Il-pjan tal-bini: Rekwiżiti, simboli, disinn

L-implimentazzjoni tal-proġetti ta 'kostruzzjoni ħafna, kif ukoll l-implimentazzjoni tar-relazzjonijiet legali fil-qasam tal transazzjonijiet ta' proprjetà immobbli jinvolvi l-użu ta 'dokumenti speċjali - pjanijiet ta' bini u strutturi. Dawn is-sorsi jistgħu jkunu kemm formali (u interpretata skond il-liġi), u mhux relatat mal-leġiżlazzjoni, iżda madankollu popolari. Fost is-sorsi l-aktar komuni li huma suġġetti għad-dispożizzjonijiet li jirregolaw ir-regolamenti - pjanijiet tal-bini, li jirrifletti l-informazzjoni li rreġistrat fil-katast istat. X'inhu l-ispeċifiċità tagħhom? Fi struttura rappreżentat minn dawn id-dokumenti?

Tfassil ta 'pjanijiet ta' bini: regolament normattiv

Il-mod għandha titħejja pjanta tal-bini, jekk taħt din il-kategorija biex jifhmu l-legali, irregolati permezz ta 'digriet Ministeru għall-Iżvilupp Ekonomiku tal-Federazzjoni Russa # 403, sena 2010/09/01 ppubblikati. Huwa qabad jiffurmaw id-dokument korrispondenti u r-rekwiżiti stabbiliti għall-iżvilupp tagħha. Barra minn hekk, il-biċċa l-aktar importanti tal-leġiżlazzjoni fil-qasam tal-pjanijiet ta 'żvilupp huwa l-Liġi Federali №221-FZ, adottata fit-sena 2007/07/24. Fiha, b'mod partikolari, li jiddeterminaw liema huwa l-pjan tal-bini, liema informazzjoni li jkun fih. Ikkunsidra dawn l-istandards, kif ukoll dawk li tikkumplimentahom bl-Ordni # 403, f'aktar dettall.

X'inhu l-essenza tal-pjan tal-bini?

Għalhekk, il-pjan tal-bini, skont il-Liġi №221 Federali, huwa dokument li jistipula l-informazzjoni bażika li huma preżenti fil-katast istat, kif ukoll informazzjoni dwar il-bini li għandek bżonn għall-istabbiliment tiegħu fuq ir-rekord. F'termini ta 'informazzjoni tista' tiġi riflessa wkoll fid-dettall dwar ċerti partijiet minnha, u oħrajn, li huma meħtieġa għad-dħul tas-sit tal-kostruzzjoni fl-inventarju.

Ta 'min jinnota li hemm ħafna ta' dokumenti simili, bħal pjan arkitettoniku tal-bini. Madankollu, il-ħatra dawn jista 'jkun pjuttost differenti. Per eżempju, pjan arkitettoniku ma jistax ikun direttament relatat mar-rekords katastali, imfassla fuq il-livell tal-proġett, żviluppati aktar.

Min-naħa tagħhom, il-pjan, l-abbozzar tagħhom huwa regolat mill-Ordni # 403, huwa li jitkejjel l-informazzjoni dwar l-oġġetti lesti, stabbiliti fil- reġistrazzjoni katastali. Ħafna drabi taħt il-pjan tal-bini, jekk inti ssegwi r-regoli uffiċjali tal-liġi, huwa maħsub pjan tekniku. Għalkemm, naturalment, mhux uffiċjali meqjus il-frażi jistgħu joqogħdu firxa wiesgħa ta 'dokumenti.

Is-sors in kwistjoni, - il- "uffiċjali" pjan ta 'bini jista' jitfassal għal tipi differenti ta 'oġġetti. Tista 'tkun strutturi separati u, b'mod partikolari, kumplessi uffiċċju, bini ta' appartamenti. Hija tista 'tkun kemm bini standard, u dawk li huma mibnija fi proġetti ta' bini uniku.

L-istruttura tal-pjan ta 'bini

dokument Viewed jikkonsisti f'żewġ blokok ewlenin:

• test;
• grafika.

Kull wieħed minnhom huwa rappreżentat minn diversi taqsimiet, li lista tagħhom tista 'tiġi definita bħala strettament legalment u jiffurmaw il-bażi ta' tip speċifiku ta 'xogħlijiet katastali.

