Evalwazzjoni ekonomika tad art urbana u agrikola

Peress li l-regolament leġiżlattiv tal-mistoqsija art u l-proċess tal-bejgħ ottimizzati (bejgħ) iż-żona. F'dan il-kuntest din issir rilevanti l-kwistjoni ta 'kemm għandu jqum. U f'dan il-każ, tasal għall tgħin lill-valutazzjoni ekonomika ta 'art.

informazzjoni ġenerali

Huwa diffiċli li jonfħu kemm hu importanti l-analiżi komprensiva tar-riżorsi tal-art. Wara kollox, l-evalwazzjoni ekonomika - huwa fattur ewlieni fil-kuntratt. Ma jimpurtax dak li se jkun - għall-bejgħ jew kera, iżda x-xerrej u l-bejjiegħ huma interessati fil-artikolazzjoni l-aktar ottimali għal kull prezz. Għall-aqwa riżultati, l-introduzzjoni iseħħ kemm mar-rekords differenti, u direttament fuq is-sit. Wara kollox, anki fil-każ ta 'post konvenjenti tagħha l-art jista' jkun kontaminat, jkunu moħbija difetti jew ċertu ispeċifiċità ta 'użu. Għalhekk, għal kull każ magħżul lista speċifika ta 'metodi u approċċi analiżi. Dan jippermettilek li tikseb l-aktar evalwazzjoni oġġettiva tal-kost. Biex jiġu evitati żbalji waqt kalkoli komunement użati softwer.

Dak li huwa inkluż?

Meta 'miżmum valutazzjoni monetarja normattivi ta' art, huwa meqjus mhux biss l-ispiża direttament lill-sit, iżda djar li huma installati fuqu. Dan kollu l-istess huwa stmat abbażi tas-sitwazzjoni attwali tas-suq. Il-valutazzjoni ekonomika ta 'art fis-settur agrikolu jinkludi kontabilità u l-infrastruttura eżistenti u l-pjan katastali eżistenti. Għalhekk, nistgħu diġà jikkalkolaw bil-quddiem, li se jkollhom bżonn li jonfqu aktar, u li huwa diġà fl-istat lest tiegħu - biss jidħlu u tagħmel dan. Fil-fatt, wara l-akkwist ta 'benefiċċji jistgħu jiġu realizzati għal żmien illimitat. Din hija differenza importanti minn assi oħra art b'ħajja definit. Għalhekk, filwaqt li jitqiesu l-perspettivi u jqis id-diversità tar-riżorsi naturali, u l-prossimità, l-ammont tal-popolazzjoni, u dak li qiegħed hemm li għandhom jittieħdu u kif huwa ta 'benefiċċju.

L-ispeċifiċitajiet tal-Federazzjoni Russa

Meta huwa l-valutazzjoni ekonomika ta 'art, huwa meħtieġ li wieħed jiffoka fuq ir-rwol speċjali tal-istat. Għandu jibnu pedament leġiżlattiv għall-użu fil-futur sabiex tirrazzjonalizza l-konservazzjoni u l-użu tar-riżorsi, itejbu fertilità tal-ħamrija, biex jaħdmu fuq ir-riproduzzjoni tal-ħamrija u jżommu kundizzjonijiet favorevoli tal-ħajja għall-persuni. Dan huwa importanti speċjalment f'żoni urbani. Fil-prattika, is-suq art fir-Russja huwa diffiċli li jiġi vvalutat b'mod oġġettiv minħabba numru ta 'fatturi:

1. Sottożvilupp tal-leġiżlazzjoni u l-qafas regolatorju.
2. Sottożvilupp tas-suq art fil-pajjiż kollu.
3. Ispeċifiċitajiet ta 'oġġett partikolari.

F'dan il-każ huwa possibbli u li l-valur monetarju regolatorju ta 'art se jsiru bi żbalji konsiderevoli. Problema partikolarment akuta f'ambjenti urbani. Huwa biżżejjed li tiftaħ gazzetta kif inti tista 'taqra dwar diversi industriji frawdolenti jew li jinsabu fiċ-ċentru tar-raħal u s-sitwazzjoni ekoloġika tmur għall-agħar hawn. Indikaturi ta 'valutazzjoni ekonomika ta' art jippermetti wkoll li jiksbu l-effiċjenza massima milli jqiegħed xejn fuq ċertu territorju.

Kif huwa jsir?

Kif tista 'tfittex issir valutazzjoni ekonomika ta' art fl-agrikoltura jew fil-belt? Inizjalment determinat reġim legali. Permezz ta 'din I jfisser il-proċedimenti bil-għan, is-sjieda u l-permess għall-użu. Ejja nħarsu lejn kull oġġett individwali. Għalhekk, l-iskop - huwa stabbilit bil-liġi u r-regolamenti tal-ordni, il-limitu u l-kundizzjonijiet operattivi tat-territorju skond skop speċifiku fi ħdan kategorija partikolari. Totali fir-Russja huma sebgħa. Minn forom ta 'proprjetà - art jistgħu jkunu fil-qawwa ta' l-istat, muniċipalitajiet, persuni privati u persunal ieħor. Għall-permess - allura hemm sett ta 'restrizzjonijiet. Għalhekk, per eżempju, iċ-ċittadini ta 'stati barranin m'għandhomx jittrasferixxu l-art maġenb il-fruntiera. L-istess japplika għal xi żoni speċjali oħra.

