Ħajja tas-servizz standard ta 'djar prefabbrikati

panel bini bini ta 'ħames istorja fil-pajjiż tagħna beda madwar fin-nofs tas-seklu li għadda. L-ewwel dar bħal fl-Unjoni Sovjetika mibnija fl-1948 fil-5 Triq Mount Falcon Moska. Kienet binja ta 'qafas panel f'erba stejjer għolja.

Il-kompitu prinċipali tal-ħin li kien meħtieġ biex tiddeċiedi l-tmexxija tal-pajjiż, kien li jinħoloq l-iżvilupp aktar baxx proġett ispiża. djar meħtieġa fejn in-nies jistgħu jgħixu fil-familji, għall-kuntrarju okkupanza muniċipali.

"Khrushchev" fil-ġranet tagħna

Wara għexieren ta 'snin ta' appartamenti fil-djar panel l-istess li aħna jassoċjaw mal-prezz baxx u disponibbiltà. Bħalissa din hija l-akkomodazzjoni popolari. L-analisti tas-suq tal-proprjetà immobbli sejħa-raġunijiet ewlenin li dawn appartamenti jkomplu jinbiegħu:-pass mgħaġġel ta 'kostruzzjoni, bi prezz baxx u kwalità aħjar xi wħud mill-pannelli aħħar ġenerazzjoni meta mqabbla ma' qabel kienet rilaxxata.

Madankollu, illum fis-suq primarju ta 'djar prefabbrikati jokkupaw mhux aktar minn 5%. Il-fatt li ħafna mill-verżjonijiet moderni tagħha mibjugħa fis-suq u dawk li huma ppjanati biss jeżistu fit-teknoloġija monolitiċi. Issa diġà żviluppaw proġetti maġġuri Ekonomija, li jirrappreżentaw l-kumplessi residenzjali kollu.

Jekk nikkunsidraw biss is-suq sekondarju, imbagħad, per eżempju, f'Moska, madwar 45% kien jirrappreżenta "sokit", mibnija fi snin differenti. Fuq l-eqdem ta 'djar prefabbrikati jirrappreżentaw biss b'pussess tal-volum totali ta' proposti ftit. U d-domanda hija wkoll baxxa. Xiri ta 'djar bħal dawn - prinċipalment id-destin ta' dawk li ma jkollhomx il-mezzi biex jixtru xi ħaġa aħjar.

Għaliex dawn huma orħos

Liema jispjega l-aċċessibilità ekonomika tal-bini ta 'pannelli prefabbrikati? Il-ħaġa hija li t-tagħbija prinċipali tal-produzzjoni tiġi trasferita fil-kostruzzjoni ta 'bini fit-territorju tal-impjant konkrit tal-pjanti, li immedjatament tnaqqas l-ispiża. Minbarra l-fatturi ekonomiċi li jaffettwaw il-klima, minħabba li l-prodott fil-elementi konkreti ħwienet mingħajr konsiderazzjoni għas-temp kundizzjonijiet huma ħafna aktar faċli, u l-kontroll tal-kwalità hija ħafna aktar faċli fil-fabbrika.

Aħna kollha imħabba biex isalva, iżda li l-miser iħallas darbtejn, tinsa għadu mhux worth it. Din ir-regola tapplika wkoll għall -kostruzzjoni panel. Hemm ħafna każijiet meta wara li solviet ġewwa dar ġdida problemi tipiċi tibda fi ftit ftit ta 'snin.

Nuqqasijiet jistgħu jvarjaw minn minuri għal gravi ħafna. F'xi appartamenti neżlin madum tal-ħajt, oħrajn juru permezz ta 'l-ħjatat paratija. X'inhi r-raġuni għal dan hija b'mod ċar tixjiħ prematur? Wara bini skond id-definizzjoni għandu jiġi ddisinjat għal ħajja ferm akbar.

Liema jaffettwa l-ħajja ta 'djar prefabbrikati?