Għan tal-blokka test huwa li jirrifletti l-aktar informazzjoni dettaljata dwar l-oġġett. Tista 'tiġi mwaħħla permezz ta' simboli differenti biex jottimizzaw preżentazzjoni ta 'ċerta informazzjoni fid-dokument. Fit-kaxxa ta 'test, il-pjan ta' art hemm sezzjonijiet li huma rikonoxxuti:

• informazzjoni dwar xogħlijiet katastali għaddejjin;
• data sors, informazzjoni dwar il-kejl, il-kalkolu;
• informazzjoni fuq il-post tal-bini fi ħdan l-art;
• il-karatteristika prinċipali tal-oġġett;
• informazzjoni dwar dawn jew partijiet oħra tal-bini;
• il-karatteristiċi ewlenin tal-post - jekk niġu, per eżempju, blokk ta 'flats;
• Fl-aħħarnett, inġinier fuq il-Katast.

Daqstant importanti hija l-unità grafika. Il-ħaġa prinċipali - tirrifletti b'mod ċar l-arkitettura partikolari tal-bini, juru l-istrutturi ta 'tgħabija u elementi kumplimentari tagħhom ta' l-istruttura. Fil-grafika jimblokka l-pjan u tippreżenta lista ta 'suġġetti speċifiċi. Fost dawk:

• b'disinn li juri l-istruttura ta 'kostruzzjonijiet ġeodetiċi;
• oġġett tqassim fi ħdan l-art;
• tpinġija kontorn oġġett;
• pjan ta 'art tal-oġġett jew bini kollu, li jindika, jekk ikun meħtieġ, ta' ċerti postijiet.

Id-dokument in kwistjoni, għandu jinkludi taqsimiet:

• jirrifletti ħarsa ġenerali tal-ħidma li għaddejja dwar l-inventarju;
• fih data inizjali;
• inkluża informazzjoni dwar il-kejl, il-kalkolu;
• Bini li tinkludi tpinġija.

Sezzjonijiet oħra inklużi fid-dokument, jiddependi fuq l-ispeċifiċitajiet ta 'proġett ta' kostruzzjoni partikolari, kif ukoll varjetajiet imwettqa xogħlijiet katastali.

Disinn tal-pjan ta 'bini

Ejjew issa tikkunsidra l-mod li bih jistgħu jinħarġu dokument in kwistjoni. Rekwiżiti għat-tħejjija tal-pjan tekniku tal-bini, iddefinit b'liġi, jassumi li d-dokument ser ikun magħmul għal kull bini individwali. Fil-każ li oġġett partikolari ġiet iffurmata bħala riżultat tal-rikostruzzjoni ta 'ftit, il-pjan huwa mfassal f'kopja waħda. Iżda dan id-dokument għandu jkun rifless fid-dettalji manjiera preskritti ta bini kollu iffurmati mill-proġett.

Tħejjija tal-pjan: Rekwiżiti ġenerali

Issa ejjew jikkunsidraw direttament ir-rekwiżiti għat-tħejjija tal-pjan tekniku tal-bini fil-kuntest tad-dispożizzjonijiet ġenerali. Id-dokument in kwistjoni ġie mfassal fuq il-bażi ta 'data katastali dwar il-bini u l-art li fuqha hija tinsab. Għal dan il-għan, dawn is-sorsi:

• estratt;
• passaport katastali.

Jekk il-bini jitqiegħed fuq diversi siti, l-użu tal-estratt għal kull wieħed minnhom. (Ma jinkludix informazzjoni fuq il-post tagħha fuq l-art) Informazzjoni dwar il-bini huwa rifless fil-pjan tekniku, ibbażata fuq il-kontenut pprovduta mill-klijent ta 'xogħlijiet fuq dokumentazzjoni inventarju, permess oġġett għad-dħul jew ċertifikat ta' reġistrazzjoni tal-bini. Kopji tad-dokumenti rilevanti jistgħu jiġu inklużi f'anness mal-pjan kostruzzjoni. F'xi każijiet stipulati mil-liġi ta 'sorsi ta' data tal-manifattura hija meħtieġa. Jekk iva, allura l-informazzjoni dwar l-oġġett inkluż fil-pjan ta 'bini residenzjali fuq il-bażi tad-dikjarazzjoni, li tħejjew skond ċerti rekwiżiti stabbiliti fil-leġiżlazzjoni. Id-dokument rilevanti fl-istess ħin li jkun parti mill-applikazzjoni tal-pjan.

Jekk il-preparazzjoni tad-dokument in kwistjoni timplika sorsi oħra, l-użu tagħhom huwa pprovdut mil-leġiżlazzjoni federali, il-kopji għandhom ikunu inklużi wkoll fl-istruttura applikazzjoni.

