Liġi art. SGF u lph: x'inhi d-differenza. SGF u lph - x'inhu?

Kull min kien b'xi mod konnessi max-xiri jew bejgħ ta 'żoni suburbani, kellhom jittrattaw akronimi cryptic bħal djar privati u azjendi żgħar jew CSP, li, fil-fatt, jindikaw l-istatus tal-art. Imma x'inhi eżattament hu mfisser minn minnhom, u dak li huwa d-differenza għall-kostruzzjoni ta 'djar individwali u bdiewa żgħar? SGF - huwa individwu kostruzzjoni ta 'djar, u lph - l- irziezet privat.

kategorija art

art Russu lkoll jappartjenu għall-kategoriji differenti. Jista 'jkun art saldu, art industrijali proprjetà ta' foresti statali, agrikoli, u żona ta 'protezzjoni tal-ilma art. Fl-ewwel kategorija u l-art agrikola (u biss minnhom) tista 'tibni djar. F'din l-art ħlas fil-insedjamenti differenzi fl-użi permessi. Hemm fatturi fil azjendi żgħar u d-djar privati - x'inhu l-differenza, aħna jiddeskrivu hawn taħt, hemm art agrikola, li huma maqsuma DNP (sħubija mhux għall-profitt dacha), SNT (sħubija ġnien profitt) jew għal darb'oħra lph. Uffiċjalment SGF u bdiewa żgħar jistgħu jibnu, imma fiż-żona ta 'art agrikola (lph) mingħajr permess huwa pprojbit kwalunkwe bini, u l-kostruzzjoni tad-dar mingħajr il-permess ta mimli tiegħu ma twaqqigħ imminenti (se jkunu obbligati biex iżżarma, jekk l-ebda permess). Fil-qosor, uffiċjalment fuq l-art għall-kostruzzjoni ta 'djar individwali u bdiewa żgħar tista' tibni, iżda b'ċerti restrizzjonijiet.

kostruzzjoni ta 'djar individwali

Fuq l-art, maħsuba għall-kostruzzjoni ta 'djar individwali, permess biex jinbena djar (jinqalgħu), l-ammont tiegħu ma għandhomx jaqbżu tliet sulari, u l-dar għandhom ikunu mfassla biex jibqgħu fiha għal familja waħda. Hemmhekk tinsab id-differenza bejn bdiewa ż-żgħar u d-djar privati.

servizzi permess tar-residenza, mediċina u posta

Għall-aktar b'ħeġġa min u kapaċi li jgħoddu l-flus il-sidien se informazzjoni mhux superfluwa li wara jinvestu flus fil PLHA biex jibnu, inti tista 'tikseb tnaqqis tat-taxxa skont il-liġijiet Russi. L-dar mibnija jista 'jikseb permess ta' residenza u, konsegwentement, servizzi tas-saħħa, servizzi tal-pulizija u ta 'indirizz pubbliku. Fost l-iżvantaġġi ta 'PLHA qiesu l-limitazzjoni prinċipali fuq id-daqs ta' art, hemm ukoll il-ħtieġa li jiġu armonizzati l-proġett fid-dar mal-awtoritajiet kollha dwar il-kostruzzjoni ta 'japplika b'mod sħiħ ir-regoli tal GOST u snip. Iżda hawn l-differenza: SGF u lph - l-art li fuqha jinbnew dar, iżda għal bdiewa ż-żgħar mhux se jkun strett ħafna quibble dwar approvazzjonijiet għall-kostruzzjoni. Għandu jiġi mfakkar li, skond il-liġi, jekk fi żmien 3 snin ta 'art, li hija riservata għall-kostruzzjoni, ma mibnija, jista' jiġi rtirat mis-sid.

