Kodiċi tad-Djar: pariri Mcd. Is-setgħat tal-Bord ICM

Fl-1991, meta l-Liġi "Fuq privatizzazzjoni ta 'faċilitajiet ta' djar bħal" l-istat bħala entità indipendenti tkun ittrasferiet kompletament kull responsabbiltà dwar il-kontenut ta 'valuri dar appartament direttament lil sidien tal-proprjetà (appartamenti residenzjali separati). Madankollu, fir-realtà, bini ġestjoni baqgħu fl-idejn tat-tipi intrapriża muniċipali. Importanti, eċċezzjoni rari f'dan il-każ huwa l-condominiums (Homeowners), li bdew jiffurmaw biss fl-1993. Għalhekk, huwa pjuttost normali għas-soċjetà Russa ċirkostanzi fejn terz tal-bini hija kkontrollata permezz tal-isforzi ta 'HBC u condominiums, filwaqt li l-bqija sehem huwa fil-Kodiċi Kriminali ta' ġestjoni joriġinaw minn Marzu 1, 2005. Imbagħad kien li Kodiċi tad-Djar daħlet fis-seħħ għall-ewwel darba żvelat tliet metodi ta 'ġestjoni tat-tip djar appartament. Barra minn hekk, huwa enfasizzat li l-ġestjoni tal-kamra tal-ħajja - mhuwiex dritt, bħala r-responsabbiltà tas-sidien. X'inhi s-sitwazzjoni rilevanti llum? X'inhuma l-poteri magħrufa MKD Kunsill? Għaliex? Fuq dawn u kwistjonijiet oħra tista 'ssib tweġibiet fil-proċess ta' familjarizzazzjoni mal-materjali ta 'l-artikolu.

dispożizzjonijiet ġenerali

Kull sid appartament illum jew għada jiffaċċjaw il-kwistjonijiet li jridu jiġu solvuti esklussivament flimkien (fi kliem ieħor, l-dar kollu). Kif tafu, il-problemi fid-dar, fejn numru ta 'appartamenti, pjuttost ħafna. Allura, kull resident wieħed hija parti minnhom (naturalment, fi proporzjon maż-żona appartament tiegħu stess għall-qasam tal-dar kollha). Għandek bżonn tkun taf li s-soċjetà bini (HBC) jew assoċjazzjonijiet dar "(Buddiżmu), li jikkonsistu dar waħda, problemi ta 'ġestjoni jieħu abbord. Fl-korp amministrattiv jista 'jdur fuq il-kwistjonijiet differenti, u tipproponi rakkomandazzjonijiet speċifiċi u dirett ix-xewqat tagħhom stess.

Sitwazzjoni kompletament differenti iseħħ meta l-dar hija fil-kontroll dirett tal-istruttura ta 'ġestjoni. F'ċirkustanzi bħal dawn, li jidħlu u li wieħed jidħol fis-problemi ta 'dar totalment ħadd, minbarra, naturalment,-sidien ta' appartamenti. Anke meta jkun involut fil-ġestjoni ta 'bini residenzjali tal-Unit, m'hemmx garanzija li se jiġu offruti l-aktar soluzzjonijiet xierqa għall-problemi varji, per eżempju, dwar l-operat tad-dar jew l-riżoluzzjoni ta' emerġenzi. (совет многоквартирного дома). Fis-sitwazzjoni preżenti fuq il-161.1 tal-Kodiċi tad-Djar hija meħtieġa biex jiffurmaw kunsill MKD (appartament kunsill bini). Huwa importanti li wieħed jinnota li l-leġiżlaturi minn din il-liġi ppruvaw tajjeb ħafna fl-legalizzazzjoni kunsilli brownies brownies jew kumitati, kif ukoll atti mwettqa minnhom minn żmien għal żmien. Din l-istruttura sservi bħala element konnessjoni bejn l-entità ta 'ġestjoni u r-residenti tad-dar. ) целесообразно будет подробным образом рассмотреть актуальные для него права и обязанности, а также методики его избрания. Jifhmu bis-sħiħ il-ħtieġa li l-Kunsill ICM (RF LC) huwa rakkomandabbli li tkun dettaljata konsiderazzjoni rilevanti għad-drittijiet tiegħu u l-obbligi, kif ukoll metodu ta 'elezzjoni.

