Kif tistima l-ispiża ta 'appartamenti? evalwazzjoni proprjetà immobbli. valutazzjoni Katastali ta 'proprjetà immobbli

Ħafna drabi fil-ħajja ta 'persuna hemm ċirkostanzi li sfurzati lilu li jagħmel ftehim ma appartament tiegħu stess. Per eżempju, meta huwa mċaqlaq għal ieħor belt, jew bi ħsiebu jieħu l-kreditu. Spiss hemm xewqa li jiskambjaw appartamenti residenzjali aktar spazjużi. Dan iqajjem il-problema ta 'valutazzjoni tal-valur reali tal-proprjetà. Ħafna jistaqsu: "Tista 'tidentifika lilek innifsek għal kemm li jbiegħu Mansions tagħhom, li ma miscalculate?" Madankollu, huwa aħjar li ma esperiment u jużaw is-servizzi ta 'professjonisti.

Il-bejjiegħ għandu għażla ta 'appartament

Sfortunatament, ftit nies jafu kif tistima l-ispiża tal-appartament, f'liema każijiet l-ebda għajnuna minn barra hija indispensabbli. Fi kwalunkwe każ, l-ebda wieħed jixtieq li jbiegħ djar wisq irħas, u, naturalment, kważi l-ebda wieħed għandu l-possibbiltà li wieħed jistenna għal snin ta 'klijenti "tajba". Dan huwa għalfejn inti għandek dejjem joffri prezz reali.

Naturalment, hemm armament ta 'modi li bihom l-ammont tat-transazzjoni dwar l-esklużjoni tad-djar determinati oġġettivament.

Jekk nitkellmu dwar kif l-istima l-ispiża ta 'appartament, realtors u l-impjegati ta' kumpaniji li huma involuti fid-definizzjoni tal-valur ta 'proprjetà immobbli fuq bażi professjonali, għandu jiġi enfasizzat li kull wieħed minnhom se jkollhom kalkolu tagħhom stess.

Huwa importanti li wieħed jiftakar ħaġa waħda: il-prezz ta 'appartamenti residenzjali jiddependi fuq ħafna fatturi, inkluż dwar liema burdata nitkellem parteċipanti fit-tranżazzjoni fil-mument tat-tranżazzjoni.

Iddetermina l-medja aritmetika

Għandek id-dritt li tipprova li jiddeterminaw b'mod indipendenti mill-inqas l-ħlas approssimattiv għal djar tagħhom, anki jekk inti ma għandekx xi idea dwar kif l-istima l-ispiża ta 'vantaġġi appartamenti. U li jagħmlu dan jista kull persuna Sane.

Ikollok bżonn li jaqraw b'attenzjoni d-database ta 'proprjetajiet offruti għall-bejgħ. Jenfasizzaw dawk appartamenti li huma simili għal tiegħek mill-meter, numru ta 'kmamar, distanza mill-subway, numru ta' sulari, djar età, l-infrastruttura. Issa agħżel l-irħas u aktar għaljin tad-djar. Wara li, ikkalkula l-medja aritmetika ta 'dawn l-ammonti - dan se jkun il-prezz ta' proprjetà tiegħek. Tinsiex li kważi sidien kollha ta 'ftit jonfħu l-ispiża ta' appartament, filwaqt li tirriżerva d-dritt ta 'negozjar ma' xerrej potenzjali.

Jgħinu aġenzija ta 'beni immobbli

Tista 'tagħmel ferm eħfef: billi ċċempel fi kwalunkwe aġenzija ta' beni immobbli, joħloq bħala xerrej, inti tista 'dejjem jitgħallmu mill-aġenti fuq dak l-ammont minimu ikollu qoxra persuna li takkwista appartament f'żona partikolari.

Fatturi li jinfluwenzaw il-prezz tal-appartament

Tixtieq tkun taf kif l-istima l-ispiża ta 'speċjalisti appartament? Mhuwiex diffiċli kemm jista 'jidher mad-daqqa t'għajn. evalwazzjoni proprjetà immobbli hija mwettqa permezz ta 'l-oġġett ta' analiżi fuq diversi kriterji, li finalment jiddeterminaw valur attwali tiegħu.

Let us teżamina f'iktar dettall.

1) Post tal-oġġett tal-proprjetà immobbli. Realtors belt huwa maqsum distretti, per eżempju, ċentrali, irqad, subborg.

2) Iż-żona tal-proprjetà faċilità. Hija l-ebda sigriet li l-aktar jitħallas l-akkomodazzjoni, l-aktar li l-ispejjeż.

3) Il-preżenza ta 'infrastruttura. Of course, jekk fil-viċinanza immedjata tal-dar hemm sptar, kindergarten u s-suq, tista 'titlob għal appartament prezz deċenti.

4) Disponibbiltà ta 'tiswija. Naturalment, ħitan ragged jew madum maqsum se tnaqqas l-ispiża ta 'akkomodazzjoni, imma jekk għandek biex jittrattaw wallpaper ġdid pokleit u jagħmlu faċli tiswijiet kosmetiċi, inti tista sikur jgħollu l-prezz, naturalment, f'limiti raġonevoli.

5) artijiet. Huwa biss hekk ġara li l-appartamenti jinsabu fuq l-ewwel u l-aħħar sular, huma inqas fid-domanda fost xerrejja, sabiex il-prezz meta mqabbla ma 'l-appartamenti l-oħra se jkun aktar baxx.

Reklami fil-midja

evalwazzjoni proprjetà immobbli isir permezz mhux ikkomplikati ieħor. Liema? Huwa sempliċi ħafna.

