L-istatut ta 'limitazzjonijiet fuq transazzjonijiet ta' proprjetà immobbli. Il-Kodiċi Ċivili tal-Federazzjoni Russa

Forsi kull wieħed minna l-problema tad-djar huwa l-aktar urġenti. Fit-twettiq transazzjonijiet ta 'proprjetà immobbli xerrejja kuxjenzjuż jistgħu jiksbu maqbuda fil-tricks scam, u l-proprjetà tagħhom jista' jiġi assenjat lil nies oħra. Il-liġi huwa l-kunċett ta ' "l-istatut tal-limitazzjonijiet fuq transazzjonijiet ta' proprjetà immobbli." Dak li hu u kif din tista 'tintuża fi tranżazzjonijiet sfida?

tifsira

Federazzjoni Russa Kodiċi Ċivili jinkludi definizzjoni tat-terminu (Artikolu 181, 195-205). Taħt dan il-kunċett jirreferi għall-iskadenza ta 'żmien li għadda sa mill-kummissjoni ta' transazzjoni ta 'proprjetà immobbli. Matul dan il-perjodu, it-tranżazzjoni tista 'tiġi kkontestata, iżda r-riżultat tiegħu huwa annullat biss fil-qorti. Il-ħtieġa ta 'dan il-perjodu huwa li tiddefendi d-drittijiet tas-sidien tal-proprjetà.

Fil-prattika, it-terminu spiss jintuża mill-avukati fil-litigazzjoni għax-xiri u bejgħ ta 'proprjetà immobbli, diviżjoni tal-proprjetà wara divorzju konjuġi, kuntratti ta' donazzjoni. Spiss il-preparazzjoni ta 'dokumenti għall-iżbalji bejgħ. Xi faċilment kkumpensat, li telimina l-oħra u jistgħu jeħtieġu prova. Jekk ikun skada il-perjodu ta 'limitazzjoni, il-parteċipanti fit-transazzjoni mhux se tkun kapaċi biex jippreżenta talba fil-qorti.

X'jagħmel jfisser?

Dan il-perjodu huwa meħtieġ għal waħda mill-partijiet fit-tranżazzjoni jkollhom il-ħin li jressqu kawża kontra l-kontravventur. Russu Kodiċi Ċivili jirregola r-relazzjoni legali. Ibdel il-ħin ta 'dan il-perjodu huwa impossibbli. Leġiżlata żewġ varjetajiet ta 'dan il-perjodu - ġenerali u speċjali. It-total huwa applikat, bħala regola, fil-litigazzjoni skont il-kuntratt tal-bejgħ, kemm huwa twil - 3 snin. Speċjali mhumiex limitati għal perjodu ta '3 snin. istatut speċjali ta 'limitazzjonijiet fuq transazzjonijiet ta' proprjetà immobbli hija meħtieġa jittrattaw kwistjonijiet li jqumu wara l-invalidazzjoni.

It-Perjodu twil skond liġi speċjali jista 'jkun:

• 3 xhur (jekk il-ksur tad-dritt ta 'prelazzjoni).
• Sitt xhur (jekk it-talba hija magħmula kexxun).
• Sena (jekk it-talba hija relatata ma 'merkanzija).
• 2 snin (jekk il-talba tħassib ta 'kwalità fqira tax-xogħol imwettaq).
• 5 snin (jekk ix-xerrej kixfet nuqqasijiet sinifikanti tal-kumpanija tal-kostruzzjoni).

Meta jidħlu fis-seħħ?

Il-preskrizzjoni ma jistax jaffettwa l-inizjattiva ta 'waħda mill-partijiet fit-tranżazzjoni. Skond il-liġi Russa, dak il-perjodu jibda hekk kif waħda mill-partijiet kontraenti konxji tal-vjolazzjoni li ġġib ħsara tagħha. Madankollu, mhux l-individwi kollha jkunu konxji ta 'jew vjolazzjonijiet suspettużi minħabba nuqqas ta' esperjenza. Għaldaqstant, l-istatut ta 'limitazzjonijiet fuq transazzjonijiet ta' proprjetà immobbli jseħħu wara l-iskoperta tal-kriminalità u biex tinforma dwar dan lill-partijiet.

