Liġi Federali "Fuq Mortgage (ipoteka)" N 102-FZ ta 1998/07/16

Id-dritt li jħallu l-proprjetà fuq is-sigurtà ta 'ħafna Russi llum igawdu. Madankollu, mhux kollha studjat il-Liġi Federali "Fuq Mortgage", direttament jirregola wieħed mill-oqsma ta 'self. Dan l-artikolu se tippreżenta deskrizzjoni qasira tal-punti ewlenin tal-polza.

fuq self bankarju

X'inhu ġeneralment huwa kuntratt ta 'ipoteka? Il-liġi kurrenti "Fuq Mortgage" jgħid li parti waħda għal tranżazzjoni għandha tkun l-mortgagee, jiġifieri min isellef, u n-naħa l-oħra - il-mortgagor, jew sempliċiment id-debitur. Pledger hija pprovduta minn ipoteka, li huwa għaliex jidher wieħed dmir importanti: biex jintlaħqu l-ħtiġiet ta 'l-rahan, id-debitur ipprovda proprjetà immobbli.

Il-liġi "Fuq Mortgage" jgħid li l-intrapriżi, bini, appartamenti, art u elementi oħra jistgħu jiġu inklużi fil-proprjetà immobbli. Il-fatturat ta 'dawn it-tipi ta' proprjetà għandu jkun irregolat mil-liġi applikabbli.

Ir-rekwiżiti li pprovdew l-ipoteki, mhux daqshekk kbira: hija tħallas l-sellief l-ammont dovut għall-użu ta 'kreditu. Bħala regola, il-kuntratt ta 'ipoteka jistabbilixxi somma solidu ta' rekwiżiti bażiċi u addizzjonali tal-mortgagee. Kwalunkwe ftehim bħal dan għandu jkun f'konformità stretta mal-liġi "Fuq ipoteka".

Dwar is-suġġett tal-ipoteki

Liema proprjetà jistgħu jaġixxu bħala suġġett leġittimu tal-ipoteka? Skond il-liġi in kwistjoni hawnhekk huwa li jipprovdi:

• plottijiet, li testendi lil hinn mill-daqs minimu jew tikkorrispondi li;
• bini u n-negozji, użati għall-attività intraprenditorjali;
• djar u appartamenti ma 'kmamar separati;
• garaxxijiet, djar ġnien u ġnien;
• bastimenti, arja baħar jew fl-ispazju;
• postijiet tal-parkeġġ.

Il-liġi "Fuq Mortgage" jgħid li s-suġġett tal-ipoteki huma wkoll aċċessorji, inkorporati ma 'l-aspett ewlieni. F'din il-parti tal-proprjetà ta 'affarijiet indiviżibbli ma jistax jaġixxi bħala suġġett tal-kuntratt.

konklużjoni tal-kuntratt

Punt importanti fil-proċess kollu ta 'self b'ipoteka huwa konklużjoni kompetenti tal-kuntratt. Dan għandu jseħħ skond id-dispożizzjonijiet tal-Kodiċi Ċivili tar-Russja. Il-kontenut tal-kuntratt għandu jirrifletti dan li ġej:

• direttament suġġett tal-ipoteki, kreatura tiegħu, id-daqs u l-karatteristiċi tal-evalwazzjoni;
• isem u l-post tal-lokalità oġġett (għall-identifikazzjoni eżatta ipotekati affarijiet);
• deskrizzjoni preċiża tal-obbligi li pprovdew l-ftehim ta 'ipoteka, kif ukoll ir-raġunijiet għall-emerġenza u l-perjodu ta' eżekuzzjoni tal-kuntratt;
• -proċedura u l-kundizzjonijiet meħtieġa għad-determinazzjoni tal-ammont, jekk l-ammont se jiġi determinat fil-futur;
• perjodi ta 'pagamenti u d-daqs tagħhom, jekk is-suġġett ta' self b'ipoteka se jinbiegħu minn biċċa biċċa;
• indikazzjoni tad-drittijiet tal-identità tal-ipoteki mortgagee.

