Għandi tieħu ipoteka dritt issa? Huwa li jkun vantaġġjuż li tieħu l-ipoteka issa?

Is-sitwazzjoni ekonomika fir-Russja hija pjuttost ikkumplikata, u ħafna ċittadini jaħsbu dwar sabiex tiġi żgurata s-sigurtà ta 'tfaddil billi jinvestu fil-xiri ta' appartament. Xi jissuġġerixxu li jinvestu fi proprjetà immobbli għad-detriment tal-fondi personali, filwaqt li oħrajn jiddependu fuq il-kreditu bankarju. Iżda jekk tieħu l-ipoteka issa hija dar? Forsi hemm modi aktar adattati biex jinvestu?

kriżi ta 'ipoteki: żewġ gruppi ta' indikaturi

Risposta għad-domanda ta 'jekk li tieħu ipoteka dritt issa, meta kien hemm sitwazzjoni ekonomika diffiċli, ikun utli li jibdew janalizzaw liema huma l-komponenti ewlenin tal-kriżi bankarja fir-Russja, dwar liema tant analisti jgħidu. Imbagħad jippruvaw jiddeterminaw kemm taħti għal din is-sitwazzjoni, is-sanzjonijiet tal-UE u l-Istati Uniti kontra r-Russja - huwa dawn ikunu jeħtieġu xi rwol ewlieni fil-fatt li kwalunkwe tendenzi kriżi fl-ekonomija Russa.

Allura, liema huma l-problemi fis-sistema bankarja nazzjonali tar-Russja? Esperti jidentifikaw żewġ gruppi ewlenin ta 'indikaturi ta' kriżi, li, imbagħad, huma influwenzati minn numru kbir ta 'fatturi differenti.

kriżi ta 'solvenza

L-ewwel indikatur ta 'kriżi: jonqsu solvenza tal-popolazzjoni. Nies sempliċiment ma tistax taffordja li toħroġ self ġdid. Dan, imbagħad, huwa assoċjat mal-fatturi li ġejjin.

L-ewwel, l-inflazzjoni li qed jogħlew, żieda fil-prezzijiet ta 'prodotti l-aktar konsumatur, speċjalment importat. Iż-żieda aktar notevoli fl-ispiża ta 'apparat domestiku. U dan minkejja l-fatt li żidiet fil-pagi reali u jekk ma jkunx fi proporzjonijiet komparabbli. b'mod kostanti hekk kif il-prezzijiet dejjem jiżdiedu għall-akkomodazzjoni u servizzi komunali, it-trasport. Ir-riżultat:-ċittadini l-ebda fondi li baqa 'għall-manutenzjoni tas-self.

It-tieni, huwa parti sinifikanti ta 'ċittadini zakreditovannost. Ħafna nies ma tant jaħsbu ħafna dwar jekk tieħu ipoteka dritt issa, kif dwar kif biex jitħallas lura self preċedenti. Russi ħafna jkollhom diffikultà bil-ħlas lura ta 'dejn attwali.

Issa aħna nippruvaw biex jiddeterminaw kif l-impatt fuq l-okkorrenza ta 'l-ewwel indikatur tas-sanzjonijiet ekonomiċi kriżi kontra r-Russja. Rigward l-ewwel fattur, probabbilment l-effett huwa. Żieda fil-prezz ta 'esperti ikel assoċjati mal-embargo ikel tar-Russja kontra l-fornituri Ewropej - u dan huwa b'xi mod relatati mal-sanzjonijiet. Dan hija r-reazzjoni Russu lilhom. Rigward it-tieni fattur - x'aktarx tort-sanzjonijiet huma relattivi. Il-fatt li l-biċċa l-kbira ta 'self massa iffurmat mill-Russi twil qabel l-kumplikazzjonijiet tas-sitwazzjoni politika.

Probabbilment, nistgħu wkoll nota li kemm il-fatturi huma jiffurmaw l-indikatur korrispondenti marbuta. Żieda fil-prezz ta 'prodotti u servizzi huwa ovvjament saħansitra aktar limitat solvenza ta' min jissellef potenzjali, sakemm ikollu kreditu.

