Pussess privat ta 'art fir-reġjun Moska: An kategoriji problema mhux speċifikat.

Ir-reġjun Moska - wieħed mill-aktar għaljin u, għalhekk, attraenti għall-investimenti tal-Federazzjoni Russa. Firxa estensiva ta 'investituri, kemm privati u korporattivi jipprovaw jakkwistaw proprjetà hawn fl-art. Varjetà ta 'għanijiet: minn djar individwali qabel l-istabbiliment ta' intrapriżi industrijali u agrikoli kbar. Madankollu, takkwista proprjetà ta 'art fil-subborgi, biss ftit huma konxji tal-firxa sħiħa ta' kwistjonijiet li jistgħu jinqalgħu mill-sidien wara t-tranżazzjoni. Il-maġġoranza kbira ta 'sidien ġodda minħabba injoranza jew nuqqas ta' ftehim mill-qafas li jirregola r-relazzjonijiet ġuridiċi art, huma f'sitwazzjoni diffiċli ħafna. Jidher li xi problemi jistgħu jinqalgħu mill-proprjetarju l-ġdid jekk il-komponent legali tat-transazzjoni huwa impekkabbli u inti ltqajna-dokumenti kollha b'mod legali?

Kif turi l-prattika, il- "nases" fil-mod tas-sid jidhru wara xi żmien, anke lejn l-iżvilupp u anki l-użu attiv ta 'l-art. Waħda minn dawn il-problemi, li spiss jirrikorru għand l-uffiċċju legali tagħna, hija d-diffikultà li tiġi stabbilita kategorija ta 'art, fil- dokumenti titolu biex jixtru jew art mixtrija.

Skond il-Liġi Federali "Fuq it-trasferiment ta 'plottijiet art u l-art minn kategorija għal oħra," jekk il-kategorija ta' art mhuwiex speċifikat fid-dokumenti tal-istat katast tal-beni immobbli, dokumenti titolu għall-art jew fid-dokumenti li jiċċertifikaw-drittijiet għall-art, li jadotta att legali normattivi tal-ġisem tmexxija awtonoma lokali fuq jalloka art għall-art ta 'ċerta kategorija skond l-iskop li għalih tkun ingħatat. Fuq il-bażi tar-regoli inti bħala s-sid tal-art għandu japplika għall-awtoritajiet lokali b'talba biex tiġi stabbilita l-kategorija ta 'l-art, kif l-insedjamenti art. L-amministrazzjoni, f'ħafna każijiet, jagħti lill-proprjetarju rinunzja bil-miktub mill-ħtieġa li jipprovdu dokumenti li virtwalment impossibbli li jippreparaw, jekk l-art tiegħek mhuwiex stabbilit kategorija. Aktar tard, wara ħafna provi, inkjesti u mixi fuq istanzi differenti, bħala regola, jidher li l-art tappartjeni lilek minn dritt ta 'proprjetà, għandu kategorija, iżda din il-kategorija "art tal-foresti". Kif ma dan jiġri?

Fil-bidu 90-jiet tal-awtoritajiet lokali seklu XX (kunsilli raħal, kunsilli ta 'deputati tan-nies, eċċ) biċċiet ta' art allokati għaċ-ċittadini ta 'l-art tal-foresti, jinjora l-proċedura output ta' l-art f'dik il-kategorija. Għalhekk, huwa ħareġ li s-siti jkunu ċċaqalqu lejn proprjetà privata, kienu u stħarriġ topografiċi, iżda fuq il-pilloli tal-Aġenzija Federali Forestrija jinsabu fil-foresti, li huwa proprjetà federali. Jirriżulta li inti huma ħatja mingħajr ħtija u ma jistax jiddisponi mill-proprjetà kif tixtieq, per eżempju, inti ma għandekx id-dritt li tnaqqas l-siġar fuq is-sit, mingħajr ma jirċievi folja qtugħ. Barra minn hekk, anki jekk inti ma għandekx biex jeliminaw l-siġar matul il-kostruzzjoni fuq plot tiegħek, inti għandek problemi bil-korpi superviżorji tal-gvern (per eżempju, fil-qasam ta 'arkitettura, annimali selvaġġi, eċċ) li inti tixtieq li tapplika għal dokumenti ta' kostruzzjoni. Bħala riżultat, inti iffaċjat bi sitwazzjoni ddisprata - l-awtoritajiet lokali jirrifjutaw li jagħtu inti l-dokumenti meħtieġa għall-kostruzzjoni, jirrifjutaw għal "aċċettazzjoni" bini mibnija u rrifjuta li jirreġistra l-ġestjoni tal-art.

Inti tapplika lill-qorti għall-amministrazzjoni, iżda deċiżjoni tal-qorti, bħala regola, mhux favur tiegħek, minħabba l-fatt li l-amministrazzjoni lokali m'għandha l-ebda awtorità fuq tagħhom stess biex jirtiraw art mill-kategorija ta 'art tal-foresti.

Li tordna lill ċirku vizzjuż li minnhom, kif jidher, m'hemm l-ebda ħarba.

Iżda sitwazzjonijiet bla tama f'każijiet bħal dawn ma jiġri. Għandek żewġ għażliet biex isolvu l-problemi eżistenti:

1. Tibda Trasferiment ta 'art mill-kategorija ta' art tal-foresti fil-kategorija ta insedjamenti art. Biex tagħmel dan, inti għandek tibgħat petizzjoni lill-gvern lokali Orany preċedentement użati seduti pubbliċi. Madankollu, f'dan il-każ inti se jkollhom jiddependu fuq il-kompetenza u l-integrità ta 'uffiċjali lokali, li, min-naħa tagħha, għandhom japplikaw għall-awtoritajiet reġjonali tal-ħtieġa għal tali traduzzjoni. Din l-għażla, 80% tal-mejtin tmiem, l-awtoritajiet lokali rarament jibdew tali trasferiment lil awtorità ogħla.

2. Jiddifferenzjaw art tiegħek mill-art tal-foresti. Din il-proċedura tinvolvi t-trattament ta 'l-awtoritajiet ġudizzjarji. Madankollu, qabel ma tippreżenta talba lill-qorti, huwa meħtieġ li josserva l-proċedura ta 'qabel il-ġuri għall-appelli għal numru ta' awtoritajiet pubbliċi. Din it-triq hija l-aktar razzjonali u jagħti riżultat pożittiv fil-maġġoranza kbira tal-każijiet.

Madankollu, għandek dejjem iżomm f'moħħu li jekk tagħmel hekk fuq triq diffiċli tagħhom stess minn kawża fil-qorti sakemm "soluzzjonijiet għażiża" favur tiegħek huwa kapaċi li mhux kulħadd. Hemm bżonn għajnuna espert kwalifikat f'dan il-qasam tad-dritt. Inkella, inti inevitabbilment se jkollhom li stock up fuq riżorsi tas-saħħa solidi, ħin u flus.

SA Tolkachev,

Avukat - l-espert ewlieni fil-qasam ta 'drittijiet tal-art u d-djar

Legali "ġurista" Bureau