Il-format tal-pjan ta 'bini

Id-dokument in kwistjoni, għandhom jiġu ppreparati f'forma elettronika fil-format XML. F'dan il-każ, għandu jiġi ċċertifikat mill diġitali katast inġinier firma. Dan il-fajl għandu jikkonforma mar-rekwiżiti stabbiliti fil-format xieraq għall-informazzjoni riflessa fiha, dawn jistgħu jinqraw u mmonitorjati.

Skema Diġitali tal-bini għandha tkun iffurmata bbażati fuq XML templates, li huma approvati mill-Uffiċċju Federali tal-Katast u tittella is-sit. Jekk il-leġiżlazzjoni li tirregola l-użu tal-fajlijiet li jikkorrespondu tinbidel, is-Servizz Federali ta 'Katast li jsiru aġġustamenti għad-XML mudelli tad-data.

firma Inġinier elettronika għandu jkun iċċertifikat u jikkonformaw mal-kriterji stipulati fil-leġiżlazzjoni Russa u tirregola dokument elettroniku.

Min-naħa tagħhom, l-applikazzjoni, li jikkumplimentaw il-pjan ta 'bini tista' tiġi stampata fuq karta. Sabiex tissupplimenta lilhom id-dokument in kwistjoni, għandhom jiġu skennjati fil-format PDF u huwa wkoll ffirmat bl-użu EOC inġinier katast. Il-pjan art tal-bini jew xi parti minnu li jiġi skannjat f'format JPEG.

L-istruttura tal-applikazzjoni tista 'tinkludi wkoll id-dokumenti elettroniċi oħra, jekk awtorizzat bil-leġislazzjoni tal-Federazzjoni Russa. F'xi każijiet (per eżempju, minħabba l-preżenza ta 'kundizzjonijiet xierqa fil-ftehim ta' kuntratt), pjanijiet tal-bini huma ppreparati fuq il-karta. Dawn is-sorsi ċertifikata bil-firma u s-siġill ta 'l-katast inġinier. Iżda għandu wkoll li jitfasslu u l-pjan diġitali tal-bini - f'dan il-każ, tkun supplimentata minn karta.

Nagħmlu pjan test tal-blokk bini

Aħna issa tistudja l-mod li bih il-leġiżlazzjoni tal-Federazzjoni Russa jistabbilixxi r-rekwiżiti għar-reġistrazzjoni tal-blokka test tad-dokument.

Fil-kunsiderazzjoni tal-pjan ta 'bini huma reġistrati primarjament tip ta' xogħol imwettaq mill-Katast. Għal dan il-għan, it-test koerenti, li jistgħu jaffettwaw informazzjoni bħal:

• indirizz tal-bini tal-partijiet tagħha;
• metodu għall-iffurmar oġġetti;
• karatteristiċi tal-bini;
• numri katastali ta 'oġġetti;
• in-numru ta 'bini residenzjali u mhux residenzjali fl-istruttura tal-bini.

It-tip li jmiss ta 'data, miktuba għat-test tal-pjan - l-informazzjoni dwar il-klijent wettaq il-ħidma fuq Katast. Jista 'jkun hemm indikati:

• Isem sħiħ, dettalji tal-passaport, l-indirizz tal-klijent - jekk huwa persuna naturali;
• isem, BIN, TIN, l-indirizz - jekk is-sieħeb għandu l-istatus ta 'entità legali.

Il-pjan tal-blokk bini taħt konsiderazzjoni wkoll għandha tiġi riflessa:

• id-data tal-preparazzjoni tal-verżjoni finali tad-dokument bħala inġinier;
• informazzjoni dwar il-persuna li tfassal dokument li jindika l-isem sħiħ tiegħu, numru tal-passaport, prova tal-kwalifiki, telefon, indirizz jew kordinati tal-prinċipal tiegħu, jekk l-inġinier twettaq il-funzjonijiet tax-xogħol tiegħu fl-istatus ta 'impjegat.

It-tip li jmiss ta 'informazzjoni li tidher fil-kaxxa test tal-pjan ta' bini, - dettalji tad-dokumenti, li huma użati fil-preparazzjoni tas-sors meqjus. Per eżempju, bħal proġett dokumentazzjoni, liċenzjar dokumenti, ċertifikat ta 'reġistrazzjoni, l-informazzjoni mill-inventarju. Jekk materjal kartografiku involuti li huma ffissati fil-kaxxa test:

• isem biljett;
• pjanijiet tal-bini fuq skala kbira, riflessi fil-ħidma kartografika;
• id-data tal-ħolqien u l-aġġornament ta 'mapep.