Il-kriżi fil-banek

It-tieni indikatur tal-kriżi:-deterjorament tas-sitwazzjoni fil-banek, bħala riżultat - l-inabbiltà tal-istituzzjonijiet finanzjarji li jagħmel self, inklużi ipoteki, u joffrulhom għall-kumdità għall-kondizzjonijiet utent. Il-fatturi tas-sitwazzjoni, imbagħad, ġej.

L-ewwel, il-banek huma issa estremament limitati kapital ħielsa. Sabiex għal xi ħaġa li tagħti jissellfu l-banek li xi ħaġa għandhom ikunu. Likwidità istituzzjonijiet ta 'kreditu Russu mill-esperti ħafna huwa stmat bħala baxx.

It-tieni nett, il-banek, Jusqu'à présent, huma f'sitwazzjoni simili ma 'dawk li jissellfu - fl-aspett ta' tagħbija dejn. Il-fatt li huma ħafna li jkollhom - lill-kredituri barranin, il-Bank Ċentrali Russu.

Min-naħa tagħhom, aħna se jippruvaw jiddeterminaw jekk is-sanzjonijiet huma l-ħtija f'din is-sitwazzjoni? Bosta esperti jemmnu li dan huwa hekk. Għaliex? Proponenti ta 'din il-fehma jenfasizzaw li parti kbira tal-kreditu Russa u organizzazzjonijiet finanzjarji - debituri tal-kredituri barranin. Dawn huma fis-snin qabel sanzjonijiet jitwettqu b'mod attiv self barrani, u tieħu vantaġġ ta 'kondizzjonijiet attraenti Interess. Rkupru tad-dejn huwa l-aktar mistennija minħabba l-mekkaniżmi ta 'rifinanzjament - minħabba self barrani ġodda. Issa, meta taħt is-sanzjonijiet, il-banek Russu kważi tilfu l-kapaċità li tissellef barra, finanziera ħtieġa li jfittxu sorsi ġodda ta 'ħlas. Selliefa ħafna, analisti jgħidu, ma jkollux riżervi tagħha stess għal dan il-għan. U speċjalment ma jkollhomx il-kapital li joħroġ bħala self.

Fil-prijorità - is-sitwazzjoni fil-banek?

Tbassir dwar kif jiżviluppaw ipoteka, dak li jistennew mis-suq, sa ċertu punt jiddependu fuq, analisti jgħidu, wara kollox tas-sitwazzjoni reali fil-banek. Jirrispetta, l-attività ta 'min jissellef potenzjali, f'dan l-istadju ta' importanza sekondarja. Anki jekk ir-Russi ma kellhomx problemi bil solvenza, ddettati mill żidiet fil-prezzijiet (speċjalment - fl-elettronika u oġġetti oħra importati) u n-nuqqas ta 'tkabbir fil-pagi reali, is-sitwazzjoni fil-maġġoranza tal-industrija bankarja hija wisq mill-aħjar, għas-suq ipotekarju żviluppat bħala attiv bħal fil l-aħħar ftit snin, ekonomisti jemmnu.

Oħroġha fuq perċentwal

Ħafna probabbli, analisti, banek u jekk lesti jagħtu attivament liċ-ċittadini fi żminijiet ta 'kriżi, huma se jagħmlu dan, jgħollu b'mod sinifikanti rati ta' imgħax. Jew issikkar estrem ta 'kriterji ta' approvazzjoni ta 'kreditu. Għalhekk, huwa xenarju possibbli fejn persuna ma jkollhomx biex jaħsbu dwar jekk għandux jieħu ipoteka dritt issa. Ħafna probabbli, il-bank sempliċement mhux se jkunu jistgħu jipprovdu self għal ambjent komdu. Jew anki tirrifjuta t-talba minħabba kawżi kriżi interni. Ma jagħmilx sens li jieħu ipoteka dritt issa, meta l-bank hija 'l bogħod mis-sitwazzjoni ottimali? Bosta esperti jemmnu li dan it-tip ta 'deċiżjoni ma tkunx għadha ġġustifikata wisq.

Jekk l-applikazzjoni tiġi approvata

Ikkunsidra b'kitba tajba - per eżempju, il-poplu Russu ma jkollhomx problemi bil-self, salarju għolja tiegħu, u l-bank, bħala prinċipju, lest li jagħtih self biex jixtru djar. Għandi tieħu ipoteka li issa hija ċittadin? It-tweġiba għal din il-mistoqsija tista 'tingħata, ibbażata fuq l-istudju ta' aspetti ewlenin tal-ftehim ma jiġri hekk, li wara x-xiri ta 'appartament wara filwaqt li se jsiru irħas sabiex l-ipoteka tkun mhux ta' profitt għal bniedem?

