A ipoteka li huwa tajjeb li wieħed jaħseb mill-ġdid

Il-kriżi u l-ipoteki

Il-kriżi ta '2008-2009, kif tafu, hit fuq l-ipoteka li naqqas ħafna l-ammont ta' dan it-tip ta 'self kważi għal minimu. Fuq l-instabbiltà finanzjarja deterjorament fil-banek pajjiż irreaġixxa bidla permanenti fis-self b'ipoteka. żidiet tar-rata, l-applikazzjonijiet bdiet teżamina aktar mill-qrib, u anki wisq. Dawk li jissellfu li rċevew approvazzjoni ta 'self tagħhom qabel il-kriżi, kellhom jirċievu diġà fl-ambjent ġdid, u kellha żvantaġġi tagħha. Għalhekk, iż-żieda fir-rati maħsuba għal min jissellef li jnaqqsu l-ammont li bih hu jista 'jikseb self. Għaldaqstant, l-appartament, fejn in-nies ttamat, huwa seta 'ma jixtru, u kelli biex tfittex għal proprjetà ġdida. Meta kien, il-kondizzjonijiet fuq l-ipoteka tista 'spiss jiġu mibdula mill-ġdid.

F'xi banek matul il-kriżi ta 'ipoteki kien hemm purament nominali. Li jqiegħdu kundizzjonijiet prattikament impossibbli tar-rati tas-self u l-interess tali li ma setax tiġbed min jissellef. Spiss jiġri li wara żmien twil ta 'eżami ta' dokumenti biss li jiġi miċħud.

Madankollu, ħafna nies li kellhom jieħdu self b'ipoteka qabel il-kriżi ta '2008-2009, kellhom jiddispjaċina minnu. Alex Shmona portal CEO għall-proprjetà immobbli Move.su qal li f'sitwazzjoni diffiċli kienu dawk li ħadu ipoteka f'dollari. Bil-rata tagħha ta 'tkabbir tal-volum tal-ħlasijiet żdied b'mod sinifikanti u ħafna laqat il-but.

Ukoll, skond l-espert, sena qabel il-kriżi, mad-dehra tax-xejriet negattivi fl-ekonomija, il-banek bdew biex tfittex mod biex jaħarbu, u li żżid mal-klawsola kuntratt ta 'ipoteka li taħt ċerti kondizzjonijiet l-bank għandu d-dritt li jgħollu r-rati fuq self li ngħatat diġà - per eżempju, ma 'tnaqqis fil-valur tal-proprjetà ipotekati. Matul il-kriżi, min jissellef ħafna huma għal darb'oħra kuntratt tiegħek taqra jerġgħu u kienu viċin li paniku - fost spekulazzjoni li l- rati ta 'ipoteki banek fil-fatt se jżidu b'mod unilaterali diġà fuq is-self. Fir-realtà, jgħid Alexei Shmona aħna ma jkollhom l-informazzjoni li diġà hija self b'ipoteka verament kbir jgħollu r-rati - setgħu kienu biss każijiet iżolati - fir-reġjuni. Allura paniku fost spekulazzjoni kien prematur għal tali dawran ta 'avvenimenti.

Kif biex ilaħħqu mal-problemi ta 'min jissellef

Madankollu, mhux biss il-rumors dwar żieda possibbli fir-rati ta 'imgħax fuq self li ngħatat diġà u żieda fid-dollaru jinterferixxu mal-trankwillità ta' min jissellef b'ipoteka. Il-problemi reali bdew f'dawk li għadhom kemm kellhom problema reali: dawk li jissellfu li tilfu l-impjieg tagħhom jew għal xi raġuni anki fi kriżi ma setgħetx tħallas id-dejn lill-bank. Bħala għadda tnaqqis kbir ta 'nies, inkluż eżekuttivi anzjani u managers, tali jissellfu ma kienx hekk ftit.

