Art. 687 tal-Kodiċi Ċivili. Terminazzjoni ta 'ftehim ta' kiri residenzjali

оформляется на конкретный период. Il-kuntratt ta 'kiri ta' bini bejn l-individwi tinħareġ għal perjodu speċifiku. Hija tipprovdi dawn il-kundizzjonijiet essenzjali, l-ordni u l-valur ħlas, id-dmirijiet u d-drittijiet tal-parteċipanti fit-transazzjoni, u r-responsabbiltajiet tagħhom u l-konsegwenzi tat-terminazzjoni tar-relazzjoni.

L-sfumaturi tal-leġiżlazzjoni

пользователем не допускается в силу ст. Bħala regola ġenerali, it-terminazzjoni unilaterali mill-kuntratt kera utent hija eskluża abbażi tal-Art. 310 Kodiċi. Normalment tipprojbixxi rifjut. Madankollu, l-ispazju għajxien huwa kapaċi li jittermina r-relazzjoni unilateralment. Biex tagħmel dan, hu għandu bżonn biex tikseb il-kunsens ta 'persuni oħra residenti miegħu f'dan il-qasam u bil-miktub jinnotifika lis-sid fi żmien tliet xhur. Regoli jwaqqaf ir-relazzjonijiet definiti b'mod unilaterali mill-Art. 687 tal-Kodiċi Ċivili. Ejja nieħdu dan fid-dettall.

Terminazzjoni ta 'ftehim ta' kiri residenzjali

Fil-każijiet norma hawn fuq definiti ta 'terminazzjoni unilaterali tar-relazzjoni mibdija mill-utent u s-sid tal-oġġett. Fl-ewwel każ is-suġġett huwa biżżejjed li jikseb il-kunsens tal-ħajja miegħu kontinwament u individwi biex jinnotifika lill-sid bl-intenzjonijiet tiegħu fi żmien partikolari. Is-sid ta 'oġġett wkoll il-ħila biex itemm ir-relazzjoni unilateralment. Fl-Art. определены следующие для этого основания: 687 ta 'l-Kodiċi Ċivili-raġunijiet li ġejjin għal dan huma ddefiniti:

1. Utenti Nuqqas ta 'ħlas għal sitt xhur, sakemm perjodu itwal ma jkunx stipulat fil-ftehim. заключен на короткий период, то прекращение отношений по инициативе собственника допускается при невнесении установленной суммы более 2-х раз после окончания оговоренного временного промежутка. Jekk il-kuntratt ta 'kiri ta' bini bejn l-individwi ħabs għal perjodu qasir, it-terminazzjoni fuq l-inizjattiva tas-sid huwa soġġett għall-nuqqas ta 'ħlas ta' ammont speċifikat aktar minn 2 darbiet wara perjodu ta 'żmien speċifikat.
2. Ħsara jew distruzzjoni tal-oġġett mill-utent jew persuna oħra li f'isimha azzjonijiet hu responsabbli.

fattur importanti

Jekk matul il-perjodu tal-qorti speċifikat mill-utent mhux se telimina l-vjolazzjonijiet u miżuri għandhom jittieħdu biex jitneħħew, bl-applikazzjoni ripetuta tas-sid jiddeċiedi li jtemm il-kuntratt. B'hekk dwar l-applikazzjoni ta 'transponder infurzar jistgħu jittardjaw. Estensjoni tal-perjodu ma jistax ikun itwal minn sena. P. 3 tbsp. предусматривает, что действие соглашения может быть прекращено судом по требованию одного из участников спора, если объект перестал быть пригодным для использования его по назначению, признан находящимся в аварийном состоянии, а также в иных случаях, определенных в ЖК. 687 tal-Kodiċi Ċivili jipprovdi li l-ftehim jista 'jiġi terminat mill-qorti fuq talba ta' waħda mill-partijiet fit-tilwima, jekk l-oġġett ma kienx għadu addattat għall-użu maħsub tiegħu, hija rikonoxxuta bħala f'kondizzjoni ħażina, kif ukoll f'każijiet oħra speċifikati l-LCD.

addizzjonalment

Jekk oġġett utent jew persuna li għall-azzjonijiet huwa responsabbli, l-esplojtazzjoni tal-proprjetà għal skopijiet oħra jew tikser l-interessi u d-drittijiet tal-ġirien b'mod sistematiku, is-sid jista twissi lilu dwar il-ħtieġa li jiġu eliminati dawn il-vjolazzjonijiet. Jekk wara li ċ-ċittadini jkomplu kondotta ħażina, il-proprjetarju jkollu l-opportunità fil-qorti li tittermina l-ftehim. F'din is-sitwazzjoni, ir-regolamenti stabbiliti fl sek. 4 2 punti tal-artikolu.

kummenti

Art. определяет несколько случаев, при которых действие соглашения может прекращаться по инициативе одного из участников. 687 tal-Kodiċi Ċivili jiddefinixxi għadd ta 'każijiet li fihom il-ftehim jista' jiġi terminat fuq inizjattiva ta 'wieħed mill-parteċipanti. Fi ħdan it-tifsira ta 'para. 1, intenzjoni tal-utent għandha tinqasam bejn persuni kollha miegħu fuq żejda wieħed. Jekk wieħed minnhom ma taqbilx mal-xewqa taċ-ċittadin, min iħaddem għandu jiġi sostitwit. F'dan il-każ, ir-regoli tal-Artikolu 686 tal-Kodiċi. dritt Utent fl-Art. формулируется императивно. 687 tal-Kodiċi Ċivili hija fformulata b'mod imperattiv. Dan ifisser li l-ftehim bejnu u l-proprjetarju ma jista 'jimponi kondizzjonijiet u responsabbiltà għal rifjut unilaterali addizzjonali. . Huma ma jistgħux jiġu introdotti anki b'kunsens reċiproku tal-partijiet. L-unika konsegwenza negattiva għall-utent f'każ ta perijodu ta 'avviż ta' tliet xhur jistgħu jikkonsistu kompiti assenjati lilu biex jagħmlu pagamenti għal dan il-perjodu.

