Il-kuntratt ta 'kirja ta' post mhux residenzjali: l-mudell u l-forma mili. Ftehim mat-terminazzjoni tal-kirja ta 'post mhux residenzjali

Ir-relazzjoni legali li jinvolvi entitajiet legali jikkonkludu regolarment ftehim għall-kiri ta 'bini mhux residenzjali - uffiċċji, impjanti ta' produzzjoni. Fil-prinċipju, u persuni fiżiċi huma partijiet ta 'dawn il-ftehimiet spiss. X'inhuma l-ispeċifiċitajiet ta 'dawn il-ftehimiet? F'liema istruttura ghandhom ikunu pprezentati?

Dan għandu jiġi rifless fil-kirja ta 'post mhux residenzjali?

Ikkunsidra allura dak il-kliem għandu jinkludi kirja ta 'post mhux residenzjali. Skond il-prattika komuni ta 'relazzjonijiet tal-bini bejn in-negozji (kif is-suġġetti prinċipali indirizzati minn patti) fil-kuntratt in kwistjoni, is-sezzjonijiet għandhom ikunu preżenti:

- l-ismijiet tal-partijiet;

- mas-suġġett tal-ftehim;

- mal-regolamenti dwar il-proċedura għat-trasferiment ta 'bini;

- id-drittijiet, obbligi partijiet għat-tranżazzjoni;

- formulazzjoni tiddefinixxi t-tul tal-kuntratt, ir-riżoluzzjoni tat-tilwim, it-tiġdid kuntratt;

- bid-dettalji.

Rigward l-ismijiet tal-partijiet - l-ismijiet irreġistrati ta 'entitajiet legali bi qbil mal-istatuti tagħhom u l-isem tal Rappreżentanti ta 'dawn l-organizzazzjonijiet ma karigi tagħhom.

Il-kuntratt ta 'kirja ta' post mhux residenzjali fil-parti tas-suġġett ta 'riflessjoni għandha tinkludi informazzjoni dwar il-proprjetà - żona indirizz tagħha, in-numru katastali, id-data dwar id-dokumenti titolu.

L-ordni ta 'trasferiment tal-proprjetà huwa rakkomandat li twettaq taħt l-att. Jew abbażi tal-kliem fil-kuntratt, li l-kerrej jaqbel li jieħu l-bini mhux residenzjali huwa fl-istess kondizzjoni li fiha tkun attwalment preżentati fil-ħin tal-iffirmar tal-ftehim u sid il-kera jaqbel, imbagħad, ittrasferixxa l-proprjetà fi żmien partikolari.

Taqsima mar-responsabbiltajiet ewlenin hi intenzjonata biex tinkludi dwar teħid kliem kera tal-ħlas ta 'kontijiet għal servizzi tad-djar, li twettaq l-tiswijiet meħtieġa. Fit-taqsima dwar id-drittijiet jistgħu jiġu pożizzjoni, li jiddefinixxi l-għażliet għall-kunsinna tal-oġġett fil-sullokazzjoni fiss, id-dritt tat-titolari li jispezzjonaw perjodikament l-istatus ta 'bini mhux residenzjali, self kontroparti skont il-kuntratt.

Kundizzjonijiet oħra - per eżempju, it-terminu tal-kuntratt, l-ordni ta 'estensjoni tagħha, ir-riżoluzzjoni ta' tilwim għandhom jiġu ddeterminati bi ftehim bejn il-partijiet għat-tranżazzjoni.

Il-kuntratt ta 'kirja ta' post mhux residenzjali għandha tinkludi wkoll taqsima mad-dettalji tal-imsieħba - per eżempju, TIN, BIN, numru tal-kont bankarju. validità legali tal-kuntratt in kwistjoni jingħata wara ż-żewġ kopji tiegħu se tpoġġi firma tagħhom lir-rappreżentanti tal-kerrej u s-sid tal-proprjetà.

