Dar appartament - huwa ... djar Apartment f'Moska

Bosta aġġustamenti huma magħmula għall-ekonomiji ta 'ħafna pajjiżi tal-kriżi dinjija, ma jbiddlux ir-rilevanza ta' investiment fil-proprjetà immobbli. Raġel sempliċi fit-triq, it-tqegħid tfaddil tagħhom fil-kostruzzjoni ta 'bini residenzjali, skillfully jżomm tfaddil tiegħu. B'konnessjoni mal-bidla tal-bejgħ mill-ġdid ta 'tendenzi tal-proprjetà immobbli ma baqax iġibu dħul sinifikanti, li wassal għall-ħolqien ta' sorsi kompletament ġodda ta 'profitt għall-investituri kbar. dar appartament - huwa mitlub alternattiva għal xiri ta 'proprjetà. Kostruzzjoni ta 'binjiet residenzjali saret qabel u kienet uffiċjalment gradwalment fl-1917.

Ejja nħarsu lejn il-passat

dar appartament - huwa l-oġġett ta 'segment separat tal-proprjetà immobbli, li hija użata mis-sid tagħha bħala proġett ta' investiment fit-tul. L-ewwel bini ta 'dan it-tip kienu mibnija fl-Ewropa fis-seklu 17 kmieni. L-ewwel beda fl-Ingilterra, Franza u l-Ġermanja biex jippromwovu l-idea ta 'djar tagħhom stess dwar l-użu temporanju ta' parti terza. Fil-passat, il-ħila li jwettqu bejgħ ta 'malajr ta' proprjetà kien nieqes, u huwa għalhekk li kien hemm tendenza l-bini ta 'vilel lussużi. Il-proċess ta 'kostruzzjoni involut l-aktar periti famużi u d-disinn li jinsabu fil-aktar postijiet pittoresk. Lesti Mibnija fl separat tip partikolari ta 'proprjetà, li kienet ikkunsidrata l-tiżjin tal-akbar bliet fid-dinja.

Hija dehru qishom bini ta 'appartamenti tal-passat?

L-ewwel bini ta 'appartament kien bini fond, fuq waħda mill-artijiet tas-sid li tgħix ma' proprjetà tal-familja tiegħu. Fuq l-art tas-sid dar jistgħu jiġu lokati uffiċċju, ħanut jew maħżen. Fattur karatteristiku tal-istrutturi hija l-eżistenza ta 'l-dekorazzjoni stokk fuq il-faċċata, statwi sbieħ, basso-eżenzjonijiet u kolonni. Il-mera tista 'tkun induratura preżenti. Dekorazzjoni preżenti biss fuq il-parti tal-bini, li deher fit-toroq. Faċċati, diretti fis-intern tal-bitħa, ġew dekorati sempliċi ħafna u ma jkollhom l-ebda frills. Appartamenti, li huma inklużi fil-bini appartament f'Moska u bliet oħrajn, tqassim identiċi. Huma kważi dejjem miġbura madwar il-galleriji, kurituri u trombi tat-taraġ. Il-bini jokkupa kważi l-qasam kollu, li kien taħtu iżolati. L-unika ispazju disponibbli - bitħa, li kien użat għall-kerrejja għal terminu qasir mixjiet mat-tfal u għat-tnixxif tal-ħwejjeġ.

Kif jinħolqu l-istorja tad-djar fil-Imperu Russu?

L-ewwel dar appartament - kostruzzjoni, huwa assolutament mhux karatteristika tal-arkitettura tal-passat. Din l-istruttura deher fuq it-territorju tal-akbar bliet ta 'l-imperu biss fis-seklu 17. Biss 50 snin kienu meħtieġa biex jiżguraw li l-bini saru popolari ħafna u fid-domanda. Fil-passat kien hemm tradizzjoni: kull negozjant, merkantili jew kull bniedem sinjuri oħra li tirrispetta innifsu, għandu neċessarjament kellhom jibnu mill-inqas wieħed struttura bħal fuqhom is-sinjal se jindikaw l-isem tal-proprjetarju tagħha. Mill-bidu tar-rivoluzzjoni fir-Russja jkollha talanqas 600 binjiet ta 'dan it-tip. Huma imżejjen il toroq ta 'Moska u Odessa, Kiev u Gomel.

L-iżvilupp ta 'bini ta' appartamenti fuq il-bażi ta 'bidliet fil-leġiżlazzjoni

Fis-seklu 19, bħala riżultat ta 'bidliet sinifikanti fil-leġiżlazzjoni tal-Imperu Russu, l-ewwel sulari ta' strutturi jistgħu jagħtu taħt l-istudjo, taħt ħanut, forn u l-ħwienet. It-tieni sular maħsuba għall-uffiċċji. Fit-tielet sular tal ftit struttura tinsab appartamenti li kera; nobles, l-industrijalisti u n-negozjanti. Fuq l-art attic irrisjeda actresses u artisti, il-militar, rtirati u l-istudenti. kamra żgħira ispiża l-kerrej fil 15-30 rubles kull xahar, u multi-kamra appartamenti ispiża minn 500 sa 1000 bir-rublu. Aċċess għal din il-kategorija ta 'djar bil-kera kienet miftuħa għad-dinja kollha.

