Parteċipazzjoni fil-kapital fil-kostruzzjoni ta 'djar

parteċipazzjoni fil-kapital fil-kostruzzjoni ta 'djar fir-Russja huwa assoċjat ma' riskji konsiderevoli għall-xerrejja. Aħna ta 'spiss tisma' u taqra dwar l-investituri mqarrqa, il-kostruzzjoni fit-tul, l-iffriżar tal-kostruzzjoni, ksur kbir ta 'skadenzi. Sabiex ma jaqgħux għall-scams lixka, l-iżviluppaturi bla skrupli, ma jixtru djar fid-djar li huma probabbli li jieqfu fil-ħin, huma mistiedna jikkonsultaw il-materjal stabbiliti hawn taħt.

Sabiex jiġu protetti d-drittijiet tal-azzjonisti għadda liġi ta 'parteċipazzjoni azzjonarja fil-kostruzzjoni ta' (-Liġi Federali № 214), skond hu, hemm tliet modi ta 'akkwist ta' propjetà fil-bini appartament:

1. L-iffirmar tal -ftehimiet ta 'sħubija (DDU).
2. Dħul fl-akkomodazzjoni u l-bini jew akkomodazzjoni u akkumulatur kooperattiva (HBC u WNC).
3. Xiri ta ' ċertifikati tad-djar.

Wkoll leġittimament tiġi kkunsidrata konkluż mal-iżviluppatur biex kuntratt ta 'investiment, iżda huwa riskjuż ħafna għall proprjetarji tal-ekwità. Il-fatt li l-ftehim ta 'investiment jista' jiġi konkluż fi kwalunkwe stadju tal-kostruzzjoni, anki fl-istadju tal-proġett u l-iskavar mingħajr permessi. Barra minn hekk, f'dan il-każ, li jbiegħu l-mhux mitmuma appartament (li jassenja dritt li dan) mhux se taħdem - il-liġi tipprojbixxi dan.

L-aktar mod affidabbli biex jixtru djar fis-suq primarju huwa l-konklużjoni ta 'parteċipazzjoni fil-kapital fil-kuntratt ta' kostruzzjoni. Jekk l-iżviluppatur joffri għażliet oħra, hekk hu għandu xi diffikultajiet u problemi.

Għaliex jagħżel parteċipazzjoni fil-kapital fil-kostruzzjoni tas-sistema DDU?

• L-ewwel, l-iżviluppatur jista 'jgħolli l-kapital (jiġifieri, bejgħ ta' appartament fil-dar mibnijin ġodda) fuq il-PO biss wara li jinkisbu l-permessi, inklużi permessi tal-bini, dokumenti għall-art taħt kostruzzjoni. Barra minn hekk, l-iżviluppatur għandu jippubblika dikjarazzjoni proġett fil-pubblikazzjonijiet uffiċjali u / jew fuq l-Internet.
• It-tieni nett, il-kuntratti kollha konklużi għandhom ikunu mdaħħla fil Rosreestra li jelimina l-bejgħ doppja.
• It-tielet, fuq id-detenturi ta 'interessi jkollhom l-opportunità f'kull żmien li tassenja appartament tiegħi u jiksbu flus tiegħi lura.

Teħid parteċipazzjoni fil-kapital fil-kostruzzjoni u l-iffirmar tal-kuntratt, jekk jogħġbok ara li għandu jkun fiha:

• qasam, art, in-numru tal-kamra, il-materjal li minnu l-dar hija mibnija, u parametri oħra tal-akkomodazzjoni tad-dokumentazzjoni tad-disinn;
• kunsinna dar tul;
• il-prezz ta 'xiri ta' appartament;
• perjodu tal-garanzija (mill-inqas ħames snin għall-dar kollha u mhux inqas minn tliet snin fuq l-utilitajiet).

Jekk il-kuntratt ma jkunx inqas oġġett wieħed mill-erba 'hawn fuq, allura l-kuntratt mhuwiex ikkunsidrat li għandu jiġi konkluż.

Jekk l-iżviluppatur miksura f'termini ta ' kunsinna fid-dar, huwa obbligat li jħallas il-xerrej penali bir-rata ta 1/300 tal-CBR. Jekk ix-xerrej ikun individwu, il-piena mħallsa fid-daqs doppja.

Ix-xerrej jista 'jirrifjuta li jikkonforma mal-kundizzjonijiet DDU, jekk l-iżviluppatur ma jkunx jitħaddem dar fi żmien xahrejn wara l-iskadenza, u jekk il-kwalità tad-djar ma jkunx jikkonforma b'mod sostanzjali mar-rekwiżiti u l-istandards tal-kostruzzjoni.

Indikatur importanti tal-fatt li l-parteċipazzjoni ta 'ekwità fil-kostruzzjoni tal-liġi 214-th huwa l-aktar affidabbli - banek jagħtu ipoteki fuq id-djar fil dawn l-oġġetti.

Naturalment, biss il-fatt li l-iżviluppatur qed taħdem skond in-numru liġi 214, ma tiggarantix li inti mhux ser jiġi mqarraq. Qabel ma tieħu parteċipazzjoni fil-kapital fil-kostruzzjoni ta 'dar partikolari min jiċċekkja sewwa l-iżviluppatur, għandhom ikunu jafu - jekk huwa ħafna ta' djar mibnija u mdaħħla fis-servizz jekk it-termini miksura. utli ħafna biex tfittex l-preżenza Internet ta 'kawżi fuq l-iżviluppatur (per eżempju, fuq il-websajt tal-Qorti ta' Arbitraġġ).