Avviż kampjun tal-bejgħ tal-investiment tagħha fl-appartament. avviż notarili tal-bejgħ ta 'ishma

Wara li parti mill-sjieda konġunta, mhuwiex neċessarju li t-tama li se tbigħ malajr. F'dan il-każ, l-allegat notifika ta 'sidien oħra, investituri proprjetà immobbli dwar il-bejgħ li jmiss. Huwa ċar li s-sid għandu d-dritt li jiddisponi mill-parti tiegħu fid-diskrezzjoni tiegħu, li jbiegħu jew jagħtu, iżda bil-kundizzjoni li d-dritt ta 'prelazzjoni li jakkwistaw ishma minn sidien oħra mhux se jkun mfixkel. Dan ma japplikax biss għall -irkant pubbliku.

Karatteristiċi ta 'l-implimentazzjoni tad-drittijiet ta' prelazzjoni

Il-Kodiċi Ċivili jirrikjedi-sidien biex jagħmlu avviż ta 'bejgħ ta' dar sehem jew appartament u jibgħatha lis-sidien oħra ta 'proprjetà immobbli, jekk qed tippjana trasferiment ta' parti terza. Fil-każ li l-investituri kollha tal-proprjetà immobbli esprimew rieda tagħhom li jiksbu parti mill-proprjetà konġunta, jista 'jinbiegħ lil parti terza. Madankollu, it-twettiq ta 'dan id-dritt se jkollhom jikkonformaw mal-formalitajiet kollha ta' kitba u jissottomettu avviż kampjun ta 'bejgħ ta' investiment tagħha fl-appartament.

posta

Normalment, li jkollu d-dokumenti kollha ta 'sostenn tal-tintbagħat in-notifika, din tintbagħat permezz tal-sodolschikam uffiċċju tal-posta. F'dan il-każ, huwa rakkomandat li jibgħat ittra man-notifika u d-dokumenti inventarju mehmuża mibgħuta.

T-terminu tagħhom se jiddetermina l-data tal-kunsinna tal sodolschikam tkun id-data speċifikata fl-avviż tal-wasla.

Għalkemm dan il-metodu għandu riskju, ir-riċevitur jista 'jirrifjuta li tirċievi messaġġ, jew li ma joqogħdu f'indirizz magħruf, li jkun fil motels jew barra. Naturalment, l-impjegati posta mhux se jkun kuljum jilbsu ittra jew issir taf fejn hija l-benefiċjarja ta 'l-avviż.

-Ġurisprudenza fuq din il-kwistjoni huwa wkoll mhux ċar. Min-naħa waħda l-xemx tiddetermina li l-bejjiegħ ma jkunx obbligat li javża lis-sidien oħra, iżda biss obbligati li jieħdu miżuri li se jinnotifikaw sidien. Min-naħa l-oħra, xi qrati jissodisfaw il-pretensjonijiet u trasferiti d-dritt li jixtri s-sehem ta 'detenturi ta' ekwità, jimmotivaw id-deċiżjoni hija n-nuqqas ta 'konferma tal-wasla tal-avviż ta' bejgħ.

bl-idejn

Jekk il-proprjetarji jgħixu flimkien, huwa possibbli li jagħti kampjun ta 'l-avviż li jbiegħu sehem tagħha fl-appartament personalment. F'dan il-każ huwa meħtieġ li d-domanda minn sidien oħra ta 'dħul ta' ishma bl-isem sħiħ, id-data tal-wasla tan-notifika. Għalkemm fil-prattika, biex tinnegozja mas-sidien oħra ta 'bini mhux residenzjali jista' jkun estremament rari.

avviż notarili tal-bejgħ ta 'ishma

Tali metodu huwa normalment preferut minn dawk bejjiegħa li huma żgur li mhux se jkunu jistgħu jaqblu mal-ko-proprjetarji oħra.

Nutar jieħu l-karatteristiċi kollha ta 'abbozzar avviżi, u jibgħat il-konferma. Jekk il-persuna nnotifikata ma tidhirx fil-ħin minħabba l-nutar, madankollu, irċevejna avviż li l-ittra mogħtija, il-kwistjonijiet aħħar ta 'ċertifikat li l-komproprjetarji jkun notifikat kif preskritt mil-liġi.