Il-feġġ ta 'l-idea

dar appartament - dan huwa suġġett li reċentement ġiet diskussa ħafna drabi, li hija direttament relatata mal-iżvilupp attiv tas-suq domestiku tal-proprjetà immobbli. Disinn, fil-fatt, huma bini ta 'appartamenti, li fiha l-appartamenti huma orjentati għall-kirja. L-idea tal-kostruzzjoni ta 'strutturi f'din il-kategorija ġew minn uffiċjali tal-gvern St Petersburg, li b'dan il-mod jippruvaw isolvu l-problema tad-djar dejjem. Sa stima tagħhom, il-poplu foqra tal-pajjiż li mhumiex kapaċi jixtru d-dar tagħhom stess, jistgħu mhux biss jikri appartament, li joffru dar qligħ distrett Nevsky. Huma se jkunu jistgħu jgħixu hemmhekk heureusement u komdu. Din l-idea ma jappartjenu għall-kategorija ta 'innovazzjoni, li huwa pjuttost evidenti mill-istorja ppreżentata hawn fuq.

Rilevanza tal-proġett fl-2015

Rilevanza u l-profittabbiltà tal-proġett huwa ġġustifikat mill-fatt li l-akkomodazzjoni tas-seklu 20 Fond Russja differenzi sinifikanti mill-pedament ta 'modernità. Fil-passat, l-ibliet kbar ġew iffurmati ta 'djar kbar u mansions tal-nobbli, li kienu mmirati mill-familja waħda biss. impjegati ordinarji huma emigraw b'mod attiv lill-ibliet kbar, la tista 'tixtri u lanqas tneħħi l-akkomodazzjoni tagħhom stess, il-proposta hija aktar limitata fil-palazzi u nofs elf kwadri. dar appartament - huwa mhux biss issolvi l-problemi urġenti ta 'djar, huwa wkoll tweġiba għad-domanda eżistenti fis-suq u negozju bi qligħ kbir.

Hemm domanda għall-akkomodazzjoni tal-kiri fir-Russja?

Domanda għall-akkomodazzjoni tal-kiri fir-Russja kiber sostanzjalment fl-aħħar ftit snin. Numru kbir ta 'nies qed ifittxu għall-akkomodazzjoni affordabbli. Ħafna nies li qed jippruvaw jieħdu profitt billi jissodisfaw domanda, kmamar kera għall-kera fid-djar tagħhom jew appartamenti kollu, kien wiret. Hemm ukoll grupp aktar serju ta 'investituri li huma speċifikament tiswija l-appartament għall-iskop li jipprovdu għall-kiri. Approċċ bħal dan jipprovdi dħul stabbli, u mezzi tgħin biex tinżamm matul iż-żmien ta 'instabbiltà fl-ekonomija. Analisti innota li l-bini ta 'appartamenti ta' nies St Petersburg huma interessati ħafna aktar minn offerti minn sidien privati. Din is-sħubija jiżgura l-istabbiltà. Sitwazzjoni fejn is-sid jista 'jitlob li jirrilaxxa akkomodazzjoni minħabba ċirkostanzi tal-ħajja tagħhom, huwa kompletament eskluż. Tista 'titkellem dwar skema sempliċi u trasparenti ta' sħubija u l-kunfidenza fil-futur. dar appartament (ritratti ta 'bini għandhom fir-reviżjoni) ġġib benefiċċji mhux biss għas-sidien tagħhom, iżda wkoll l-istat, li huwa kapaċi li tillegalizza l suq tal-proprjetà.

Ħarsa lejn il-bini bħala negozju

Illum, djar appartament f'Moska, li jiswew sidien tagħhom fl-istess ammont bħala djar regolari, appartamenti li fihom ippjanati sempliċiment li jbiegħu. Matul il-kostruzzjoni ta 'sid dar tipika jirritorna l-fondi li bħalissa investiti fil-kostruzzjoni, matul il-5 snin. Bl-istess mod, il-profitt miksub għal perijodu identiku. F'dan il-każ, is-self għall-kostruzzjoni ta 'strutturi għandha titħallas lura malajr kemm jista' jkun għad-detriment ta 'investiment fil-proċess ta' kostruzzjoni ta 'bini tal-kerrejja futuri. Fir-rigward tal-bini ta 'appartamenti, ir-ritorn fuq investiment huwa 13-il sena jew aktar, li awtomatikament twassal għal żieda fl-interess fuq is-self matul il-mija implimentazzjoni. Fl-aħħarnett, il-proġett se jipprovdi dħul passiv stabbli huwa kbir, iżda hawnhekk huma xi ftit mill-intraprendituri tal-lum lesti li jaħdmu fuq tali prospett imbiegħed.