Min hu adattat?

evalwazzjoni ekonomika ta 'art agrikola tista' titwettaq biss għall-porzjon li huwa fiċ-ċirkolazzjoni pubbliku. L-aktar popolari f'termini tal-użu ta 'dritt privat. Iżda dan mhuwiex l-unika opportunità f'termini ta 'sjieda. Mhuwiex meħtieġ għadu, u tinsa li hemm il-dritt ta 'użu perpetwu fil-pussess muniċipali jew statali. F'każijiet bħal dawn, l-art tappartjeni lill-awtoritajiet u l-gvernijiet u l-intrapriżi pubbliċi federali. Art ma 'tali status ma tistax tkun se tagħmel l-kapital ta' organizzazzjonijiet kummerċjali. Iżda dan jistgħu jiġu mikrija. F'każijiet bħal dawn, użu limitat fit-termini tal-ftehim konkluż fil-ħin. Hemm inti huma preskritti u d-dritt tar-rimi. evalwazzjoni ekonomika ta 'art urbana f'każijiet bħal dawn qed tintalab bil-kapitalizzazzjoni tad-dħul, li se jirċievu l-kerrej fuq il-bażi tal-kapaċità biex iwettqu l-attivitajiet u b'kont meħud post tagħha.

Karatteristiċi istat jew art muniċipali

L-użu tagħhom fuq is-self huwa punt speċifiku: mhux permess li jibdlu l-iskop maħsub tagħhom. Iżda dan mhuwiex l-unika kundizzjoni. Meta valutazzjoni ta 'artijiet jew industrijali agrikoli tal-belt, irridu isegwu aktar limitazzjonijiet bħal dawn:

1. Huwa pprojbit li jużaw is-sit b'mod li wassal għal deterjorament tal-ambjent, it-tnaqqis tal-fertilità tal-ħamrija u l-kundizzjonijiet ta 'degradazzjoni tal-art.
2. Inti ma jistgħux iwettqu attivitajiet f'żoni mhux maħsuba għalhekk. Għalhekk, per eżempju, l-art agrikola ma tistax jinbena bini.
3. Huwa pprojbit li jbiegħu u kera.
4. Rekwiżiti oħra stabbiliti mil-liġijiet federali u atti legali normattivi oħra tal-entitajiet kostitwenti RF u l-awtoritajiet lokali.

L-awtorizzazzjoni rispettiva maħruġa mill-awtoritajiet fid-dokumenti rilevanti. Dan jieħu kont tal-għanijiet ewlenin ta 'valutazzjoni ekonomika ta' art, li tippermetti li inti biex jiddeċiedu kif ħafna minnu se jiġu trasferiti. Għalhekk, għall-agrikoltura jarmu ammont nominali (f'termini ta 'profitti), iżda l-produzzjoni taż-żejt jew minerali - huwa pjuttost kwistjoni oħra.

Forom ta 'valutazzjoni

Sabiex wieħed jifhem dwar kemm l-ispejjeż f'ċerta żona jużaw diversi approċċi differenti. Jiġġeneralizzaw l-metodu ta 'valutazzjoni art:

1. approċċ katastali. Din id-definizzjoni tal-valur tal-art kollha fil-konfini tal-unità amministrattiva-territorjali (reġjun, id-distrett, belt, belt). F'każijiet bħal dawn, il-valur tpoġġi fuq l-għodda tiġi kkalkulata billi tintuża r-relazzjoni matematika (jiġifieri, 100 ar stmat għal 10 elf, allura wieħed - huwa 100 p.).
2. Stima waħda. Dan l-approċċ huwa użat biex jiddetermina l-valur tas-suq tal-art ddedikata sal-lum (jiġifieri d-data meta l-esperti indipendenti jagħti opinjoni dwar il-viżjoni tiegħu ta 'kif jħallsu għas-sit).

Għall-aqwa riżultati, dan isir bil-kombinazzjoni ta 'tliet metodi:-ispiża, komparattiva u d-dħul. Il-valur li jirriżulta huwa definit bħala l-ispiża. Ejja tieħu ftit dwarhom fid-dettall.

tliet metodi

Inizjalment, ejja jieħdu nota ta 'profittabilità. Huwa aktar sinifikanti għan-negozju għaliex din tippermetti li inti tevalwa l-valur tal-art ibbażati fuq l-ammont ta 'profitt li jixtieq jikseb xerrej potenzjali. L-approċċ tad-dħul hija bbażata fuq tliet prinċipji:

1. Aspettattivi.
2. L-aktar użu effiċjenti.
3. Sostituzzjoni.

Bħala regola, l-investituri u l-imprendituri jakkwista art sabiex jiksbu dħul fi flus jew benefiċċji oħra. Għalhekk, il-metodu dħul mill-imgħax akbar għalihom. Komparattiv huwa użat f'pajjiżi fejn hemm suq art żviluppata, u l-prezz huwa ddeterminat fuq il-bażi tal-ispiża ta 'siti oħra. L-approċċ kost jipprovdi valutazzjoni mill-pożizzjoni li fit-territorju mhux se jitħallas aktar flus milli se jintefqu fuq il-kostruzzjoni ta 'faċilitajiet kollha meħtieġa.

konklużjoni

Irrispettivament ta 'jekk jew le li twettaq evalwazzjoni ekonomika ta' art urbana jew skopijiet rurali, industrijali jew agrikoli, għandu jiġi mfakkar li l-approċċ ġenerali f'dan il-każ waħdu. U għandna bżonn li jeħel mal-adozzjoni ta 'protokolli li jsegwu meta jevalwa l-ftehim ma jkunux invalidati.