U x'inhi eżattament huwa msejjaħ ipoteka? X'inhu dan id-dokument, u kif ma huma relatati mal-kuntratt ta 'ipoteka? Tweġibiet għal dawn il-mistoqsijiet jinsabu fil-Kapitolu III tal-liġi "Fuq ipoteka" (Liġi Federali №102).

dwar ipoteka

Ipoteki - dan huwa isem tip sigurtà. Permezz ta 'dan id-dokument huma suġġetti għal ċertifikazzjoni ta' sidu d-drittijiet li ġejjin:

• id-dritt għall-kollateral proprjetà, li huwa s-suġġett tal-kuntratt ta 'ipoteka;
• dritt għall-prestazzjoni ta 'obbligi finanzjarji taħt l-ipoteka.

Forom oħra ta 'identifikazzjoni oħra barra ipoteka, għadhom il-liġi ma tistabbilixxix. F'dan il-każ, il-persuni obbligati, skond l-ipoteki, huma kemm min jirhan u d-debitur. Tfassil ta 'ipoteka huwa dejjem involuti fil min jirhan.

F'xi każijiet, il-ħruġ ta 'ipoteki ma tistax tiġi implimentata? Il-liġi federali rilevanti tirreferi għall-kundizzjonijiet li ġejjin:

• -suġġett ta 'l-ipoteka huwa kumpless proprjetà;
• l-ammont ta 'dejn fuq l-ipoteka mhux definit, u ma jkunx hemm kundizzjonijiet li tgħin tiddetermina dan l-ammont.

Punt partikolarment importanti huwa l-kontenut ta 'l-ipoteki, li se jiġu diskussi ulterjorment.

Il-kontenut tal-ipoteki

Skond il-kliem attwali tal-liġi "Fuq ipoteka", fil-mument tal-ħruġ ta 'l-ipoteka mortgagee oriġinali għandha jkun fiha:

• ismijiet u d-dettalji tal-identità tal-jirhan u l-rahan (rekwiżiti għall-informazzjoni se jvarjaw xi ftit skond jekk persuni fiżiċi jew ġuridiċi huma partijiet għall-ftehim);
• l-isem tal-kuntratt, sakemm l-ipoteka;
• tispeċifika l-ammont ta 'ipoteki meħtieġ u rata ta' imgħax;
• indikazzjoni taż-żmien tal-ħlas tas-somma;
• informazzjoni meħtieġa biex jiġu identifikati l-proprjetà li fuqha l-ipoteka huwa stabbilit;
• firem tal-partijiet tal-kuntratt, kif ukoll informazzjoni dwar ir-reġistrazzjoni istat tal-kuntratt ta 'ipoteka.

Miġbura mill-ipoteka huwa kompletament responsabbli għal kwalunkwe telf imġarrab b'konnessjoni mat-tneħħija tal-ipoteka jew minħabba nuqqas ta 'qbil tal-validità tagħha. Wkoll min jinnota huwa li l-annullament eventwali tar-rekwiżiti individwali tad-dokument, jekk il-nuqqas ta 'konformità ġew identifikati kważi immedjatament wara l-preparazzjoni.

reġistrazzjoni istat

Artikolu 20 tal-Liġi Federali dwar l-ipoteka bħala rahan proprjetà immobbli jaqra l-ordni tar-reġistrazzjoni istat tal-proċess kollu. Kif tafu, l-ipoteka jista 'jidħol fis-seħħ biss wara li l-qtugħ istat rilevanti. kuntratt notarili iffirmat miż-żewġ partijiet fit-transazzjoni, huwa s-sors tar-responsabbiltajiet reċiproċi.

Fil-każ ta 'ipoteka, li jiċċertifika d-drittijiet tal-rahan, l-awtorità ta' reġistrazzjoni tista 'titlob l-ipoteka innifsu, kif ukoll dokumenti msemmija fiha. Wara r-riżultati tal-informazzjoni tar-reġistrazzjoni għall-rahan ġdida se tkun inkluża fir-Reġistru Istat Unifikata.

tgawdija ta 'proprjetà

Pledger, li waslet il-dritt li juża wieħed jew l-proprjetà oħra huwa kapaċi li jitneħħew mis-suġġett tal-kuntratt kollu dħul u l-benefiċċji, jekk dan ma jagħmilx ħsara lill-proprjetà u mhux se jkunu jistgħu jitnaqqsu l-ispejjeż tagħha. Is-sellief ma jistgħux jirrestrinġu d-dritt li juża l-proprjetà tal-mortgagor. X'iktar hija kapaċi tagħmel id-debitur?

