DDU - x'inhu? ekwità kuntratt: il-konklużjoni. sfumaturi DDU

problema tad-djar sa fejn huwa rilevanti daqs qatt qabel. Bħalissa, ir-Russi, bħala regola, jippreferu jixtru djar ġodda. L-għażla l-aktar popolari huwa l-xiri ta 'proprjetà immobbli konkluż fl-istadji varji tal DDU kostruzzjoni. Liema tip ta 'ftehim? X'għandhom ikunu jafu l-sfumaturi ta 'l-xerrej?

Share bini - huwa ...

kostruzzjoni maqsuma imsejħa forma speċjali ta 'investiment. Fil-qafas ta 'ditta kostruzzjoni hija involuta fil ġbir ta' fondi ta 'ċittadini jew organizzazzjonijiet, li huma meħtieġa għall-kostruzzjoni ta' oġġetti proprjetà immobbli. Iċ-ċittadini li jinvestu flus fil-housing taħt kostruzzjoni, huma involuti direttament fil-kostruzzjoni konġunta. kumpannija ta 'żvilupp tikkonkludi DDU magħhom. X'inhu dan? Stands għall-kuntratt ekwità.

Għalhekk, il-proċess ta 'kostruzzjoni tal-proprjetà huwa kif ġej:

• kirjiet kumpanija tal-kostruzzjoni jew xiri art għall-kostruzzjoni tal-faċilità.
• Iżviluppatur tikkonkludi maċ-ċittadini DDU.
• Kull parteċipant iħallas sehem kostruzzjoni fil-proċess tal-bini tal-valur tal-ishma tagħha.
• Meta inti tgħaddi oġġett fis-seħħ iċ-ċittadini li jkunu kkonkludew DDU saru dar.

parteċipanti

Il-parteċipanti ta 'kostruzzjoni maqsuma huma:

• Iżviluppatur. Huwa entità legali li għandha d-dritt li tuża jew il-proprjetà tal-art u l-permess tal-bini. Jista 'jkun ta' kwalunkwe forma organizzattiva-legali. Il-kompiti ewlenin ta 'l-iżviluppaturi - biex jattiraw kapital, il-kostruzzjoni tal-proprjetà immobbli.
• detenturi ta 'interessi. Dan ċittadin li ddeċidew li jinvestu flushom stess fil-kostruzzjoni. Xi kultant id-detenturi ta 'interessi jista' jaġixxi bħala entità legali.

regolamentazzjoni tar-relazzjonijiet legali

Relazzjoni kostruzzjoni parteċipattiva huma regolati fil-livell tal-leġiżlazzjoni federali. Skond il-liġi tal-DDU (214 FL) kuntratt bejn iċ-investitur u żviluppatur, għandu jkun fiha:

• Suġġett tal-ftehim, li huwa definit skond id-dikjarazzjoni proġett disponibbli u wara t-tlestija se jsiru-detenturi ta 'imgħax proprjetà.
• Ispiża tal-proġett.
• L-ordni ta 'ħlas.
• Il-perijodu li matulu l-oġġett se tkun mibnija u kkummissjonati investituri proprjetà immobbli.

Huwa importanti li wieħed jinnota li l-liġi tiddefinixxi xi limiti pjuttost stretti fi tmiem il-perjodu ta 'kostruzzjoni. B'mod partikolari, skond il-kuntratt Liġi Federali 214 DDU jista 'jintemm mid-detentur interess, jekk ma jkunx hemm konformità mat-termini ta' kostruzzjoni. detenturi ta 'imgħax huma intitolati li jirċievu informazzjoni preċiża u sħiħa dwar il-progress tal-kostruzzjoni.

kostruzzjoni tal-faċilità

Skond il-Liġi 214, DDU għandu jkun fih informazzjoni dwar il-post tal-kostruzzjoni. L-oġġetti jistgħu jservu kemm għall-bini residenzjali u mhux residenzjali ta 'djar. Dan jinkludi wkoll il-proprjetà obschedomovoe (attics, kantini, trombi tat-taraġ).

reġistru DDU

OP kollha għandhom jgħaddu minn proċedura ta 'reġistrazzjoni obbligatorja Rosreestra. Priġunieri meqjus il-ftehim, li tkun għaddiet mill-każ in eżami. F'dan il-każ, inti tista 'tikkonkludi l DDU għal dawk l-oġġetti li jingħataw permess ta' kostruzzjoni mhux aktar kmieni minn April 1, 2005.