Nista tissospendi għal perjodu partikolari? leġiżlazzjoni Russa jistipula li dan jista 'jsir meta sitwazzjonijiet:

• F'emerġenza (determinat għal kull każ individwalment).
• Partijiet għat-tranżazzjoni huma jservu fil-Forzi Armati.
• Sospensjoni tal-att leġiżlattiv, li rregolat relazzjoni tad-data.

-preskrizzjoni tista 'tiġi interrotta u tkompliet għal darb'oħra meta waħda mill-partijiet kienet kawża jew oħra rrikonoxxiet li r-reat tar-reat.

tranżazzjoni annullabbli

transazzjoni evitabbli msemmija transazzjonijiet ma 'proprjetà immobbli, il-leġittimità u l-validità tagħhom hija rikonoxxuta b'deċiżjoni tal-qorti. Il-leġiżlazzjoni tiddefinixxi l-attributi li ġejjin transazzjoni kkontestata:

• Konklużjoni tal-ftehim sar bil-kundizzjoni ta 'qerq, vjolenza, theddid għall-ħajja u s-saħħa jew bi ftehim intenzjonat tal-partijiet.
• Transazzjonijiet huma magħmula minn waħda mill-partijiet f'ċirkostanzi eċċezzjonali fi żvantaġġ għall tagħha.
• It-trattat kien konkluż taħt l-influwenza tal delużjoni (-preżenza ta 'dan il-fatt jista' jiġi ppruvat fil-qorti).
• Jekk waħda mill-partijiet fil-kuntratt - persuna minuri jew inabilitat jaġixxi mingħajr il-kunsens tal-ġenituri jew rappreżentanti legali.
• Jekk it-tranżazzjoni ma jkunx irċieva l-kunsens ta 'konjuġi.

Jekk dawn is-sitwazzjonijiet, il-qorti ssib il-perfetta vojt transazzjoni proprjetà, il-konvenut jaqbel li jirritorna l-proprjetà lill-pretendent riċevut. Intimat irċieva dħul għandu jsiru proprjetà tal-istat. il-perijodu ta 'preskrizzjoni fil-każ ta' tranżazzjonijiet voidable tas-sena, iżda jista 'jiġi estiż mill-qorti.

transazzjoni fittizja

transazzjoni Sham msemmija azzjonijiet imwettqa biex tkopri sa wieħed mill-ġnub. Azzjonijiet bħal dawn huma f'kull ċirkostanza huma kkunsidrati invalidi. Per eżempju, meta individwu jidħol f'kuntratt ta 'xiri u bejgħ ta' proprjetà immobbli ma 'ditta jew intrapriża, iżda li hija rreġistrata bħala ftehim ta' skambju.

jittrattaw frawdolenti

transazzjoni immaġinarja - tranżazzjoni twettqu mingħajr intenzjoni reali għal żbalji ta 'ċerti persuni. Spiss, manipulazzjonijiet data huma mwettqa sabiex jaħbu l-assi mill-awtoritajiet tat-taxxa. Per eżempju, il-partijiet għall-kuntratt għall-bejgħ ta 'proprjetà immobbli, iżda fil-fatt ma jirriżultawx id-dmir u l-konsegwenzi legali, u ma jbiddlux.

transazzjoni null

Litigazzjoni Real Estate hija waħda mill-aktar diffiċli, speċjalment meta niġu għar-rikonoxximent ta 'nullità jew ta' invalidità tat-tranżazzjoni. Artikoli 168-172 tal-Kodiċi Ċivili jipprovdi kundizzjonijiet għar-rikonoxximent ta 'nullità ta' tranżazzjonijiet, dawn jinkludu:

• Operazzjonijiet li ma jikkonformawx mal-istandards legali applikabbli.
• Atti kontra l-qafas leġiżlattiv u l-moralità.
• Deal immaġinarja jew tabirruħha.
• Atti mwettqa minn minorenni u ċ-ċittadini inkapaċitati.

