Artikolu 614 tal-Kodiċi Ċivili ma kummentarji

к которой будут приведены далее, регламентирует арендные отношения. Norma u 614 tal-Kodiċi Ċivili, li l-kummenti se tingħata aktar jirregolaw ir-relazzjoni kiri. Fuq il-bażi tad-dispożizzjonijiet tagħha jistabbilixxi proċedura komuni għall-ħlas għall-użu ta 'oġġetti materjali. Ikkunsidra punt li jmiss. года. 614 tal-Kodiċi Ċivili ma kummentarji 2016.

dispożizzjonijiet ġenerali

Fil n. 1 tbsp. зафиксирована обязанность арендатора осуществлять своевременное внесение платы за эксплуатацию имущества. 614 tal-Kodiċi Ċivili huwa l-obbligu kerrej fiss li twettaq pagamenti fil-ħin għat-tħaddim tal-proprjetà. Termini, kondizzjonijiet u l-proċedura għat-trasferiment ta 'flus stabbilit mill-ftehim bejn il-partijiet. F'xi każijiet, dawn ma jistgħux jiġu determinati bi ftehim. F'din is-sitwazzjoni, se jassumi li inti għandek l-kundizzjonijiet, il-proċedura u t-termini normalment użati meta kiri ta 'proprjetà simili f'ċirkustanzi simili.

forom ta 'ħlas

Il-proċedura ġenerali għat-twaqqif tagħhom huwa definit fit-tieni paragrafu ta 'Art. 614 tal-Kodiċi Ċivili. Skond il-norma,-miżata stipulata kull proprjetà trasferita għall-użu, fl-intier tagħha jew għal kull parti ta 'dan fil-forma ta':

1. Ħlasijiet, stabbilit bħala ammont fiss. Huma jistgħu jsiru fl-istess ħin jew perjodikament.
2. sehem tad-dħul, frott, prodotti miksuba mill-użu tal-proprjetà.
3. Forniment ta 'ċerti servizzi lill-kerrej.
4. Utenti trasferiment għall-affarijiet sid, minħabba l-ftehim, il-pussess, ir-rimi jew l-użu.
5. Tqegħid fuq l-ispejjeż tal-kerrej biex itejbu l-oġġett użat speċifikat fil-ftehim.

Art. допускает установление и иных форм оплаты сторонами. 614 tal-Kodiċi Ċivili jippermetti l-istabbiliment ta 'partijiet u forom oħra ta' ħlas.

Nibdlu l-ammonti stabbiliti

Dwar lilu imsemmi fil-paragrafu 3 ta 'l-Art. 614 tal-Kodiċi Ċivili. Skont id-dispożizzjonijiet tar-regolamenti, sakemm ma jkunx stabbilit fil-kuntratt, l-ammont ta 'ħlas jistgħu jiġu mibdula bi ftehim tal-partijiet fil-perjodu speċifikat fid-dokument. Madankollu, l-aġġustamenti ma jridux isiru aktar frekwenti minn darba fis-sena. P. 3 tbsp. 614 tal-Kodiċi Ċivili jippermetti li l-liġi jistgħu jiġu definiti u termini oħra għar-reviżjoni tal-valur tal-ħlas għal tipi speċifiċi tal-kirja jew fil-każ ta 'operazzjoni ta' ċerti tipi ta 'proprjetà. L-ammont jista 'jitnaqqas fuq talba tal-utent, jekk minħabba ċirkostanzi li nqalgħu kontra r-rieda tiegħu, il-kundizzjonijiet operattivi speċifikati fil-ftehim, jew l-istat ta' oġġett ikun ddeterjorat b'mod sinifikanti, u sakemm mhux previst mod ieħor. Id-dispożizzjoni mniżżla fil-paragrafu 4 tar-regoli 614 tal-Kodiċi Ċivili.

addizzjonalment

Sakemm ma jkunx stabbilit ftehim ta 'kiri ma' ksur sostanzjali tal-ħin ta 'ħlasijiet tal-klijenti, is-sid tal-proprjetà jista' jitlob ħlas lura kmieni ta 'dejn. Fl-istess ħin il-data tal-ħlas finali tistipula s-sid tal-oġġett. , однако, ограничивает пределы реализации данного права. Norma 614 tal-Kodiċi Ċivili, madankollu, jillimita l-ambitu tal-implimentazzjoni ta 'din il-liġi. Sid il-kera jista 'jitlob ħlas lura kmieni ta' l-ammont ta 'mhux aktar minn 2 perjodi in fila.

