Nistennew perjodu ta 'tpattija ta' investiment ta 'kapital

Il-proġett ta 'investiment jipprevedi investiment ta' riżorsi finanzjarji sinifikanti. Il-kompitu inizjali ta 'investituri - jiġu identifikati l-miri l-aktar attraenti għall infużjonijiet flus kontanti. Bla dubju, se tkun il-kumpannija li jkollha perijodu minimu tpattija. Iżda din il-prattika mhux dejjem fattibbli fil-proprjetà immobbli kummerċjali. Ukoll, jieħdu kont ta ':

• ċar u l-valur preżenti;
• rata interna ta 'ritorn;
• indiċi profitabilità.

L-essenza tal-kalkolu tal-perjodu ta 'tpattija

Biex jevalwaw ir-riskji ta 'perjodu ta' tpattija investiment huwa kkalkulat. Din il-valutazzjoni indikatur - huwa perjodu ta 'żmien li fih l-investiment ikun kompletament lura u jagħmlu l-qligħ. Ikkalkula t-tliet tipi ta 'ħlas lura tal-proġett:

• Sempliċi - l-ewwel pass għar-ritorn ta 'investimenti kollha;
• għall-operazzjoni - ma jinkludix il-fażi sekwestru;
• skontati perjodu ta 'tpattija - biex jinkiseb il-mument ta' ritorn tal-flus investiti ma 'rati ta' skont.

L-ewwel u t-tieni huma użati jekk parti mill-kapital avvanzati imqassma ndaqs fil-ħin. Dawn il-metodi jikkunsidraw il-perjodu ta 'tpattija, il-proporzjon tal-ispejjeż inizjali għall-dħul annwali medju, li huwa, biex isibu l-perjodu ta' tpattija tal-proġett, inti trid investiment inizjali diviż bl-ammont medju annwali ta 'dħul mill -proġett.

metodu ta 'kalkolu sempliċi ma tieħu in kunsiderazzjoni flussi ta' flus għall-fruntieri ta 'ħlas lura iżda tippermetti li tiġbed konklużjonijiet dwar il-likwidità u r-riskju tal-proġett.

iskontar

Jekk id-dħul jidħlu b'mod irregolari, il-perjodu ta 'tpattija hija kkalkulata b'kunsiderazzjoni tal-differenti valur tal-flus matul iż-żmien. Dan il-metodu tikkalkula l-ħin meħtieġ biex jirritorna lejn il-kapital avvanzati għar-rata ppjanata tal ritorn. Iskontar - huwa l-kalkolu tal-valur preżenti ta 'flus li jiġu rċevuti fil-futur.

Biex jinkisbu riżultati preċiżi, irid ikollok informazzjoni dwar il-ippjanat dħul, infiq, l-investimenti, obbligazzjonijiet, spejjeż u rata ta 'skont. L-aħħar huwa ddefinit b'diversi modi:

• L-ispiża medja peżata tal-kapital;
• bbażata fuq ir-rata tal-investimenti sikur (aġġustati għal diversi fatturi ta 'riskju u mingħajr ma);
• abbażi tal -interess effettiva rata fuq il-kapital tas-self;
• aġġustati għar-riskju u l-ispiża tad-dejn;
• fuq il-bażi tar-rata ta 'ritorn (interna);
• metodu ta 'reviżjoni bejn pari.

perjodu ta 'tpattija skontat huwa kkalkulat bil-formula li fih "jipparteċipaw" rata ta' skont, in-numru ta 'perjodi, l-ammont ta' investiment inizjali, kif ukoll id-dħul annwali medju mill-proġett.

Il-valur miksub biex tevalwa l-effettività tal-investimenti kapitali u l-livell ta 'riskju tal-investiment.

perjodu ta 'tpattija kriterju jippermetti lill-istadju inizjali biex jitnaqqsu l-propożizzjoni aktar kontroversjali u riskjużi. F'aktar oġġetti ta 'investiment kkunsidrat huwa rakkomandat li tużah flimkien ma' metodi oħra ta 'determinazzjoni tal-attrazzjoni.