dmirijiet tal-Bord

Kif spjegat hawn fuq, taħt l-parir ta 'bini ta' appartament għandu jkun mifhum korp li ma jkunx entità legali. Xi jfisser dan? не может наделяться собственным расчетным счетом, печатью, а также возможностями, связанными с определенными действиями со стороны юридического лица. MKD Kunsill ma jistax jiġi mogħni kont ta 'regolarizzar stess tagħha, siġill u l-opportunitajiet assoċjati ma' ċerti azzjonijiet min-naħa ta 'entità legali. Madankollu, għar-raġunijiet mogħtija taħt kwalunkwe ċirkostanza, huwa sa ċertu punt jissottovalutaw l-effettività tal-operazzjonijiet tal-Bord ta 'dar tip appartament. Jekk ix-xogħol interessat u kkoordinata tajjeb ta assolutament membri kollha tal-bord, itejbu l-prestazzjoni tal-istruttura ta 'kontroll, b'xi mod jew ieħor, isir apparenti.

в настоящее время закрепляются посредством Жилищного кодекса РФ. Huwa importanti li wieħed jinnota li d-dmirijiet u s-setgħat tal-Kunsill ICM huwa attwalment hija assigurata mill-Kodiċi tad-Djar. Ta 'min jenfasizza li dmir prinċipali tiegħu huwa l-kontroll fuq l-attivitajiet tal-Uniti. Mill-mod, xi dar ħafna kbir ir-rwol ta 'din l-istruttura hija fundamentalment ma jifhmux. , если есть управляющая организация? Għaliex xi membri xogħol tal-Bord ICM, jekk ikun hemm organizzazzjoni ta 'ġestjoni? Għaliex hemm duplikat ta 'prodott tas-setgħat? Barra minn hekk, l-istruttura ta 'kontroll fi kwalunkwe każ jirċievi għall-attivitajiet tagħha ta' ammont partikolari ta 'flus.

Madankollu, l-ebda wieħed inkella jaf il-problemi fid-dar, bħala sidien diretti ta 'appartamenti. входит разработка указаний, относящихся к управляющей организации, по первоочередным необходимым мероприятиям, которые в любом случае нужно реализовать (как правило, данные действия связаны с текущими ремонтными работами). Għalhekk, ir-responsabbiltà tal-Kunsill ICM huwa li jiġu żviluppati linji gwida relatati mal-organizzazzjoni ta 'ġestjoni, fuq azzjonijiet prijoritarji meħtieġa, li fi kwalunkwe każ jeħtieġ li jiġu implimentati (bħala regola, dawn l-azzjonijiet huma relatati ma' xogħol ta 'manutenzjoni). Kunsill tip appartament dar jintrabat li jidentifikaw u jidderieġu proposti tagħhom stess għat-tiswija jew sostituzzjoni ta 'utilitajiet. Barra minn hekk, huwa għandu jwettaq xogħol relatat mal landscaping tarzna ta 'titjib tal-art, tal-kwalità f'termini ta' servizzi pubbliċi u l-bqija.

формулирует собственное заключение на проект управленческого договора с управляющей структурой, а также договоров с ресурсоснабжающими объединениями. Minbarra l-hawn fuq, bħala regola, il-president tal-Bord ICM tifformula konklużjoni tiegħu stess dwar il-kuntratt ta 'ġestjoni tal-proġett mal-istruttura tal-ġestjoni, kif ukoll ftehim ma' assoċjazzjonijiet resursosnabzhayuschimi. Huwa importanti li wieħed jinnota li l-membri tal-kategorija bl-ebda mod jiffurmaw pjan għall-kwart sena d-dieħla, li tirrifletti l-attivitajiet tagħhom u r-rapporti annwali direttament lis-sidien ta 'appartamenti għal xogħol bejgħ. Huwa meħtieġ ukoll li l-pjan ta 'kostruzzjoni jitwettaq bil-kalkolu tan-nefqa meħtieġa għal dawn jew operazzjonijiet oħrajn li, u l-abbiltà li jiżguraw l-implimentazzjoni ta' dawn ix-xogħlijiet fil-pjan finanzjarju. может организовать все те мероприятия, которые проводиться управляющей организацией просто-напросто не должны. Skond il-prattika ta 'ġenerazzjonijiet moderni, l-assoċjazzjoni kunsilli MKD tista' torganizza dawk l-attivitajiet kollha li jitwettqu minn organizzazzjoni ta 'ġestjoni sempliċement ma jkollhomx.

