Bennej assigurazzjoni ta 'responsabbiltà mal-kostruzzjoni konġunta: speċjalment meta applikati

L-iżviluppatur huwa obbligat li joħroġ minn kuntratt ta 'assigurazzjoni responsabbiltà qabel il-konklużjoni tal-ewwel tranżazzjoni max-xerrej. Inkella, hu mhux se jkunu jistgħu jirreġistraw fil Rosreestra. Dawn u oħrajn żidiet saru fl-2014 tal-Liġi Federali № 294 "Fuq emendi għal xi atti leġiżlattivi.

qalb

Peress 2014 kumpanija tal-kostruzzjoni huwa meħtieġ biex jikkonferma l-prestazzjoni tad-dmirijiet minn ħruġ ta 'garanzija jew assigurazzjoni ta' responsabbiltà ċivili tal-iżviluppatur meta l-kostruzzjoni maqsuma. Dan se jippermetti l-xerrej fuq l-okkorrenza ta 'sitwazzjonijiet mhux previsti biex jirkupraw l-flus tagħhom.

Adozzjoni tal-abbozz jistabbilixxi l-iżviluppatur responsabbli għal:

• evażjoni tal-obbligi;
• kunsinna ta 'oġġett mhux mitmuma;
• fallut qabel il-konsenja tal-proprjetà.

Esperti biża li l-innovazzjoni se jwassal għal żieda fil-prezzijiet tal-proprjetà. Il-Gvern assigurat li dawn il-fatturi mhumiex interrelatati. spejjeż ta 'assigurazzjoni, anki fil-kumpanija kbira huwa 1% tal-volum ta' tranżazzjonijiet. Iżviluppaturi se jkollhom jipprovdu fondi għal dawn l-ispejjeż mill-baġit tagħha.

oġġett

Il assigurazzjoni ta 'responsabbiltà bennej għall -bini maqsuma tinvolvi l-protezzjoni tal-interessi patrimonjali ta' klijenti. Dan il-ftehim huwa ta 'benefiċċju primarjament għall-klijenti. Kumpanija jista 'tassigura l-dar kollha jew appartament individwalment.

klijenti

Il-kuntratt huwa għall-benefiċċju tal-azzjonisti. F'ċerti ċirkostanzi dawn se jirċievu l-ħlas. L-iżviluppatur jimpenja ruħu li jikkunsinna affidabbli oġġett ta 'kwalità għolja. L-assiguratur huwa obbligat li jinforma lill-klijent dwar il-bidliet fit-transazzjoni u l-ħlas ta 'remunerazzjoni. Jekk matul il-kostruzzjoni ta 'investituri proprjetà immobbli se jinbidlu, huwa meħtieġ li jiġi speċifikat fil-kuntratt, bħall-parteċipant li ġej huwa f'dokument separat.

assiguraturi

Mhux kollha r-Renju Unit għandhom it-tendenza li jagħmel tali kuntratt. Huwa maħsub li dan it-tip ta 'transazzjoni tikkawża ħsara. Barra minn hekk, il-kumpanija trid tissodisfa ċerti rekwiżiti:

• biex joperaw fis-suq għal aktar minn 5 snin;
• finustoychivosti jikkonformaw mar-rekwiżiti;
• jkollhom prospetti pożittivi għal perjodi futuri;
• iżommu fid-dahar ta 'mill-inqas 400 miljun rublu., u l-kapital awtorizzat fl-ammont ta' 120 miljun rublu.

tariffi

assigurazzjoni bennej għall-kostruzzjoni konġunta hija għalja. Ir-rati medji kienu 0.5-0.8% fl-2015. Għal rati kuntratt fit-tul jista 'jitnaqqas minn 10-30%. Insurance Company (UK) se tistabbilixxi r-rata, u jikkalkola proporzjonijiet fuq perċentwali annwali, kif dejjem ikun hemm il-possibbiltà li l-iżviluppatur jevadi kompletament obbligi.

Dak li jiddetermina r-rata:

• Parteċipazzjoni fl-azjenda iżviluppatur.
• L-esperjenza pożittiva ta 'transazzjonijiet preċedenti:-iskadenza, in-numru ta' oġġetti, xogħol fir-reġjuni differenti, in-nuqqas ta 'pretensjonijiet.
• istabbiltà finanzjarja.
• sigurtà legali: disponibbiltà tad-dokumenti kollha u l-permessi.
• fażi ta 'kostruzzjoni.
• iskadenza.
• Numru ta 'azzjonisti.

kuntratt formali

Biex tirreġistra l-DDU, l-iżviluppatur għandu jipprovdi Rosreestr kuntratt. Biex tagħmel dan, inti trid tiġbor id-dokumenti li ġejjin:

• dwar l-abbozz Dikjarazzjoni;
• permess biex isir xogħol ta 'kostruzzjoni;
• ċertifikat ta 'reġistrazzjoni istat;
• kuntratt ta 'kostruzzjoni kondiviża;
• kopja tal-istatuti;
• studju ta 'fattibbiltà;
• kopja tar-rapporti finanzjarji;
• data dwar il-kreditur;
• ċertifikat ta 'ebda self kien messhom saru fil-banek.