Istandards għall-kostruzzjoni ta 'djar individwali

X'inhu SGF u bdiewa żgħar fil-kuntest tal-leġiżlazzjoni? Is-sid, li akkwistat il-pussess ta 'biċċa art għall-kostruzzjoni ta' djar individwali, għandhom ikunu ggwidati mill-normi preskritti fil-snip 30-102-99 "żona Ippjanar u żvilupp ta 'kostruzzjoni ta' djar baxx lok." Fuq dawn l-artijiet jistgħu jibnu djar baxx lok u cotta, daqsijiet - barrakki, garaxxijiet, bathhouses, serer. Hija għandha tieħu kont tal-preżenza ta 'linja konvenzjonali - il-linja ħamra, li hija l-limitu tal-kostruzzjoni oġġett. F'dan il-każ, utilitajiet meħtieġa kollha (ilma, elettriku) għandu jipprovdi lill-proprjetarju taż-żona gvern lokali. Skond il-snip hawn fuq, dar privata, maħsuba għall-użu, għandu jkun jinsab f'distanza minima ta 'ħames metri mill-konfini tat-triq (jiġifieri l-toroq prinċipali) u mill-inqas tliet metri bogħod mill-passaġġi "linja ħamra".

Issa ejjew jiddiskutu fattur importanti ieħor dwar l azjendi żgħar art u djar privati: x'inhi d-differenza skond ir-regolamenti tan-nar? Sa żona proxxmu ma għandux ikun anqas minn tliet metri, u bejn il-twieqi tal plottijiet ġirien għandhom ikunu ta 'distanza ta' aktar minn sitt metri. Id-distanza bejn il-bini mill-ġirien għandhom ikunu fil-medda ta 'sitta sa ħmistax-il metru.

Privat biedja - lph

Kull avukat dwar il-kwistjoni tal-bdiewa ż-żgħar u d-djar privati, x'inhi d-differenza, minnufih iħaffu li jirraporta li l-irziezet privati llum huma kategorija qodma, u llum dawn ma jistgħux jiġu mixtrija fir-raħal, maħtur għall-kostruzzjoni ta 'kabini. Dawn l-artijiet jistgħu jinxtraw direttament mis-sidien, u huma jistgħu jkunu lokalizzati fil-ftehim, kif ukoll fuq il-qasam. Għandu jiġi mfakkar li l-proċess ta 'reġistrazzjoni tal-kumpannija sussidjarja plott lph jista' jkun diffiċli, madankollu, dan biċċa art tista 'tintuża mill-ospitanti għall-produzzjoni ta' prodotti agrikoli, jiġifieri, is-sid għandu l-abbiltà li jikbru tal-agrikoltura. Jekk il-biċċa art jkopri erja fi ħdan il-ftehim, is-sid jista 'tibni dar residenzjali fil-preżenza ta' koordinazzjoni ta 'kull tip (regolamenti tan-nar, rekwiżiti sanitarji u ta' iġjene).

Fuq sit barra mill-ftehim biex tinbena l-istruttura hija pprojbita mill-leġislazzjoni tal-Federazzjoni Russa. Is-sid tal-SGF ekonomija personali jew lph (x'inhi d-differenza, ma jimpurtax) jieħu kull deċiżjoni dwar tagħhom stess, filwaqt li resident ta CNT jiddependi fuq il-laqgħa ġenerali, dwar il-kundizzjonijiet u d-deċiżjonijiet tas-sħubija, bħala l-parti hija membru tal-ġnien. Lph art jistgħu jinħarġu lill-proprjetà, iżda l-kostruzzjoni ta 'djar fil-qasam irregolat bid-deċiżjonijiet tal-awtoritajiet lokali li jistgħu jipprojbixxu l-kostruzzjoni ta' bini. Skond il-Liġi 112 Federali (Artikolu 4, paragrafu 2), lph art għandhom primarjament jintużaw għall-kultivazzjoni u l-ipproċessar ta 'prodotti agrikoli, u imbagħad għall-kostruzzjoni ta' bini. Għall-użu ta 'biċċa art mhuwiex is-sid tal-ħatra jew thedded multa jew deprivazzjoni tal-proprjetà sa l-implimentazzjoni tagħha fl-irkant.