F'dan l-aspett, meta jiddeċiedu dwar il-fatt jekk jew le li jieħu ipoteka dritt issa, ikun aħjar li jesploraw is-suq mhuwiex daqshekk mill-punt di vista tas-sitwazzjoni ta 'kriżi fil-banek u s-sanzjonijiet, iżda wkoll f'termini ta' analiżi tat-tendenza, li jirriflettu id-dinamika ta 'xiri u bejgħ ta' proprjetà immobbli. Naturalment, is-sitwazzjoni politika għandha rwol ċerti. Iżda l-fattur ewlieni huwa l-prospett ta 'investiment fid-djar, skond l-esperti - is-sitwazzjoni fis-suq rilevanti.

Is-sitwazzjoni fis-suq tal-proprjetà

X'inhi s-sitwazzjoni fis-segment proprjetà immobbli tan-negozju? Issa profittabbli li jieħdu ipoteka f'termini tal-movimenti mistennija prezzijiet tad-djar? Esperti identifikaw tliet xenarji possibbli dwar il-prospetti tal-iżvilupp tas-suq.

Skond l-prezzijiet ewwel, proprjetà immobbli fis-snin li ġejjin se jibqgħu f'livell wieħed u ieħor tikkorrispondi mal-kurrent. Proponenti ta 'din il-fehma jemmnu li s-suq kurrenti tal-proprjetà immobbli fl-aspett ta' prezzijiet, provvista u d-domanda f'ekwilibriju biżżejjed. It-tnaqqis potenzjali fl-attività tal-konsumatur minħabba self limitat mill-banek u dawk li jissellfu platezhesopobnosti baxxi, ekonomisti jemmnu, se jkun akkumpanjat minn proposta tnaqqis korrispondenti - aktar minħabba l-fatt li dar jippreferu li tistenna l-kriżi, u li ma jbiegħux akkomodazzjoni wisq irħis. Issa profittabbli li jieħdu korellativ ipoteka ma dan ix-xenarju? Probabbilment ma ħafna. Prezzijiet se jibqgħu l-istess, u l-interess lill-bank, li barra minn hekk, x'aktarx li tkun għolja minħabba l-kriżi, ser ikollok tħallas.

Madankollu, huwa punt li joħroġ appartament fuq kreditu, jekk in-nies issa jikri appartament, u l-ammont stmat tal-ħlasijiet li jkunu proporzjonati mal-kirjiet. Madankollu, din l-għażla jeħtieġ il-preżenza ta 'ċittadin ta' ammont kbir għal ħlas parzjali fuq l-ipoteka. U f'dan il-każ, huwa probabbli li jkun aktar profittabbli li joħroġ bħala depożitu u jirċievu rata ta 'imgħax, minħabba li, imbagħad, iħallsu għal kirjiet appartament. Xi banek issa joffru jagħmlu depożitu ta '20% u ogħla. Dan huwa dovut, skond l-analisti, b'żieda fir-rata ta 'rifinanzjament Bank Ċentrali, li tela' għal 17% f'Diċembru. Jekk nieħdu bħala bażi l-xenarju diskuss hawn fuq, mill-aspett investiment tal-vista, id-depożitu se jidhru jinvestu aktar profittabbli fl-appartament - huwa improbabbli li huwa, f'dan il-każ, iż-żidiet ta '20% għas-sena, u mbagħad bl-istess rata, filwaqt li fil-każ depożitu bl-imgħax akkumulat isir mill-bank fil-progressjoni.

It-tieni xenarju jassumi li l-prezzijiet tal-proprjetà immobbli xorta jogħlew. Dan se jkun l-aktar minħabba l inflazzjonarji proċessi. Huwa mistenni, per eżempju, li l-wrap-up ta 'l-iżvilupp ekonomija fl-2014 il-figura korrispondenti se jaqbeż 11%. Anki jekk il-domanda tas-suq tal-proprjetà immobbli mhux se jkun dinamiku biżżejjed, l-esperti jgħidu, iż-żieda fil-prezzijiet tad-djar, b'mod ġenerali, jista 'jkun mistenni f'termini proporzjonati ma' l-inflazzjoni. Għandi tieħu l-ipoteka issa, jekk wieħed jikkunsidra dan ix-xenarju?

