Art. 36 LCD RF bil-kummenti. Il-pussess tal-proprjetà komuni tas-sidien ta 'bini f'dar appartament

Fl-Art. Kodiċi tad-Djar 36 jistabbilixxi l-lista ta 'oġġetti li jappartjenu għall-proprjetà komuni tas-sidien ta' bini ta 'bini appartament. Normalment, il-proċedura għall-użu tagħha u r-rimi. Let us teżamina dan is-suġġett fid-dettall.

Kodiċi tad-Djar: l-Art. 36

Il-pussess tal-proprjetà komuni ta 'bini ta' appartament proprjetà mis-sidien ta 'appartamenti fil dan il-bini. Dan jinkludi:

• Oqsma li mhumiex inklużi fl-appartamenti u użati biex iservu iktar minn kamra waħda fid-dar. Dawn jinkludu pjattaformi it-taraġ mezhkvartirnye, elevaturi, kuriduri, kantini, artijiet tekniċi, attics, fejn hemm utilitajiet, u tagħmir ieħor.

• żoni oħra fid-dar li ma jappartjenu lis-sidien privati, u huma mfassla biex jissodisfaw il-għanijiet soċjali u domestiċi. Dawn jinkludu faċilitajiet għall-organizzazzjoni kulturali żvilupp, rikreazzjoni, arti tat-tfal, sports u edukazzjoni fiżika, u l-bqija.
• Saqaf, ħitan, plaming, elettrika, mekkanika u tagħmir ieħor, li huwa fid-dar.
• Art, li tinsab f'bini, b'elementi ta 'titjib, tisbiħ u oġġetti oħra. allokazzjoni tal-fruntiera stabbiliti skond il-ħtiġiet tal-LC u l-Kodiċi Ippjanar Belt.

Il-proċedura għall-użu u r-rimi

Hija ddeterminata billi n. 2 tbsp. 36. RF LC. Skond in-norma, is-suġġetti li proprji appartament fil-dar, magħmula l-pussess u l-użu proprjetà komuni u jiddisponi minnhom fil-limiti stipulati mill-Kodiċi. Tnaqqis tad-daqs tagħha bil-kunsens tar-residenti kollha permezz rikostruzzjoni. Din il-pożizzjoni hija definita fil-para. 3 tbsp. 36. RF LC. oġġetti maqsuma jistgħu jiġu trasferiti għal persuni oħra, jekk ma tiksirx id-drittijiet u l-interessi ta 'entitajiet legali u ċ-ċittadini. Din id-deċiżjoni ttieħdet f'laqgħa ġenerali ta 'sidien.

-pakketti

Poġġi fuq li l-bini ta 'appartament, skond il-ħames paragrafu ta' Art. Kodiċi tad-Djar 36 ma jistgħux jiġu mgħobbija bl-użu limitat minn oħrajn. Fil-prattika, jista 'jkun meħtieġ li jiġi żgurat aċċess għal partijiet terzi ta' suġġetti li oġġetti li kienu jeżistu qabel id-data tal-implimentazzjoni tal-Kodiċi.
F'każijiet bħal dawn, l-Art. Kodiċi tad-Djar 36 ma jippermettix projbizzjoni fuq jinħoloq tfixkil-plott. Il-limitu ġdid hija stabbilita permezz ta 'ftehim bejn is-suġġett u titlob l-sidien ta' appartamenti fil-dar. Tilwim relatat mal impedimenti sit, inklużi t-termini u l-kondizzjonijiet għandha tiġi solvuta fil-qorti.

fattur importanti

Skond l-Art. 36 Kodiċi tad-Djar, il-qerda, telf aċċidentali, twaqqigħ ta 'bini ta' appartament għall-sidien tal-post jinżamm sehem fil-plott li fuqu il-bini, l-elementi landscaping, spazji ħodor, kif ukoll installazzjonijiet oħra mfassla għall-operat u l-manutenzjoni tad-dar. Huma determinat mis-sehem proporzjonali tal-proprjetà totali. Suġġetti jistgħu jużaw, ikollha u jiddisponi mill-għanijiet tal-leġiżlazzjoni stabbiliti fil-Kodiċi Ċivili.

