Lukanda f'Volgograd - Diġà mhix ta 'benefiċċju!

Fl-2010, l-Amministrazzjoni tar-reġjun ta 'Volgograd ħabbret bil-qalb li fl-2018 se ssir il-kampjonat tal-futbol tal-FIFA 2018 fir-reġjun u fuq din il-bażi l-proċessi turistiċi qed isiru aktar attivi fil-belt. Il-konsegwenza ta 'din l-aħbar kienet li deher hawn u hemm stqarrijiet li l-lukanda ġdida se tkun mibnija f'Volgograd, u lanqas waħda, jew anke għaxra.

Sal-lum, il-belt qed tippjana li tibni 16-il lukandi b'41 dawk eżistenti. Il-paradoss hu li dan in-numru jaqbeż in-nuqqas ta 'postijiet għall-kampjonat aktar minn 3 darbiet. Mill-7,500 postijiet iddikjarati għat-tul tal-avveniment, 6,500 huma pprovduti minn lukandi operattivi, u 1,000 sedili li fadal jistgħu jipprovdu massimu ta '5 lukandi ġodda.

L-ottimiżmu għall-investituri u l-bennejja jispira boom li joħloq kampjonat madwarhom u jistennew fluss akbar ta 'turisti minn dak iddikjarat, bit-tama li jagħmlu qligħ sostanzjali fuqha u jirritornaw xi wħud mill-fondi tagħhom. Ta 'min jinnota li qabel il-kampjonat, is-suq għal lukandi ġodda mhux ser ikun interessanti - għall-fluss kurrenti ta' turisti u vjaġġi tan-negozju, il-kwantità disponibbli hija iktar minn biżżejjed. It-tagħbija medja ta 'lukandi madwar il-belt tvarja fil-livell ta' 30-40% fis-sena. U dan ifisser li lukanda ta '100 kmamar bi spiża medja ta' 3000 rublu. Huwa possibbli li taqla 'mill-possibbiltà ta' 109.5 miljun rublu. Massimu ta 'sena ta' 27.5 miljun rublu. Iż-żieda fil-prezzijiet fil-kundizzjonijiet tal-kriżi li għaddejja mhux se ttejjeb is-sitwazzjoni tal-lukanda, peress li se taffettwa b'mod sinifikanti t-tagħbija tal-lukanda.

X'inhu ggwidat minn investitur modern, li attivament qiegħed jaħdem fuq il-kostruzzjoni ta 'lukanda ġdida lejlet il-kampjonat? Il-fatt li l-kampjonat idum xahar u li matulu huwa diġà jista 'jirkupra l-investimenti tiegħu. Għal informazzjoni, il-kostruzzjoni ta 'kamra waħda ġdida f'lukanda 4 * tiswa 2.4 miljun rublu, u kmamar f'lukanda 3 * f'1.6 miljun rublu. Immaġina lukanda ġdida għal 150 kmamar, klassi 3 * fiċ-ċentru tal-belt. Bla dubju, se jkun suċċess u se jitgħabba minn 90-95%. L-ispiża medja ta 'post f'lukanda simili hija ta' 3500 rublu. ($ 113). Investitur potenzjali, kif jirriżulta fil-kors ta 'kalkoli aritmetiċi sempliċi, jaqla' fil-kampjonat massimu ta '12-il miljun fix-xahar għall-għajxien. Immaġina wkoll li l-mistednin jieklu wkoll fil-lukanda u dan se jġib 2.5 miljun rublu oħra. Dan id-dħul għoli għandu jitnaqqas ukoll mill-ammont ta 'taxxi, salarji, kontribuzzjonijiet, spejjeż oħra , eċċ. Madankollu, anke b'14.5 miljun rublu qala għax-xahar. Tħallas lura l-lukanda, li tiswa lill-investitur 240 miljun matul il-kampjonat ma jirnexxix.