Liema għandhom ikunu protetti

il assigurazzjoni ta 'responsabbiltà bennej għall-kostruzzjoni maqsuma tinvolvi l-ħlas ta' kumpens, jekk l-iżviluppatur ma issodisfax obbligi tagħha, li hija kkonfermata minn sentenza jew falliment tal-kumpanija. L-ammont ma jitħallasx fil-każ ta 'iffriżar żmien kostruzzjoni jew estensjoni ta' żmien tlestija. L-ammont jiddependi fuq il-prezz tal-kuntratt. Ma jistax ikun inqas minn:

• valur tal-oġġett;
• rata medja tas-suq għal kull 1 sq. m. ta 'djar fir-reġjun.

Il-liġi tillimita wkoll l-ammont massimu ta 'bonuses.

Assiguraturi jirrikonoxxu tali każijiet:

• interruzzjoni tal-kostruzzjoni;
• l-falliment tal-bennej;
• ma rċevitx proprjetà;
• rifjut biex jirritorna-riżorsi materjali u l-bqija. d.

tibdil fil-leġislazzjoni

Fl-2014, in-numru Liġi Federali 294 ġie emendat, skond liema l-bennej ekwità assigurazzjoni ta 'responsabbiltà fil-bini issa hi obbligatorja. Reġistrazzjoni tal-kuntratt involut l-iżviluppaturi nfushom. Huma jagħżlu li magħhom tiffirma l-ftehim: mal-kumpannija, bank, kumpannija speċjalizzata.

parteċipanti kollha fil-kumpannija ta 'assigurazzjoni obbligatorja għandu jkun responsabbli in solidum. Jekk ftehim huwa magħmul bil-bank, ħafna ħin huwa minfuq fuq il-ġbir ta 'karti. Huwa żgur li għandha titħallas 30% tal-valur kollaterali tal-proprjetà, li jservi bħala garanzija għall-istituzzjoni finanzjarja. Barra minn hekk, il-Bank Ċentrali tistabbilixxi rekwiżiti tagħha stess għal dawn il-banek:

- il-perjodu minimu ta 'xogħol - 5 snin;

- kapital ta irreġistrat 200 miljun;

- il-valur tal-assi - 1 biljun rublu.

Aktar profittabbli għall-iżviluppaturi biex tikseb self milli joħroġ garanzija. L-istituzzjonijiet finanzjarji wkoll ma jinkludux parteċipazzjoni fil-kapital kuntratt ta 'assigurazzjoni fil-kostruzzjoni ta' prodott profittabbli.

Huwa aħjar li tidħol f'kuntratt mal-kumpanija. Fl-ambjent kompetittiv qawwi, l-assiguraturi qed jippruvaw jattiraw klijenti rati aktar baxxi u l-prezzijiet. L-imgħax fuq tali tranżazzjonijiet tibqa fiss matul it-terminu tal-kuntratt. il assigurazzjoni ta 'responsabbiltà bennej għall-kostruzzjoni maqsuma jitħallas wara x-xogħol. Vantaġġ ieħor - il-veloċità ta 'proċessar ta' dokumenti. Assigurat innifsu atti iżviluppatur, benefiċjarji - detenturi ta 'interessi. Hija tipprovdi mod biex jagħżel għal kull abitazzjoni individwali.

bennej assigurazzjoni ta 'responsabbiltà mal-kostruzzjoni konġunta

Kumpaniji għandhom neċessarjament jipprovdu garanzija. Ħafna drabi huwa l-art li fuqha l-oġġett tkun allokata. Barra minn hekk, id-dokument jiddeskrivi mod biex tiġi żgurata l-impenn. Karti huma ffirmaw għall-ewwel reġistrazzjoni istat ta 'qbil sehem u huma validi sad-data ta' tlestija. Terminazzjoni tat-tranżazzjoni ma teżentax lill-kumpanija mill-obbligu li jitħallas kumpens fuq każijiet li seħħew matul il-perjodu tal-validità tagħha.

Jistgħu jassiguraw l-dar kollha jew kull appartament separatament. L-ewwel inkarnazzjoni mhix vantaġġjuża. L-iżviluppatur għandu immedjatament jagħmel somma kbira, biex tkun ċert li l-appartamenti se jinbiegħu. It-tieni problema tinsab fil-fatt li taħt dawn il-kuntratti huwa diffiċli li jiġi ddeterminat min hu benefiċjarju.

