranin, li ma joperawx fit-territorju tal-Federazzjoni Russa permezz ta' missjonijiet permanenti, kif ukoll il-proprjetà ta 'kumpaniji barranin li mhumiex relatati mal-attivitajiet ta' dawn istrutturi fil-Federazzjoni Russa.

Fir-rigward tal-art jiġi stabbilit li għat-tassazzjoni hija meħtieġa biex tiddetermina l-valur ta 'art katast. Dan huwa għaliex l-siti li jinsabu fi ħdan il-muniċipalità li fit-territorju ipprattikat taxxa l-art, bħala l-bażi tat-taxxa jwettaq valur katastali tal-proprjetà.

Proprjetà immobbli ta 'individwi --bini u djar, garaxxijiet, postijiet tal-parkeġġ, kostruzzjoni fil-progress, kumplessi proprjetà immobbli, faċilitajiet oħra u bini, inkluż il-patrimonju ta' natura kummerċjali - fit-taxxa proprjetà personali huwa kkalkulat b'mod differenti, filwaqt li huwa determinat fuq il-bażi tal-valur katastali tal-proprjetà, għalkemm preċedentement użati inventarju. L-istess approċċ se jintużaw biex tinħadem it-taxxa fuq il-bini tad-djar li jinsabu fuq il-plottijiet art, li pprovda għat-tmexxija tal-pajjiż, il-biedja privati u l-ġardinaġġ, ortikultura, għanijiet individwali ta 'kostruzzjoni tad-djar.

Il-proċess ta 'kontestazzjoni

B'konnessjoni ma 'kollha ta' dawn iċ-ċirkostanzi, jista 'jkollok bżonn li tikkontesta l-valur katastali tal-proprjetà. L-ewwel għandek bżonn li jispeċifikaw li d-drittijiet ta 'persuni li kisru bħala riżultat ta' nuqqas ta 'konformità mniżżla fil-valur katast istat tal-proprjetà suq attwalment disponibbli jista' jiġi protett biss billi jsiru aġġustamenti fil-katast istat.

Aħna jirrappreżentaw xi statistika. Il-prattika tal jikkontesta l-valur katastali qal li fl-ewwel disa 'xhur tal-2014 fil-qrati kollha tal-Federazzjoni Russa ppreżentat aktar minn 12,000 kawżi li jinvolvu tilwim dwar l-ammont imdaħħal fir-Reġistru Istat tal-valur katastali tal-proprjetà f'relazzjoni mal-elf erbgħa u għoxrin oġġetti. Bħala riżultat, konsiderazzjoni ta 'dan it-tilwim kien sodisfatt dwar sebat elef talbiet, li hija ħamsa fil-mija tal-ammont totali, il-bqija huma jew għadhom pendenti jew ġiet rifjutata fl sodisfazzjon. din id-dejta kollha tissuġġerixxi unika ħaġa waħda - li jikkontestaw il-valur katastali ta 'art - dan huwa azzjoni meħtieġa jekk definizzjoni żbaljata.

Mill-punto di vista ta 'persuni taxxabbli, huwa importanti li wieħed jara l-effett ta' tali proċeduri. sentenzi tal-qorti pożittivi favur l-atturi, wassal għal tnaqqis fil-bażi tat-taxxa b'madwar 93.5%. Għaldaqstant, il-leġiżlazzjoni Russa, ir-riżultati tal-allokazzjoni tal-valur katastali huwa permess li jikkontesta l-qorti biex tirrevedi l-kwistjoni rilevanti:

- persuni naturali, jekk ir-riżultati huma relatati ma 'drittijiet u l-obbligi tagħhom;

- persuni legali, jekk ir-riżultati huma relatati ma 'drittijiet u l-obbligi tagħhom;

- l-awtoritajiet lokali u awtoritajiet pubbliċi fir-rigward proprjetajiet immobbli, li huma fil-pussess muniċipali jew l-istat.

Jiġifieri Kummissjoni tikkontesta l-valur katastali ser tikkunsidra applikazzjonijiet interessati fil-persuni jew sidien tal-kerrejja proprjetà immobbli.

Kontestazzjoni tal-qorti

Biex l-isfida l-valutazzjoni li tirriżulta fil-qorti għall-individwi li m'għandhomx bżonn pre-japplikaw għall-kummissjoni. filwaqt li ma hemm l-ebda algoritmu uniku ta 'azzjoni f'din is-sitwazzjoni, għal entitajiet legali. Qorti tikkontesta l-valur katastali f'dan il-każ tista 'ssir mill-persuna kkonċernata. Persuni ġuridiċi huma avżati biex tmur il-qorti b'mod definit sew. Jekk il-Kummissjoni għall tikkontesta l-valur katastali tkun irrifjutat applikazzjoni għal reviżjoni, tista 'tappella lil qorti superjuri, b'mod partikolari, lill-qorti. Jirriżulta li, għal entitajiet legali mhux neċessarjament jeħel mal-ordni qabel il-proċess eżistenti.