Ħafna mill-inizjaturi tal-proġetti tal-lukandi deskritti hawn fuq jifhmu s-sitwazzjoni u jittamaw li l-prezzijiet għall-perjodu tal-kampjonat jistgħu jiżdiedu kważi rduppjaw. Iżda l-avvenimenti tal-Logħob Olimpiku f'Beijing, it-tieġ rjali f'Londra wera li dan huwa mod utopjan. Matul it-Tieġ Irjali, is-sitwazzjoni f'Londra kienet simili għas-sitwazzjoni f'Volgograd: kien mistenni li l-provvista ta 'servizzi taqbeż b'mod sinifikanti d-domanda, iżda madankollu l-prezzijiet għal ħafna kmamar baqgħu fl-istess livell għoli, u xi wħud anke tqajmu. Bħala riżultat ta 'dan, xi wħud mill-mistednin tal-belt iddeċidew li jiksru kampijiet fit-toroq minħabba prezzijiet għoljin. U l-indikaturi tal-livell ta 'okkupanza tal-lukandi naqsu b'mod sinifikanti matul il-ġimgħa meta sar it-tieġ irjali. Fil-ħin tal-Logħob Olimpiku fl-2008, għall-agħar kbir tas-sidien tal-lukandi tal-kapitali, ftit aktar minn nofs it-turisti mistennija waslu fil-Logħob. Minħabba dan, għexieren ta 'eluf ta' kmamar ta 'lukanda li fihom tqajmu l-prezzijiet baqgħu vojta. Il-lukandier futur għandu jkun konxju mill-fatt li ħafna turisti, meta wieħed iqis iż-żieda fil-prezzijiet għall-akkomodazzjoni f'lukandi, sempliċiment jirrifjutaw li jibbukkjawhom.

Il-konklużjoni hija sempliċi: biex tinbena lukanda biss lejliet il-kampjonat huwa pass estremament raxx. Madankollu, jekk l-investitur jippjana li jibni lukanda għal żmien twil u jaħdem ħafna fuqha, allura għandu jkun ippreparat għad-diffikultajiet li ġejjin:

• Il-perjodu ta 'ħlas lura tal- lukanda huwa ta' 3 * - 8-10 snin, 4 * lukandi - minn 12-il sena 'l fuq, sakemm l-inflazzjoni tkun prattikament żero;
• Fil-lukandi tal-klassi 3 * u 4 * mhuwiex aċċettabbli li tiġi evitata s-sitwazzjoni, l-infrastruttura u l-persunal - is-sufan irħas, pajpijiet tal-plastik u maniġer mingħajr edukazzjoni ogħla ma jippermettux li jgħaddi kategorizzazzjoni u jiksbu l-asteriski għażiża;
• Is-sitwazzjoni mal-persunal fil-belt hija deplorevoli ħafna - li mill-inqas il-persunal tas-servizz ta 'akkoljenza u akkomodazzjoni, persunal ta' servizz u ristorant li jservu ħaddiema li jitkellmu bl-Ingliż se jkunu għaljin ħafna jew kważi impossibbli. Fil-kundizzjonijiet taż-żieda fid-domanda għal dan it-tip ta 'persunal, il-prezzijiet tiegħu se jiżdiedu b'mod sinifikanti, u l-kwalità, għall-kuntrarju, se tonqos;
• Id-domanda mhix se tkun lukandi ġodda, imma l-lukandi li wrew lilhom infushom fis-suq - jekk ma tiġix akkumulata bażi ta ' klijenti leali , m'għandekx tistenna tagħbija kbira;
• Is-suq tal-lukandi fil-belt diġà huwa maqsum - ikun possibbli biss li tirbaħ is-segment tagħha stess bl-għajnuna ta 'reklami li jiswew ħafna jew prezzijiet ta' dumping;
• Fl-għajnejn tal-mistednin se jitfa 'l-ismijiet qawwija. Pereżempju, għal sentejn f'Volgograd fl-ul. Trade Union, 13 se tinbena minn Hampton by Hilton grupp ta 'kumpaniji tal-lukandi "Stolia". Dan il-fatt jistabbilixxi l-vector ġenerali tal-iżvilupp għal-lukandi futuri - il-Hilton dejjem huwa klassi ta 'premium u servizzi premium, u trid tkun kapaċi tikkompeti magħhom, inkella ma jkunux ġejjin lilek.

Bħala konklużjoni, nixtieq ninnota li r-reġjun ta 'Volgograd li jiġġudika mir-riċerka reċenti huwa wieħed mir-reġjuni l-iktar attraenti għall-investiment tan-negozju. L-industrija tal-lukandi, għalissa, tinsab barra l-pajjiż. Qabel ma tibni lukanda, taħseb u tikkonsulta ma 'negozjant, jista' jkun iktar profittabbli u konvenjenti li tpoġġi flus fuq depożitu ta '10% fis-sena jew li tibni bini ta' uffiċċju b'perjodu ta 'ħlas lura ta' 4-5 snin?