Skond il-liġi fuq self bankarju munita barranija, il-mortgagor għandu jżomm l-proprjetà riċevut f'kondizzjoni tajba u fil-ħin biex tħallas l-ispejjeż tal-kontenut tagħha - sa l-aħħar tal-kuntratt ta 'ipoteka. Fil-fatt, dawn iż-żewġ huma r-responsabbiltajiet ewlenin tal-debitur. Barra minn hekk, ta 'min jinnota l-implimentazzjoni tal-kapital u tiswijiet kurrenti, il-proċessi ta' assigurazzjoni, il-miżuri għall-prevenzjoni tal-ħsara ipotekati proprjetà jew telf, u aktar. Il-liġi tgħid li min jirhan huwa obbligat li jipproteġu l-proprjetà tagħhom mill-pretensjonijiet ta 'terzi, kif ukoll kull mod possibbli biex jiżguraw is-sigurtà tagħha.

trasferiment ta 'proprjetà

Is-sitt kapitolu jiddiskuti l-abbozz jgħid dwar il-possibbiltà ta 'trasferiment ta' proprjetà mirhuna taħt il-ftehim ta 'ipoteka, li ċittadini oħra. Huwa dwar li jagħtu proċessi, bejgħ jew skambju, mibjugħa mill min jirhan. Imma kif tista tali pjan? Hawn mhuwiex daqshekk diffiċli.

Il-punt prinċipali li inti għandek tagħti attenzjoni - dan huwa indikazzjoni tal-possibbiltà ta 'trasferiment ta' proprjetà li ipoteki. Jekk din il-kundizzjoni ma tiġix spjegata fid-dokument, allura l-pledger sempliċement ma jkunux jistgħu jużaw id-drittijiet kollha ta 'hawn fuq (bl-eċċezzjoni ta' wirt b'testment).

Persuna isiru l-post ta 'min jirhan takkwista numru ta' dmirijiet. Għalhekk, il-wegħda ta 'proprjetà għandha tibqa' fis-seħħ sakemm sakemm id-debitur ma jissodisfax ir-responsabbiltajiet kollha tagħha.

Wieħed għandu jsemmi wkoll ir-responsabbiltà imposta fuq depożitanti f'każ ta 'ksur tar-regoli. Hija tistabbilixxi l-Kodiċi Ċivili tar-Russja.

Id-dispożizzjonijiet li jifdal tal-liġi

Huwa possibbli li jsegwu l-ipoteka bħala garanzija biex jiżguraw il-, ipoteka pendenti qabel? Liġi, b'mod partikolari s-seba kap tiegħu, jirregola l-opportunità soġġett għal ċerti sfumaturi.

Kapitolu Disgħa jistipula d-dritt tal-mortgagee biex teskludi fuq il-proprjetà tissodisfa r-rekwiżiti legali mhumiex debituri esegwiti. Dan għandu jseħħ fil-qorti. Kapitolu X jirregola l-implimentazzjoni tal-proprjetà permezz ta 'rkant pubbliku. Jiddeċiedu dwar l-implimentazzjoni jappartjeni wkoll lill-qorti. Fl-aħħarnett, il-kapitolu ħdax tal- abbozz ta 'liġi "Fuq ipoteka" teżamina fid-dettall il-fehmiet tal-plottijiet ta' art individwali, u m'għandhomx ikunu soġġetti għall-ipoteki.

Probabbilment l-aktar tinqara fost depożitanti Russu huwa kapitolu 13, jirrakkonta dwar il-karatteristiċi ta 'appartamenti ipoteki u djar. Hija tgħid hawn dwar ir-rekwiżiti għal dan it-tip ta 'proprjetà. Dan, per eżempju, il-preżenza ta 'kmamar iżolati, il-ħtieġa għar-reġistrazzjoni istat ta' proprjetà immobbli u xi punti oħrajn. F'dan il-każ, il-ħlas lura tal-liġi ipoteka tittratta bħala implimentazzjoni sħiħa tal-obbligi tagħhom billi min jirhan.