Reġistru kuntratt ta 'bejgħ - prerekwiżit jiġi legalizzat transazzjonijiet ta' proprjetà immobbli

Il-kuntratt bejn il-bejjiegħ u x-xerrej (xiri u bejgħ) - dokument li jikkonferma l-ftehim ma 'proprjetà immobbli u jinżamm id-dritt li tuża l-fatt tat-trasferiment minn sid wieħed għall-ieħor. Iżda biex jiktbu u jiffirmaw kuntratt ma jkunx biżżejjed, għandna bżonn reġistrazzjoni obbligatorja tal-kuntratt ta 'bejgħ.

Reġistrazzjoni ta 'xiri u bejgħ ta' proprjetà immobbli miżmuma fl-awtoritajiet ġudizzjarji (Fed - Federal Servizz Reġistrazzjoni). Iżda qabel ma nikbru għal ftehim, huwa neċessarju li tinġabar id-dokumenti u li jagħmel lilu nnifsu kuntratt fi tliet kopji: waħda se jibqgħu mal-bejjiegħ, it-tieni - ix-xerrej gets u t-tielet tintbagħat kopja lill-sistema ġudizzjarja.

Il-kuntratt għandu jkun fih informazzjoni dwar l-identità tal-bejjiegħ u tax-xerrej (data tal-passaport, data dwar ir-reġistrazzjoni ta 'residenza); informazzjoni dwar il-proprjetà oġġett immobbli (post, id-daqs u l-ispeċifikazzjonijiet tekniċi oħra u numru inventarju). Il-ftehim wkoll għandha tindika l-prezz li bih il-proprjetà tinbiegħ. Il-kwistjoni tal-prezz għandhom ikunu miftiehma separatament, bħal fil-pajjiż tagħna, huwa normali li inaqqsu l-valur tal-oġġett fil-kuntratt - hija tħallas lill-bejjiegħ, li inti għandek bżonn tħallas taxxa fuq it-tranżazzjoni. Iżda dan jista 'backfire għall-xerrej li se jkunu jistgħu joħorġu tnaqqis tat-taxxa (lura għall tlettax fil-mija tal-valur tat-tranżazzjoni) u se jaffettwa l-daqs tal-ħlas, jekk it-tranżazzjoni jintemm fil-qorti. Bi ftehim mehmuż dokument ieħor, huwa msejjaħ "trasferiment ta 'propjetà att." L-att jirrikonoxxi t-trasferiment u n-nuqqas ta 'talbiet reċiproċi. Hemm żewġ modi ta 'kitba ta' kuntratt: tiegħu stess u bl-għajnuna ta 'avukat, proprjetà immobbli professjonali. Innifsu, naturalment, jiktbu inqas, iżda bħala turi l-prattika, avukat affidabbli. Dan huwa segwit mill-reġistrazzjoni tal-kuntratt l-awtoritajiet Federal Reserve.

kuntratt Reġistrazzjoni ta 'bejgħ isir fil-korp ġudizzjarju reġjonali, fejn huwa proprjetà immobbli. Hemm wara l-ħatra mibgħut liż-żewġ partijiet tat-transazzjoni. Ftakar, id-dokumenti kollha jiġu ffirmati mhux avukat (li huwa biss koki), u fil-preżenza tar-reġistratur tat-tranżazzjoni, u biss l-firem huma leġittimi.

Reġistrazzjoni tal-kuntratt ta 'bejgħ ma jkunx possibbli mingħajr dokumentazzjoni sħiħa. Dan jinkludi: partijiet Passaport għall-operazzjoni; dokument ta 'titolu għall-proprjetà immobbli; passaport katastali tal-oġġett; estratt mill-BTI; estratt minn kull biljett appartament u d-dar reġistru; notarili kunsens tal-konjuġi ta 'parteċipanti tat-transazzjoni (jekk ikun hemm). Jekk il- ishma azzjonarji entità stess, allura hemm kull s-sidien, l-awtorizzazzjoni meħtieġ mod ieħor mill-persuna assenti; preparati iżda mhux iffirmat; imħejji mill-att ta 'trasferiment ta' pussess ta 'oġġett.

Għalhekk, ir-reġistrazzjoni tal-kuntratt ta 'bejgħ - din hija proċedura neċessarja jiġi legalizzat l-pussess ta' proprjetà immobbli. Mingħajr din il-proċedura, il-ftehim se jiġu kkunsidrati invalidi.