Il-liġi ddeċidew li jallokaw kategorija lingwa speċjali fil-ftehimiet tal-liġi ċivili, li jinkludu wkoll il-kuntratt in kwistjoni - it-termini essenzjali. Ikkunsidra ispeċifiċità tagħhom f'dan il-kuntest aktar.

termini sinifikanti tal-kuntratt

Il-kuntratt ta 'kirja ta' post mhux residenzjali skond ir-rekwiżiti tal-Kodiċi Ċivili għandha tinkludi t-termini essenzjali li ġejjin:

- informazzjoni dwar il-partijiet - inkluż id-dettalji tagħhom;

- id-data dwar oġġett kera;

- informazzjoni dwar l-ordni ta 'ħlas ta' użu ta 'proprjetà immobbli.

Ikkunsidra dettalji speċifiċi tagħhom.

Data dwar il-ġnub tal-kuntratt bħala kondizzjoni essenzjali għal dan: l-sfumaturi

Dawn il-formulazzjonijiet tal-kuntratt għandhom jiġu inklużi fil-ftehim bħala kondizzjonijiet sinifikanti fuq il-bażi tan-normi tad-dritt ċivili - b'mod partikolari, id-dispożizzjonijiet tal-Art. 432 u 606 tal-Kodiċi Ċivili. Jekk l-ebda kuntratt iffirmat mis-sid jew kerrej fil-kors tal-parteċipazzjoni personali tagħhom, il-kuntratt għandu jinkludi l-bażi, li skontu persuna tidħol fi ftehim li jkollhom poteri. Kun żgur li jaqbdu parti mill-informazzjoni fuq il-partijiet tal-kuntratt tat-dettalji tagħhom.

Lease oġġett bħala kundizzjoni essenzjali tal-kuntratt

Il-kuntratt ta 'kirja ta' post mhux residenzjali bejn entitajiet legali għandhom jiżvelaw informazzjoni li tista unikament jistabbilixxu eżattament liema proprjetà hija trasferita lill-imsieħeb kerrej. Jekk dejta bħal din ma tingħatax fil-kuntratt, dan għandu jitqies null u bla effett - b'mod konformi mal-istandards stabbiliti fl-Art. 607 tal-Kodiċi Ċivili. Il-parametri ewlenin ta 'l-identifikazzjoni tal-proprjetà: indirizz, l-isem, l-inventarju jew l-inventarju tiegħu numru, karatteristiċi funzjonali, żona. dawn għandhom kollha jiġu inklużi fil-ftehim qafas.

Kirjiet bħala kundizzjoni essenzjali tal-kuntratt

Li jmiss kkunsidrata bħala kundizzjoni essenzjali għall-iffirmar tal-ftehim - il-valur tal-kera. Inklużjoni ta 'informazzjoni dwar dan fil-ftehim tal-kera hija meħtieġa fuq il-bażi ta' l-istat tad-dritt, stabbilit fl-Art. 654 tal-Kodiċi Ċivili. Barra minn hekk, ħafna kumpaniji qed jippruvaw jiffurmaw ftehim ta 'kiri standard ta' bini mhux residenzjali fid-dawl tar-rekwiżiti mmarkati u wkoll minħabba l-fatt li l-prattika ta 'arbitraġġ ripetutament sabet preċedenti, skond liema kuntratti mingħajr parametri kera rikonoxxuti mill-qrati hawn taħt.

Ta 'min jinnota li t-terminu tal-kirja, imbagħad, hija kundizzjoni essenzjali tal-ftehim in kwistjoni. Il-fatt li l-kliem tad-definizzjoni li, normalment attribwiti għall-kondizzjonijiet addizzjonali. Iżda jekk it-terminu mhuwiex definit fil-kuntratt, huwa meqjus validu għal perjodu indefinit. Dawn huma r-regoli tal-liġi stabbiliti fl-Art. 610 tal-Kodiċi Ċivili. F'dan il-każ, sabiex tikkanċella l-ftehim rilevanti tista 'teħtieġ kuntratt addizzjonali - li jtemmu l-kirja ta' post mhux residenzjali.