Madankollu, irridu niftakru li l-ebda kwistjoni kif diffiċli l-qagħda finanzjarja fil-pajjiż, il-bank ta 'min jissellef jonqos li mhix profitabbli. Għalhekk, ħafna banek kienu lesti li jieħdu passi lejn min jissellef, jekk biss baqa magħhom, u llum jew għada se jkunu jistgħu jħallsu ipoteki tiegħek.

Vitaly Bahvalov, Kap tal -Marketing u Reklamar Grupp ta 'kumpaniji SU 22 jgħid li, tabilħaqq, matul il-kriżi 2008-2009, xi min jissellef b'ipoteka ma setgħux iħallsu l-obbligi tagħha. Madankollu, il-banek kienu ser jilħqu l-poplu u dawk li jissellfu li mhumiex jistaħbew u mar fil jistaħbew fil-każ ta 'problemi, u ammessi franchement diffikultajiet kredituri nqalgħu - riċevuti differiment ta' ħlas lura jew assistenza oħra. Skond l-espert, il-bank huwa dejjem interessati fil-fatt li min jissellef b'ipoteka mħallsa lilu sa l-aħħar, u fi żminijiet ta 'kriżi ħafna mill-banek tista' dejjem jaqblu fuq xi miżuri ta 'appoġġ.

Sergei Liadov, kelliem għall-investiment u l-iżvilupp kumpanija "Belt Seklu XXI" told me li tipikament il-bank joffri tliet għażliet sabiex isolvi l-problema: dewmien ta 'ħlas, żieda ta' terminu tas-self, u bħala għażla estrema, lura tad-dejn permezz tal-bejgħ tal-appartament. "Ta 'min jinnota li l-appell lill-qorti l-bank se għall-inqas, l-aktar minħabba l-tul tal-proċeduri u r-riżultati mbassra. Il-qorti tista 'tirrifjuta l-qbid tal-kollateral, jekk, per eżempju, imħawla fissa - l-uniku kenn min jissellef u jekk għandu wkoll jgħixu tfal minuri, "- qal l-espert.

Allura, l-esperjenza tal-kriżi 2008-2009, min jissellef fil-każ ta 'problemi minħabba l-ħlas tas-self (eż, telf ta' impjieg), hemm tliet modi ewlenin. L-ewwel - huwa l-bejgħ ta 'appartamenti, u b'hekk tħallas id-djun lill-bank. Fi żmien meta l-prezzijiet tad-djar żdiedu, din l-iskema tista 'saħansitra jaqilgħu. Iżda peress li waqgħu b'mod sinifikanti matul il-kriżi, jista 'jirriżulta li wara l-bejgħ tal-appartament irriżultaw li huma min jissellef xorta jaf il-bank minħabba l-fatt li d-dħul ma kinux ikopru d-dejn fuq is-self b'ipoteka.

It-tieni għażla għal dawk li jissellfu li tilfu l-impjieg tagħhom jew għal xi raġuni għad jkunu tilfu l-kapaċità li jħallas l-ipoteka. F'dan il-każ, in-nies kienu fil-bank u qabel li tiddiferixxi pagamenti. B'mod ġenerali, skond l-esperti tas-suq, pjuttost dawk li jissellfu bla skrupli f'Moska, li kellhom jbiegħu l-appartament ma 'martell, prattikament l-ebda kien hemm - dawk l-unitajiet sodisfatti. Fir-reġjuni, is-sitwazzjoni kienet agħar, iżda fil-dħul kapitali tal-poplu ta 'hawn fuq, u l-għażla fil-banek kien aktar gravi. Għalhekk, il-banek huma forzi ppruvaw biex tinnegozja ma 'nies u ġeneralment ġabu ruħhom pjuttost lealment.