Jekk huwa li japplikaw lill-Kummissjoni, huwa meħtieġ li jipprovdi dikjarazzjoni tat-talba li jikkontesta l-valur katastali bid-dokumenti rilevanti meħtieġa għar-reviżjoni. F'kull ġestjoni Rosreestra jkun stabbilit u jiffunzjona tal-kummissjoni. Għandu jkun mifhum li l-isfida tal-valur katastali ta 'proprjetà immobbli jinvolvi sottomissjoni tal-applikazzjoni fi żmien li ma jaqbiżx il-ħames snin mid-data tad-dħul tad-data fil-katast istat.

Jekk ir-raġunijiet għall-applikazzjoni hija l-ineżattezza tal-informazzjoni dwar il-proprjetà, użata fil-proċess li jiddetermina l-valur tal-inventarju, il-Kummissjoni għandha d-dritt li tieħu waħda mid-deċiżjonijiet li ġejjin:

- li tirrifjuta l-applikazzjoni għal reviżjoni ta 'l-ispiża fil-każ li l-informazzjoni dwar il-proprjetà, użata fil-proċess, kienu sinifikanti;

- ir-reviżjoni tar-riżultati fil-każ ta 'informazzjoni falza użat fil-proċess tal-kalkolu tal-ispiża tal-inventarji.

Jekk l-isfida tal-valur katastali ta 'art minħabba l-istabbiliment tar-rapport dwar il-valur tas-suq tal-proprjetà, il-Kummissjoni se tieħu deċiżjoni: il-valur katastali se jiġu kkunsidrati ugwali għas-suq jew il-pretensjoni hija rifjutata għal kollox. Il-qorti permess li jikkontesta d-deċiżjonijiet meħuda mill-Kummissjoni. F'dan il-każ, allegazzjonijiet tar-rikorrenti ser jiġu kkunsidrati mingħajr ma jitqiesu d-deċiżjonijiet li jkunu ttieħdu qabel mill-kumitat ta 'hawn fuq.

proċedura ġudizzjarja

Ta 'min jinnota li bħalissa sfida fil-qorti l-valur katastali mhux bħal qabel. Mis-sitt fil Awissu 2014 dawn l-affarijiet ma baqgħux jiġu kkunsidrati fil-ġurisdizzjoni tal-qrati ta 'arbitraġġ u kienu l-qasam ta' l-qrati ta 'ġurisdizzjoni ġenerali, sabiex marru għall-qrati territorjali, reġjonali, muniċipali, u federali.

Preċedenti kien issemma li l-qorti jikkontestaw il-valur katastali issa huwa disponibbli għall-individwi u entitajiet legali, kif ukoll l-awtoritajiet. F'tilwimiet bħal dawn bħall konvenuti huma l-korpi territorjali tar-Reġistru Russa u l-Organizzazzjoni Istat tas-suġġetti RF. Intimat jew parti terza f'każijiet bħal dawn jistgħu jaġixxu bħala korpi eżekuttivi ta 'suġġetti tal-Federazzjoni jew l-awtoritajiet lokali li ordnat l-ħidma fuq kalkolu tal-valur ta' art.

Tikkontesta l-valur katastali tal-bini tista 'ssir fuq il-bażi ta':

- jidħlu fir-reġistru tad-data mhux affidabbli dwar l-oġġett, li kien użat fil-proċess li jiddetermina l-valur tal-inventarju;

- l-istabbiliment fl-rigward tal-proprjetà immobbli ta 'valur tagħha fis-suq fid-data, rispettivament, li kienet imwettqa sa jiddetermina l-ispiża ta' inventarju (f'dan il-każ id-determinazzjoni tal-valur tal-oġġett fuq is-suq għandha titwettaq fl-istess data, li kien użat biex jiddetermina l-ispiża ta 'inventarju).