Art. 36 LCD RF bil-kummenti

Fir-relazzjonijiet meqjusa norma regolati li jikkonċernaw il-pussess ta 'proprjetà komuni fil-bini appartament, faċilitajiet li huma proprjetà ta' entitajiet differenti, inklużi l-edukazzjoni pubblika. Mistoqsijiet dwar il-qasam huma regolati fi stallazzjonijiet kollha ta 'dan it-tip ugwalment. In-natura tar-regoli ma tiddependix fuq in-numru ta 'sidien ta' bini fil-bini, il-preżenza / assenza tal-Buddiżmu jew kwalunkwe organizzazzjoni oħra.

jiddefinixxu

kunċetti ewlenin stabbiliti fir-Regolament. Fil Sec. 6 tad-dokument jipprovdi għar-rikonoxximent tal-bini ta 'regoli residenzjali, mhux tajbin għall-abitazzjoni, kif ukoll bini ta' appartamenti soġġetti għall twaqqigħ minħabba l-inċident. Il-pożizzjoni approvat bid-Digriet №47 Gvern.
Skond dan klawżola bħala bini ta 'appartament stands sett ta 2 jew aktar appartamenti mgħammra bi produzzjoni separati. Din il-pożizzjoni jistgħu jitqassmu bħala porzjon art li tkun biswit l-istruttura, u l-kamra komuni. Il-bini fih oġġetti ta 'sidien tal-proprjetà komuni ta' appartamenti skond il-liġi.

Il-lista ta 'oġġetti

Huwa rakkomandabbli li jikkunsidraw l-oġġett. 36 LCD RF mal-kummenti mir-Regoli tal-kontenut tal-proprjetà ta 'bini ta' appartament. Huma jippreżentaw lista sħiħa ta 'oġġetti. F'konformità mar-regoli għall-proprjetà speċifikata f'sigħat. 1 tbsp. 36 Kodiċi tad-Djar, jinkludu faċilitajiet li mhumiex inklużi fl-appartamenti u l-ħtieġa għall-manutenzjoni / użu ġenerali. Din il-kategorija tinkludi:

• elevaturi;
• kurituri;
• liftijiet u minjieri oħra;
• mezhkvartirnye slielem u pjattaformi;
• lofts;
• prams;
• pavimenti tekniċi (inklużi dawk mibnija għad-detriment tas-sidien) pjattaforma għal TC u garaxxijiet, workshops u l-. kantini.

F'dawn l-oqsma, skond talba. 1. tbsp. 36 Kodiċi tad-Djar, għandu jkun utilitajiet preżenti, tagħmir ieħor, li permezz tiegħu s-servizz hija aktar minn waħda mhux residenzjali / għajxien ispazju fid-dar. Għall-aħħar, b'mod partikolari, jinkludu l-lift, unitajiet bojler, bojlers u l-bqija.
Bħala parti mill-proprjetà komuni huma wkoll:

• Saqaf.
• tip trasportatur ħitan. Fost dawn, inter alia, fondazzjonijiet, ħitan, kolonni, ċangaturi, gallariji u l-bqija.
• Purtieri tip ħitan. Dawn jinkludu, b'mod partikolari, il-bibien u t-twieqi ta 'bini għal użu pubbliku, poġġamani, poġġamani u l-bqija.
• tagħmir sanitarju, mekkaniċi, elettriċi u oħrajn li jinsabu fil-dar barra l-post jew fi ħdanhom, li permezz tiegħu s-servizz huwa residenzjali / mhux residenzjali aktar minn qasam wieħed.
• Porzjon li fih hija l-kostruzzjoni ma 'elementi titjib u l-veġetazzjoni.
• oġġetti oħra, użati biex jipprovdu tħaddim, manutenzjoni ta 'bini ta' appartament, inklużi unitajiet ta 'tisħin, substazzjonijiet transformer, sports u fejn jilagħbu t-tfal fil-żona tal-madwar.

addizzjonalment

Ma 'proprjetà komuni tinkludi wkoll is-sistemi ta' inġinerija fil-house ilma sħun u kiesaħ, netwerks tal-gass, inklużi:

• Risers u l-fergħat minnhom qabel l-ewwel tagħmir swiċċjar.
• tagħmir ta 'kejl kollettivi.
• L-ewwel shut-off u kontroll valvi fuq it-terminals tal-wirings ġewwa appartament.
• Plaming, elettrika, mekkanika u tagħmir ieħor.

użu ġenerali ta 'power grid hija mwettqa, li jikkonsistu minn:

• Input jaqilbu kabinetti u tagħmir.
• Protettiv, tagħmir ta 'kontroll, mezzi ta' kontroll.
• sistemi tad-dawl fiż-żoni komuni.
• kabinetti art u swiċċbords.
• metru kollettivi.
• Stallazzjonijiet ta 'sistemi tneħħija tad-duħħan, sistemi ta' allarm tan-nirien, inklużi provvista ta 'ilma intern, passiġġieri u elevaturi tal-merkanzija.
• tagħmir ta 'għeluq awtomatiċi ta' bibien ta 'aċċess.
• Netwerks mill-fruntiera esterna tal-kontijiet individwali ta 'apparat.
• tagħmir elettriku ieħor.

ispeċifiċità Użu mod tas-sit

Bħala parti mill-proprjetà komuni jitqiegħed fi ħdanu l-dar tinsab, ma 'elementi ta' landscaping u ħdura. Sadanittant, sezzjonijiet tal-fruntiera f'xi każijiet ma jistgħux jiġu installati. Skond it-tieni paragrafu ta 'Art. 36 LCD plottijiet RF, li jinsabu fil-faċilitajiet inklużi fil-proprjetà komuni, kif ukoll bini residenzjali u bini ieħor huma disponibbli fis-sjieda frazzjonali skond il-kondizzjonijiet u bil-mod preskritt mil-liġi.

Fl-Art. 16 regolamentazzjoni Introduttorja jipprovdi li fis-sit tal-bini attwali li fuqhom jinsabu faċilitajiet huwa propjetà tal-sidien ta 'appartamenti. Donned ma jinsabu fuqha bini, faċilitajiet, strutturi, elementi u landscaping ffurmati qabel l-introduzzjoni ta 'l-LCD fis-seħħ, u li dwarhom sar stħarriġ topografiċi, hija tmur fis proprjetà frazzjonali mingħajr ħlas. Jekk il-fruntieri mhumiex stabbiliti, kull sid ta 'appartament fil-dar tista' tmur għall-istruttura tas-setgħa lokali bi stqarrija dwar id-definizzjoni tagħhom.

reġistrazzjoni katastali

Mid-dħul fl-art reġistru jikseb status ta reali tal-oġġett u hija inkluża fil-proprjetà komuni. Nadel passes b'xejn sjieda maqsuma sidien ta 'appartamenti mill-ħin ta' fuq il- reġistrazzjoni katastali. Rikostruwit jew djar għadhom kemm inbnew jitħaddem matul il-formazzjoni ta 'żoni fejn ikunu jinsabu. F'dan il-każ, liebes immedjatament qalbu għall-proprjetà komuni. Skond para. 7 tal-gvern Digriet №491 gvern u l-awtoritajiet muniċipali jipprovdu oqsma tal-kontabilità mingħajr ħlas lis-sidien tal-appartamenti.

ipoteka

Oqsma fejn hemm huma bini ta 'appartamenti, huma mhux biss il-sidien, iżda wkoll lil persuni oħra. F'dan ir-rigward, fencing u l-kostruzzjoni tat-territorju, li jipprevjenu milli jgħaddi / aisle, tista 'twassal għal ksur tal-interessi ta' organizzazzjonijiet u ċittadini oħra. F'ċerta siti jistgħu jkunu spazji ħodor, playgrounds, driveways, u oġġetti oħra li huma użati minn firxa illimitat ta 'suġġetti.
Territorju jistgħu jiġu mgħobbija ma 'servitù. Limitazzjonijiet li kienu jeżistu qabel l-introduzzjoni ta 'l-LCD, ma jiqfux mal-trasferiment tas-sjieda drittijiet tal-art. Jekk huma installati wara d-dħul fis-seħħ tal-leġiżlazzjoni, għandhom jiġu determinati bi ftehim. Hija tinsab bejn is-sidien tal-bini Kamra u soġġett jeħtieġu ipoteka għas-sit. Fil-każ ta 'nuqqas ta' ftehim, il-kwistjoni tissolva fil-qorti.