eżempju

Huwa rakkomandabbli li jagħtu eżempju ta 'sitwazzjoni kkunsidrata fil-paragrafu preċedenti. Assumi soluzzjonijiet mill-ċnut kostruzzjoni laqgħa ġenerali skedati, skond il-konfini ta 'dimensjonijiet porzjon art definiti. Għalhekk, l-istruttura ta 'kontroll hu mogħni bi assoluta dritt li ma tieħux fuq spallejn tagħhom stess is-setgħat relatati mal-ġbir ta' flus għall-implimentazzjoni ta 'attivitajiet, jew jieħdu l-każ, iżda fl-istess ħin iżidu ħafna l-ammont imsemmi fil-baġit. поиска подрядчика для произведения работ, а также осуществление сбора денежных средств на реализацию запланированных мероприятий. Għalhekk, l-aħjar għażla f'dan il-każ, hija l-organizzazzjoni tal-Bord ICM tal-forzi ta 'Ġestjoni tfittxija kuntrattur għax-xogħlijiet tax-xogħlijiet, kif ukoll l-implimentazzjoni tal-ġbir fondi għall-implimentazzjoni ta' attivitajiet ippjanati.

setgħat tal-Bord

Wara li tirrevedi d-dmirijiet rilevanti għall-istruttura tal-artikolu huwa li tanalizza l-tajbin dritt, disponibbli għall tagħha sal-lum. первоочередно заключаются в защите законных прав владельцев квартир от бездействия управляющего объединения. Għalhekk, id-drittijiet tal-Bord ta 'prijorità MKD huwa li tipproteġi d-drittijiet leġittimi tas-sidien ta' appartamenti mill inattività tal-Uniti. Huwa importanti li wieħed jinnota li l-bord ta 'dar appartament, xorta waħda, jingħataw id-dritt li tiffissa n-nuqqas ta', jew konsenja mhux xierqa ta 'kwalità servizzi muniċipali. Barra minn hekk, il-bord tad-dar għandu l-abbiltà li japplikaw għall-istruttura ta 'kontroll mal-ħtieġa li ġġib' servizz partikolari f'kondizzjoni sodisfaċenti, li llum għandu rwol importanti fl-iżvilupp tas-soċjetà.

утверждает ранее сформированные акты в отношении необходимости проведения капитальных и текущих ремонтных работ. Inti għandek bżonn tkun taf li l-president tal-Bord ICM japprova l-atti ffurmati qabel dwar il-ħtieġa tal-kapital u tiswijiet kurrenti. Mill-mod, din il-kategorija ikun xieraq li jiġu inklużi atti u fejn għandek bżonn biex jiffissaw, per eżempju, l-applikazzjoni ta assolutament kwalunkwe danni l-appartament direttament lis-sid jew fond mgħarrqa banali. F'ċirkustanzi bħal dawn, fil-każ ta ' teħid ta' l-att min-naħa tar-rappreżentanti tal-organizzazzjoni ta 'ġestjoni tkun kunsill dar tip appartament għandu l-awtorità assoċjati mal-duplikazzjoni tal-attivitajiet ppreżentati. ) также необходимо включить инициирование собрания владельцев квартир в соответствии с абсолютно любым наболевшим вопросом. Bħala konklużjoni, għandu jiġi osservat li fost il-poteri ta 'djar kunsill (Mcd) jeħtieġu wkoll li jippermettu l-bidu ta' sidien ta 'appartamenti li jissodisfaw skond il assolutament xi kwistjonijiet urġenti.

Elezzjoni tal-Bord

F'dan il-kapitolu u li jmiss ikun xieraq li tiġi kkunsidrata l-proċess dirett u l-proċedura għall-elezzjoni tal-bord ta 'dar tip appartament. решено, что избрание его осуществляется на общем собрании владельцев квартир. Allura, l-prokura MKD Kunsill iddeċieda li l-elezzjoni tiegħu titwettaq f'laqgħa ġenerali ta 'sidien ta' appartamenti. Huwa importanti li wieħed jinnota li l-istadju inizjali fi kwalunkwe każ, huwa li jwettaq xogħol preparatorju. Barra minn hekk, huwa obbligatorju li tiddefinixxi l-proċedura għall-elezzjoni tal-bord ta 'tip dar appartament, diskussi hawn taħt.