Huwa utli li wieħed jikkunsidra li xi proprjetajiet speċifiċi jistgħu jkunu soġġetti għal kuntratt, f'dak il-każ.

Proprjetà immobbli bħala oġġett tal-kuntratt kirja ta 'post mhux residenzjali

Tal-kuntratt suġġett ta 'kera-sid jista' jiġi trasferit:

- il-kamra kollha;

- parti mill-faċilitajiet relevanti.

Il-klassifikazzjoni ta 'bini jew struttura partikolari jitwettaq mill-awtoritajiet kompetenti responsabbli għas-inventarju tekniku ta' proprjetà immobbli. Informazzjoni dwar il-klassifikazzjoni xierqa irreġistrat f'reġistru pubbliku. Bħala regola, il-bini huma proprjetajiet li jinkludu kemm għall-bini residenzjali u mhux residenzjali. L-istrutturi, imbagħad, jista 'jkun skond il Klassifikazzjoni komuni ta' biss it-tieni tip ta 'kamra.

Ejjew issa tikkunsidra l-grad li fih l-istruttura tista 'tkun rappreżentata minn kirja ta' post mhux residenzjali. Il-forma tal-ftehim rilevanti jista 'jintuża konsistenti ma' dak li muri fil-immaġni hawn isfel.

Imma, naturalment, relazzjonijiet, il-parteċipanti jistgħu jużaw formati tagħhom stess ta 'kuntratti għall-kiri ta' bini mhux residenzjali. Hija jista 'dehra ftehim in kwistjoni, fil-fatt? EŻEMPJU kuntratt magħmul - fil-istampa li jmiss.

Aħna se tistudja f'aktar dettall il-grad li għalih l-istruttura tal-kuntratt in kwistjoni jistgħu jiġu ppreżentati fil-prattika.

L-istruttura tal-ftehim tal-kiri

Għandu jiġi nnutat li l-istruttura tal-ftehim in kwistjoni, b'mod ġenerali, l-istess irrispettivament minn jekk kirja ta 'post mhux residenzjali konkluż bejn individwi jew partijiet huma organizzazzjonijiet legali. L-elementi prinċipali tal-kuntratt f'dan il-każ jista 'jkun:

- Preambolu;

- taqsima dwar is-suġġett tal-ftehim;

- blokk ta 'kera;

- sezzjoni dwar id-drittijiet u r-responsabbiltajiet tas-sħab;

- taqsima tat-terminu kirja;

- unità fuq l-ordni ta 'trasferiment tal-proprjetà;

- Unità fuq ir-responsabbiltà tal-partijiet;

--taqsima dwar bidliet jew terminazzjoni tal-ftehim;

- taqsima dwar każijiet ta 'force majeure;

- kondizzjonijiet oħra;

- unità mad-dettalji tal-partijiet.

Ikkunsidra dawn l-elementi ta 'dettalji tal-kuntratt.

kirja preambolu ta 'bini mhux residenzjali

Fil-preambolu tal-ftehim huma formulazzjoni pjuttost standard. Jekk nikkunsidraw li l-postijiet forma kirja kampjun mhux residenzjali, fil-parti tal-element tal-ftehim huwa ddikjarat li tali sid (li tindika ismu - jekk huwa sod, l-isem u l-pożizzjoni tar-rappreżentant) jaġixxi fuq il-bażi ta 'tali dokument, u tali kerrej - riflessjoni ta' l-istess tip ta 'informazzjoni, aħna daħlu f'kuntratt. Li jmiss - għandhom ikunu s-suġġett ta 'ftehim.

suġġett ta 'kuntratt

F'din it-taqsima, jista 'jkun formulazzjonijiet preżenti:

- li s-sid jipprovdi għas-sieħeb operazzjoni temporanja għal ħlas - naturalment, jekk ftehim ma ssirx ħieles minn kera bini mhux residenzjali, proprjetà li tinsab f'dak l-indirizz sabiex takkomoda fi ħdan it bħal dawn u affarijiet;

- il-fatt li l-kamra jinsab f'tali bini ma 'tali prestazzjoni - per eżempju, fil-ċentru tax-xiri, u għandu numru katastali hekk u hekk;

- li l-proprjetà hija mgħammra bl-infrastruttura neċessarja - ilma, elettriku, kanali ta 'komunikazzjoni;

- li l-oġġett tappartjeni lill-kerrej abbażi ta 'ċertu sjieda tad-dokument.