Art. 614 tal-Kodiċi Ċivili ma kummentarji

Kundizzjoni ta 'ħlas għall-kera tal-proprjetà huwa żvelat permezz tal-formulazzjoni tal-kondizzjonijiet, il-formoli, sabiex, l-ammont li għandu jitħallas lill. Bħala regola, il-paragrafi relevanti fil-Ftehim preżenti. Sadanittant, f'xi każijiet determinati mil-liġi, ir-rata, aġġustabbli użu jew mill-awtoritajiet statali kompetenti. Fil-paragrafu 1 ta 'l-artikolu. РФ зафиксировано, что пользователь обязан вносить плату: 614 tal-Kodiċi Ċivili jistipula li l-utent għandu jħallas miżata:

1. Fil-ħin, jiġifieri, fil-perjodu tal-kuntratt.
2. Għat-tħaddim tal-proprjetà ittrasferita lilu.

Minn dan isegwi li, jekk l-oġġett ma jintużax minħabba ċirkostanzi li għalihom ir-kerrej ma jkunx responsabbli, l-ammont mhuwiex pagabbli. Din id-dispożizzjoni, b'mod partikolari, japplikaw jekk kien hemm dewmien fl-għoti ta 'proprjetà fil-perjodu li fih l-operazzjoni ma kienx possibbli minħabba l-iskoperta ta' difetti.

fattur importanti

Fil-każ ta 'terminazzjoni bikrija tal-kirja, il-bord sa l-aħħar tal-perjodu speċifikat fil-kuntratt ma għandhiex tiġi miġbura. Jekk kien hemm qabel il-ħlas ta ', din għandha tingħata lura. Skond l-Art. 627, kerrej fuq ftehim ta 'kiri jista' f'kull ħin tirtira minn relazzjonijiet. Fil-każ ta 'ritorn minn kmieni tal-proprjetà tirċievi l-parti relevanti tas-somma mħallsa bil-quddiem.

armonizzazzjoni tal-kundizzjonijiet

предусматривает, что сроки, порядок внесения платы определяют сами стороны. Artikolu 614 tal-Kodiċi Ċivili jipprovdi li t-termini, proċedura ta 'ħlas huwa determinat mill-partijiet infushom. B'mod partikolari, ir-relazzjoni tista 'tiffissa frekwenza speċifika. Per eżempju, il-10 jum ta 'kull xahar għax-preċedenti jew il-perijodu li jmiss jew fil-ħin tal-iffirmar tal-ftehim għall-ħajja kollha tal-proprjetà bil-quddiem. Partijiet jistgħu jistabbilixxu ħlas għall-proprjetà kollha kemm hi jew separatament għal kull parti ċertu ammont (għall-bini u t-tagħmir, per eżempju). Il-ftehim jista 'wkoll jiġu stallati għażliet ta' ħlas. Ammonti jistgħu jitħallsu fi flus jew ħlas mhux bi flus kontanti ttrasferiti.

forom ispeċifiċità ta 'ħlas

Norma 614 tal-Kodiċi Ċivili fit-tieni paragrafu jipprovdi varjanti differenti ta 'kalkolu mas-sid. L-aktar mod popolari huwa meqjus li jkun ħlas fi flus fl-ammont fiss. Ħlas jista 'jkun perjodiku jew waħda. Madankollu, ir-regola 614 tal-Kodiċi Ċivili jippermetti l-possibbiltà ta 'kumpens għall-użu ta' proprjetà offerta kontro oħra. Kif tista 'taġixxi sabiex jipprovdu s-sehem tad-dħul, il-prodotti, frott, li kienu miksuba mill-kerrej matul l-operazzjoni tal-proprjetà, il-provvista ta' kull servizz, it-tqegħid ta 'l-ispiża tat-titjib tal-istat ta' l-oġġett. Madankollu, mhux l-ispejjeż kollha jistgħu jaġixxu bħala kontro-offerta. U, għalhekk, forma ta 'kera, mhijiex trasferiment ta' ammonti għas-servizzi muniċipali pprovduti lill-utent b'konnessjoni mal-operazzjoni tal-faċilità. Dan huwa dovut għall-fatt li f'dan il-każ is-sid mhux se attwalment jirċievu offerta kontro għall-proprjetà trasferita. formoli pprovduti ta 'ħlas jista' jiġi installat waħdu jew flimkien ma 'xulxin.