Il-fatt li hemm kunċett ta 'jinxtorob, u fil-panel insibu l-proċess, sfortunatament, huwa pjuttost irregolari. Punt ieħor fil-griżmejn tad-dar - huwa ħjatat tagħha. Mill-istandards tal-kostruzzjoni Ewropea, il-ġogi bażi huma magħmula minn azzar li ma jissaddadx, huma rrikonoxxew wieħed mill-aktar elementi importanti fl-iżgurar tal-durabilità u l-affidabbiltà ta 'strutturi. Iżda din id-deċiżjoni jiswew lill-iżviluppatur huwa għali wisq, u djar prefab mal-titlef il-prinċipali karta Trump - spiża baxxa.

Huwa għal din ir-raġuni, fil-pajjiż tagħna, din it-teknoloġija għadha ma sabet l-applikazzjoni tiegħu. Fir-Russja, il-kopertura junction korrużjoni żebgħa, li, naturalment, ma tiggarantix il-kwistjoni tal-affidabbiltà.

żvantaġġi oħra

Barra minn hekk, aħna lkoll nafu li l-prestazzjoni termika ta 'djar prefabbrikati hija fqira. Dan huwa partikolarment evidenti meta mqabbla mal-binjiet monolitiċi u briks. Il-sħana mill- "sokits" sempliċiment tħalli. Fil-kuntest ta 'xtiewi Russu serji tisħin l-appartament b'tali dar qed issir problema serja.

inkwiet klassika Ieħor kull bini tali - saqaf tagħha. Lofts fil-panel bini ta 'ħames sulari ġeneralment ma jkunx hemm, u s-saqaf huwa spiss soġġett għal tnixxija. Anki jekk ma Gable, mhux se ssolvi l-problema, peress li l-ħjatat tal-paratija malajr jitilfu tagħfis tagħhom. iżviluppaturi Parti rrikorriet għall siġillanti moderni, iżda l-proporzjon ta 'din il-protezzjoni hija baxxa wisq, dan jerġa jinvolvi spejjeż addizzjonali.

Dwar jilbsu morali

Il-fatt li l-ħajja ta 'djar prefabbrikati tal-perjodu bikri (imsejjaħ il-poplu "Xruschevka") effettivament seħħet, u huma twil peress skaduti f'termini morali, huwa l-ebda sigriet. kċejjen tagħha ċkejkna daqs, kmamar tal-banju bl toilets, limiti baxxi, u l bogħod huma jirrifjutaw siġġijiet ilhom għajjien jaraw. xerrejja moderni huma fl-ammont f'pożizzjoni aktar jew anqas deċenti ta 'flus, jippreferu li jħallsu ftit aktar għaljin mill-iffrankar ta' spejjeż li jixtru djar ta 'kwalità baxxa.

Hija ilha li ġiet rikonoxxuta uffiċjalment li żoni urbani, mibnija, "Khrushchev," huwa użat b'mod ineffiċjenti ħafna. Dawn il-binjiet mhumiex imżejjen ma 'pajsaġġi urbani u l-utilitajiet pubbliċi għadd ikbar ta' telf tas-sħana. Il-parir li l-twaqqigħ u l-kostruzzjoni ta 'sede ta' bini modern ġodda għandhom twal ebda wieħed dubji.

X'inhu l-ħajja ta 'djar prefabbrikati 80 sena?

ħajja tas-servizz - dan huwa l-kriterju li tippermetti l-evalwazzjoni tal-likwidità fid-dar mal oġġettività massimu. Ejja tipprova tevalwa "awli" tagħna minn din il-perspettiva. Jekk inqisu li l-ewwel b'ħitan irqaq "Khrushchev," li l-ħajja ta 'djar prefabbrikati 80 sena - madwar 50 sena. Huwa ċar li fit-termini fiżiċi u morali akkomodazzjoni twil ilu eżawriti innifsu.

kategorija oħra ta 'djar - panel u blokk ta' flats. Dan huwa kemmxejn aktar "avvanzat" għażla. Kull dar għandha 9-16 sulari. Kostruzzjoni bdiet fil-firxa tagħhom 1965-1980. Il-ħajja operattiva ta 'bini 9 sulari għal 100 sena.

