Kuntratturi ġenerali u sottokuntratturi - dan huwa ... Il-kunċetti bażiċi ta 'kuntratt tal-bini

Fl-implimentazzjoni tal-proġett ta 'investiment (eg kostruzzjoni), ir-rwoli u r-responsabbiltajiet tal-parteċipanti kollha fil-proċess, bħala regola, ddelineat b'mod ċar. funzjonijiet tagħhom jitwettqu f'sekwenza, huma komplementari b'mod reċiproku. Il-ħtieġa għal tali separazzjoni ivverifikata u kkonfermat mill deċennji ta 'attività ta' kostruzzjoni.

persunal ewlieni tal-proġett

Żewġ pożizzjonijiet ewlenin ta 'parteċipanti tal-proċess ta' kostruzzjoni - huwa l-investitur u żviluppatur. Huma jiddefinixxu l-objettiv ġenerali tal-proġett, tagħżel il-klijent xieraq, li huwa l-punt fokali. Dan, imbagħad, jkollu dawn li ġejjin jagħżel parteċipanti - disinjaturi u l-kuntratturi. Disinjatur tiżviluppa l-ideat ġenerali arkitettoniku u l-ispazju ta 'ppjanar tal-klijent u jiksbuhom mal-partijiet interessati kollha. Timplimenta l-pjan tal-kuntrattur jew kuntrattur ġenerali. U biex jipprovdu l-materjali tal-kostruzzjoni neċessarji u tagħmir - fornituri problema. Jidher qisu l-iskema tradizzjonali ta 'interazzjoni bejn il-parteċipanti kollha fil-proċess ta' kostruzzjoni, u kull wieħed minnhom - entità legali separata.

Li tikkontrolla il-proċess?

Għalhekk, il-protagonisti huma l-klijent u l-kuntrattur ġenerali - jorganizzaw u jissorvelja l-kostruzzjoni kollha kemm hi. Fil-ħin tagħna, ħafna drabi konfini bejn l-atturi definit ebda b'mod ċar. Spiss wieħed jista 'josserva l-kombinazzjoni ta' funzjonijiet tal-investitur u żviluppatur, klijent u l-kuntrattur ġenerali. Iżda l-organizzazzjoni tradizzjonali tal-kostruzzjoni, bħala regola, il-funzjoni produzzjoni diretta jassumi l-kuntrattur jew kuntrattur ġenerali. F'dan il-każ, il-kuntrattur spiss ekonomikament vantaġġjuża li tafda l-implimentazzjoni ta 'parti jew kollha tad-doveri li jimplimenta l-ambitu tax-xogħol lil partijiet terzi. F'dan il-każ, dawn il-persuni huma msemmija bħala sub-kuntratturi. Dwarhom - fuq.

Min huma l-sottokuntratturi? Sottokuntratt - kuntratt indipendenti, derivati mill-bażiku (kuntratt). Huwa għandu jikkonforma mal-liġi ċivili. Il-liġi ma tinkludix xi karatteristiċi fil-mod tal-konklużjoni tiegħu. Subappalt għandu jkun fl-istess ordni bħal dak tal-kuntratt prinċipali. Jista 'jiġi konkluż permezz ta' skambju ta 'offerta u l-aċċettazzjoni, u forsi bħala riżultat ta' offerti kuntratt. Fil-ħin tagħna huwa spiss tripartitiku kuntratti bejn il-klijent u l-kuntrattur ġenerali u l-sottokuntrattur.

Sottokuntrattur fil-kuntratt tax-xogħol

Jekk il-kuntratt ma jipprovdix sodisfazzjon personali tal-obbligi tagħha mill-kuntrattur, l-aħħar għandu jkollu d-dritt biex jirreklutaw sottokuntratturi. Għalhekk, subkuntrattur fil-kuntratt tax-xogħlijiet - huwa impjegat (entità legali), li ħadet impenn (parzjalment jew kompletament) il-produzzjoni ta 'ċerti xogħlijiet. Dawn l-organizzazzjonijiet jista 'jkun ftit, in-numru tagħhom mhuwiex legalment ristrett. Sottokuntratturi - huwa legalment organizzazzjonijiet indipendenti li jispeċjalizzaw fit-tipi speċifiċi ta 'xogħol. Per eżempju, il-kostruzzjoni, irfinar u l-bqija. N.

Huwa possibbli li l-sottokuntratturi - kumpanija tal-kostruzzjoni, tieħu f'idejha l-firxa sħiħa ta 'xogħlijiet fuq il-bini tal-oġġett bini. E. Xogħol jista 'jsir sottokuntrattur "minn" u "għal" bl-tqassim immedjat ta' "turnkey" lill-kuntrattur ġenerali. F'dan il-każ, il-klijent tista 'ma jafu x'inhuma eżattament eżegwit-xogħol finali fuq il-proġett.

kooperazzjoni tal-partijiet

Huwa pjuttost popolari dawn il-jiem il-lista hekk imsejħa ta 'sottokuntratturi miftiehma. Meta jintuża bħala parti minn kuntratt għas-servizzi tal-klijent huwa meħlus milli jkollhom jidħlu f'kuntratt dirett ma 'l-artisti. Kuntratturi u subkuntratturi - hekk f'dan il-każ is-suġġetti tar-regolazzjoni relazzjonijiet ta 'bejniethom fuq tagħhom stess. Jekk il-kuntratt huwa bbażat fuq ir-riżultati ta 'kummerċ, lista ta' sotto-kuntratturi proposti inklużi fl-offerta offerta lill-parteċipant. Il-kuntrattur ġenerali u l-sottokuntrattur - it-tnejn huma relatati proċess link bini, u għalhekk din il-lista jista 'jkollhom impatt sinifikanti fuq l-adozzjoni tas-soluzzjonijiet klijent finali.

Fil-proċess tal-produzzjoni jista 'jkollok bżonn li jissostitwixxu wħud mill-subappaltaturi jew ridistribuzzjoni tal-volumi u tipi ta' xogħol bejniethom. Peress li l-sub-kuntratturi - huma entitajiet legali li jkunu daħlu f'kuntratt direttament mal-kuntrattur għall-implimentazzjoni ta 'dawn il-bidliet teħtieġ il-kunsens bil-miktub tal-klijent. Spiss, il-klijent, sodisfatti bil-kondotta tal-ħidma, jippruvaw jidħlu f'negozjati mal-parti terza li legalment inkompetenti - ma jkunx parti fit-trattat.

Fil-qosor

Sottokuntratturi - huwa l-persuna li mingħandha tiddependi direttament fuq il-kwalità tal-ħajja u l-prestazzjoni tal-kuntratt. Għalhekk, ħafna klijenti jinkludi t-test tal-kuntrattur ġenerali tal-partita kuntratt fuq il-ħlas fil-ħin tar-remunerazzjoni kuntrattwali tal-kuntrattur ġenerali. Il-klijent innifsu għandu d-dritt li flus kontanti ħlasijiet lill-sottokuntratturi, iżda biss jekk din il-karatteristika hija pprovduta mill-kuntratt kuntrattur ġenerali, jew ftehim ġenerali kuntrattur bejniethom ffirmaw ftehim għall-produzzjoni ta 'ċerti tipi ta' xogħol.