Reviżjoni tar-riżultati tal-evalwazzjoni

Biex tiddetermina l-bażi għall-allokazzjoni tar-riżultati, l-applikant għandu d-dritt li jmorru jaħdmu għall-klijent meta tiddetermina l-valur tal-oġġett tal-inventarju assoċjati mal-twettiq ta 'valutazzjoni istat jew l-entità fdata bl-istat tal-funzjoni evalwazzjoni, jekk din hija proprjetà immobbli għadha kif ġiet irrekordjata. Sitwazzjoni simili tapplika għall-oġġetti li nbidlu kwalità jew il-kwantità tagħhom, u huwa għalhekk l-ġdid introdott fir-reġistru istat.

Jekk tibda tikkontesta l-valur katastali tal-bini, l-art jew kwalunkwe tip ieħor ta 'proprjetà immobbli, imbagħad għal sebat ijiem minn meta jirċievi dik it-talba l-applikant għandu jikseb l-informazzjoni rilevanti minn operazzjonijiet u organu tal-klijent, li kien kompitu li jiddeterminaw il-valur katastali. Barra minn hekk, iċ-ċittadini għandhom id-dritt li jappellaw lis-servizzi tal-AIS valutazzjoni katastali istat tal-fond.

Rekwiżiti għall-akkużat

- Sfida il-valur katastali tal-art jew il-bini tissuġġerixxi li l-informazzjoni fil-katast istat se tiġi dikjarata invalida.

- Hija r-responsabbiltà tal-konvenut mbagħad jagħmlu bidliet fl-katast istat.

- Valutazzjoni għall-kontestazzjoni tat-valur katastali hija l-bażi għall-konvenut li jistabbilixxu valur il-ġdid ugwali għall-valur tas-suq ta 'proprjetà immobbli.

- L-Awtorità Kontabilità Stat huwa obbligat li jħallas għall-informazzjoni katast istat dwar il-valur il-ġdid tal-proprjetà ugwali għall-valur tagħha fis-suq.

database użati

Tikkontesta l-valur katastali ta 'art jissuġġerixxi li l-proċess ta' reviżjoni huwa konsistenti mar-regoli ġenerali tal-proċess azzjoni, li inkluda r-regoli tad-distribuzzjoni ta 'piż provi bejn il-konvenut u l-attur.

Jekk l-attur jeħtieġ li jiġu riveduti valur katastali u qabblet dan mas-suq, għandu jipprova li fid-data tal-valutazzjoni ta 'art tagħha hemm valur differenti fis-suq.

Deċiżjoni tal-qorti tista 'ssir li l-valur katastali se tkun stabbilita fid-data li tikkorrispondi għall-valur tas-suq. Il-bażi għad-determinazzjoni tal-valur tas-suq ta 'liġi federali dwar l-attività evalwazzjoni permezz ta' xogħol stimatur u rapport bil-miktub. Dan ir-rapport se jkun wieħed mill-provi ammissibbli dwar tilwim għaddejjin fil-qorti, fejn hu se tiġi ttrattata l-fatt ta 'konformità mar-rekwiżiti legali u l-istandards ta' evalwazzjoni federali.

Jekk ir-raġunijiet għal preżentazzjoni ta 'talba għar-reviżjoni tal-valur katastali tal-proprjetà huwa stabbilit b'rabta mal-valur tas-suq ta' oġġett ikun meħtieġ li ktieb bil-quddiem opinjoni minn espert indipendenti. Se jsir skond il-kuntratt konkluż bejn il-klijent u l-stimatur. Ir-riżultat huwa rapport dwar il-valur tas-suq, li trid tinkludi fid-dikjarazzjoni tat-talba dwar ir-reviżjoni tal-valur ta 'inventarji.

Riżultati u deċiżjoni

Il-qorti hija obbligata li jirrifletti r-riżultati ta 'soluzzjonijiet istima ta' provi, li se jingħataw raġunijiet għat-teħid tal-provi bħala mezz ta 'ġustifikazzjoni tas-sejbiet ġudizzjarji. Il-bqija tal-provi tista 'tiġi miċħuda mill-qorti. Bażi skond liema ċerti provi ġie ppreferut, ukoll, għandhom neċessarjament ikunu riflessi fid-dokument finali.

Għalhekk, jekk il-proċedura tiġi kkontestata l-valur katastali, u bħala riżultat ta 'stħarriġ ġudizzjarju, instab li l-informazzjoni li tinsab fil-valur inventarju ta' proprjetà immobbli fil-pussess mill-applikant, ma jikkorrispondix għall-valur preżenti fis-suq, id-definizzjoni ta 'liema saret fl-istess data, il-qorti tkun sodisfatt bil-pretensjoni tal-attur. Ir-riżultat tas-sentenza se jiġu stabbiliti valur il-ġdid tal-inventarju. Issa inti taf kif tittratta l-każ fuq jikkontestaw il-valur katastali.