Kif inkella jista 'hu jkun

Esperti jgħidu li l-ħajja ta 'djar prefabbrikati moderni ta' serje differenti huwa dwar l-istess. Dan huwa dovut għall-fatt li l-kostruzzjoni huma użati l-istess standards u regolamenti tal-bini.

Relattivament djar ġodda bord ddikjaraw ħin tal-ħidma kemmxejn itwal. Il-ħajja operattiva tal-bini panew appartamenti huma ġeneralment iddisinjati għall-perjodu mill-50 sa 70 sena. Serje separat (eż, R 44) perjodu attiv assenjat għal mitt sena. Hemm ħafna Ċ 220, fejn insibu l-istruttura tal-pannelli huma mmuntati, iżda l-materjali tal-ħitan ta 'barra - brickwork. Id-dehra tal-bini huwa bħal monolita-briks. ħajja tas-servizz standard ta 'djar prefabbrikati ta din is-serje hija mmarkata fi żmien 150 sena. Għandu jiġi nnutat li dan il-varjant tas-suq tad-djar ma jkunx wisq komuni.

Kif nistgħu jestendu dan

Skond il-proġett l-operazzjoni ta 'djar prefabbrikati mibnija ġodda stabbiliti l-perjodu ppjanat bejn teżamina bir-reqqa mandatorji, u huwa minn 20 sa 25 sena. Fil-fatt, l-ispiża reali tal-bini mingħajr riforma maġġuri għal 10-15 sena aktar milli kien ippjanat. Safejn l-ħajja tal-bord Kamra tista 'tiżdied? opinjoni tal-maġġoranza taċita ta 'esperti jgħid li l-kunċett ta' l-norma hawnhekk hija kondizzjonali ħafna, u testendi l-kapaċità tagħha għat-tiswija u rispett. Naturalment, aħna qed nitkellmu dwar it-tiswija tal-bini, u mhux appartament wieħed. Fl-aħħar każ, l-ebda impatt serju fuq l-istat obschedomovoe tali avveniment ma jagħti.

Għalhekk, skond l-esperti, il-panel operazzjoni houses-ħaġa prinċipali - ħin biex iwettqu tiswijiet maġġuri u tissorvelja mill-qrib il-ħidma ta 'manutenzjoni tal-komunikazzjonijiet kollha. Hemm regolamenti dwar in-numru ta 'nies jitħallew jgħixu fuq żona ta' partikolari filmati. Fil-kuntest tar-realtà Russa, dawn l-istandards ġew miksura għal deċennji, u b'hekk hija mgħaġġla aktar id-deterjorament ta 'bini aktar.

Sinjali ta 'bini ta' emerġenza

Anki l-dehra ta 'dar bord jista' jindika bżonn għal tiswija. Dan huwa eloquently jgħidlek numerużi xquq u mhux biss ħjatat patched bejn il-pannelli. Jekk inti tmur ġewwa l-binja, ħitan umdu ma moffa u rwejjaħ, kif ukoll komunikazzjonijiet mwiegħra istampa eloquently komplet.

Kumplikazzjoni addizzjonali għall-sewwejja hija li, skond il-karatteristiċi tad-disinn ta 'dawn it-tiswijiet mhumiex dejjem. Per eżempju, parti mill-proġett jinvolvi l-installazzjoni tal-batteriji u ġewwa l-ħitan tal-pajpijiet direttament. Jilbsu l-istess komunikazzjoni tad-data aktar mgħaġġla mill jispiċċa l-ħajja ta 'djar prefabbrikati.

L-ispiża ta 'appartamenti rinovat fis-suq tal-proprjetà jista' jiżdied b'madwar 15%, iżda dan japplika prinċipalment għall-bini, li kienu suġġetti għat-tiswija komprensiva. Dan il-kunċett jassumi l-attivitajiet fuq it-tisħin ma faċċata bażi, saqaf, trombi tat-taraġ tiswija u attic (jekk ikun hemm), l-glazing tas-gallariji, u t-tagħmir lift pajp sostituzzjoni u l-industrija tal-gass, kif ukoll tubi procleaning kapital.

numri massimi

Din il-proċedura tiswija sħiħa huwa kapaċi li ttejjeb il-kwalità tad-dar u jestendu b'mod sinifikanti l-ħin tal-operat tiegħu. Barra minn hekk, bħala riżultat ta 'bidliet l-apparenza tal-bini hija mtejba b'mod sinifikanti, li immedjatament tqajjem prezz tiegħu fis-suq sekondarju tal-proprjetà immobbli.