raġunijiet speċifiċità

Jtemm il-kuntratt ta 'kirja residenzjali is-sid jista' jkun esklussivament fil-qrati. L-ewwel raġuni għal dan hija n-nuqqas li jagħmlu ħlasijiet għal sitt xhur jekk il-ftehim ma jipprovdix għal perjodu itwal. Għandu jiġi nnutat li l-leġiżlazzjoni ma tagħmel l-possibbiltà ta 'terminazzjoni tal-kuntratt kondizzjonali fuq it-tort utent fil-ksur. Barra minn hekk, in-nuqqas li jagħmlu ħlas tkopri u każijiet għal dejn servizzi pubbliċi. Madankollu, il-kiri tista 'wkoll tkun għal żmien qasir. F'dan il-każ, il-liġi tippermetti t-terminazzjoni tar-relazzjonijiet mal-nuqqas ta 'ħlas ta' pagament ta 'aktar minn 2 darbiet fl-aħħar tas-sett għal dan il-perjodu.

Korruzzjoni / qerda ta 'l-oġġett

Dawn huma l-bażi għal terminazzjoni tal-ftehim u fil-każ ikkawżat mill-utent, u l-persuni li għall-azzjonijiet hu responsabbli. Ma jimpurtax, kien ħsara intenzjonali jew distruzzjoni jew kwalunkwe ta 'negliġenza. Fil-prinċipju, dawn jistgħu jkunu r-riżultat ta 'nuqqas ta' twettiq ta 'dmirijiethom mill-utent biex timplimenta l-tiswija u l-manutenzjoni ta' faċilitajiet f'kondizzjoni tajba.

Operazzjoni għal skopijiet oħra / ksur ta 'interessi tal-ġirien

Dawn l-azzjonijiet jistgħu jitwettqu wkoll mill-utent jew minn persuni għal li kondotta hu responsabbli. Esperti punt li l-kundizzjonijiet tat-terminazzjoni tal-ftehim dwar dawn ir-raġunijiet huma determinati skond ikkummenta normalment pjuttost blurry. Per eżempju, mhuwiex ċar jekk l-atti fil-fatt bħala pre-twissija l-proprjetarju tal-ħtieġa li jiġu eliminati l-vjolazzjonijiet. Fil Sec. 4. jindika li l-proprjetarju jkollu d-dritt li jinnotifika lill-utent dwar dan. Jidher li din it-twissija għandu jitqies obbligatorju. F'dan il-każ, huwa validu għal sena. Barra minn hekk, minn interpretazzjoni litterali tal-norma ikkummenta jikkunsidraw artikolu 688 tal-Kodiċi għandu jkun li l-konsegwenzi ta 'nuqqas biex jeliminaw vjolazzjonijiet u, konsegwentement, it-terminazzjoni tal-kuntratt għandha tapplika għall-persuni kollha li jgħixu maċ-ċittadin, u mhux biss dawk li sofrew direttament. Dan il-fatt ma tantx jista 'jitqies leġiżlazzjoni ġġustifikata u xierqa.

Karatteristiċi għall-qorti

Minħabba fir-raġunijiet normali kkummentaw għat-terminazzjoni tal-ftehim jippermettu biss lis-sid biex jibgħat applikazzjoni lill-awtorità awtorizzata. Il-qorti, imbagħad, tista 'tissodisfa r-rekwiżiti jew jipprovdu utent mat-terminu (mhux aktar minn sena) għall-eliminazzjoni ta' vjolazzjonijiet kollha. Jekk iċ-ċittadin ma jieħdu kwalunkwe miżura biex jirrimedjaw is-sitwazzjoni, l-awtorità awtorizzata għandha tkun intitolata li tittermina l-kuntratt mal--ċirkolazzjoni mill-ġdid sid. Madankollu, f'dan il-każ, it-talba tal-konvenut, il-qorti tista 'testendi l-ħin ta' eżekuzzjoni tad-deċiżjoni, iżda mhux aktar minn sena.

konklużjoni

Fit-tielet paragrafu tan-normi pprovdew il-bażi li fuqha kull parti tista 'ttemm il-ftehim fil-qorti. Dan huwa permess jekk l-oġġett ikun fi stat ħaŜin jew mhux adattati għall-użu għall-istat destinazzjoni. Dawn is-sinjali jistgħu jiġu skoperti skond ir-Regolamenti approvati bid-Deċiżjoni tal-Gvern №47 minn 2006/01/28 Fil raġunijiet oħra terminazzjoni tar-relazzjonijiet legali permessi, huwa possibbli, per eżempju, jinkludu l-rikostruzzjoni / iżvilupp mill-ġdid mhux awtorizzat u n-nuqqas tal-utent biex iġibu l-oġġett li l-opinjoni oriġinali tal- perjodu raġonevoli ta 'żmien.