It-tielet sitwazzjoni hija li l-persuna li tieħu l-self f'munita barranija (per eżempju, dollari), u r-rata tiegħu żdied drastikament matul il-kriżi. Banek offruti f'dan il-każ il-programm rifinanzjament, min jissellef ħa l-kreditu fil-munita l-ġdida - bir-rubli - iżda anke fil-kundizzjonijiet attwali. Fil-fatt, jiġrilha self kompletament ġdida, peress li l-imgħax, u l-kundizzjonijiet kienu suq - u min jissellef ħafna irrifjuta li jiffinanzja mill-ġdid, għax wara xi kalkoli rriżulta li bir-rublu, iżda fil-kundizzjonijiet ġodda ta 'ħlas jkollhom jiġu saħansitra aktar minn qabel .

ipoteki illum

Illum, l-ipoteka kollu jitkellmu b'mod differenti. Xi ħadd jistabbilixxu pożittiv u temmen li s-suq ipotekarju kien viċin li qabel il-kriżi livell, xi ħadd bil-mod jgħid li ma jkunx hekk sempliċi kemm jista 'jidher.

Konstantin Shibetsky, direttur tad-dipartiment ta 'ipoteki tal-Kodiċi Ċivili ta' l-MIC, huwa ottimista fl-evalwazzjoni tagħha tas-sitwazzjoni. Skond l-esperti, suq ipotekarju-lum (ipoteki Moska) jgħix ħajja dinamiku sħiħ, is-self jingħata, l-oġġetti huma mixtrija. "Meta mqabbel mal-perjodu qabel il-kriżi prattiku għaliex il-banek ta 'ipoteki gradwalment iffriżat qabel il-kriżi. Termini ta 'self b'ipoteka inbidlet għall-aħjar, it-temperatura medja fl-isptar (l-imgħax ta' kreditu) ta '12.4%, aħna rnexxielna jingħelbu, ir-rati naqsu, id-daqs tal-ħlas parzjali, wisq, niżel għal medja ta' 15-20%, hemm anke proposta u żero ħlas inizjali. Dawk li jissellfu, il-banek bdew jikkunsidraw aktar mill-qrib, "- qal l-espert.

Skond l-Sur Shibetskogo llum verament tista 'tkellem dwar restawr tas-suq ipotekarju. Konklużjonijiet espert jagħmel dan li ġej - "kategorija ta subprime (jissellfu bl-ebda verifika dħul) banek ta 'ipoteki lum, mhuwiex neċessarju, il-self prinċipali b'ipoteka f'munita -. L-rublu Russu, is-sehem ta' self dollaru huwa negliġibbli, l-ammont ta 'self għal bini ġdid bi kull żidiet tgħaddi xahar"

Natalia Parfyonov, Kap ta 'Bejgħ Reġjuni ta' "Relight Invest" jikkonferma li s-suq huwa verament hemmhekk jitkellem dwar il-probabbiltà ta 'kriżi ġdida fir-Russja. Madankollu, skond l-esperti, id-domanda attwali ma jkunux affettwati, iżda l-banek huma gradwalment jgħollu l-ishma u strettament marbuta mal-ħruġ ta 'self, tnaqqis fil-grad massimu ta' riskju.

Skond il-kumpanija "inkompatibbli-Real Estate", fil-ħarifa tal-2008, il-bank jew attiv kopert programmi ta 'ipoteki tagħhom, rata għoliet f'daqqa, istabbiliment tagħhom fuq livell projbittiva. Illum, aħna qed jesperjenza rati ta 'tkabbir mill 0.5-1.5% aktar fil-banek b'kapital barrani, iżda mhuwiex Hopping kif kien 3 snin ilu. Barra minn hekk, is-suq ipotekarju tkompli tmur banek ġodda, dan ifisser iż-żamma l-attività.

Skond l-esperti tal-kumpanija, il-pre-kriżi quċċata ta 'self b'ipoteka se jsir aktar tard din is-sena.