F'sitwazzjonijiet fejn m'hemmx konferma tan-notifika kunsinna, il-kwistjonijiet nutar għal ċertifikat li jissodisfa l-miżuri kollha possibbli għan-notifika xierqa tal-bejgħ imminenti tal-ko-proprjetarji. Iżda l-irċevuta ta 'tali provi għandhom jaqblu bil-quddiem, minħabba li d-dokument ma jkunx ipprovdut minn xi regolament. Naturalment, dan huwa servizz imħallas, iżda l-aktar affidabbli ta 'dan kollu.

test notifika

avviż kampjun tal-bejgħ tal-investiment tagħha fl-appartament ma għandhom jintbagħtu direttament lill-ġirien kollha. F'dan il-każ, li tipprova li l-partijiet interessati kollha jkunu informati kif xieraq, se jkun diffiċli.

It-test tippreskrivi l-intenzjoni li jbiegħu sehem tagħha. Kun żgur li tiċċekkja liema parti suppost li jbiegħ li tospita l-proprjetà. Bla ħsara għad-deskrizzjoni tat-termini tal-bejgħ, kemm jekk bl-nifs huwa possibbli. A importanti ħafna punt - il-prezz. Għandu jkun realistiku u proporzjonat ma 'dawk li għalihom l-bejjiegħ bi ħsiebu jagħmel dan. Jekk l-aljenazzjoni ta 'parti terza se ssir fil aktar jew anqas il-prezz, it-tranżazzjoni tista' tiġi invalidata.

avviż kampjun tal-bejgħ ta 'sehem fl-appartament jew proprjetà oħra jistgħu jirċievu rappreżentant ta' ieħor ko-proprjetarju.

setgħat tagħha għandhom jiġu kompletament rikonoxxut. Huwa meħtieġ li jivverifika l-prokura għal tali persuna, li għandhom ikunu spjegati b'mod ċar li r-rappreżentant għandu d-dritt li jirċievi avviż tal-bejgħ.

termini

Wara li tirċievi konferma li l-ko-proprjetarju irċieva email notifika tal-bejgħ ta 'ishma, se jkollhom jistennew 30 jum. Jekk wara dan il-perijodu, il-komproprjetarji ma rrispondewx, mhux mgħarrfa bid-deċiżjoni tagħha, inti tista sikur tipproċedi għall-istadju ta 'aljenazzjoni diretta tas-sehem tiegħu.

Notifika jew permess?

Ħafna drabi, nies jikkonfondi l-kunċett ta 'notifika u l-permess. Minflok tpinġija kampjun tal-bejgħ ta 'notifika ishma mibgħuta talba oħra lis-sidien għall-permess biex iżżomm bejgħ lil parti terza.

Din l-opinjoni hija kunċett żbaljat kompluta. Is-sid tas-sehem - huwa maniġer sħiħa tal-proprjetà tiegħek stess mad-drittijiet u r-responsabbiltajiet akkompanjatur. Jippermettu jew ma jbiegħx ma tistax ko-proprjetarji, inkella huwa ksur sħiħa tal-Kostituzzjoni.

dritt ta 'prelazzjoni li jiksbu sehem - huwa biss id-dritt, li huwa stabbilit mil-liġi u maħsub biex jipproteġi d-drittijiet ta' kull l-komproprjetarji.

Qarrieqa deher fuq il-livell organu li jwettaq ir-reġistrazzjoni ta 'transazzjonijiet fuq trasferiment ta' proprjetà. esperti Rosreestra kultant jeħtieġu biss awtorizzazzjoni ta 'kummerċjalizzazzjoni, iżda tali talba hija kompletament kontra l-leġiżlazzjoni fis-seħħ u tikser id-drittijiet ta' Bejjiegħ.

sodolschikov drittijiet

Jekk il-bejjiegħ ma jolqot biex jibagħtu notifika kampjun tal-bejgħ ta 'ishma lil detenturi kollha ta' proprjetà komuni, allura dawn ikollhom dritt li tikkontesta l-operazzjoni fil-qorti. Liġi dwar il-3 xhur wara l-proċedura stabbilita apparti mid-data tat-tranżazzjoni. F'dan il-każ, it-talba għandha tfisser talba għal trasferiment lix-xerrej ta 'drittijiet tal-attur.

Bħala konklużjoni, għandu jiġi osservat li l-avviż tal-bejgħ ta 'ishma ta' appartament - huwa dokument importanti fil-proċedura kollha ta 'bejgħ ta' ishma fil-proprjetà komuni. Negliġenza ta 'dazju li jagħtu avviż jista' jwassal għal proċedimenti legali.