Speċifiċità tal-pussess

Jirriżulta mill-Artikolu. 36 Kodiċi tad-Djar, is-sehem tal-proprjetà komuni proprjetà tal-sidien ta 'appartamenti. Fl-istruttura tad-dar huwa allokat 2 partijiet. Wieħed huwa proprjetà ta 'entitajiet pubbliċi, individwi u organizzazzjonijiet, u l-oħra - il-proprjetà totali proprjetà tal-sidien ta' appartamenti. Riċentement, fl-istess ħin huwa indiviżibbli. sidien ta 'appartamenti ma proprji loft, porzjon kantina u oġġetti oħra u tagħmir individwalment. Huma jaġixxu bħala ospiti ta 'kull proprjetà komuni fit-total.

Bidliet fil-kompożizzjoni ta 'oġġetti

proprjetà dar totali ma jistax jiġi aljenati. Mhuwiex involut fit-traffikar bħala oġġett indipendenti. Mhumiex soġġetti għall aljenazzjoni u l-elementi individwali tal-proprjetà. Huma ma jaġixxu oġġetti kif awtonomi tad-dritt. Xi elementi tista 'titwaħħal mal-bini matul il-rikostruzzjoni (ch. 3, v. 36 LCD RF). Per eżempju, parti mill-attic jistgħu jikkomplementaw bini. F'dan il-każ, l-aħħar qasam żidiet. Meta rikostruzzjoni ta 'oġġett ġdid hija ffurmata f'sitwazzjoni bħal din. Appartament isir żona kbira, u d-daqs loft korrispondenti jonqos. Minħabba l-fatt li dawn l-azzjonijiet jaffettwaw il-proprjetà komuni, jeħtieġu l-kunsens tas-sidien ta 'bini oħra. F'każijiet bħal dawn soġġetti għal-Art. 36, 44, 46 LCD RF. L-aħħar żewġ regoli tistabbilixxi l-ordni ta 'sidien bini assemblaġġ. Wara l-approvazzjoni tas-sidien l-oħra ta 'appartamenti jistgħu jitwettqu rikostruzzjoni.

Mittenti oġġetti lil partijiet terzi

Wettqet ukoll skond ir-regoli tal-Art. 36, 44 LCD RF fil-laqgħa ġenerali. dwar id-deċiżjoni meħuda mill-maġġoranza tan-numru totali ta 'persuni li jieħdu sehem fil-laqgħa. L-eċċezzjoni hija indikata n. 44 1.1 parti tat-tieni artikolu. Wieħed għandu jżomm f'moħħu li mhux l-oġġetti kollha minħabba l-karatteristiċi funzjonali tagħhom tista 'tkun trasferita lil partijiet terzi, anke fl-użu. Dawn jinkludu, b'mod partikolari, għandha tinkludi l-erja bejn appartamenti, elevaturi, hallways, plaming, tagħmir mekkaniku, elettriku u oħrajn u partijiet oħra, l-disposizzjonijiet tagħhom entitajiet oħra tipprevjeni l-implimentazzjoni tad-drittijiet tas-sidien ta 'appartamenti fil-dar.
Oġġetti li l-użu minn partijiet terzi ma jiksru l-interessi tas-sidien ta 'bini jistgħu jiġu trasmessi aħħar fl-użu. Per eżempju, jista 'jkun kantina. F'dan il-każ, ma tistax toqgħod bħala oġġett indipendenti ta 'proprjetà. Parti mill-proprjetà ma tistax tiġi assenjata numru inventarju. Rigward lilha huwa impossibbli li twettaq reġistrazzjoni istat. Dan huwa dovut għall-indiviżibbiltà tal-proprjetà komuni.

sigurtà finanzjarja

Sidien ta 'bini appartament jistgħu jiffurmaw fond monetarju speċjali (Art. 36.1 LC RF). Mezzi ta 'dan allokati għall-bidla tal-proprjetà komuni. Flus jiġu trasferiti lil kont speċjali miftuħ fil-bank. Din il-fondazzjoni hija ffurmata mill-kontribuzzjonijiet ta 'sidien għall reviżjoni, penali mħallsa in konnessjoni ma' l-dmirijiet ta 'eżekuzzjoni mhux xierqa skond tnaqqis meħtieġ ammonti, kif ukoll tal-imgħax li jakkumula kreditu għall-użu tal-istruttura mezzi. ġestjoni finanzjarja tista 'tingħata lill-Buddiżmu jew organizzazzjoni servizz ieħor. Għandu jiġi nnutat li dawn il-fondi huma assenjati u ma jistgħux jintefqu f'oqsma oħra minbarra l-, direzzjonijiet stabbiliti.