Is-sezzjoni li jmiss tal-ftehim - għall-kera.

kera

Jista 'jkun hemm test attwali:

- li għall-kamra jitħallas mill-kerrej fil-forma ta 'flus fil ċertu ammont fuq bażi mensili;

- il-fatt li l-ħlas għall-oġġett mikri għandu jiġi trasferit lis-sid tagħha sa ċerta data tax-xahar;

- li fil-prezz tal-kiri jinkludi tali utilità, u mhumiex inklużi - tali u tali.

Id-drittijiet u l-obbligi tal-imsieħba

Ftehim tal-kiri tipiku ta 'bini mhux residenzjali, liema forma jistgħu jintużaw issa bħala l-istandard għal tali relazzjonijiet, normalment jistabbilixxi l-obbligi segwenti fuq il-kerrej:

- li jipprovdu bini fi f'kondizzjoni xierqa għall-użu;

- li jipprovdi l-użu ħieles ta 'l-kerrej tal-proprjetajiet rilevanti;

- biex tiġi żgurata provvista regolari ta 'utilità pubblika kamra essenzjali servizzi.

Id-drittijiet fundamentali ta 'min jikri, preskrizzjoni f'dawn il-ftehimiet:

- jirċievu mingħand l-imsieħeb fuq il-kera ħin;

- biex jiċċekkja kemm l-kerrej juża l-proprjetà.

Id-dmirijiet ewlenin tal-kerrej, preskritt fil-kuntratt:

- li juża l-proprjetà għal skopijiet oħra;

- biex tappoġġja l-funzjonalità tagħha;

- ħin biex jagħmlu ħlasijiet ta 'kera;

- jaħtru l-persuni responsabbli għas-sigurtà tal-faċilità;

- qabel ma twettaq alterazzjonijiet, manutenzjoni - biex tikkoordina dawn l-inizjattivi mas-sid tal-oġġett.

Kerrej taħt trattati rilevanti normalment ikollhom id-dritt li:

- li tuża l-oġġett għall-iskop maħsub tiegħu;

- tgħaddi oġġett fi sullokazzjoni fil-każ ta 'l-approvazzjoni tal-proprjetarju tal-post;

- li jirrifjutaw li jwettqu l-kuntratt f'każijiet stipulati mid-dispożizzjonijiet tagħha;

- il-possibbiltà ta 'użu ta' prelazzjoni tal-iffirmar kirja ġdida.

Il-blokk li jmiss tal-ftehim - dwar il-perjodu tal-kirja.

tul ta 'ftehim

F'din it-taqsima, jista 'jkun formulazzjonijiet preżenti:

- li l-kuntratt huwa konkluż għal ċertu perjodu - tindika x-xahar u s-sena tal-bidu u t-tmiem tal-kirja;

- li meta l-ippjanar li tikkonkludi kuntratt għal terminu ġdid min jikri għandu jinnotifika lill-proprjetarju tal-post għal ċertu numru ta 'ġranet jew xhur;

- li kuntratt ikun meqjus twil jekk fl-aħħar tal-mandat tiegħu, ħadd mill-partijiet ma jkunx jixtieq li jirrifjuta kooperazzjoni.

faċilitajiet ta 'trasmissjoni

F'din it-taqsima, jista 'jkun formulazzjonijiet preżenti:

- konferma tal-fatt ta 'att speċjali ta' trasferiment tal-proprjetà, li huwa anness għall-ftehim,

- li dan huwa ffissat fl-att,

- il-konferma tal-fatt tal-bini ritorn - skond f'dokument separat.