Inti tissottometti reklami għall-bejgħ ta 'appartamenti fil-gazzetti lokali u jispeċifikaw il-prezz approssimattiv, li huwa ddeterminat fuq il-bażi tal-punti msemmija hawn fuq. Wara dan, watch kemm li jixtiequ wieġbu għall-offerta tiegħek. Jekk lott ta 'sejħiet, huwa sinjal li inti għandek speċifikat daqsxejn prezz aktar baxx, li tista' mbagħad pick up ftit. Wara li inti ser terġa jaqdu r-rwol ta 'kontrollur tat-telefon u jikkontrollaw is-sitwazzjoni. Madankollu, għandu jiġi nnutat li dan il-metodu huwa tajjeb għal dawk li huma bil-għaġla u ħalla ħafna ħin liberu. Huwa possibbli li biss sena wara inti se tkun tista 'timmassimizza l-benefiċċju tal-ftehim.

Of course, jekk inti persuna busy u inti għandek bżonn urġenti li jbigħ dar, inti għandek taġixxi b'mod differenti, minħabba li l-valutazzjoni ta 'proprjetà immobbli - ħafna professjonisti. Fis-suq tal-lum hemm bosta kumpaniji li jgħinu fid-determinazzjoni l-ispiża reali ta 'akkomodazzjoni. Li għamlu xogħol tagħhom, inti għandek biex jipprovduhom bl dokumenti legali (ċertifikat wieħed) għal appartament, ċertifikat mogħti minn TIB (Formola 11a).

Aħna nenfasizzaw għal darb'oħra li l-valutazzjoni tas-suq tal-proprjetà immobbli tista 'ssir b'teknika espert individwali. Għandu jiġi mfakkar li din hija proċedura speċifika ħafna, ir-riżultat finali huwa affettwat min-natura diversa tal-kriterji.

Metodi ta 'kalkolu tal-valur tal-appartament użati mill-professjonisti

Għandu jiġi nnutat li l- evalwazzjoni esperta tal -valur ta 'proprjetà immobbli iseħħ permezz ta' tliet metodi ta 'kalkolu:

1) Cost. Hija bbażata fuq il-fatt li l-prezz ta 'appartamenti huwa determinat bbażata fuq id-daqs tal-ispejjeż li jsiru fit-tiswija tas-sid tal-proprjetà (it-trasport ta' materjali tal-bini, l-ispejjeż tagħhom, kuntratturi pagi, taxxi, eċċ). Plus, il-stimatur trid tqis ir-rata ta 'inflazzjoni, id-deprezzament. Minħabba dawn il-fatturi, huwa tikkoreġi-kalkolu.

2) rendiment. Dan il-metodu huwa ddisinjat speċifikament għall-beni immobbli kummerċjali. It-tifsira tagħha hija sempliċi ħafna. Il-prezz tal-kamra huwa determinat bbażata fuq id-daqs tal-benefiċċji potenzjali li tiġi riċevuta mill-proprjetarju l-ġdid fil-futur. Madankollu, il-metodu huwa adattat biss għal ħwienet u ċentri tax-xiri.

3) Paragun. Dan il-metodu huwa meqjus mill-esperti l-aktar komuni. F'dan il-każ, il-valutazzjoni ta 'proprjetà immobbli huwa determinat permezz ta' tqabbil ma 'proposti oħra simili għall-bejgħ ta' appartamenti. Peress li ma jinvolvix l-użu ta 'għarfien speċjali, dan il-metodu se jiswik mhux għaljin wisq.

Iffirmar tal-kuntratt ma 'kumpannija partikolari involuti fil-valutazzjoni tal-proprjetà immobbli b'mod professjonali, mhux se jkun superfluwu li jistaqsu, b'liema metodu li jiddetermina l-ispiża tal-appartament. Jekk inti ma bħall waħda jew il-metodu ieħor ta 'evalwazzjoni, inti tista' dejjem jagħżlu espert ieħor.

Għandu jiġi nnutat li l-valutazzjoni katastali ta 'proprjetà immobbli titwettaq BTI, u issa huwa minn din il-figura se jiddependi fuq id-daqs tal -taxxa fuq djar u appartamenti.

Evalwazzjoni ta 'appartamenti għas-self b'ipoteka

Allura inti tixtieq li tikseb self, u l-impjegati tal-bank marru biex jissodisfaw inti f'din il-kwistjoni. Għandek tkun taf li hekk kif problema determinazzjoni tal-valur reali ta 'metru kwadru tiegħek. Naturalment, l-istituzzjoni ta 'self se joffri stimatur tagħha, iżda mhux in a hurry biex wieħed jemmen li fil-ħidma tiegħu, huwa se tkun iggwidata mill-prinċipju tal-imparzjalità.

Naturalment, huwa probabbli li huwa deliberatament stmat iżżejjed il-valur tal-appartament fil-futur tiegħek. C'est pourquoi jagħżlu istituzzjonijiet bankarji, li jipprovdu lill-klijenti d-dritt li jagħżlu l-stimatur, jew jaqblu li jwettqu diversi valutazzjonijiet indipendenti għall-prezz ta 'proprjetà kien tassew għan. Barra minn hekk, il-waqfien fi programm ta 'ipoteki partikolari, inti għandek tistma minn qabel kemm il-valur ta' likwidazzjoni tal-proprjetà. Fi kliem ieħor, huwa meħtieġ li risposta għad-domanda ta 'kemm se ispiża appartament tiegħek, jekk ikollok li jbiegħu aktar fis possibbli. Ikkunsidra l-fatt li l-valur tas-suq ta ' djar madwar 30% ogħla mill-likwidazzjoni.

konklużjoni

It-truf ta 'hawn fuq ser jgħinuk biex tevalwa fuq tagħhom stess, u b'hekk inti tista' tiffranka l-budget tal-familja. Madankollu, ftakar li mingħajr l-għajnuna ta 'professjonisti inti ma tistax tagħmel f'xi każijiet.