Ħafna probabbli, il-punti ta 'referenza għal xerrej potenzjali f'dan il-każ se jkun hemm madwar l-istess bħal dak fil-każ ta' l-ewwel inkarnazzjoni. Huwa possibbli li tieħu self għal appartament, jekk inti bħalissa dar jitneħħa, u pagamenti ta 'imgħax se jkunu l-istess, jew mhux aktar minn kera. Jew post ta 'depożitu għall-ammont li jinġabar għal ħlas inizjali, jaqilgħu l-imgħax għad-detriment ta' ħlas għall-kera.

It-tielet xenarju jassumi tnaqqis fil-prezzijiet tad-djar. Dan huwa dovut, imbagħad, possibbiltà ta 'żbilanċ bejn il-provvista u d-domanda fis-suq, li jistgħu jiġu msaħħna mill-fatt li fis-snin riċenti volum sinifikanti ta' fond kostruzzjoni ġdida ġiet introdotta fir-Russja. Filwaqt li ħafna mill-appartamenti qed jinbnew fil-qafas ta 'tali proġetti - ekwità, persentaġġ għadhom sinifikanti minnhom se sussegwentement jinbiegħu bi prezzijiet tas-suq jew, per eżempju, jerġa' jinbiegħ. Dan jista 'joħloq, skond xi ekonomisti, l-provvista eċċessiva fis-suq tad-djar.

Probabbilment, jekk inti ssegwi dan ix-xenarju, m'hemm l-ebda punt anke jistaqsi jekk tieħu ipoteka dritt issa. Naturalment, dan mhux se jkun l-aħjar għażla. Meta niġu għall-konstatazzjoni investimenti profittabbli, huwa possibbli li tingħata attenzjoni għad-depożiti. Jekk ikun hemm bżonn għall-akkomodazzjoni - aħjar għadhom kera, speċjalment minħabba r-rati relevanti huma ġeneralment jonqsu wara l-segment bejgħ.

fatturi huma interrelatati

Naturalment, kull wieħed mill-xenarji fis-suq tal-proprjetà fil-biċċa l-kbira jiddependi fuq is-sitwazzjoni fis-settur bankarju, u l-livell ta 'solvenza taċ-ċittadini. Għalhekk nistgħu ngħidu li l-fatturi ta 'kriżi diskuss hawn fuq influwenza direttament wkoll fuq is-suq tad-djar, kif ukoll fi kwalunkwe ieħor. Madankollu, l-esperti għadhom jemmnu li l-forzi oġġettivi tas-suq - provvista u domanda - huma ffurmati taħt l-influwenza ta 'fatturi msemmija b'mod limitat. kriterji importanti ħafna li jirriflettu l-ħtiġijiet reali tal Russi fit-tipi differenti ta 'djar, filwaqt li jitqies l-impatt tal-migrazzjoni, bidliet fit-teknoloġija bini ta' appartamenti, eċċ

fattur dollaru

Xi esperti, madankollu, iqisu li jkun permissibbli li talloka wkoll ir-raba 'xenarju, li jinvolvi żieda sinifikanti fil-prezzijiet tal-proprjetà minħabba l-effetti ta' unika, f'ċertu sens, fattur. Kif inhu magħruf, id-dollaru tela kontra l-rublu fl-2014, kważi rdoppja. Madankollu, ħafna mill-muniti ta 'pajjiżi li qed jiżviluppaw oħra, inklużi pajjiżi tas-CIS, sabiex ikun hemm orħos għall-Istati Uniti. Bħala riżultat, is-salarju medju f'dollari u fir-Russja, per eżempju, fil-Każakstan, prattikament sar livell, jew anki, forsi, bdew iċċedi għal dak huwa stabbilit fil-pajjiż ġar. Bħala riżultat, l-appartament fil-Federazzjoni Russa fir-rigward tal, ngħidu aħna, il-tenge Każakstan bdiet f'għadd ta 'segmenti ferm irħas milli fil-pajjiżi ġirien. Ċittadini tal-Każakstan fl-aħħar jaslu lejn ir-Russja u jixtru dar hawn. Din ix-xejra, peress li xi ekonomisti jistgħu jkomplu u jaggravaw minħabba l-attività simili ta 'l-abitanti ta' pajjiżi ġirien oħra - il-Belarus, l-Ażerbajġan, l-Istati Baltiċi, possibilment iċ-Ċina. Dan jista sa ċertu punt biex jisħnu-domanda għall-proprjetà immobbli u jiddeterminaw id-dinamika ta 'tkabbir tal-prezzijiet ta' aktar minn inflazzjoni.

