Użu gratuwitu ta 'proprjetà immobbli: burokrazija

Biex isir intrapriża tan-negozju jeħtieġ assi fissi differenti. F'dan il-każ, mhuwiex meħtieġ li tiġi akkwistata l-proprjetà tal-oġġetti. Il-kumpanija tista 'ukoll tikseb l-OS u l-użu gratwita. Aħna li jmiss jikkunsidraw l-sfumaturi tal-proċedura.

Ħarsa ġenerali

Jittrasferixxi lill- użu gratwita ta 'numru ta' karatteristiċi speċifiċi. prattika tagħha hi spiss konfuż ma 'l-akkwist b'xejn ta' proprjetà. Madankollu, bejn dawn il-proċeduri, hemm differenza fundamentali. akkwist ħielsa ta 'OS jinvolvi t-trasferiment tas-sjieda lill-parti li tirċievi, u l-provvista ta' faċilitajiet għall-użu b'xejn tal-sid oriġinali ma tinbidilx.

Is-suġġett tat-tranżazzjoni

Id-dritt għall-użu b'xejn tapplika biss għal ċerti affarijiet individwalment. L-oġġetti differenti jistgħu jaġixxu bħala suġġett tat-tranżazzjoni. użu gratuwitu bħalissa popolari ta 'proprjetà immobbli. Din tikkonsisti minn art, in-negozji, bini, kumplessi ta 'bini, separati oġġetti ta' natura , eċċ Dawn l-affarijiet għandhom ikunu non-konsumabbli -. Mhux jitilfu l-karatteristiċi naturali tagħhom matul operazzjoni. Din ir-regola hija mfassla biex tiżgura t-twettiq tal-obbligi mill-benefiċjarju biex jirritorna l-oġġett. Bl-użu din il-limitazzjoni, il-partijiet jeħtieġ li jifhmu r-relazzjonijiet li se jkun importanti mhux tant il-proprjetajiet oġġett bħala tali bħala r-relazzjoni ma 'l-ispeċifiċitajiet ta' użu tiegħu, previsti fit-termini tal-ftehim. Dan huwa, l-operazzjoni oġġett ma jinterferix mal ritorn tiegħu in natura. Per eżempju, ikel - it punti ċertament konsumabbli. Madankollu, dan ma jsirx it-trasferiment ta 'użu limitat tagħhom għall-wiri f'esibizzjoni agrikola. Daqstant importanti hija d-determinazzjoni individwali ta 'affarijiet. Din il-karatteristika jippermettilek li tevalwa jekk ir-riċevitur sodisfatti l-obbligu biex jirritorna l-oġġett fin-natura jew le.

jittratta esklussivi

użu gratuwitu ta 'proprjetà immobbli għandha numru ta' limitazzjonijiet. Fl-Art. 607 tal-Kodiċi Ċivili hemm referenzi għal liġijiet speċifiċi dwar kundizzjonijiet individwali tal-operazzjoni. B'mod partikolari, qed nitkellmu dwar il-possibbiltà li tiġi stabbilita lista ta 'oġġetti, li huma limitati kera b'xejn, ipprojbiti jew suġġetti għal regoli speċjali. Fil Sec. 2 ta 'l-imsemmi regoli jipprovdi għall-istabbiliment ta' mod speċjali għall-art u tal-kumplessi naturali oħra separati. Dawn il-liġijiet, ir-rabtiet li jkunu preżenti fl-oġġett, għandhom karattru eċċezzjonali. Bis-saħħa ta 'dan, huma ma jistgħux japplikaw għal kuntratti ta' trasferiment gratuwitu, jekk jkunx fiha l-istruzzjonijiet rilevanti. Minħabba l diskrezzjonali, ma jiġux esklużi, ewwel daqqa t'għajn, sitwazzjonijiet kontradittorji. Per eżempju, oġġetti, kera tagħhom huwa pprojbit, jistgħu jiġu trasferiti għas-servizz b'xejn. Barra minn hekk, taħt ċerti kundizzjonijiet, it-tranżazzjoni tista 'tkun oġġetti involuti, meħuda miċ-ċirkolazzjoni. Tali sitwazzjonijiet huma kkawżati mill-fatt li l-użu gratuwitu ta 'proprjetà jew mezzi oħra maħsuba biex jillimitaw il-poteri fir-rigward ta' affarijiet, meta mqabbla ma 'titħaddem għal miżata.

parteċipanti fit-transazzjoni

Peress li l-entità li tipprovdi l-oġġett jista 'jkun persuna mogħnija bid-dritt li jiddisponi minnhom. Għaldaqstant, il-benefiċjarju jista 'jkun il-wieħed li huwa legalment kapaċi jisfruttaw xi ħaġa tal-ftehim. L-ewwel parteċipant hija ddedikata għall-arti. 690 tal-Kodiċi Ċivili. Normalment, hemm referenza għall-possibbiltà tal-proprjetà sidien biss jew persuni oħra awtorizzati minnha jew mil-liġi. F'dan il-każ, ċerti restrizzjonijiet jistgħu jiġu imposti fuq is-sid ta 'l-oġġett. Per eżempju, fl-Art. 346 tal-Kodiċi Ċivili stabbilit li l-mortgagor tista 'tipprovdi faċilità għall-użu b'xejn biss bil-kunsens tal-rahan. Entità awtorizzati mis-sid jista 'jwettaq l-kummissarju, li topera fis-sistema. Diversi volum iżgħar ta 'opportunitajiet legali pprovduti lit-trustee. Hija tista iwettqu varjetà ta 'tranżazzjonijiet, iwettqu użu gratwita ta' beni immobbli, iżda biss fl-interess tal-benefiċjarju.