somom Reviżjoni daqs

Kif ikkummenta normalment jipprovdi l-kapaċità li jibdlu l-ammont tal-pagament taħt il-ftehim tal-parteċipanti tal-kirja. Madankollu, ir-reviżjoni ma tista 'ssir aktar minn darba fis-sena. Din ir-regola hija dispożittiv. Hija se taġixxi jekk il-partijiet ma jkunx hemm ftehim dwar il-limitazzjoni jew projbizzjoni tad-dritt li tirrevedi l-ammont ta 'ħlas. Il-liġi tista 'tistabbilixxi termini minimi ta' l-ammonti ta 'aġġustament. Per eżempju, fl-artikolu 28 tal-kiri Liġi li tirregola, jirrevedi ammont ta 'ħlas jista' jkun mhux aktar minn 1 ħin fi 3 xhur.

spjegazzjonijiet

-Ġurisprudenza tirrikonoxxi li matul is-snin l-kundizzjoni tal-ftehim li jistabbilixxi ammont fiss ta 'pagament ma għandhiex tinbidel. Jekk ma jkunx installat f'forma solida u huwa definit, l-aġġustamenti aktar frekwenti (kull xahar, kull tliet xhur, eċċ) Bħala riżultat ta 'bidliet għall-applikazzjoni tal-metodu stabbilit ta' kalkolu mhux se jitqies bħala r-reviżjoni skond il-paragrafu 3 tal-Artikolu. 614 tal-Kodiċi Ċivili. Dan huwa possibbli, per eżempju, jekk il-ftehim previst ħlas ta 'żieda kull tliet xhur permezz ta' indiċizzazzjoni skond il-rata ta 'inflazzjoni jew ir-rata determinata l-ammont ekwivalenti għall-ammont fil-munita barranija.

tnaqqas kundizzjonijiet ta 'ħlas

Dawn huma previsti fil-paragrafu 4 ikkummenta norma. Il-kerrej għandu d-dritt li titlob għal tnaqqis fil-ħlas mad-deterjorazzjoni tal-kundizzjonijiet operattivi tal-proprjetà jew l-istat proprjetà. Għandu jkun soġġett għal ċirkostanzi lil hinn mill-kontroll tiegħu. F'dan il-każ huwa mhux biss dwar il-kondizzjonijiet ta 'użu u l-valuri statali speċifikati mill-kuntratt, iżda wkoll li jirriżultaw mill-għan dirett tagħhom, kif definit fl-Artikolu 611 tal-Kodiċi Ċivili (para. 1). Per eżempju, bi ksur tas-sid tar-responsabbiltajiet għall-implimentazzjoni tal-bidla, l-utent jista 'jitlob tnaqqis fil-ħlas. F'dan il-każ ikun hemm deterjorament tal-kundizzjonijiet ta 'operazzjoni. It-tnaqqis daqs huwa limitat billi tispeċifika b'mod obbligatorju deterjorazzjoni korrispondenti. Id-daqs huwa stabbilit f'kull każ individwali.

ħlas bil-quddiem

Hija tipprovdi fil-paragrafu norma ħames ikkummenta. Skond id-dispożizzjonijiet ta ', is-sid għandu jkollu d-dritt li titlob mill-ammont utent mħallsa minn qabel speċifikat fil-kuntratt. Madankollu, din il-leġiżlazzjoni jillimita l-kapaċità ta 'sid il-kera. Dan huwa rifless fl-istabbiliment tan-numru massimu ta 'perijodi li għalihom tista' tkun meħtieġa ħlas bil-quddiem, - mhux aktar minn tnejn fil-filliera. Dan id-dritt jirriżulta mill-sid meta ċerti ċirkostanzi. B'mod partikolari, ir-rekwiżit jista 'jsir jekk l-utent ikun fi ksur materjali tat-termini ta' ħlas tal-ammonti stipulati fil-ftehim tal-kera. Fil-prattika, jista 'jkollok sitwazzjonijiet differenti li fihom il-proprjetarju jista' juża din il-karatteristika.