responsabbiltà tal-partijiet

Din it-taqsima huwa wkoll pjuttost standard. Kwalunkwe ftehim ta 'kiri ta' bini mhux residenzjali tal-Federazzjoni Russa eżegwit b'kont meħud tal-fatt li l-ġenb tiegħu kienu responsabbli għall-leġiżlazzjoni Russa attwali. Dan għandu jkun dikjarat fil-ftehim. Barra minn hekk, fit-taqsima rilevanti jista 'jkun formulazzjonijiet preżenti:

- għal kumpens għad-danni lill-parti l-oħra fil-każijiet preskritti mil-liġi;

- li jħallas il-penali skond id-disposizzjonijiet tat-trattat.

Il-ftehim jista 'jinkludi wkoll taqsima dwar emenda jew terminazzjoni tiegħu.

Modifika u terminazzjoni ta 'kuntratt

Jista 'jkun hemm test attwali:

- il-fatt li l-ftehim tinbidel bi ftehim tal-partijiet;

- il-fatt li l-kuntratt jista 'jintemm permezz ta' arbitraġġ f'każ bħal dan.

Din it-taqsima jistgħu wkoll ikunu f'pożizzjoni preżenti, li f'każ bħal dan ikun għamel ftehim dwar it-terminazzjoni tal-kirja ta 'post mhux residenzjali. Dan id-dokument se jsiru wkoll skond il-Kodiċi Ċivili, jistgħu jinkludu drittijiet u responsabbilitajiet. Ftehim dwar it-terminazzjoni tal-kirja ta 'post mhux residenzjali għandu jiċċertifika l-fatt li l-partijiet għandhom ebda pretensjonijiet reċiproċi.

Taqsima dwar forza maġġuri

Din it-taqsima tad-dokument jista 'jkun test attwali:

- il-fatt li l-partijiet mhumiex responsabbli għat-twettiq tal-kuntratt fiċ-ċirkostanzi ta 'force majeure ;

- li t-termini ta 'twettiq ta' obbligi taħt il-kuntratt huma mċaqalqa fil-każ ta 'force majeure;

- li l-parti li ltqajna fis-sitwazzjoni diffiċli bil-forza azzjoni maġġuri għandu jinnotifika minnufih lill-imsieħeb dwar dan.

termini oħra tal-kuntratt

Il-kuntratt jista 'jiġi estiż ħlief klassifikati taħt it-taqsimiet diskussi hawn fuq, it-termini u kundizzjonijiet. B'mod partikolari, jista 'jiġi preskritt li għandhom jiġu rreġistrati kirja ta' post mhux residenzjali fil Rosreestra fil-perjodu statutorju. B'mod ġenerali, din il-proċedura ma tkunx meħtieġa - speċjalment fir-relazzjoni jieħdu persuni fiżiċi. Iżda anke ħafna ċittadini jemmnu li l- reġistrazzjoni ta 'kirja ta' bini mhux residenzjali fl Rosreestra - aspett ħafna mixtieq ta 'kera legali. Għalhekk, id-dispożizzjonijiet dwar il-ħtieġa tal-implimentazzjoni tagħha jistgħu jiġu ffissati fil-kuntratt. Bħala regola, qabel ma tieħu fi Rosreestr kirja ta 'post mhux residenzjali, għandu jkun notarili. formulazzjonijiet xierqa tista 'wkoll tkun preżenti fil-ftehim.

sieħeb Imprint

Il-ftehim għandu jkun rifless ukoll dettalji imsieħba. Kif aħna innutat hawn fuq, dan jista 'jkun NIT, BIN, data dwar kontijiet kurrenti - kollha li hija meħtieġa biex jiġu identifikati l-partijiet fit-tranżazzjoni, kif ukoll li jagħmel pagamenti. kuntratt bil-miktub sussegwentement ċċertifikati mir-rappreżentanti tad-ditti li jidħlu fis dan. Jiġifieri, tpoġġi firma tagħhom, kif ukoll l-istampar ta 'organizzazzjonijiet rilevanti.