projbizzjonijiet

Il-fatt li l-għoti tal-ftehim tal-faċilità ta 'self huwa magħmul mingħajr ħlas, meħtieġa biex jillimitaw, f'xi każijiet il-possibbiltà ta' priġunerija. Skond ir-regoli ġenerali, projbizzjonijiet għan li tipproteġi l-interessi ta 'mhux biss is-suġġett tad-dħul fis-tranżazzjoni, iżda wkoll oħrajn. Peress li l-aħħar prinċipalment iservu selliefa, kif ukoll membri ta 'soċjetajiet u assoċjazzjonijiet ekonomiċi oħra. Wieħed mill-projbizzjonijiet fl-artiklu preżenti. 690 tal-Kodiċi Ċivili. Regolamenti ma jippermettux il-forniment ta 'organizzazzjoni kummerċjali għall-oġġetti ħielsa użu lil persuna li tkun fundatur tagħha, il-kap ta' parti, membru tal-awtorità ta 'kontroll jew amministrattiva. Dan huwa dovut għall-fatt li dawn l-atturi jistgħu jinfluwenzaw direttament jew indirettament l-formazzjoni tar-rieda tas-soċjetà. Per eżempju, ikollha impatt fuq min jissellef biex jidħlu fi ftehim bil-għan li jinkisbu benefiċċji minn persuni elenkati fl-Art. 690, n. 2, kuntrarju għall-interessi tal-kumpannija li magħhom huma assoċjati. F'każijiet bħal dawn, se tieħu in kunsiderazzjoni n-natura tat-tranżazzjoni, ovvjament ma tilħaqx l-għanijiet ewlenin tal-organizzazzjoni. Barra minn hekk, ir-restrizzjonijiet jistgħu japplikaw għall-konċessjoni. Artikolu 37 it-tieni paragrafu tal-Kodiċi Ċivili jipprovdi tuturi u gwardjani biżżejjed opportunitajiet għar-rimi ta 'oġġetti li jappartjenu għall-sala. Madankollu, hija tistabbilixxi lista ta 'operazzjonijiet li jistgħu jitwettqu jew li rappreżentanti tista' tagħti l-kunsens biss jekk ikollok permess mill-aġenzija.

influwenzata

Tipikament, ir-raġunijiet għal iffissar tal-limiti għat-tieni utent ebda transazzjoni. Barra minn hekk, minħabba l-fatt li l-ftehim huwa fl-interess, l-ewwel u qabel kollox, il-benefiċjarju, il-leġiżlatur f'xi każijiet jikkunsidra esklużjoni raġjonevoli u meħtieġa mill-projbizzjonijiet eżistenti. Per eżempju, filwaqt li jevitaw transazzjonijiet gwardjani / carers, il-konjuġi tagħhom u l-qraba mal-klijenti, l-Artikolu 37 fit-tielet paragrafu jipprovdi għall-possibbiltà li jittrasferixxu proprjetà fl-użu gratwita tal-aħħar u fil-forma ta 'rigal.

każijiet speċjali

F'GC regola speċjali huwa preżenti, l-effett tagħhom huwa mmirat li jippreservaw il-ftehim meta wieħed mill-membri tiegħu. Dan huwa dwar dak li hu dritt għall-sellief li jiddisponi mill- suġġett tal-kuntratt jew l-għotja fil-użu gratwita. Art. 700 tal-Kodiċi Ċivili jipprovdi li fil-każ ta 'trattament speċjali. B'mod partikolari, ix-xiri jew il-kiri ta 'bini / binjiet / bini u oġġetti oħra tassumi trasferiment ta' sfidi legali lis-sid il-ġdid jew operati mill-persuna fuq il-ftehim tas-self daħal fis qabel. Dan jistipula l-piż korrispondenti. Dan l-Artikolu jipprovdi wkoll għat-tipi differenti ta 'suċċessjoni min-naħa ta' min jislef. Fil-każ ta 'mewt tal-persuna jew organizzazzjoni mill-ġdid intrapriża, ir-responsabbiltajiet tagħhom u l-possibbiltà legali ta' ċaqliq għall-werriet jew persuna oħra li jkollha s-setgħat relevanti. Espliċitament iddikjara fatt li meta inti tikkonverti kull tip ta 'dmir u d-dritt li jirċievi persuna li taġixxi bħala s-suċċessur, sakemm ma jkunx jirriżulta mill-tifsira tal-ftehim tas-self. Regoli oħra applikabbli għall-akkwirent. Per eżempju, fil-każ ta 'mewt tal-persuna jew riorganizzazzjoni kumpanija, l-azzjoni tal-ftehim tas-self jiġi tterminat, sakemm ma jkunx ġej mit-termini tagħha.