Il-liġi definita wkoll l-istadji ta 'DDU reġistrazzjoni:

• Tiġbor id-dokumentazzjoni meħtieġa, il-ħlas ta 'miżati istat.
• Iffajljar ta 'dokumenti għar-reġistrazzjoni fl-uffiċċju territorjali tar-Reġistru Russa. Hemm parteċipant DDU jingħataw irċevuta bid-data tal-adozzjoni tad-dokumenti ma 'lista tagħhom, aħna kuntatt informazzjoni, l-isem u l-firma tar-Reġistru Russa.
• Il-ħruġ ta 'kuntratt irreġistrat.

perjodu ta 'reġistrazzjoni PO għall-ewwel sharer ma jistax jaqbeż 18-il jum u għall-jmiss - 5 ijiem. Mal-wasla tad-detentur interess reġistrat se jkun meħtieġ OP u l-passaport irċevuta.

ispiża ta '

DDU - il-kuntratt, li għandhom jiġu elenkati prezz tal-proprjetà, kif ukoll l-ammont tal-ordni ta 'ħlas. Determinazzjoni tal-valur tal-iżviluppatur hija involuta. Pagamenti taħt il-kuntratt għandu jsir biss wara r-reġistrazzjoni ta 'OP. Investituri proprjetà immobbli ħafna drabi mogħtija dewmien ta 'ħlas. Valur jistgħu jiġu mibdula. Ir-raġuni għal dan huwa l-qasam bidla tal-proprjetà fuq il-bażi tal-kejl. Normalment l-iżgħar devjazzjoni possibbli preskritt fil-kuntratt.

Huwa importanti li wieħed jinnota li l-prezz għandu jkun speċifikat fil-kuntratt bir-rubli (bil Penny). Meta hija l-munita ta 'pajjiż ieħor, indikaw rata fissa. Qabel ir DDU reġistrazzjoni xi iżviluppaturi jinsistu dwar l-introduzzjoni ta 'ċertu ammont, azzjonijiet bħal dawn huma kkunsidrati illegali. L-iżviluppatur f'dan il-każ jista 'jiġi mmultat sa miljun rublu.

dokumenti

Jekk mixtrija appartament fil DDU, il-pakkett ta 'dokumenti sottomessi mill-parteċipant sehem, se jkun kif ġej:

• DDU flimkien ma 'żidiet u l-applikazzjonijiet.
• Dikjarazzjoni mill-kumpanija tal-kostruzzjoni tar-reġistrazzjoni DDU.
• Dikjarazzjoni mill-proprjetarji tal-ekwità tar-reġistrazzjoni tal-kuntratt.
• passaport detentur interess (mal-provvista personali).
• qawwa notarili ta 'avukat (meta japplikaw permezz ta' rappreżentant).
• kunsens notarili tal-konjuġi għall-akkwist ta 'proprjetà immobbli.
• Ftehim Rahan (jekk il-fondi ta 'self huma involuti).
• Deskrizzjoni qasira tal-oġġett li qed jinbnew.
• Riċevuta ta 'titħallas taxxa istat.

Jekk l-applikant huwa minorenni, id-dokumenti ta sservi gwardjani. F'dan il-każ, inti għandek tibgħat tutela karta prova.

Mill-bennej huwa meħtieġ:

• dikjarazzjoni proġett;
• permess biex jibnu;
• kuntratt ta 'assigurazzjoni jew garanzija.

Kif biex jiċċekkjaw?

Ir-reġistrazzjoni tad-dokument jittratta Rosreestr. PO, skond ir-regolamenti legali, għandhom jiġu rreġistrati. Ma jridx ikun fihom oġġetti li huma b'xi mod jiksru fuq id-drittijiet tal-azzjonisti. Meta jixtru appartament fil-dar mibnijin ġodda, jivverifika d-dokumentazzjoni fuq l-art. Paragrafu ftehim dwar it-tip ta 'parteċipazzjoni għandha tiġi speċifikata t-tip ta' kostruzzjoni (appartament jew żieda għolja, bini baxx lok). lingwa oħra m'għandhomx ikunu, inkella dawn l-azzjonijiet huma meqjusa bħala qarrieqa.

Biex ikun żgurat li l-DDU kien verament reġistrata, għandek bżonn biex jaqra b'attenzjoni lilhom mal-wasla. Għandu jkun immarkat bil-marka. Tista 'wkoll tirċievi estratt mir-Reġistru Istat Unifikata.

assenjazzjoni

DDU għandha nases bħal kull kuntratt. Speċjalment din tikkonċerna l- trasferiment tad-drittijiet. Assenjament tista 'tinħareġ jekk il-pussessuri ta' imgħax imħallsa b'mod sħiħ il-bennej tal-flus taħt il-kuntratt, u jixtieq li jbiegħ l-oġġett. F'ħafna każijiet, l-ispiża ta 'djar bħal dawn se tkun ogħla. Assenjament huwa wkoll imsejjaħ il-kuntratt ta 'assenjazzjoni. Kontenut jista 'jkun diversi drabi qabel jidħlu fil-dar fl-operazzjoni.