Settlement u art agrikola

Differenzi SGF mill lph fir-raħal prinċipalment jikkonsistu fil-fatt li jekk is-sid jiddeċiedi li tibni dar u li joħroġ permess ta 'residenza fuq il-plott lph, hu ser ikollhom jagħmlu dan permezz tal-qrati b'ċerti bażi ta' evidenza, filwaqt li l-proprjetarju ta 'l-akkomodazzjoni privata hija kapaċi residenza fid-dar mibnija mingħajr restrizzjonijiet. Fil-villaġġ is-sid huwa possibbli li jittrasferixxi l-istatus ta 'art minn bdiewa ż-żgħar fid-djar privati. U jistgħu jibnu djar. Art agrikola, li jaqgħu taħt il-ġurisdizzjoni tal-Kodiċi Land (Artikolu 77), użat prinċiplament għall-uċuħ tat-tkabbir u l-ortikultura, u jekk dawn huma intenzjonati għall-kostruzzjoni, imbagħad, b'ċerti riżervi.

Taxxi - iħossu d-differenza

X'inhi d-differenza - l-akkomodazzjoni privata u azjendi żgħar u plottijiet DNP jew CSP f'termini ta 'tassazzjoni? pagamenti tat-taxxa għall-kostruzzjoni ta 'djar individwali u sħubijiet suburbani mhux għall-profitt huma ffurmati fuq il-bażi tal -valur katastali u l-valur tal -rata tat-taxxa (ir-rata tat-taxxa fil-housing privat hawn fuq), rispettivament, is-sid ta' djar individwali se tħallas lit-teżor aktar. Iżda s-sid tal-DNP jew SNT tista 'tibni dar għalih innifsu, mingħajr ebda koordinazzjoni.

korretta bil-miktub

Ejja ngħidu li inti tixtieq li tibni dar fuq l-lph art. Biex tagħmel dan, inti trid tibdel il-ħatra mira ta 'art, jiġifieri, li jittrasferixxi art agrikola fi stat differenti, u huwa rregolat mill-Kodiċi Land (Artikolu 79) u l-Liġi Federali № 172-FZ 21 ta' Diċembru, 2004 F'dan il, id-deċiżjoni li jittrasferixxi art minn stat għal ieħor biex jaċċetta Kapitolu l-amministrazzjoni tad-distrett. Li jerġgħu jirreġistraw l-art hija meħtieġa pakkett estensiv ta 'dokumenti, li jinkludi l-istudju tat-transizzjoni minn status wieħed għal ieħor, id-dokumenti li jiddeskrivu l-post ta' l-art, l-ispiża tagħha, kif ukoll il-konklużjoni tal-korpi statali.

Fuq is-sottomissjoni tad-dokumenti pagamenti kollha meħtieġa għandhom isiru. Dan japplika kemm għall-pagamenti utilitajiet pubbliċi u l-arretrati għall-irtirar ta 'art mill-użu agrikolu. Regoli ta 'proċedura ma juruna x'inhi d-differenza, l-akkomodazzjoni individwali u azjendi żgħar huma trasferiti għal status differenti fl-istess ħin - minn sitt xhur sa sena, u l-algoritmu tal-proċedura hija l-istess għaż-żewġ tipi ta' art.

Negozjanti fuq nota

Ħafna negozjanti li għandhom ix-xewqa li jibdew il-produzzjoni kummerċjali fis-siti tagħhom, jistaqsu mistoqsija: jekk hemm azjendi żgħar art u djar privati - x'inhu l-differenza bejniethom fir-rigward tal-tiġdid, minħabba fuq il-produzzjoni agrikola biss ma tista 'torganizza? Jekk inti tixtieq li tibdel l-istatus ta 'biċċa art, irrelevanti x'inhu l-abbrevjazzjoni huwa sit tiegħek. l-ikbar sehem tas-suċċess ta 'dan l-avveniment se jiddependi fuq il-kwalità u l-valur ta' art taħt konsiderazzjoni.

Jekk l-art huwa sinifikanti ħafna f'termini ta 'xogħol agrikolu (fertili) u l-valutazzjoni katastrali huwa għoli, f'dan is-sit, x'aktarx, mhux se jitħallew jibnu faċilità industrijali. Jekk il-parti hija stmata mill-inventarju għal 30% anqas mill-medja għaż-żona, is-sid huwa aktar probabbli li jissostitwixxu destinazzjoni maħsuba tagħha. Għal raġunijiet simili huwa permess kostruzzjoni ta 'industrijali toroq, pajpijiet u simili - faċilitajiet.