kriterji ta 'materjalità

infrazzjoni sinifikanti jista 'jitqies ripetutament (aktar minn darbtejn in fila), jew dewmien twil fit-teħid ta' pagament, kif ukoll l-apparenza ta 'ammont kbir ta' dejn dovut lill-trasferiment mhux kompluta. Meta tiġi analizzata n-natura tal-ksur tar-regoli ġenerali li għandhom ikunu applikati, stabbilita bl-Artikolu 450 tal-Kodiċi Ċivili (Art. 2). Hija tiddefinixxi l-kriterji għall-klassifikazzjoni vjolazzjonijiet kategorizzati bħala essenzjali. B'mod partikolari, bis-saħħa ta 'din id-dispożizzjoni, dawn huma kkunsidrati li huma regolari, f'waqthom, iżda ħlas fit-tul b'rati mnaqqsa.

Meta tiġi analizzata ksur materjali tat-termini ta 'trasferiment jista' jkun iggwidat mill-noti preżenti fil-leġiżlazzjoni ta 'ipoteki. B'mod partikolari, skond id-dispożizzjonijiet tal-kwistjonijiet ta 'ipoteki Liġi Federali li jirregolaw, esklużjoni tal-oġġett stabbilita għall-obbligazzjonijiet kostanti ħlasijiet perjodiċi huma permessi fil-każ ta' ksur sistematiku tad-iskeda jagħmlu somom. B'mod partikolari, hija tirreferi għan-nuqqas ta 'konformità mal-kondizzjonijiet għal aktar minn tliet darbiet matul 12-il xahar. Overlay mill-infurzar regola u permessi jekk kull dewmien ikun negliġibbli. Din id-dispożizzjoni hija dispożittiv. Partijiet għandhom id-dritt li tiftiehem fuq termini u kundizzjonijiet ta 'ħlas imħallsa minn qabel oħra u tiffissa minnhom fil-kuntratt.

Ibbażat fuq it-tifsira tar-regoli, nistgħu nikkonkludu li l-parteċipanti jistgħu jidentifika r-relazzjonijiet u r-regoli relatati ma 'u mhux relatati ma' kwalunkwe assi utent indebolita. Per eżempju, il-kuntratt jista 'jiġi ffissat ħtieġa kumpens biex iwettqu ispejjeż overhaul. Jekk jiġu kkastigati fil-ftehim ta 'kiri hija espressa fil-kummissjoni ta xi azzjonijiet speċifikati (provvista ta' servizzi, il-produzzjoni tax-xogħol), il-falliment ta 'kontro-proposta fit-terminu previst għandu jiġi assimilat ma' Nuqqas ta 'ħlas fiż-żmien miftiehem, f'termini monetarji.

konklużjoni

relazzjonijiet kiri b'mod ġenerali huma pjuttost sempliċi u huma regolati pjuttost ċar. Diffikultajiet jistgħu jinqalgħu f'każijiet fejn il-partijiet ma jkunux ipprovduti dawk jew kondizzjonijiet oħra ta 'sħubija tagħhom. F'każijiet bħal dawn, se japplikaw ir-regoli stabbiliti mil-leġiżlazzjoni. Ta 'importanza partikolari fit-tfassil tal-ftehim għandha tingħata għat-termini u l-ordni tal-bord, responsabbli għad-dewmien. Normalment, it-tilwim huma mħallsa fil-proċedura ta 'lmenti. Madankollu, f'xi każijiet, niġu għall-qorti. Il-ftehim għandu jipprovdi, f'ċerti każijiet, taqa r-responsabbiltà ta 'parti, f'dak li huwa espress, kif nistgħu isolvu l-konflitt. Nnifsu kirja għandha ssir skont ir-rekwiżiti legali. Għandu jiġi nnutat li ċerti tipi ta 'ftehim huma soġġetti għal reġistrazzjoni istat. Meta dan l-oġġett huwa stabbilit kontra ipoteka. Hija tassumi li l-proprjetarju sat-tmiem tat-terminu kirja ma jistax jittratta mal-proprjetà bil-mod tas-soltu.