Forsi wieħed għandu jeżamina meta jiddeċiedu dwar il-fatt jekk jew le li jieħu ipoteka, opinjonijiet esperti dwar ir-raba xenarju, imma biss jekk dan jgħix fil-belt fruntiera. Dan huwa, din l-għażla jista 'jitqies bħala lokalizzati.

sejbiet

Għalhekk, aħna identifikajna l-fatturi ewlenin li jiddeterminaw il-kriżi fis-tendenzi tas-suq tal-proprjetà immobbli, u riveduti l-xenarju bażiku, l-istudju li se jippermettulna li jiddetermina l-ordni, jekk tieħu ipoteka fuq dar fis-sitwazzjoni attwali tas-suq.

Ejja nippruvaw li jitqassar. Allura, is-suq ta 'self bankarju - kriżi. Banek, probabbilment, mhux se tkun kapaċi li toħroġ self mad-dinamika tal dak li għamlu fis-snin preċedenti u taħt l-istess kondizzjonijiet bħall-imgħax. Jissellfu, imbagħad, se mhux dejjem ikollhom l-abbiltà objettiv li jħallas l-ipoteka. Konsegwenza - it-tnaqqis fid-domanda. Ir-raġuni għall-kriżi bankarja - is-sitwazzjoni politika. Għalhekk, biex jiddetermina l-ordni, jekk huwiex neċessarju li jittieħed ipoteka issa, meta jmorru għall-UE u s-sanzjonijiet Amerikani kontra r-Russja probabbilment se tgħid le. Irridu nistennew sakemm is-sitwazzjoni tkun stabbli fil-banek, dawn se jsibu sorsi ġodda ta 'self għall-ħlas lura obbligi eżistenti, jew huma jistgħu jgħinu f'dan Gvern.

It-tieni fattur li jista 'jinfluwenza d-deċiżjoni dwar jekk li tieħu l-ipoteka dritt issa - is-sitwazzjoni fis-suq Russu proprjetà immobbli. xenarji tal-linja bażi huma tliet ekonomisti. Dan istabbilizzazzjoni tal-prezzijiet, tkabbir baxx, proporzjonati mal-inflazzjoni jew tnaqqis. Jew, jekk il-persuna tgħix fil-belt fruntiera, żieda żgħira fl-ispiża ta 'appartamenti.

Għandi tieħu l-ipoteka? -Vantaġġi u liżvantaġġi ta 'din id-deċiżjoni fir-rigward tal-qagħda attwali tas-suq, hemm pjuttost ovvju. Fost l-aspetti pożittivi - l-opportunità li jinvestu jekk id-domanda fil-futur qarib se jikbru. Ekonomisti, għalkemm, u jirrikonoxxu l-fond konsiderevoli tal-kriżi attwali, huwa maħsub li t-titjib fis-sitwazzjoni sseħħ fil-futur qarib - għad-detriment ta 'ritorn possibbli ta' prezzijiet taż-żejt, sostituzzjoni ta 'importazzjoni, id-diversifikazzjoni tal-ekonomija. Wkoll fl-investimenti proprjetà immobbli, għall-inqas, jiżguraw is-sigurtà ta 'flus investiti f'korrelazzjoni ma' l-inflazzjoni. Fost l-aspetti negattivi tal-deëiŜjoni dwar ix-xiri ta 'djar - il-probabbiltà ta' prezzijiet jaqgħu jew nuqqas ta 'tkabbir huwa pjuttost għoli. La waħda u lanqas l-oħra mhux se jkun ta 'profitt għall-xerrej tal-appartament. Ukoll, x'aktarx, f'dan l-istadju, il-banek ma jkunux kapaċi joffru kundizzjonijiet favorevoli għall-interess min jissellef.