Il-proċedura għall-elezzjoni l-membri tal-istruttura

. F'dan il-kapitlu, aħna nikkunsidraw il-proċedura għall-elezzjoni tal-laqgħa attwali kunsill MKD. L-ewwel pass huwa t-tħejjija tan-notifika dwar l-implimentazzjoni tal-laqgħa ġenerali ta 'sidien ta' appartamenti ta 'bini ta' appartament. Huwa importanti li wieħed jinnota li l-inizjaturi tal-avveniment, b'xi mod jew ieħor, huma obbligati li jinnotifikaw assolutament sidien kollha ta 'proprjetà fuq l-laqgħa ġenerali tal-organizzazzjoni (preferibbilment għaxart ijiem qabel id-data mill-qrib tal-laqgħa).

attenzjoni għandha tingħata lill-fatt li n-notifika dwar l-implimentazzjoni tal-miżuri msemmija hawn fuq għandhom fi kwalunkwe każ jintbagħat lis-sidien kollha ta 'appartamenti b'ittra reġistrata. Metodi oħra ta 'bini sidien twissija dwar il-laqgħa ġenerali għandha neċessarjament tiġi approvata bit-tip laqgħa ġenerali. Fi kliem ieħor, għall-possibbiltà ta 'mod sempliċi biex jinnotifikaw sidien tal-proprjetà, per eżempju, permezz ta' riklami fuq il-bordijiet ħdejn il-daħliet għall-informazzjoni li għandek bżonn, din in-notifika metodu għandu japprova l-mod fl-aħħar laqgħa tal-sidien ta 'appartamenti.

Jsiru avviżi

. Huwa importanti li wieħed jinnota li fl-avviż deskritt fil-kapitolu ta 'qabel, l-aktar bażika hija li tispeċifika l-aġenda tal-għażla tat-tip appartament tal-membri tal-bord fid-dar, president tiegħu, kif ukoll kull president kundizzjonijiet prokura tal-Kunsill ICM. Għandek bżonn tkun taf li l-implimentazzjoni tal-laqgħa ġenerali llum possibbli taħt tliet forom: part-time, full-time u part-time.

Mill-mod, bħalissa huwa l-aktar forma popolari u kummerċjabbli tal-avveniment huwa part-time. Allura, inizjalment maħtur billi żżomm il-laqgħa ġenerali ta 'sidien ta' appartamenti fil-persuna, iżda stenna għal kworum ma jagħmilx sens f'din il-laqgħa, li mhuwiex xokk serju: issa ma jeħtiġux li tagħmel avviż dwar l-organizzazzjoni ta 'laqgħa ġdida diġà skont il-forma ta' korrispondenza. Għaliex? Il-fatt hu li fil-każ tat-tieni laqgħa part-absentia jibda immedjatament wara l-ewwel, fi kliem ieħor, avveniment taħt kwalunkwe ċirkostanza ma jiġux interrotti. есть возможность раздать собственникам жилых помещений опросные листы для голосования и ждать, когда они поступят в место, предназначенное для хранения таковых. Issa MKD Kunsill għandhom l-opportunità li jagħtu l-sidien ta 'kwestjonarji bini residenzjali għall-votazzjoni u stenna sakemm jaslu fil-post magħżul għal tali ħażna. Inċidentalment, id-data tat-tmiem tal-implimentazzjoni tal-miżuri li qed jiġu kkunsidrati jistgħu jitqiesu bħala kwalunkwe, għaliex fil-leġiżlazzjoni attwali ma jkun hemm ebda indikazzjoni f'termini ta 'ħin sidien limitazzjonijiet appartamenti laqgħa.

L-istadju finali

Wara l-implimentazzjoni ta 'miżuri mogħtija fil-kapitolu preċedenti, id-deċiżjonijiet kollha relevanti huma magħmula mill-protokoll. Għandek bżonn tkun taf li d-deċiżjonijiet jittieħdu biss meta l-laqgħa ġenerali tkun seħħet għal aktar minn ħamsin fil-mija tas-sidien residenzjali votazzjoni. Barra minn hekk, il-proporzjon ta 'opinjonijiet pożittivi fir-rigward ta' deċiżjoni huwa wkoll ekwivalenti għal ħamsin fil-mija bħala l-livell minimu.