Għal dawk li ma jibżgħux

Tkun xi tkun ottimista u lanqas hija s-sitwazzjoni fis-suq ta 'sensara ta' ipoteki, Alexei Shmonov tavża lin-nies li issa qed jiddeċiedu fuq l-ipoteka, b'attenzjoni jintiżnu l-vantaġġi u liżvantaġġi. Ħalli appendage għall-argumenti tiegħek "għal" hija li l-ebda wieħed jista 'jagħti tbassir preċiż ta' kif is-suq se tiżviluppa. Ħadd ma jista 'jindika l-mument opportun, meta inti tista' tieħu self b'ipoteka, jew żmien meta, per eżempju, huwa aħjar biex jixtri appartament. Għalhekk, kollha meħtieġa biex jagħmlu big deal barra mill-lum bżonn personali tiegħek, ma tipprova li wieħed ibassar il-qagħda sewwa għal 5 snin li ġejjin - stennija għall-mument perfetta. Ħaġa oħra hija, skond l-esperti, huwa meħtieġ li wieħed jifhem il-livell ta 'stabbiltà finanzjarja tiegħek - jekk inti kunfidenti fid-dħul futur tagħhom fil-kapaċità tagħhom għax-xogħol, eċċ Madankollu, dan huwa l-ebda wieħed jista 'jaf fiż-żgur, sabiex jintiżnu l-vantaġġi u liżvantaġġi, u jekk inti tħoss li pull - imbagħad tieħu self b'ipoteka. Fi kwalunkwe każ, l-investiment fid-djar tagħhom aktar milli kera.

nies Konstantin Shibetsky li ddeċidew li jieħdu ipoteka, jagħti pariri li ġej: l-ewwel nett, trid soberly jikkalkulaw kapaċità tagħhom li ħlasijiet mensili jekk inti ma jistgħu jaggravaw il-kwalità tal-ħajja ma 'żieda spejjeż kull xahar.

It-tieni nett, jeħtieġ li jkollok fl-ammont riżerva għal "ġurnata ta 'xita" ta' madwar 6 xhur ta 'ħlasijiet mensili fuq is-self, se tipproteġik mir-riskju ta' telf ta 'impjieg u dħul fin-nuqqas sfurzat waqt it-tfittxija tagħha. U t-tielet, mhuwiex ħsejjes banali, aħna nirrikkmandawlek tissorvelja mill-qrib is-saħħa tagħhom, mid-data tas-self, inti ser jkollhom ħajja kompletament differenti, għal "iħaddnu mal-obbligi kreditizji", u dawn se jeħtieġu biex iwettqu, u huwa aħjar biex tagħmel dan impjegabbli.

Sergei Liadov żgur li l-garanzija finanzjarja personali hija msaħħa jekk jissellef fil-munita li fiha l-income ewlenija tiġi. F'dan il-każ, ir-riskju tal-munita min jissellef huwa minimizzat. "Il-Kunsill għal dawk li jissellfu mhux oriġinali - ma jibdlu l-post tax-xogħol fi żminijiet inċerti, filwaqt li jżommu d-dħul tagħhom, u approċċ aktar responsabbli għall-infiq tal-baġit personali" - espert jgħid.

Il-kriżi kien pjuttost sitwazzjoni komuni fejn in-nies jieħdu ipoteka, u anki minkejja d-diffikultajiet finanzjarji, l-istabbiltà tal tagħha mħallsa, iżda l-kostruzzjoni ta 'djar ġie ffriżat. Irriżulta il-mod li n-nies libsa u għal ipoteki, u kiri tad-djar, u għadhom ma jafux, iżda meta djarhom se jinbnew. Natalia Parfenov jinkuraġġixxi lil dawk li jieħdu kreditu għall-bini l-ġdid, tiċċekkja bir-reqqa l-reputazzjoni tal-bennej, il-proġetti li għaddejjin u li tlestew tagħha. "Huwa wkoll tajjeb li tingħata attenzjoni għall-fażi tal-kostruzzjoni, l-akbar il rieda li dar, l-inqas ir-riskju ta mhux mitmuma" - l-espert jemmen.

Nittamaw li dawn ir-rakkomandazzjonijiet se jippermetti li inti darb'oħra jintiżnu l-vantaġġi u liżvantaġġi u tieħu approċċ responsabbli għall-konklużjoni tat-tranżazzjoni ipoteki. Portal Move.su nixtiqilkom ma 'jitfixkilhom ma' għażla!