Sett ieħor importanti ta 'data fi blokk dokument test - dawk li jirriflettu l-karatteristiċi tal-monumentali taqsam jew netwerks li kienu involuti fit-twettiq tal-ħidma fuq l-inventarju. F'dan il-każ, inti għandek bżonn biex jiffissaw:

• coordinate;
• -isem tal-partita, kif ukoll jiffirma klassifikazzjoni indikattiv ta 'netwerk ġeodetika;
• klassi, ikkaratterizzat min-netwerk rilevanti;
• il-koordinati tal-punti;
• data li tirrifletti l-istatus tal-oġġett jimmarkaw ċentru tagħha, kif ukoll marka.

Fit-kaxxa ta 'test, id-dokument huwa meħtieġ li jiġu ffissati l-attenzjoni ta' dawk l-istrumenti tal-kejl li kienu użati matul ix-xogħol. B'mod partikolari, jista 'jkun:

• l-isem ta 'strument jew għodda partikolari;
• Kejl Tagħmir Kamra;
• informazzjoni dwar l-apparat jew strument kalibrazzjoni.

Huwa utli li jqis numru ta 'sfumaturi partikolari li jikkaratterizzaw il-kaxxa ta' test li strument bħal skema bini. Allura, jagħtu attenzjoni lill-karatteristiċi tal-riflessjoni fiha informazzjoni dwar il-kontorn oġġett. X'inhuma l-ispeċifiċitajiet ta 'din il-proċedura?

Kontorn tal-bini f'termini ta ': l-sfumaturi

Il-kontorn tal-bini - linja magħluqa li hija ffurmata billi tinġibed l-fruntiera ta 'barra, jifforma l-bini fuq pjan orizzontali. Il-kontorn jikkorrispondi għal linja magħluqa li jestendi għall-livell li fih l-bini tkun biswit il-wiċċ. Dan m'għandux ikun inkluż:

• arch jew passaġġi;
• elementi li jisporġu varji, li għandhom kull ħxuna ta 'mhux aktar minn 0.5 metru u wisa' mhux aktar minn 1 m.

Jekk il-bini jitqiegħed fuq kolonni, kontorn tagħha hija ffurmata mill-projezzjoni tal-fruntieri esterni tagħha. Il-mod kif huwa wieħed jew l-appoġġ effett ieħor fil-forma ta 'puntali, f'dan il-każ ma jimpurtax.

Id-dokument għandu jirrifletti l-metodu li bih il-koordinati tal-kontorn tal-bini jew partijiet minnu. Hija tista 'tkun:

• taqsam;
• ibbażat fuq kejl tas-satellita;
• photogrammetry;
• dimensjonijiet fuq mapep pajsaġġ;
• analitika.

Ċerti sfumaturi ikkaratterizzat minn preparazzjoni ta 'pjan ta' bini, mibdija minħabba dawn il-bidliet fl-inventarju tas-sit tal-kostruzzjoni rilevanti.

Preparazzjoni ta 'pjan għal bidliet fl-inventarju

Jekk id-dokument in kwistjoni huwa ordnat minħabba aġġustamenti ta 'data rreġistrata fir-reġistri katastali, fil-kaxxa test tagħha għandu jkun iffissat fuq il-valuri ġodda tal-karatteristiċi tal-oġġett li għandhom jiġu introdotti fl-inventarju.

F'dan il-każ, id-dokument għandu jinkludi informazzjoni dwar in-numru katastali tal-oġġett. trattamenti kontemplati jistgħu jitwettqu wkoll fil-każ jekk ikun meħtieġ li jiġu kkoreġuti żball misjuba fir-reġistrazzjoni tal-art. F'xi każijiet, bħala n-numru assenjat lill-oġġett fir-reġistri istat fiss qabel.

Karatteristiċi tal-post f'termini ta 'bini

Il-blokk test tad-dokument jista 'jinkludi karatteristiċi Titjib preżenti fl-istruttura tal-bini - per eżempju, jekk hija dar għal aktar minn familja. Jista 'jkun hemm rifless:

• numri katastali ta 'oġġetti;
• għadd ta 'sulari fuq li jinsabu fil-post;
• indirizzi Għan;
• il-ħatra ta 'kamra,-tip tiegħu;
• qasam tal-oġġett.