Huwa importanti li wieħed jinnota li proprjetà immobbli tista 'tagħraf leġittimi mill-qrati jekk kommessi trustees, ġenituri, il-ġenituri adottivi jew minorenni b'diżabilità bil-għan li jikseb l-benefiċċji. Huwa jinnota li transazzjoni null għandha titqies invalida u mingħajr ordni tal-qorti. Il-qorti għandha d-dritt li jappella lill-persuna kkonċernata biex tindirizza l-implikazzjonijiet legali tat-transazzjoni.

-diviżjoni tal-proprjetà: l-istatut tal-limitazzjonijiet

Fl-artikolu 38 tal-Kodiċi tal-Familja tal-Federazzjoni Russa qal li l-perjodu ta 'limitazzjoni ta' azzjonijiet dwar kwistjonijiet relatati mal qsim ta 'proprjetà matrimonjali - 3 snin, kif ukoll f'każijiet ġenerali. Madankollu, dan l-artikolu ma jippreċiżax fuq liema punt huwa meħtieġ li jgħoddu l-perjodu.

Fil-kapitolu 9, artikolu 200 tal-Kodiċi Ġuridiku Ċivili jiddikjara li l-preskrizzjoni jingħadd wara parti waħda tal-proprjetà immobbli tgħallmu tal-vjolazzjoni tad-drittijiet tagħhom. Għalhekk, fil-każ ta 'tilwim fuq il-qsim tal-proprjetà, wieħed mill-konjuġi preċedenti jista' jippreżenta petizzjoni lill-qorti, u ftit snin wara d-divorzju, f'każ ta 'bżonn.

L-istatut ta 'limitazzjonijiet fuq transazzjonijiet ta' proprjetà immobbli: donazzjoni

kuntratt donazzjoni tista 'tiġi ddikjarata nulla u bla effett mill-qrati. terminu ta 'preskrizzjoni huwa ta' 3 snin, iżda din tingħadd mid-data tad-dħul fis-seħħ tiegħu. Jekk lawsuit hija ppreżentata minn parti terza, il-perjodu, li jibda jgħodd mill-mument li saret taf bl-donazzjoni. Skont l-Artikolu 181 tal-leġiżlazzjoni ċivili, dan il-perjodu m'għandux ikun aktar minn 10 snin. Il dedikazzjoni titħassar jekk l-applikant jipprovdi prova. Rigal se jkun meħtieġ li jirritornaw għall-forma li fiha kienet oriġinarjament, jew il-konvenut iħallas l-ispiża sħiħa.

wirt

Spiss, fil-prassi ġudizzjarja, hemm tilwim fuq proprjetà relatati mal-wirt. -preskrizzjoni fiċ-ċirkustanzi bħal dawn ma tkunx iffissata legalment, sabiex il-petizzjoni jistgħu jiġu sottomessi fi ftit snin. Dan japplika għal sitwazzjonijiet meta l-werriet effettivament tippossjedi l-proprjetà, iżda ma jkollu ebda dritt ta 'proprjetà. U f'kawżi dwar taqsima wirt meta jmorru sfida rieda, il-perjodu ta '3 snin, talba għalf possibbli installat artikolu 196 Kodiċi Ċivili.

Meta jagħmlu transazzjonijiet ta 'proprjetà immobbli spiss iseħħu differenzi bejn il-partijiet tal-kuntratt. L-istatut tal-limitazzjonijiet fuq transazzjonijiet ta 'proprjetà immobbli hija l-garanzija tad-drittijiet tal-parteċipanti bona fide. B'mod ġenerali, it-tul tal-perjodu - 3 snin. Transazzjonijiet jista 'jkun jew nulla jew ikkontestat. Huwa neċessarju li tingħata attenzjoni fit-tħejjija tal -istqarrija tat-talba.