X'tista 'gvern tagħmel?

Minħabba l-fatt li l-segment ta 'bini ta' appartamenti fir-Russja mhux żviluppat sew, huwa meqjus attraenti għan-negozjanti u l-investituri. Il-Gvern min-naħa tiegħu, ma jista 'jieħu kwalunkwe miżuri effettivi bħala l-għoti ta' inċentivi għall-kostruzzjoni jew sussidji, il-mitigazzjoni tat-taxxa jew prezzijiet imnaqqsa għall-art, finalment ma jsolvux il-problema ta 'l-istat. rata tal-kiri, anke bi spiża aktar baxxa għall-kostruzzjoni ta 'djar tibqa l-istess. Minkejja d-diskussjoni estensiva dwar dan is-suġġett il-livell tal-gvern, ma tittieħed kważi l-ebda azzjoni attiva. Alternattiva għan-negozju ma 'kwistjonijiet indirizz djar paralleli fil-livell statali se jkun disponibbli biss meta dan is-segment tas-suq tal-proprjetà immobbli se jikbru, u joffri abbundanza ta' enerġija se jsiru aktar aċċessibbli għaċ-ċittadini bi dħul baxx. Alternattivament, dar appartament, l-opinjonijiet dwar il-livell ta 'akkomodazzjoni li fihom biss pjaċir, jista' jiġi kompletament isponsor tal-baġit, iżda għal dawn il-proġetti sakemm il-fondi mhumiex mogħtija.

Meta huwa l-dawran ta 'bini ta' appartamenti?

L-istruttura tar-relazzjonijiet tas-suq jiddikjara li l-offerta se tkun iffurmata sakemm id-domanda innifsu mhuwiex kompletament eżawriti. Biex jibdew, huwa possibbli li wieħed josserva iżvilupp attiv tas-suq Russu proprjetà immobbli biss fl-aħħar għaxar snin. Fi żmien meta s-swieq tal-pajjiżi żviluppati tkopri segment deċenti kiri tad-djar fir-Russja qed biss ifiġġu fil-forma ta 'strutturi organizzati. Illum, l-iżviluppaturi huma inklinati għall-kostruzzjoni ta 'djar ordinarji, u li jħallas aktar mgħaġġel u dħul huwa ġġenerat fis-snin li ġejjin. Filwaqt se jkun hemm domanda, din it-tendenza mhux se jinbidlu. dar appartament, l-impjegati reali li tiġbed l-attenzjoni għall-aspetti pożittivi tal-proġett se jkun fid-domanda meta x-xerrejja tal-proprjetà immobbli huma eżawriti u s-suq huwa ddominat mid-domanda mill-foqra għall-akkomodazzjoni affordabbli fit-termini tal-kiri. interess qatra parallela fil-xiri ta 'appartamenti li jiffurmaw f'dan is-segment tal-kompetizzjoni ħarxa fost l-iżviluppaturi u jżidu r-riskju. Dan se jkun il-punt ta 'bidla, meta l-iżviluppaturi se jagħtu preferenza lil proġetti bħal, ngħidu aħna, il-bini appartament tad-distrett Nevsky.

Prinċipji bażiċi tal-kostruzzjoni 2015

Prinċipji bażiċi tal-Kostruzzjoni u l-Iżvilupp tad-Djar taħt kiri f'Moska, kellhom jidhru fil-Master Plan tal-belt, li hija skedata dikjarazzjoni kienet fl-2015. dar profittabbli, li jirrevedi l-istaff huma dejjem jinstemgħu b'mod pożittiv, fil-futur jista 'jsir proġett profittabbli. Huwa ppjanat li jibdlu l-ispeċifiċità tal-kostruzzjoni. Aħna kkunsidrati u ċaħdet waqt id-diskussjoni tal-isfidi kwistjonijiet li ġejjin: it-tnaqqis regolamenti dwar il-kopertura, il-bidla standards u regolamenti ta 'sigurtà sanitarji epidemjoloġika. Skond il-pjanijiet preliminari, hija kienet riorganizzata fuq oqsma industrijali u se tkun l-ewwel dar appartament. Pushkino mhux se tpoġġi post tagħha, iżda t-territorju ta 'New Moska, Zelenograd u Tramuntana Distrett Amministrattiv - huwa kompletament possibbli. Fir-rigward tal-iżviluppaturi, dawn mhumiex kuntenti ħafna impenn tal-Gvern biex jiżviluppaw is-suq tad-djar kiri. Fil-fehma tagħhom, dar appartament (Pushkino) f'dan il-punt fil-ħin ma jidhirx promettenti f'termini ta 'profitti. Dan huwa dovut mhux biss għall-rati ta 'interess għoli fuq self, iżda wkoll jirreferi għal terminu twil ta' rkupru. Rwol kbira hu f'idejn l-segmenti aktar profittabbli fis-suq Russu proprjetà immobbli.