Id-dokument tidħol fis-seħħ fil-mument ta 'reġistrazzjoni tal-ewwel pagament. iżviluppatur assigurazzjoni mal-kostruzzjoni konġunta tal-ftehim ma jipprovdix għall-franchise. Kundizzjonijiet oħra jikkorrispondu għat-tranżazzjoni istandard:

- l-assiguratur jintrabat li jinforma l-azzjonisti dwar l-ammont ta 'kumpens imħallas;

- il-kumpannija jistgħu jimmaniġġjaw in-natura eżiġenti tal rigressjoni lill-iżviluppatur;

- l-assiguratur huwa obbligat li jinnotifika sidien kollha tal-terminazzjoni bikrija tal-kuntratt;

- tul tal-ftehim jiddependi fuq it-tul tal-kostruzzjoni.

L-ammont ta 'rimborż jiddependi fuq il-prezzijiet u r-rati. Għandu jaqbżu l-valutazzjoni tal-erja totali tal-bini. Il-kumpanija nnifisha tiddeċiedi kif il-ħlas se jsir: somma f'daqqa jew bin-nifs.

problemi assigurazzjoni iżviluppatur responsabbiltà fil-kostruzzjoni konġunta

Dan il-ftehim huwa speċifiku ħafna. Fil-fatt, qed nitkellmu dwar il-protezzjoni tar-riskji finanzjarji tal-bennej. Kumpaniji jkollhom għażla - biex toħroġ politika jew garanzija. Huwa aktar preferut it-tieni għażla, peress istituzzjonijiet ta 'kreditu diġà għandhom mekkaniżmu stabbilit sew, sistemi ta' punti, l-esperti jevalwaw ir-riskji, kif ukoll strutturi li jorganizzaw t-tlestija ta 'xogħol fil-progress. IC vantaġġi bħal dawn ma tista 'tiftaħar. Minflok, dawn joffru rati baxxi. In-nies huma użati biex l-fatt li s-servizzi bankarji huma għaljin. Dan huwa minnu, minħabba r-riskju tat-tranżazzjoni huwa għoli. Għalkemm, wara l-emenda tal-liġi, ir-rati kumpaniji żdiedu wkoll.

il assigurazzjoni ta 'responsabbiltà bennej għall-kostruzzjoni konġunta jipprovdi l-effett kumulattiv ta' telf. F'sitwazzjoni ta 'kriżi (tnaqqis fid-domanda għall-akkomodazzjoni, żieda fir-rati ta' imgħax ta 'ipoteki) se jġarrbu telf darba iżviluppaturi, mhux biss parteċipant fis-suq wieħed.

Problema oħra - l-inabbiltà li jassigurawh riskji anki fi swieq barranin. Internazzjonalment użat f'dawn il-bonds operazzjonijiet (garanzija). Iżda funzjoni tagħhom ma tkunx iffissata mil-leġiżlazzjoni Russa. Id-differenza ewlenija ta 'dan il-prodott li l-assiguratur jista' jieħu bħala kollaterali taħt kostruzzjoni.

Bank ċentrali elevata-rekwiżiti għall-Renju Unit, li jistgħu jipprovdu servizzi lill-iżviluppaturi - li jżidu l-ammont minimu ta 'kapital. Dan inaqqas ħafna l-għadd ta 'assiguraturi possibbli - sa 19-il kumpanija. Mil-lista l-ġdida tal-kumpanija telqu, is-sehem ta 'li qabel ammontaw għal 80% tal-kuntratti mal-iżviluppaturi. Issa x'se jiġri mhux magħruf lilhom. x'aktarx se jkollhom jiffirmaw kuntratti ġodda ma 'kumpaniji mill- "abjad" lista. Fil-każ ta 'revoka tal-liċenzja IC huwa responsabbli għat-tranżazzjonijiet konklużi preċedentement għal 6 xhur. Hija mbagħad jew ittemm id-dokumenti jew portafoll rapporti u passiv lil parteċipanti oħra fis-suq. B'kuntrast mal-assigurazzjoni jew obbligazzjoni tas-sidien ta 'oġġetti industrijali perikolużi Obbligatorja, f'dan is-servizz, m'hemmx tipi oħra ta' protezzjoni, bħal fondi ta 'kumpens, li jkunu involuti fil-ħlasijiet għaċ-ċittadini wara l-falliment ta' l-assiguratur. suq tad-djar maqsuma huwa kbir. Iżda xi metodu stabbilit biex tikkontrolla l-attività ta 'żviluppaturi s'issa.