F'xi każijiet huwa possibbli li tiġi speċifikata biss il- numru katastali bini - partikolarment jekk isir informazzjoni jidħlu b'mod korrett dwar l-appartament fir-reġistri tal-istat.

Konklużjoni inġinier katast f'termini ta 'bini

Komponent importanti ta 'unità dokument test in kwistjoni, - il-konklużjoni tal-inġinier li jwettqu x-xogħlijiet katastali. Dan jista 'jaffettwa tipi varji ta' informazzjoni. Per eżempju, dawk li jirriflettu l-iżbalji li saru matul l-irrekordjar ta 'bini fil-Katast, il-kalkoli inkorretti għall-post ta' l-oġġett, żona tagħha (jekk il-pjan professjonisti kompetenti żvilupp ma ġiex investigat kif suppost). F'dan il-każ, il-konklużjoni tal-inġinier jista 'jiġi rifless fil-ħtieġa għal xogħol addizzjonali mmirati biex jindirizzaw l-iżbalji identifikati.

pjan ta 'art unità grafika

Il-parti prinċipali fil jmiss li tifforma l-istruttura tal-pjan inkwistjoni, - il-grafika. Huwa meħtieġ sabiex jirrifletti b'mod ċar l-elementi ewlenin tal-bini - inġinerija strutturali, ittul maġenb il-siti ta 'kostruzzjoni.

Il-parti grafika tal-pjan huwa magħmul abbażi tad-dejta li tinsab fir- estratt reġistru tal-artijiet tal-art li fuqha l-bini jinsab. Barra minn hekk, meta d-disinn tagħha jistgħu jużaw materjali immappjar differenti, li jippermettu li jiġi ddeterminat il-post ta 'l-oġġett. blokk grafika meqjus pjan jistgħu jinkludu simboli varji, li lista tagħhom hija ddeterminata skond il-applikazzjonijiet individwali Ordni №403.

Huwa utli li tikkunsidra wkoll kif il-pjan huwa inkluż fl-oġġett ta 'numru ta' komponenti importanti oħra, jiġifieri - l-iskema ta 'kostruzzjonijiet ġeodetiċi u tpinġija.

Skema kostruzzjonijiet ġeodetiċi

Dan il-komponent tal-pjan ta 'bini imfassal fuq il-bażi tal-kejl ta' materjali li jirriflettu l-informazzjoni relatata ma 'xogħol ġeodetika li għaddejja dwar l-inventarju.

L-iskema inkwistjoni, huwa neċessarju sabiex juru l-post tal-bini fir-rigward:

• porzjon li fuqhom l-oġġett korrispondenti, u strutturi oħra;
• kwart katastali.

Dan iċ-ċirkuwitu jinkludi porzjon konfini jew partijiet minnu, iċ-ċirkwit oġġett li fir-rigward tagħhom il-ħidma inventarju, kif ukoll is-simboli varji. Barra minn hekk, tista 'tinkludi kontorni oħra ta' l-djar, li jinsabu fuq l-istess sit, li fuqhom hija mibnija l-bini prinċipali, biex jirriflettu data dwar il-lok ta 'toroq, toroq u oġġetti oħra, li jagħmel sens li jinkludi fid-dokument rilevanti.

Pjanijiet bini

Pjanijiet bħala parti mid-dokument għandu jiġi ppreżentat skala li tkun tippermetti fil-fatt jikkunsidraw pjan bil-qisien tal-bini, li huwa biżżejjed biex tiżgura l-leġibbiltà tal-pożizzjoni tal-punti ewlenin tal-kontorn tal-oġġett. Huwa possibbli li tiffissa l-lok ta 'diversi elementi tal-istrutturi ċirkwit permezz ta callouts varji jew frejms li huma rreġistrati fuq il-folji individwali inklużi fl-istruttura tpinġija.

F'każijiet stipulati bil-liġi d-dokument in kwistjoni jistgħu jiġu supplimentati b'sorsi oħra. Per eżempju, jista 'jkun pjanijiet art - sħaħ jew xi parti minnha. F'dan il-każ, is-sorsi rilevanti jistgħu jiġu mħejjija ewwel, b'kont meħud tal-ħtiġijiet meqjusa mill us - dawk li huma approvati mill-Ordni # 403, u t-tieni - fuq il-bażi ta 'regolamenti adottati mill-awtoritajiet kompetenti fir-regolamentazzjoni tal-komunikazzjonijiet fil-qasam tar-relazzjonijiet katastali.