Klijenti għandhom jinnotaw li huma mħeġġa biex jiksbu mhux biss il-proprjetà, iżda wkoll l-obbligi taħt il-PO. Għalhekk, qabel ix-xiri għandhom ikunu familjari mad-dokumentazzjoni teknika u d-disinn. Huwa wkoll mixtieq li tiġi żgurata l-validità tal-kuntratt.

terminazzjoni DDU

Taħt ċerti ċirkostanzi, inti tista 'tittermina l-PO. X'inhi din il-proċedura u dak li huwa essenza tiegħu? Ir-raġuni għat-terminazzjoni tista 'tkun biss abbandun ta' dazju skond il-kuntratt l-iżviluppatur jew il-parteċipant. terminazzjoni jistgħu jinbdew miż-żewġ naħat. Kundizzjonijiet għat-terminazzjoni unilaterali jistgħu jkunu kif ġej:

• Membru tal-ħlas imdewwem aktar minn 2 xhur.
• oġġett mibni għandha żvantaġġi sinifikanti.
• Il-bennej mdewma tqegħid-dar għal aktar minn 2 xhur.

Ukoll, id-detenturi ta 'imgħax għandhom id-dritt li jressqu kawża jekk il-bennej xjentement għamel bidliet fil-dokumentazzjoni proġett jew f'termini tal-kuntratt.

Dak li għandek bżonn biex tikkunsidra

Allura, bħal kull kuntratt li għandha ħafna ta 'sfumaturi u DDU. Nases tista 'tinstab f'kull stadju ta' priġunerija tiegħu. Hawn huma l-punti ewlenin li għandhom jiġu nnutati:

• Informazzjoni dwar l-organizzazzjoni kostruzzjoni fl-OP għandha tkun kompluta (l-indirizz, l-isem tal-persuna awtorizzata) u jaqblu mal-informazzjoni fid-dokumenti tad-disinn u liċenzjar.
• Jekk ir-reġistrazzjoni isir mir-rappreżentant tal-bennej, dan għandu jkollu dokumentazzjoni li jiddelega dawn id-drittijiet.
• OP għandha tinkludi deskrizzjoni dettaljata tal-oġġett u termini ta 'kunsinna.
• il perjodu tal-garanzija għandha tiġi ffirmata (5 snin fil-każ ta 'bini residenzjali).
• Il OP għandha tirrifletti informazzjoni dwar iż-żona ta 'l-appartament, it-termini ta' ħlas fil-każ li bidliet.
• M'għandux ikun permess fil-punti kuntratt li jgħidu dwar il-bidla mhux awtorizzata fid-dokumentazzjoni iżviluppatur.
• Il-kuntratt għandu jkun validu sa l-twettiq sħiħ tal-obbligi mill-partijiet.
• iskadenzi fis operazzjoni għandha tkun preċiża.
• Lista ta 'forza maġġuri, irreġistrata fl-istituzzjonijiet qabel l-iskola, ma jistax ikun kbir. Ippermetta lill-kliem li ġej - gwerra, attakk terroristiku, diżastri naturali.
• oġġetti mibnija mhuwiex ikkunsidrat bħala ta 'kwalità għolja mibnija, jekk ma jkunx jitħaddem. Dan il-punt għandu jkun deskritt fil-kuntratt.
• L-ispiża ta 'akkomodazzjoni għandu jkun iffissat għal kull 1 metru kwadru fil-Russu jew b'munita oħra barranija b'rata fissa.
• detenturi ta 'interess Responsabbiltajiet se jintlaħqu mill-mument li l-fondi lill-kont bankarju fuq l-iżviluppatur.
• Għandu jiġi deskritt sabiex proċedurali terminazzjoni ta 'kuntratt, id-daqs ta' penali.
• OP għandhom jinkludu kumpens għall-kondizzjonijiet detenturi interess infiq fil-preżenza ta 'nuqqasijiet sinifikanti joġġezzjonaw.
• Skond il-kuntratt l-iżviluppatur għandu d-dritt li jużaw il-fondi biss għall-kostruzzjoni ta 'ko-investituri tal-oġġett.
• Inti tista 'ma jkunu oġġetti preżenti dwar il-konklużjoni ta' ftehimiet ma 'organizzazzjonijiet terzi (eż kumpanija ta' ġestjoni).

L-aktar mod komuni li jixtru djar fl-aħħar snin hija l-DDU. X'inhu dan? Dan huwa ftehim dwar il-parteċipazzjoni sehem fil-kostruzzjoni. Hija għandha tispiċċa b'din id-bennej kumpanija. Dan id-dokument ikollu ħafna nases. Madankollu, il-proċedura tal-konklużjoni tiegħu huwa deskritt fid-dettall fil-liġi federali, jiksbu l-għadd 214. Għalhekk, huwa neċessarju li tingħata attenzjoni għall-proċedura tal-konklużjoni tiegħu sabiex jiġu evitati sitwazzjonijiet spjaċevoli fil-futur. Fl-ebda każ ma għandu jippreġudika bl-ebda mod id-drittijiet ta 'proprjetarji tal-ekwità. Inkella, inti tista 'tipproteġi d-drittijiet tiegħek fil-qorti. Iżda jekk ix-xerrej hemm xi dubji, jew hu ma jifhimx il-liġijiet eżistenti, din tista 'dejjem tfittex l-assistenza ta' avukat.