организуются непосредственными собственниками квартир. Huwa importanti li wieħed jinnota li l-elezzjoni tal-Bord tal-bini ta 'appartament huma organizzati direttament mis-sid ta' appartamenti. Il-fatt li n-numru minnhom ma jkunx suġġett għal xi restrizzjonijiet, sabiex xierqa f'dan il-każ, huwa sens komun. Jekk jogħġbok kun af li l-elezzjoni ta 'djar kunsill titwettaq mhux aktar minn 2 snin, wara liema huwa meħtieġ li tinforza l-assemblaġġ mill-ġdid ta' dar. Meta fi struttura residenzjali mhux magħżula minn avukat dar tip appartament, jsejħu laqgħat, l-organizzazzjoni tal-għażla tagħhom għandu jkun l-awtoritajiet lokali, iżda f'dan il-każ il-kunsill, bħala regola, in-nies leali kemm għall-istruttura ta 'ġestjoni u lill-awtoritajiet lokali.

presidenza

Dan il-kapitolu se jkun utli li jiġi kkunsidrat bis-sħiħ il-President Aġent tal-Bord tad-dar tip multifamily. Biex tibda, għandu jiġi osservat li huwa elett direttament mill-membri tal-fond kunsill. Għalhekk, huwa realizzati l-president tal assolutament l-karatteristiċi kollha tal-istruttura tal-Kunsill. Mill-mod, hu għalhekk li d-dmirijiet tiegħu ta 'spiss jidħlu fuq id-dmirijiet tal-Bord. Dawn jinkludu l-punti li ġejjin:

• Negozjar bl-istruttura tal-kontroll fuq il-kuntratt ta 'ġestjoni tal-proġett, il-possibbiltà ta' inklużjoni ta 'ċerti emendi (l-aħħar normalment jirreferu għal kundizzjonijiet li jaffettwaw s-sidien fqira ta' bini).
• Tipprovdi kundizzjonijiet tal-kuntratt ta 'ġestjoni direttament lil-laqgħa ġenerali ta' sidien ta 'appartamenti.
• Il-konklużjoni tal-kuntratt ta 'ġestjoni fil-każ fejn is-sidien ta' appartamenti tah is-setgħat marbuta mal-konklużjoni tal-kuntratt ta 'ġestjoni.
• kontroll dirett tal assolutament l-obbligi kollha li, b'xi mod jew ieħor, għandhom iwettqu l-istruttura tal-ġestjoni, u l-iffirmar tal-atti ta 'aċċettazzjoni ta' xogħlijiet li jkunu saru.
• Diskors mill-ġudikatura dwar kwistjonijiet relatati mal-ġestjoni tal-post appartament u l-għoti ta 'servizzi ta' utilità pubblika fuq il-bażi ta 'awtorizzazzjoni mis-sidien ta' appartamenti.

setgħat tal-President

Fil-kapitolu finali se jkun utli għall-kunsiderazzjoni dettaljata għad-drittijiet tal-president tal-bord ta 'dar tip appartament. Biex tibda, wieħed għandu jinnota li taħt l-ebda ċirkostanza M'għandniex nissottovalutaw drittijiet tiegħu biss kif isir fid-dritt direttament lill-Bord. Fil-każ ta 'tmexxija soda u xogħol attiv tal-Unit malajr biżżejjed, inti tista' tagħmel kwalità għolja biex jissodisfaw in-natura obbligu korrispondenti tal-attivitajiet. Mill-mod, jekk xieraq biex jiksbu ħiliet u kapaċitajiet speċifiċi min-naħa tal-president tad-dar bħal appartament inti tista 'faċilment torganizza laqgħa tas-sidien ta' appartamenti individwali fuq il-formazzjoni ta 'dar fid-dar tagħhom.

Meta tant tal-pjanijiet globali tal-kwistjoni mhijiex neċessarja, id-dritt li jissorvelja l-Bord u, b'mod partikolari, President tiegħu għall-ġestjoni tal-unjoni - xejn imma il-lemin aktar importanti, naturalment, biss fil-idejn dritt. Barra minn hekk, id-dritt li jiffurmaw atti dwar l-operati ġġenerati mill-istruttura ta 'kontroll kif ukoll it-tfassil ta' atti fuq il-proprjetà ħsara fil-iskop komuni jew f'postijiet tip akkomodazzjoni hija strument serju ħafna, li, xorta waħda, hija fl-idejn ta 'President appartament tal-Bord abitazzjoni.