Il-kuntratt ta 'użu mingħajr kumpens: kampjun

Il-ftehim magħmula mill-partijiet volontarjament. Għandu jiġi nnutat li l-gratuwità tippresupponi ċerti responsabbiltajiet għall-organizzazzjonijiet li jaġixxu bħala selliefa. Per eżempju, skond il-Liġi Federali "Fuq Libreriji", il-possibbiltà ta 'kull intrapriża u ċ-ċittadin li jirċievi fil-ħin id-dokumenti kollha tal-istituzzjonijiet, li huma parzjalment jew totalment iffinanzjati mill-baġit federali, reġjonali jew lokali. Fil-Kapitolu. 36 tal-Kodiċi Ċivili m'hemmx regoli speċifiċi li jirregolaw l-ordni li fiha għandhom jiġu daħlet f'kuntratt u biex jiddeterminaw il-forma tagħha. Barra minn hekk, l-Art. 609 mhix inkluża fil-lista ta 'oġġetti, links għal li jinsabu fl-Art. 689, n. 2. F'dan ir-rigward, fit-tfassil tal-ftehim għandu jkun iggwidat minn regoli komuni. B'mod partikolari, dan ifisser li, jekk issir kiri b'xejn ta 'bini, l-ispiża tiegħu ma tkunx inqas minn 10 darbiet il-paga minima, it-tranżazzjoni bejn iċ-ċittadini isiru bil-miktub. Jekk il-ftehim huwa bejn individwu u kumpanija, allura din il-formola hija meħtieġa irrispettivament mill-prezz tal-oġġett. F'każijiet oħra, huwa permess tneħħija orali tat-tranżazzjoni, kif ukoll permezz konklużiva (tipponta lejn l-intenzjoni rilevanti) azzjoni. Bil-miktub il-ftehim jispeċifika s-suġġett tat-tranżazzjoni, id-dazji u d-drittijiet tal-partijiet, il-perjodu li matulu ser jitwettaq bl-użu bini jew oġġett ieħor, ir-responsabilità tal-parteċipanti, il-politika rifużjoni.

addizzjonalment

Fil-każ ta 'ksur tar-rekwiżiti fuq il-forma miktuba obbligatorju jaqgħu l-konsegwenzi taħt l-Art. 162 tal-Kodiċi Ċivili. B'mod partikolari, meta tinqala 'tilwima huwa pprojbit li tirreferi għal xhieda b'appoġġ għall-operazzjoni u t-twaqqif ta' kundizzjonijiet tiegħu. Kif previst fl-Artikoli 164 u 131 tal-Kodiċi Ċivili u l-kawżi tal-liġi federali ta 'ftehim użu gratuwitu għandhom jiġu rreġistrati. Bħala regola ġenerali, il-ftehim se jiġu kkunsidrati validi wara din il-proċedura.

kontabilità

Assi fissi miksuba għall-użu ħieles, għandha tiġi riflessa fl-azzjoni kontijiet karta tal-bilanċ 001. Fl-għoti ta 'l-OS esegwiti d-dokumenti rilevanti. Bħala wieħed minnhom iwettaq att trasmissjoni. Kampjun ta 'dan id-dokument iservi bħala l-bażi għar-reġistrazzjoni tal-valur stmat tal-CQ debitu. 001. Barra minn hekk, l-oġġett tkun ippopolata karta inventarju f'p. -OS 6. Dan isir, nota dwar l-użu gratwita u relatati off bilanċ fondi karta fil-kont. Inventarju ta 'karti bħal dawn oġġetti għandhom jiġu maħżuna separatament. Fil-konklużjoni tal-ftehim u jirritorna l-OS li jkun:

1. Kontenut tal-att f. -OS 1.
2. Jagħmlu fil-karta inventarju tirreġistra l-irtirar tal-mezz ewlieni għall-kontijiet off-balance sheet.
3. Iħassru CQ kreditu. 001 valur tal-proprjetà.

responsabbiltà

ħsara tista 'tkun ikkawżata waqt l-użu tal-proprjetà. Responsabbli għall-applikazzjoni sett tagħha Ch. 36. Skond l-Art. 697 huwa pprovdut għal min jislef jekk ma jkunx jista 'jipprova li d-dannu kien ikkawżat minn negliġenza serja jew intenzjoni tal-benefiċjarju jew il-persuna li mingħandu l-oġġett irriżultaw li huma bil-kunsens tiegħu. Ir-raġunijiet għat-tneħħija r-responsabbiltà mill-tortfeasor taġixxi bħala l-assenza ta 'ħtija tiegħu. Din id-dispożizzjoni huwa stabbilit arti. 1064 HA (p. 2). Is-sellief, għalhekk, jista 'jkun iggwidat minn din in-norma, jekk huwa fl-istess ħin mingħajr il-benefiċjarju u l-inbid, u tiegħu stess.