X'inhu l-perjodu ta 'servizz ta' djar prefabbrikati jistgħu jingħaddu għall-massimu? Skond in-normi, il-kostruzzjoni ta 'konkrit rinforzat jistgħu jitħaddmu sa 125 sena, iżda f'konformità stretta ma' ċerti kundizzjonijiet, jiġifieri, għall-inqas darba fis-25 sena ta 'tiswijiet maġġuri li għandhom jitwettqu, l-kurrent - kull seba' snin. Fil-prattika, li jikseb mill-awtoritajiet ta 'dawn l-attivitajiet - kompitu kważi impossibbli. Prevenzjoni u l-kondizzjoni teknika ta 'kull bini mhux ingaġġat wieħed. Tiswijiet jista 'jsir biss wara bosta lmenti għal raġunijiet serji.

Dwar ir-rikostruzzjoni ta 'djar qodma

Fil-kapital, dan ilu li żviluppat programm ta 'riallokazzjoni ta' bini antik u ħames sulari. L-ewwel huwa mistenni li jsolvi l-eqdem bini bord ħames istorja, li s-servizz ilha outlived utilità tagħha. Kemm f'Moska u fir-reġjuni minn żmien għal żmien kien hemm tentattivi biex tibni mill-ġdid individwu "Khrushchev". Sfortunatament, din il-prattika jista 'jingħad, li tkun falliet.

Huma kienu li tentattiv dik id-dar ċertu numru ta 'sovrastruttura u l-kostruzzjoni ta' sezzjonijiet addizzjonali esposti. Bħala riżultat, ġie konkluż li l-proġett mhux ekonomikament vijabbli. Wara n-numru massimu ta 'sulari hija mibnija - wieħed jew tnejn, mhux aktar. Il-proċess ta 'kostruzzjoni ta' faċilitajiet addizzjonali fuq il-bejt kkawżata protesti vigoruża tar-residenti. Domanda fost xerrejja ta 'appartamenti bħal dawn huma wkoll mhux użati. Bħala riżultat, ġie deċiż li huwa ħafna aktar profittabbli li l-twaqqigħ ta 'djar qodma, segwita mill-kostruzzjoni fis-sit ta' l-ġdida.

La l-istallazzjoni ta 'lifts jew sostituzzjoni sħiħa ta' komunikazzjonijiet jew riabilitazzjoni ta 'l-ħajja tal-bini kollu ta' 70 sena prefabbrikati djar mhux se jerġgħu jġeddu u d-domanda fis-suq tad-djar mhux se jżidu Khrushchev. Wara kollox, il-kwalità tal-pannelli, kif ukoll it-tqassim oriġinali ta 'l-appartamenti, huwa impossibbli għall-bidla. Konklużjoni - akkomodazzjoni komdu "Khrushchev" mhux se qatt.

Kif jidher

Kif jista 'jiġi determinat fi stat qabel l-emerġenza każwali tal-bord Kamra? F'każijiet bħal dawn, l-għajn hija dejjem jintefa barra l-ħitan tal maqsuma u maqsuma ġonot ta 'espansjoni. opinjoni esperta u istantanjament jikkalkula l-xquq tal-fondazzjoni, li hija ħafna aktar perikolużi. Korrużjoni ta 'rinfurzar twassal għall-qerda tal-pjanċi, li thedded l-kollass tal-bini kollu. komunikazzjonijiet Old tipprovoka depożiti ħmieġ irregolari, li taggrava aktar l-problema u tqassar il-ħajja ta 'djar prefabbrikati. Pajpijiet u netwerks elettriċi f'dawn djar mgħobbijin b'mod sinifikanti u ħażin jintlibsu. U l-kwistjoni li jitqegħdu, mhux biss għall-kumdità u l-prestiġju tal-ħajja. Involuti hija ferm aktar importanti ħaġa - is-sigurtà tal-persuni.