Tnaqqis tat-taxxa fuq il-bejgħ ta 'appartamenti u proprjetà immobbli oħra

Meta bejgħ ta 'dar jew appartament, kamra waħda u saħansitra individwi vilel għandhom jikkontribwixxu għall-baġit ta' 13% tal-ammont riċevut. Huwa ċar li huwa xi ħadd probabbli se jogħġbok. Madankollu, tnaqqas b'mod sinifikanti t-taxxa tippermetti tnaqqis tat-taxxa fuq il-bejgħ tal-appartament.

L-ewwelnett, huwa meħtieġ li jiġi ddeterminat li t-tnaqqis - dan huwa l-ammont li jista 'jiġi mnaqqas mill-bażi tat-taxxa (valur tal-proprjetà), iżda mhux pagabbli għat-taxxa. Fi kliem ieħor, jekk it-tnaqqis huwa ugwali għal 1 miljun. Rubles, l-eżenzjoni tat-taxxa se jkun biss 130,000. Rubles (u l-miljun kollu, huwa spiss maħsub li dawk familjari mal-sfumaturi ta 'ċittadini ta' taxxa).

Dimensjonijiet proprjetà tnaqqis

Biex tiddetermina l-ammont ta 'benefiċċji tal-proprjetà, irridu jipproċedu mit-tul tal-waqfa ta' proprjetà immobbli fil-pussess mill-persuna taxxabbli. Jekk l-appartament kien mixtri għal aktar minn tliet snin ilu, biex iħallsu t-taxxa mhux meħtieġ.

Jekk il-perjodu sjieda kien inqas minn tliet snin, biex jitnaqqas il-bażi ta 'taxxa jista' jkun wieħed mill-modi li ġejjin:

- L-ammont ta '1 miljun rublu, u jekk il-proprjetà kienet akkwistata għas-self maħsub, dan l-ammont tista' wkoll żżid l-imgħax imħallas .. Aħna nenfasizzaw għal darb'oħra li l tnaqqis tat-taxxa fuq il-bejgħ ta 'appartament japplika biss għall-ispiża tal-proprjetà, li huwa, jekk kien inqas minn 1 miljun., Il-bażi taxxabbli hija kkunsidrata li tkun żero, u l-ebda rifużjoni tat-taxxa mhijiex neċessarja f'dan il-każ.

- Għall-ammont sħiħ tal-ispiża ta 'xiri l-proprjetà li qed jinbiegħ llum. Dawn jinkludu l-ispejjeż diretti tal-akkwist, l-imgħax fuq il- self fil-mira, kif ukoll spejjeż tat-tiswija fil-każ, jekk l-appartament kien inxtara taħt il-kuntratt mingħajr irfinar.

Imma kif jiġi ddeterminat il-perijodu ta 'sjieda? Biex tagħmel dan, inti trid tibda mill-metodu ta 'preparazzjoni tiegħu. Jekk l-appartament kien akkwistat taħt il-ftehim ta 'xiri u bejgħ, skambju, donazzjoni jew jekk il-kera, huwa neċessarju li wieħed jiffoka fuq ir-reġistrazzjoni tad-data kuntratt. Madankollu, jekk il-proprjetà tinsab f'dar kooperattiva, bidu ta 'perijodu ta' pussess għandu jitqies bħala l-jum tal-ħlas lura sħiħ ta 'l-unità monetarja. Fil-każ ta 'newbuildings referenza data hija d-data tal-wasla taċ-ċertifikat ta' reġistrazzjoni ta 'drittijiet ta' proprjetà. U l-wirt ta 'proprjetà immobbli għall-bidu tas-sjieda ser tkun il-ġurnata tal-mewt tat-testatur.

Tnaqqis għal appartament fil-pussess maqsuma jew konġunta

Meta jbiegħu proprjetà immobbli, li jinsabu fil-pussess konġunt, tnaqqis tat-taxxa proprjetà fuq il-bejgħ ta 'appartamenti se jitqassmu proporzjonalment bejn is-sidien. Per eżempju, jekk il-proporzjon ta 'wieħed minnhom huwa 1/6 dar u ieħor -1/4, residwi huma miksuba rispettivament għal 600 u 400 elf. Rubles. F'każijiet fejn l-appartament ikun jinsab fil-pussess konġunt, il-valur tal-tnaqqis tal-bażi tat-taxxa attribwiti lis-sidien tal-arranġament personali.

taxxa tad-dħul personali fuq il-bejgħ ta 'diversi appartamenti

Spiss hemm sitwazzjonijiet meta wieħed sena tal-persuna taxxabbli tbigħ appartament aktar minn wieħed jew, per eżempju, id-dar u l-cottage. F'dan il-każ, għandek bżonn tkun taf li t-tnaqqis tat-taxxa fuq il-bejgħ ta 'proprjetà immobbli fil-miljun. Rubles kull sena kalendarja pprovduta darba biss fil-bażi fiskali kollha, irrispettivament mill-għadd ta' proprjetajiet mibjugħa. Iżda biex inaqqsu l-bażi għall- taxxa fuq il-bejgħ ta 'proprjetà immobbli fl-ammont ta' dħul jista 'jiġi kkonfermat fir-rigward ta' kull wieħed mill-assi.

Eżempju: Ivasin P. R. fl-2012 biegħet żewġ appartamenti ta '980 elf rubles u 2 elf rubles, mixtrija fl-2011 għall 900.000, rispettivament, u 1800 rublu .... Jiddependi fuq il-metodu tal-kisba-tnaqqis fiskali tad-dħul personali se teżamina bħal dan:

1) 1 miljun rublu għall-ammont sħiħ tad-dħul :. ((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257.40 elf rubles ..

2) L-ammont ta 'spejjeż għall-ewwel appartament, ammont fiss - għat-tieni (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140.40 elf rubles ..

3) L-ammont ta 'spejjeż kemm għall-appartamenti (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36.40 rubles ..

Faċli li wieħed jara li l-metodu magħżul li jitnaqqas l-ammont taxxabbli jiddependi valur taxxabbli.

L-ordni ta 'tnaqqis

Il-Kodiċi tat-Taxxa jipprovdi li t-tnaqqis tat-taxxa kemm drabi tista 'tingħata fil-bejgħ ta' appartamenti. Dan huwa, jekk inti ħadthom mibjugħa l-proprjetà fl-2012 u rċeviet tnaqqis fuq il-bejgħ ta 'proprjetà fl-2013, you again tikseb l-opportunità biex jitnaqqsu l- taxxa tal-bejgħ.

Ħu vantaġġ ta 'tnaqqis jista' jkun ibbażat fuq l-applikazzjoni, referenza 2-PIT, kuntratt ta 'bejgħ, kopji taċ-ċertifikat ta' reġistrazzjoni ta 'drittijiet u l-ħlas tad-dokumenti kollha disponibbli. Biex tikseb tnaqqis tat-taxxa fuq il-bejgħ ta 'appartamenti, il-persuna taxxabbli hija meħtieġa qabel April 30 tal-li jmiss (wara dik li fiha l-bejgħ sar), l-appell lill-korp ispettorat taxxa fil-post tar-residenza bi dikjarazzjoni kompluta ta' 3-PIT.